法定继承的房产两年内出售要交20%的房产转让个人所得税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 21:49 标签： 房产交易个人所得税
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法定继承的房产两年内出售要交20%的个人所得税吗？如果不要，那么人所得
法定继承的房产两年内出售要交20%的个人所得税吗？如果不要，那么人所得税是按继承后的房产日期
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法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。建议向房屋登记管理部门咨询
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房产是婚后所购，属夫妻共有财产，房产证上是老公名字。老公过世后，他的父母做了放弃继承权公证，这样的话，可否不用再做继承权公证，把房产直接过户到我和孩子的名下（孩子未成年）。
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不能去房产局办理过户手续。一定要做法定继承权公证的，先去公证处作房屋法定继承公证，才能房屋过户。直接去房产局你会白跑路的。
我的朋友是农村人，丧偶多年，有两处在基地房产，一处房产名字是我朋友的，另一处房产的是我朋友儿子的。我朋友有一个要好的女性朋友，并且同居，后来朋友去世了，遗产继承时他的女朋友拿了一份手写遗言。遗言中写明写他名字的房子归他的这个女朋友。遗言的笔迹是我朋友的，朋友的这个女朋友年老，已没有经济能力。请问我朋友的儿子还能继承写我朋友名字的那处房子吗？
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您好，根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。你朋友和他的女朋友没有结婚，但他们同居的行为已构成事实婚。可以看做是您朋友的妻子，和所以在辨认遗言有效的情况下，您朋友的儿子不能再继承写您朋友名字的那处房子。
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个人无偿赠与和个人继承不动产有什么税收优惠
来源：陕西地税&　　 |
　　一、根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）文件规定：&个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　 （一）离婚财产分割；　 （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　 （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。&
　　二、根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关问题的通知》（财税〔号）文件规定：&以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　 （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　 （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　 （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。处上述规定的情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照&经国务院财政部门确定征税的其他所得&项目缴纳个人所得税，税率为20%.&
　　三、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）文件规定：&对个人销售住房暂免征收。&
　　四、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）文件的规定：对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，同时还要缴纳相应的印花税。【】
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&&电话：010-6继承房屋不同商品房满足三点方可出售继承房屋不同商品房满足三点方可出售独奏何桥百家号在生活中，我们会遇到各种各样的继承房屋，房屋的继承本身不是复杂。但是继承房屋出售，就会有一些说法的。继承房屋出售需要注意的问题比较多。在实际操作中，要满足以下三点才可以出售的。继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分的及其他的无偿赠与不动产等情况的。规定：“个人取得赠与的人无偿赠与的不动产后的，再次的转让了该项不动产的，按20％的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征了个人的受赠的不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格的按照的税法的规定据实征收的。合同已经写明，那是没办法了。按规定也只收继承部分的，你可以按房产的证的占有份额的结合评估价的，自行计算要交多少个税，再与业主协商一下可否减低房款总额。在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20％的个人所得税。不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1％至3％缴纳个税就行了。继承房屋出售注意事项在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件的。１、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；２、遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；３、因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。后要注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收２０％，不过只要是符合家庭住房和购买超过５年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。继承房屋不像是商品房，再次出售还是需要注意更多的事项。继承房产再次出售也是要缴纳一定的税费的。不过超过５年就可以免除了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。独奏何桥百家号最近更新：简介:有些原谅只是不想失去。作者最新文章相关文章当前位置：
想换套新房住住？先卖后买可省税
合肥地税专家解答房产8大问题
中安在线-安徽商报
　　问：转让存量住房要交啥税？
　　答：卖方要交营业税及随征的城建税、教育费附加、地方教育附加，个人所得税；买方要交契税。
　　问：如何交营业税？
　　答：购买已居住5年(含5年)以上的，属于普通住宅的，免征营业税；属于非普通住宅的，按差额征收营业税。购买已居住5年以下的，不区分普通非普通，全额征营业税。居住时间自契税缴纳或房产登记日起计算，不以合同签订、发票开具时间为标准。
　　问：个人出租自有房产如何缴税？
　　答：目前合肥对个人出租自有房产实行综合征收。个人出租住房，月租金2万元以下，综合征收率为4%；2万元(含)以上的为8%。个人出租非住房，月租金2万元以下的，综合征收率为10%；2万元以上的为15%。
　　问：如何交契税？
　　答：无论一手房还是二手房，一是90平米以下且属于家庭首套住房，按1%征收；二是90平米以上144平米以下且属于家庭首套住房的，按2%征收；三是144平米以上的，按4%征收；四是属于家庭非首套住房的，按4%征收。
　　问：父母过户房产给子女缴啥税？
　　答：一种是赠与，缴纳4%契税和0.05%印花税；一种是按照正常买卖处理，交营业税及附加、个人所得税、契税，根据不同情况确定是否享受优惠政策。
　　问：法定或遗嘱继承房产缴啥税？
　　答：法定继承人继承房产不交营业税、城建税及附加、个人所得税、契税，只需缴纳0.05%印花税；非法定继承人继承房产要交契税。
　　问：如何交个人所得税？
　　答：一是能够查实原值并计算转让所得的，查实征收，以转让收入额-房产原值-税金(上次承让的契税和印花税，本次转让的营、城、教、地教)-合理费用(装修费、贷款利息、手续费、公证费等)作为计税依据，按20%税率征收；二是不能完整准确提供房产原值的，实行核定征收，按转让收入的1%征收；三是自用5年以上家庭唯一住房，免征。
　　问：已有一套房，先买后卖与先卖后买哪样划算？
　　答：先买后卖，契税方面，不属于家庭首套房，不能享受1%或2%的优惠；个税方面，不能享受自住5年以上唯一一套住房免征优惠。先卖后买，契税属于首套房，如在144平米以下可享受优惠；个税如果符合自住满5年家庭唯一一套住房免征。(陈大名)
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安徽国内国际不是法定继承人遗赠需要交百分之20的税吗？_百度知道
不是法定继承人遗赠需要交百分之20的税吗？
我的房子是别人遗赠给我的，我不是法定继承人？我不是法定继承人是不是需要多交百分之二十的个人所得税呢，可以走赠与是吗您好
我有更好的答案
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、外祖父母、孙子女、外孙子女。除此之外还有继承权公证费用、遗嘱继承人或者受遗赠人、房地产价值评估费用等。相关法律可参考：《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　一，对当事双方不征收个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费、父母、子女，例如契税，法定继承人继承房地产、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税、祖父母、以下情形的房屋产权无偿赠与继承房产不需要缴纳个人所得税
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