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转藏至我的藏点都市快报-一个只有三幢楼15个单元的小区 是如何加装了14部电梯的？
福州南京老小区 怎样顺利装电梯
福州鼓楼区金湖花园
记者 张超 文/摄
福州鼓楼区鼓西路金湖花园，是典型的老小区。金湖花园很小，一共3幢住宅楼，一楼架空层，往上还有8层，每幢5个单元。我在小区里转了一圈，除3幢1单元外，其他14个单元都加装了电梯。
电梯也不一样。临街四台是半观光式的，正面和背面都是透明玻璃，两侧是不透明的金属面板。轿厢加装在楼道外侧，通过1米左右的廊桥连接，为了挡风遮雨，连廊还很用心地包上了玻璃窗。小区里面不临街的电梯，都是密封式轿厢，连廊有2米长，电梯门和楼道门相隔约两米，面对面。
4单元4楼一位阿姨说，电梯不一样，是因为各单元选的电梯不一样。
“我们这里一个单元就相当于一个项目组，自己单元的人自己商量，自己找施工队，找电梯厂家，自己跑审批和验收。有的电梯厂家设计成观光式的，有些不是，不过大的形状都差不多，就跟手机似的，看上去都一样，只是有细微的差别。”
电梯安装在单元门口，每户人家的大门都在里面，所以电梯只能停在半层，一层半二层半三层半四层半……每一户都要走上或走下半层台阶，才能进出电梯。
我还发现，有的单元，电梯是每一层（准确地说是每个半层）都停，而有的单元，电梯不是每层都停，而是有选择地停。
“这个就是看肯不肯多花钱了。”4单元4楼一位阿姨说，他们单元的电梯每一层都停。
“每一层都停，我们觉得没这个必要，我们就只停在3.5层、5.5层，还有7.5层。3楼、4楼走3.5层，5楼、6楼走5.5层，7楼、8楼走6.5层，这就省了一半造连廊的钱。”3幢3单元7楼的邱先生说。
这位邱先生，正好是他们单元加装电梯项目组的牵头人。晚上下班回到家的邱先生，跟我好好聊了聊当初的事情。
邱先生40多岁，戴眼镜，高高瘦瘦，很斯文的样子。他说自己从小区建成就住这里，差不多20年了。
2014年，小区临街的1幢开始装电梯，住3幢的邱先生也开始动了念头。
“虽然我不是年纪最大的，但我知道，肯定有那么一天，那句话叫什么来着？早用早享受，早装一天电梯就少爬一天楼梯，从政府的政策力度看，加装成功的希望很大，早点沾上政策的利好，万一将来政策改了，想装都装不上。”
2014年，邱先生牵头在自己单元楼里做了个调查：想不想装电梯？
结果喜人，8层一共16户人家，没有一家反对。（福州市的政策是，三分之二业主签名同意，就可以启动程序，同时在公示期间没有业主表示反对，就可以继续进行。）
为什么没有一户人家反对？
个楼层每一户。
电梯后期维保费和电费，3楼到8楼出钱的所有业主均摊。邱先生说，这主要是考虑到，电梯使用并不是按楼层计算，而是按使用次数计算，可能楼层低的人使用次数更多，反而能耗比别人高，如果计算次数太过细致，甚至根本算不出来，索性大家平均分。
前面讲过，邱先生他们单元在电梯建造前，有两户人家不反对也不出钱吗？等电梯装好，其中一户人家又想用了。
上星期四，我在邱先生所在单元，碰到了3楼原本表示不需要电梯的金先生。
金先生30多岁，第二个孩子刚刚出生不久。我看他抱着两大包快递，提着刚买的一袋蔬菜，吭哧吭哧爬到3楼，因为东西多，他一边把快递夹在腋下，一边掏钥匙开门。
为什么后来又想用了？
金先生说：“理由很简单，当初我不需要，现在我需要了嘛。”
“当时装电梯我不反对，毕竟是个好事，按照原本分摊的标准，我们3楼应该拿一两万，钱不算多，可也不是小数目，当时我想，我们家楼层不高，爬爬楼梯也无所谓。现在你也看到了，家里有两个小孩，老人经常也要来，我觉得还是坐电梯更好。”
邱先生说，他们提前也想到了，原本不出钱不想用电梯的人家，如果以后想用电梯，只要拿出该分摊的钱就行了。当时他家该出的钱，后来实际是大家摊的，现在他的钱收上来，再按比例还给其他人家。
金先生也很开心，“现在算一下，我相当于花一两万就买了个电梯房咯！”
“因为我们这个小区最早是单位的宿舍，后来房改房大家买下来了，不过基本上楼上楼下都是老同事老邻居，所以有事大家还是相互体谅的。有的地方最难的就是1楼2楼反对，我们这里没有。”
尽管没人反对，但这件事还是搁置了一年多。
因为3楼4楼5楼各有一户人家，虽然不反对，但也明确表示，他们不需要电梯，不会出钱。
“这就很麻烦了嘛！因为政策规定1楼和2楼不需要出钱，现在又多了3户不出钱，总共16户人家，只有9户出钱，四十万的费用分摊到9户，还是有点吃力的，后来大家想，既然有点贵，那就停下来算了。”
转机发生在2015年下半年。4楼那户原本表示不需要电梯的人家，改变了态度。
邱先生去一问，4楼现在的态度跟他当初一样，“不想爬楼梯了，早装早享受。”
“有10户人家了，大家经济上也感觉稍微宽裕了一点，后来就重新启动。去年初，征集签名，首先要满足2/3业主签字同意，16户人家最终有12户人家签了字，4月份找电梯公司确定方案，开始在楼道和小区公示，公示期内也没有人提出反对——这就是关键了，因为只要有一个人提出反对，就不能进行到下一步。”
后来的事情就很顺了。
公示结束，社区盖章，市规划局审批方案，然后需要各个部门审批的流程，就交给电梯公司代办。去年端午节后正式开工，12月完工交付，他们这个单元的电梯，到现在已经用了半年了。
“中间开了很多次会，算起来总有八九次吧！签名、讨论方案、选电梯厂家、分摊费用……我们小区这些电梯，现在有三个牌子，快科、通力、奥的斯，每一次对比、研究、开会的时候，都感觉很累很艰难，但是等到电梯装好，也就觉得不过如此了。”
40万电梯费用，各楼层之间怎么分摊？
邱先生说，福州市政府有个大致的资金分摊方案，各个楼道单元可以参考细化。他们这个单元就是以3楼起步，设定3楼要付的钱是1个X，4楼就是1.5个X，5楼是2个X，以此类推，8楼是3.5个X，所有的X相加，一共13.5个，再用电梯造价40万分摊到每个X上，最终分摊到各
金湖花园内部不临街的电梯，都是密封式轿厢，电梯门和单元门面对面，距离大约两米。一二楼和楼上没出钱的人家，还是能照旧从单元门进出，爬楼梯。而每一户出钱的人家，都拿到几张卡，刷卡才能进电梯。考虑到1楼和2楼可能要到楼顶晒晒被子，还给他们发了计次卡，一年能用100次。
有的单元楼楼梯间原本内凹，根据楼梯间的宽度定制的电梯，嵌入楼梯间凹处，坐电梯需要先进单元门，从单元门进入后，直走是楼梯，旁边是电梯，因为可以和楼梯间嵌合，电梯连廊缩短，甚至不用连廊，但这样的设计会影响楼梯间采光，因此多设计为玻璃的半观光或全观光式作为弥补。更多频道内容在这里查看
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有人不交物业费&楼里电梯都停了
张群琛&耿卓
日15:32&&来源：
原标题：有人不交物业费 楼里电梯都停了
　　2单元的居民，每次乘坐电梯都要走过这条长长的过道。
　　盆儿胡同62号院1号楼2单元，电梯停运近一年，电梯门外已经堆满杂物。
　　北京的一些老旧小区，产权关系复杂，历史遗留问题众多，即使有物业公司，也很难收上物业费。收不到物业费，电梯的正常运行就受到影响。有的物业公司只能选择停掉部分电梯，有的选择在夜间关停电梯，有的则是电梯坏了不能修。那么，一部分居民不交物业费，害得整栋楼的居民不能乘电梯，这样合法吗？根据《物权法》、《合同法》中的相关条款，小区物业公司可以通过法律程序，向相关产权单位、产权人追索相关费用，但不能关停、弃管电梯。
　　电梯坏了
　　也不修了
　　白纸坊东街盆儿胡同62号院1号楼2单元的居民们，每天把回家上楼形容为“跋山涉水”。盆儿胡同62号院1号楼共有两个单元，原本各有一部电梯。可是从去年6月份开始，2单元的电梯就已经处于停运状态。居住在2单元高层的居民想要回家，只能去坐1单元的电梯。
　　两个单元的6层、10层和14层相通，居民可以从通道穿过。2单元的电梯停运后，2单元的居民想要下楼，就只能从这三层的通道内走到1单元，然后搭乘电梯。如果上楼，就只能乘坐到6层、10层和14层这三个楼层中距离自己家比较近的那一层，然后穿过通道，再走楼梯回家。
　　一位居民向记者讲述了自己的“回家路”。他住在2单元的8层，每次要向上两层走到10层，或是下两层走到6层，然后再走到1单元对应的楼层，才能乘电梯。在2单元内，记者看到两辆婴儿车挡在电梯门口，婴儿车上落满了灰尘。电梯已经很久不开，门口被居民堆满了杂物。6层、10层和14层的居民说，每天早晚来来回回的人很乱很杂，生活受到了影响。
　　居住在2单元6层的马大爷表示，2单元的电梯停运很长时间了，这半年里两个单元居民的出行全都依靠着1单元的电梯，“老人要出个门还得去其他单元，真是不方便。”
　　不仅如此，居住在2单元的一些上班族也表示，电梯停运让他们出门早了十分钟，回家也变得很困难。“早晚高峰就一部电梯在运行，电梯里面的空间狭窄，只能在楼下等着。”记者采访时是下午两点，按理说不是电梯使用的高峰期，但是1单元的电梯门前，就等候了很多的人。
　　记者从白纸坊街道了解到，盆儿胡同62号院1号楼归属于五家产权单位，物业公司为北京宣房投资管理公司。其实早在2016年，宣房公司的物业合同就已经到期，可是小区没有找到新的物业公司，所以一直是由宣房公司负责小区的物业。另外2016年以前，物业费都是由这五家产权单位打给宣房公司，此后物业费改革，改由居民自己交，自此之后宣房公司再也没有收到过物业费。记者尝试致电宣房公司，工作人员表示，已经记录下问题，要等领导的回复。目前，记者尚未接到回复。
　　其实在上周，仅有的这一部电梯也坏了，最后是由街道出资将电梯修好。另外，2单元停运的电梯经过检查，已经没有维修价值，只能更换。白纸坊街道表示，将在近期与五家产权单位进行商谈，解决电梯问题。
　　电梯不开
　　零点到6点
　　家位于西城区展览路46号楼的赵先生反映，46号楼和42号楼在很长一段时间里，每天夜间零点到第二天早上6点之间，电梯不再运行，给居民的生活带来不便。
　　赵先生说，这两栋楼是上世纪90年代的房产，楼高18层，里面居住的大部分都是老年人。两栋楼的电梯在夜间停运已经持续了很长时间，虽然物业公司在电梯间留了电话，供大家夜间遇到紧急情况时联系。但赵先生担心，若是遇到夜里老人生病等突发情况，再联系值班人员打开电梯会耽误时间。
　　王大爷是46号楼的老居民了，据他反映，夜间电梯停开这件事很早就有了，居民们也跟物业反映过很多次。不少居民表示，由于这两栋居民楼建成时间比较早，产权单位复杂，光物业公司就不止一个，所以居民们在反映问题时，经常无从下手。单就46号楼来说，就有两个物业公司在进行管理，天创物业和华辰物业。华辰物业负责楼里的两栋电梯管理，其他区域都归天创物业管理。
　　针对赵先生反映的这一情况，记者近日前往展览路42号楼和46号楼采访。电梯夜间停开，就是因为小区物业公司收不上来物业费。据楼里的居民反映，电梯夜间停开的问题目前已经有了初步的解决。现在，楼里的两部电梯，夜间会停运一部，另一部正常运行。记者随后拨打了华辰物业的联系电话，想要进一步了解电梯夜间的使用情况。但是截至目前，尚未得到华辰物业的相关回复。
　　及时纠错 获居民点赞
　　老旧小区电梯的问题让居民犯难，那么新小区的电梯是不是也存在问题呢？住在朝阳区燕保马泉营家园小区10号楼的任先生是一位盲人，日常出行乘坐电梯，全凭电梯内的语音报站。但是此前电梯内电视播放广告的声音太大，加上电梯中运行的杂音，常常会盖过语音播报的声音，给大家带来不便。
　　不仅仅是任先生，其他居民也表示，混杂着广告声和杂音的语音播报，想要听清楚真的非常困难。当时物业管理部门表示，如果小区中的多数业主反映这个问题，物业会把音量调低甚至是静音。
　　事情过去了没几天，马泉营家园小区电梯内的广告音量降低了，任先生告诉记者，反映之后物业马上调低了音量，问题很快就解决了。其实在公共设施建设和维护过程中，建设方应该考虑到不同人群的需求。
　　类似的事情 并不罕见
　　记者查询发现，由于电梯停运所带来的不便还有很多。去年4月份，本报曾以《高楼电梯停运透析老人急哭》为题，报道了海淀区明光北里1号楼由于收不上来物业费，导致电梯停运的情况。电梯停运给楼内老人们出行带来了极大的不便，有的老人每周要去医院透析，这样一来老人下楼都成问题了。
　　当时物业称，该楼产权单位复杂。从2003年开始，由于其中一家产权单位撤销，该单位30多户的物业费就再没收到过。
　　到了2015年，根据相关文件，交物业费的方式变了，不再由产权单位直接打给物业，而是打给居民，再由居民自交。不过，物业费的收取并未变得乐观，而是更差，居民都不愿意交钱，直到物业入不敷出。
　　记者查询《物权法》得知，小区交付使用后，包括电梯在内，公用设备产权归全体业主所有。物业、电梯维保单位即便有“关停电梯”的违约协议在先，也是无效的。因为这样的协议，与《物权法》、《合同法》中的相关条文抵触，不具备任何法律效力。物业可以通过法律程序，向相关产权单位、产权人追索相关费用，但不能关停、弃管电梯。
　　实习记者 张群琛 实习生 耿卓 文并摄 J261
(责编：孔海丽、伍振国)
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