买房要去哪些有足够东莞人口支撑撑的城市，而不是三四线城市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 18:45 标签： 东莞人口支撑
一二线城市外溢购房需求，还有城镇化的推进，三四线迅速崛起，但这是长期的吗？一二线城市外溢购房需求，还有城镇化的推进，三四线迅速崛起，但这是长期的吗？房子那点说百家号随着一二线重点城市限购政策的深入，楼市调控也越来越严，很多购房者难以接受一二线城市高昂的房价，同时也迫于没有购房资格而开始转向三四线城市。三四线城市有着很多的诱惑，诸如较低的房价、优质的环境、便捷的交通等，这些条件吸引着很多购房者进入三四线城市。但是，三四线城市的楼市并不如一二线城市这么简单，一二线因其天然的人口虹吸效应，购房需求随着人口进入不断增加，所以房价有支撑，风险较小。三四线城市并不是如此，情况也更加复杂，一些环一线周边三四线城市及东部沿海经济发达地区的三四线城市，他们享受这一二线城市外溢购房需求，还有城镇化的推进，迅速崛起。环一线城市利好源自一线城市购房需求的外溢，受一线城市限购政策的影响买不了房，或者迫于高房价，买不起的房的一线城市夹心层购房者，会选择一线周边城市购房置业，满足自己的居住需求。还有些城市如嘉兴、中山、昆山、徐州、金华等地，发展迅速，而且本身有着较强的制造业基础，经济较为发达。在城镇化的过程中，旧城拆迁改造，货币化安置造成市民手中有了较多的现金，在面对改住条件等现实需求时也更愿意出售购房，同时被拆迁的居民购房需求旺盛，房价自然水涨船高。这是三四线城市中楼市局面较好的城市，但是还有另一些城市，他们库存高企，面临去库存的压力，让房企绞尽脑汁。这样的城市主要集中在经济欠发达地区，和人口流出较多的地区，如宁夏贺兰、江西鹰潭、甘肃会宁、安徽六安等地，甚至出现楼盘烂尾，开发商跑路的情况。究其原因还是因为这些城市经济发展没有搞上去，没有足够的购房人群进入，难以支撑房价的上涨。另外，这些城市本身楼市库存较多，仍然处于去库存阶段，单靠本地的居民尚且难以消化库存，而且在购买力不足的情况下，本地购房需求也较弱。所以说，三四线楼市冰火两重天，一遍不愁卖，一遍高库存，购房者在选择三四线购房时需要多个心眼，考虑好自己的购房需求，不要盲目入手。对于西部欠发达地区的三四线城市，需要更好的控制新盘入市，增加本地居民工作和收入，发展经济为第一要务，防止造出鄂尔多斯似的鬼城，没人居住，那就得不偿失了。中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议强调，要化解房地产库存，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，扩大有效需求，鼓励发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组。并提出要取消过时的限制性措施。信息量太大了，让我静静。户籍制度改革、农民工市民化、鼓励住房租赁、鼓励开发商降价，促进兼并重组，取消过时限制措施等，各种措施，只有一个目的，那就是去库存。中央是铁了心，要去库存。库存得有多大啊！让政府如此操心。此前开发商解读习近平关于去库存，都认为房价必须要涨，如今政府为了去库存，不惜以降价为手段，其实，安家新媒体也认为，唯有降价楼市才有出路，当然，也不是说降价就一定能好过。首先，中央说适当降价，而这个适当是多少？降多少？肯定也不允许暴跌，降少了农民工还是照样买不起，买不起库存就无法消化。市场分化的日子过去了，普涨时代已经结束，一些高库存的三四线城市即使房价下降都不一定能卖出去。面对畸高的库存，什么招都不能可持续，唯有让人买得起才能有戏。一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。即使如此，也不是说你降价就行，降慢了都可能会死。目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。由于这些项目去化回款缓慢，行业利润率不断降低，中小房企面临着巨大的资金压力。加上国家政策鼓励房地产业兼并重组，楼市的深度调整在所难免，将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，房企寡头时代来临。这是最坏的时代，这也是最好的时代。一些房企滥竽充数的日子过去了，而随着房企的兼并重组，房地产业新的格局将形成，从过去粗放型房地产逐渐变成品质和服务竞争时代。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房子那点说百家号最近更新：简介:房子那点事;说说和房子相关的一些事作者最新文章相关文章

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