农村的农村房子可以买卖吗进行买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 09:14 标签： 农村房子怎样买卖合法
关于2016年农村不动产问题农村房屋可以对外买卖吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你好，根据《土地管理法》的规定，农村房屋只能出售给集体组织内部没有宅基地或宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。因此，其他村的村民不能购买你在村里的那套房屋，城镇居民也无权购买农村房屋。望采纳！
追问：外村人买本村房屋正赶上登记不动产，有本村干部同意签字可以过户吗？
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：农村房屋可以买卖吗 买卖合同是否有效_房产知识【一号家居网】
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
基础施工装修预算
主材造价预算
农村房屋可以买卖吗 买卖合同是否有效
“有很多人因为在城里买了房子，所以想把家里的父母接到城里住，这时候就会考虑把农村里的房屋卖掉，但大多数人对于这方面的知识并不了解，那么今天小编就给大家解......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于农村房屋可以买卖吗 买卖合同是否有效的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
有很多人因为在城里买了房子，所以想把家里的父母接到城里住，这时候就会考虑把农村里的房屋卖掉，但大多数人对于这方面的知识并不了解，那么今天小编就给大家解答一下农村房屋买卖是否允许以及介绍一下农村房屋买卖合同的一些相关信息。
一、农村房屋买卖合同有效吗?
1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。
2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：
(1)从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。
(2)从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。
3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是：
(1)合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。
(2)土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立?法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不?妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。
二、农村房屋可以买卖吗?
对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
关于农村房屋可以买卖吗的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，看起来虽然有很多专业术语，但是具体信息还是很清楚的，希望能够给各位需要的网友提供到帮助。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《农村房屋可以买卖吗 买卖合同是否有效》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
相关标签：
免责声明：文章内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
159*****724 抢到一个名额
159*****634 抢到一个名额
158*****185 抢到一个名额
159*****372 抢到一个名额
189*****154 抢到一个名额
189*****714 抢到一个名额
扫一扫,关注我们！
免责声明：部分内容来源于互联网，本站只负责对文章进行排版编辑，如有版权等问题可联系本站客服进行沟通处理。
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像，如有违反，追究法律责任。
版权所有 @一号家居网 爱家，家生活，给家更多的爱！
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
请选择您的城市
请输入面积
您家装修大约要花？元
今天已有3705人
获取了爱家的报价明细
您家装修大约要花0000元
稍后您的专属家装顾问将提供免费咨询服务
请选择体验馆地址
广东湖北浙江山东重庆河南湖南江苏安徽江西云南四川贵州
安徽北京福建甘肃广东广西贵州河北河南黑龙江湖北湖南吉林江苏江西辽宁青海山东陕西上海四川天津香港云南浙江重庆
(提示：图片需为jpg、png、gif格式，图片不大于1M)
提交成功！
感谢您提出的宝贵意见！农村的房子和土地可以买卖吗
提问者：匿名用户
浏览次数：306
0/10~1000字
提交内容不能少于10个字符在农村，农民自己的宅基地和房子，可以自主随意买卖吗？在农村，农民自己的宅基地和房子，可以自主随意买卖吗？小小农夫百家号今天给大家分享一个知识点，农民朋友看过来！主要就是说这个农村的宅基地和房子的事儿，农民自己的宅基地和房屋，是否可以自由买卖？我觉得很多人都不是特别明白，我这里简明扼要的说几点。首先宅基地属于农村集体经济所有，以村一级单位界定归属关系，农民享有使用权但不具有所有权。但是宅基地之上的房屋属于农民的私有财产，具有完全自主权和所有权。农村目前允许土地合法流转，其中就包括宅基地。一般情况下，同村户口的村民之间可以相互转让和交易宅基地和房屋，这是很正常的。还有一种情况就是将宅基地和房子卖给外村村民，这样的交易需要经过村集体等相关单位审核批准，并及时办理过户等手续方可，如果不办理相关手续，交易将不受法律保护，买房很有可能会失去，因为原则上本村的宅基地只应该由本村村民取得分配权。还有一种情况比较特殊，就是农村居民是否可以将宅基地和房子卖给城市居民？同样的，原则上是不允许的，尤其是宅基地。但如果是买卖双方基于完全平等自愿的基础，将宅基地之上的房屋进行交易过户，顺带转让宅基地，这是可以的，如果寻求法理依据，是可以在《土地管理法》中找得到的。但有一点需要注意，农村居民一旦将自己的宅基地转让他人，就不能再次向村集体申请宅基地了！欢迎“关注”订阅本号，每天与你分享一点农村、农民、农业那些有说道儿的事；关注三农，弘扬正能量！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小农夫百家号最近更新：简介:专注乡村生活，讲述农家人的见闻趣事。
作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 农村房子怎样买卖合法 的文章

 

随机推荐