没有公证的安置房买卖合同有效吗？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
没有公证的安置房买卖合同有效吗？
提问者：宋水晶| 地点：
| 浏览次数：
684| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有6条回答
回答数：26898
| 被采纳数：150
如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险
回答数：209
| 被采纳数：0
如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险！
回答数：7259
| 被采纳数：315
可以是可以。但是出售方必须政府部门的安置房对象人。必要的话可以去公证一下。
具体情况你去成都房管所去了解一下。或者是相关的政府部门。
回答数：777
| 被采纳数：3
这个你可以去律师所咨询下律师，他们比较专业，而且可信度高。买卖协议是否公证，不影响协议的法律效力，除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外上海公证处对这类房屋的买卖统一不公证，但这并不意味着，这种买卖就无效。作为房屋买卖来说，只要双方签订的协议不与现行的法律法规相抵触，是受法律保护的。因此签订一个完备、内容详细、具有可操作性的协议(合同)至关重要，最好请律师草拟。至于上海规定安置房五年内不能上市交易，只是地方政府规章文件而已，不能作为判断合同效力的依据。
回答数：5352
| 被采纳数：4
你好，很高兴为你解答。
买卖协议是否公证，不影响协议的法律效力，除非协议中明确约定以公证为生效要件。此外上海公证处对这类房屋的买卖统一不公证，但这并不意味着，这种买卖就无效。作为房屋买卖来说，只要双方签订的协议不与现行的法律法规相抵触，是受法律保护的。
回答数：7936
| 被采纳数：16
目前国家没有出台安置房买卖的规定，因此，安置房买卖有一定的风险，且无法公证，所以，如确实需要购买，应找专业律师为您写房屋买卖合同，律师会为您考虑出售方的主体资格等问题，及以后可能发生风险应如何保障您的权益。安置房的购买风险较大，慎重购买。公证处可能不会为安置房的买卖合同进行公证。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
拆迁安置房买卖合同需要到公证处进行公证吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
离婚我想把房产留给孩子，可对方坚决要房子同时也要孩子，我该怎么办？
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个不可以做房贷,但是可以向一些银行申请小额贷款
二手房经纪人
最好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。
二手房经纪人
还行，现在就那样，长沙的地产市场发展潜力好啊
二手房经纪人
最好还是做一个公正
二手房经纪人
不怎么样，
二手房经纪人
怎么了这个楼盘？
二手房经纪人
地面、楼顶、墙面的空鼓处理，窗户上下檐口的防水处理
二手房经纪人
一类还是二类的？
二手房经纪人
刚装好，很漂亮，遥控也挺好用的，接线很方便，等用一段时间再追加
第1-10条,共14条 &
106482浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:4,askr:45,askz:22,askd:636,RedisW:0askR:10,askD：713 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:724
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：今日律师风向标：
拆迁安置房买卖合同需要公证吗
如果不公证会出现哪些问题
sjk1337605****
律师回复区
公证只能证明协议形式的合法性，对内容不能规范法律风险，建议委托律师拟定。满意请按采纳
不公证同样有效。但最好由专业律师审查。
公证只能证明协议形式的合法性，对内容不能规范法律风险，建议委托律师拟定。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1727人
今日回复问题：3939个
相关法律咨询
标签：拆迁安置房
标签：拆迁安置房办理房产证
标签：拆迁安置房父母
相关文章推荐
共帮助过1576人
共帮助过1287人
共帮助过1583人
共帮助过1348人
共帮助过1189人
最新法律咨询
01-01 08:00
01-01 08:00
01-01 08:00
01-01 08:00
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师下载费用：20 元 &
拆迁安置房公证书 拆迁安置房公证书篇一：拆迁房屋转让协议书公证书协 议 书甲方： ， 年月日出生，公民身份证号码： 。乙方： ， 年月日出生，公民身份证号码： 。协议书内容：甲方于秀芝原在有房产一处，现该房产已动迁， 于 年 月日与 房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议》 （协议编号：） ，自选安置房屋地点为。现经协商达成如下协议：1、在经相关部门同意后，甲方 自愿同意将上述自选房屋转让给乙方 ，并同意由乙方办理上述安置房屋的相关手续，安置房屋产权落在 名下。2、本协议用于动迁、回迁使用时，协议内容若与动迁、回迁有关政策相抵触，按动迁、回迁政策执行，如违反动迁、回迁政策，乙方同意相关部门收回上述动迁回迁安置的房产，甲方承担连带责任。3、甲乙双方保证未侵犯他人合法权益，否则应承担相应法律责任外，并保证将其应得财产给予返还。
4、本协议只是甲乙双方的真实意思表示，需经相关部门同意后方可生效。5、本协议如不生效，甲乙双方自愿承担协议不生效的法律后果及经济责任，双方对协议履行中出现的纠纷，自行协商解决与公证处和其他相关部门无关。6、本协议未尽事宜双方另行协商，因转让所产生的法律责任双方自行 承担。7、本协议自甲乙双方签字、按手印之日起生效。甲方： 乙方：二〇年月 日公 证 书中华人民共和国 省 市 公证处公 证 书（2013） 证内民字第号甲方： ，年月日出生，公民身份证号码： 。乙方： ，年月日出生，公民身份证号码：。甲、乙双方于二〇年月日向本处申请办理前面的《协议书》公证。经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《协议书》 。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订的《协议书》意思表示真实，协议内容明确、具体。
依据上述事实，兹证明甲方 与乙方 与二〇年月 日来到我处，在本公证员面前，签订了前面的《协议书》 。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签字、按手印均属实。该协议自双方签字、按手印之日起生效。中华人民共和国 省 市公证处公证员二〇 年月 日XXXX 公证处 20 .000000篇二：城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则【标 题】 城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则【分 类】 司法行政【时 效 性】 有效【颁布时间】 1992 年 10 月 09 日【实施时间】 1993 年 01 月 01 日【发布部门】 司法部城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（１９９２年１０月９日 司法部 司发通（１９９２）０９８号）第一条 为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》 、 《城市私有房屋管理条例》 、 《城市房屋拆迁管理条例》 、 《中华人民共和国公证暂行条例》 、 《公证程序规则（试行） 》 ，制订本细则。第二条 拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。第三条 拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。第四条 房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人；被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。第五条 拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。第六条 被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。第七条 申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：（一）公证申请表；（二）身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；（三）代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理） ，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；（四）县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证；（五）被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；（六）补偿、安置协议草稿；（七）公证人员认为应提交的其他材料。第八条 符合下列条件的申请，公证处应予受理：（一）申请人具有拆迁人和被拆迁人资格；（二）申请人就拆迁补偿、安置达成了协议；（三）申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料；（四）该公证事项属于本公证处管辖。对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。第九条 公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则（试行） 》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：（一）公证人员向当事人讲明的事项：①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据；②双方享有的权利和应承担的义务；
③不履行义务承担的责任；④双方应注意的事项。（二）被拆迁物座落地点和具体拆迁范围（包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等） ；（三）协议是否是双方自愿签订的及签订的过程；（四）协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议；（五）搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等；（六）有无需要说明的问题；（七）公证人员认为应记明的问题。第十条 办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：（一）提交的证件；（二）当事人的人数，身份、资格和民事行为能力；（三）被拆迁物产权或使用权情况及现状；（四）协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定；（五）公证人员认为应审查的其他问题。第十一条 符合下列条例，公证处应出具公证书。（一）拆迁人和被拆迁人主体资格合格；
（二）协议双方意思表示真实；（三）协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；（四）办证程序符合规定。不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。 第十二条 被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。第十三条 国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。 第十四条 本细则由司法部负责解释。第十五条 本细则自一九九三年一月一日起施行。公证书格式（一）拆迁补偿、安置协议公证书（ ）××字第××号兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）于×××× 年× 月 ×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》 ，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章） 。×××与××× 签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。××省××市公证处 公证员
××××年× 月×日 公证书格式（二）拆迁补偿、安置协议公证书（ ）××字第××号兹证明×××（拆迁人）的代表人（或代理人）×××与×××、×××（被拆迁人）的共同代理人××× 于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》 ，并在我的面前，在前面的协议书上签名（或盖章） 。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。××省××市公证处 公证员××××年× 月×日 （注：本格式用于本细则第六条规定的情况）篇三：安置房买卖公证安置房买卖公证[提要]安置房的购买对象具有特定性，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文为您介绍了安置房买卖公证的知识...安置房买卖公证安置房的购买对象具有特定性，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文为您介绍了安置房买卖公证的知识。问题一：要向对方购买安置房，但是对方的房产证要等五年后才能过户，现在要买要一次性付清所有款，预留两三万说五年后过户房产证才付完，现在牵涉到和对方签了合同是否具有法律效应?然后去做公证是否具有法律效应? 五年后是否安全?怎样才能避免五年后有意外纠纷?请问这样的房子购买安全吗?都需要注意什么? 都可能出现什么情况纠纷?解答：首先，你应该去当地的产权部门确定此房屋是否要等五年才能过户。目前只有经济适用房才有满五年上市的规定。其次，你提到合同是不是法律效应，合同一旦签订就具有法律效力，但是如果做公证的话，如果以后对簿公堂，举证可能会比较容易。五年后的事情太难说了，我觉得最应该注意的事情，一，房主会有什么变故;二，他会不会一房二卖，因为他如果卖给第三方，并和他去房产部门办理过户手续的话，那么他们之间的协议是有效的;那么你和卖方之间只能通过民事纠纷处理了，法院也会保护第三方。建议最好不要买这种房子，夜长梦多。
问题二：您好!分给城中村改造后村民的房子，现在有村民想卖掉，请问我可以买吗?回 复：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写 JF-91-01 制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写 JF-91-04 制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园 93 号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼 506(转 载于:wWw.cnboThwiN.cOM 博 威范文 网:拆迁安置房公证书)室，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到西大街 116 号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在 20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购
文档加载中……请稍候！
下载文档到电脑，查找使用更方便
20 元 &&0人已下载
还剩页未读，继续阅读
<a href="UserManage/CopyrightAppeal.aspx?bid=" title="版权申诉" class="fLeft works-manage-item works-manage-report" target="_blank"
关&键&词： 拆迁 安置 公证书 DOC
& 金锄头文库所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
本文标题：拆迁安置房公证书 链接地址：
当前资源信息
类型： 共享资源
格式： DOC
大小： 32.00KB
上传时间：
&& 侵权内容
&& 违法内容
&& 其它类型
&|&川公网安备 12号&|&经营许可证（蜀ICP备号-1）(C) by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.买别人单位赔给她的安置房，她说她有关系直接把公证书和合同更名，房产证就可以办成我们_百度知道
买别人单位赔给她的安置房，她说她有关系直接把公证书和合同更名，房产证就可以办成我们
我有更好的答案
凭直觉，悬！
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。