子女买房想用父母公积金还贷 这样贷款真的可行吗_百度知道
子女买房想用父母公积金还贷 这样贷款真的可行吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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父母可以提取本人公积金账户余额可以，父母可以提取住房公积金为子女还贷。子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息
会计公司出纳
　　3，缴纳住房公积金可贷金额为100万元、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;　　3、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额、购房时如果未申请公积金贷款，2人以上参与贷款的，购买首套住房或改善型第二套普通住房;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元，总计为120万元一、住房公积金贷款的条件　　1、购买本市城镇具有所有权的自住住房，办理住房公积金的提取。　　二、住房公积金贷款的额度　　1、不高于按照借款人、不高于按照还款能力确定的贷款限额;　　4、不高于最高贷款额度。　　至于最高贷款额度、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房发票、身份证、关系证明、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍;　　2;　　4、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务
可以的。但公积金新政规定，只能用二次。
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【导语】：浙江买房可提取父母公积金，自己未交也可提取。相比之前提取直系亲属的公积金，必须自己也交公积金有变化。　　　　【浙江子女买房可提取父母住房公积金 自己未交也可提取】　　据杭州微博城事微博报道，过去，想提取直系亲属的公积金，必须自己也交公积金。如今，浙江省直住房公积金中心简化了个人提取流程，即便本人没有交纳公积金，也可提取直系亲属的公积金，提高了公积金使用的灵活性。　　继住房城乡建设部、财政部、人民银行三部门去年发文要求各地放松公积金贷款条件后，浙江省公积金贷款新规出炉。　　日前，浙江省住房与城乡建设厅下发《关于浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法的通知》(以下简称“通知”)，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。　　在人们工作流动性日益增强的当下，新规解决的是省内居民就业地缴存公积金、异地购房之间的矛盾。　　根据《通知》，省内已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部，均适用本办法;省内区域的职工连续缴存公积金6个月以上，即具备了省内公积金购房异地互认的资格。　　《通知》提到，省内各地要尽快实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，建立异地贷款定期核对检查制度，其中异地贷款产生的收益归购房地中心所有，贷款风险由购房地中心承担。今后，在杭州工作的职工，就可以持杭州市住房公积金管理中心出具的缴存证明，向嘉兴、湖州等地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款了。　　【相关规定】　　放开直系亲属提取。购房者本人不缴存住房公积金的，其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款，提取总额不得超过购房（还贷）实际支出总额。　　简化个人提取流程。取消个人公积金提取业务单位盖章，只需填写提取申请表。但以下两种情形仍需单位盖章：　　（一）单位专管员办理公积金批量提取业务；　　（二）住房补贴提取业务。　　具体业务政策和操作细则可拨打中心服务热线12329-0进行咨询。　　【浙江省公积金查询】　　(1).带上个人身份证,到当地的住房公积金管理中心直接查询;　　(2).通过各地市设立的查询电话、互联网站等形式办理查询业务。　　(3).短信查询个人开通办法：　　个人用户如需申请开通短信通知业务，可以通过发送短信方式进行申请登记。格式为G+七位个人帐号+姓名。发送号码为：例子：G4889322王琛　　短信取消办法　　个人用户如需取消短信通知业务，可以通过发送短信方式进行申请登记。格式为Q+七位个人帐号。发送号码为： 例子：Q4889322收费办法:(免费)　　(4).电话查询：　　公积金电话自动查询　　公积金归集支取业务咨询　　(每月26——次月5号)可拨打：573 52645咨询非业务时间　　住房公积金贷款咨询?　　公积金业务监督投诉电话　　住房补贴业务咨询　　维修基金、售房款业务咨询　　住房维修基金政策审批咨询　　专用房资金业务咨询　　资金管理科监督管理　　房改政策、住房补贴审批政策、出售公房政策　　综合信息科　　信息管理科　　浙江省省直单位住房改革委员会办公室　　(浙江省省属单位住房基金管理中心、杭州省直住房公积金管理中心)是省直房委会的办事机构单位。在省直房委会和省级机关事务管理局领导下负责省直单位的住房制度改革，以及住房公积金和其他住房资金的归集、使用和管理。　　地址：浙江省杭州市宝石一路2号　　联系电话：4 　　【政策变化】
　　之前虽然也可以提取父母或者子女等直系亲属的公积金，但是有个前提条件，那就是——必须自己也交公积金。而现在，省直公积金中心解除了这一限制，调整之后，“购房者本人不缴存住房公积金的，其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款，提取总额不得超过购房(还贷)实际支出总额。”　　也就是说即便你自己没有交纳公积金，也可以提取直系亲属的公积金，这样一来对于自己不交公积金的人来说是一个不小的福利，同时也大大提高了公积金使用的灵活性&
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子女买房还贷能用父母公积金
来源：信息时报
　　信息时报讯 据《扬子晚报》报道，江苏镇江市将于今日起施行新的公积金政策。新政策规定，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。有专家表示，此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。
　　对象限定为职场新人
　　根据镇江市公积金新政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。
　　镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广进一步解释说，所谓新就业人员，是指从各类学校毕业之后5年内参加工作的，婚否不作限制，他们以自己名义购房时，可以把父母的公积金取出，作为购房款使用。而只要子女属于新就业人员，父母除了可以一次性取出公积金为孩子购房，今后还可以使用公积金账户余额来共同还款。
　　这也就意味着，如果夫妻双方都是新就业人员，加上双方父母，一共可以使用6个人的公积金用于购房，并使用6个人的公积金账户余额来共同还款。
　　这一政策的调整，提高了新就业人员的后续还款能力，对解决新就业人员的住房困难有着明显的促进作用。
　　账户余额可提前还商贷
　　新政策规定，为了进一步提高住房公积金使用效率，购房者可以申请提取公积金账户余额提前部分归还住房贷款，有效减轻职工还贷压力。提前部分归还住房贷款顺序为首先转账归还住房公积金个人住房贷款，其次转账归还商业购房贷款。在住房公积金个人住房贷款未结清前，只能优先归还住房公积金个人住房贷款，不得他用。
　　据悉，提取公积金账户内的余额用于还贷，江苏南京也是同样做法，而且也是是优先公积金贷款，其次是商业贷款。
　　付物业费也能用公积金
　　新政策规定，为了适当扩大住房公积金提取使用范围，保障住房消费。新政策允许每年提取一次住房公积金，支付镇江市行政区域内的一套自住住房物业管理费。
　　据介绍，提取住房公积金支付物业费的要求是，每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用，物业管理费标准按《关于调整镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准的通知》(镇价房[号)相关规定执行。之前，在住房公积金的使用规定中，并未明确提出住房公积金可用于支付物业管理费。
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&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：父母或子女购房可互用公积金 可省内异地贷款
　　公积金新政盘活沉睡资金 缴存职工省内能异地贷款
　　父母公积金余额数十万元不能用，刚毕业的子女却因为余额、年限不够，无法使用公积金买房。在武汉工作的黄冈人，想回老家买套房，却不能使用在武汉缴纳的公积金。这些障碍都将破除!
　　昨日，本报报道“我省出台公积金新政16条”(详见昨日A21版)后，有不少读者来电咨询，此次湖北公积金相关政策的调整，还有哪些大的变化?记者了解到，根据省政府办公厅发布的“关于进一步加强住房公积金管理的通知”(下文简称“通知”)，我省公积金政策，在直系亲属之间打通使用，公积金省内异地贷款方面，将有重大调整。
　　父母子女可用对方公积金
　　根据湖北省公积金政策最新的调整，湖北将允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，进而发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。
　　目前，部分刚刚就业的购房者，由于公积金缴存余额较少、缴存年限较短，导致公积金贷款额度较低。与此同时，他们的父母如没有再购房需求，缴存多年的公积金余额，只能“睡大觉”，等到退休时才能提取，公积金在家庭之中无法打通使用。
　　2012年武汉曾出台政策，低保或低收入家庭购房，父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额，帮助对方偿还贷款。但只针对低收入家庭，且必须出具《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》，或者家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入60%以下。
　　这一政策，一般只惠及了父母具备经适房购房资格，使用子女的公积金申请贷款购房的家庭。
　　而根据最新“通知”的要求，未来湖北省内，父母、子女购房时互用对方的公积金，不再限定家庭收入状况。
　　业内人士表示，公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，但考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，逐渐放宽公积金使用政策，有利于发挥家庭在购房中的作用。
　　公积金可省内异地贷款
　　上个月，中央三部委联合发文，推进公积金异地贷款，而从目前情况看，湖北走在了全国前列。
　　我省“通知”明确要求，在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。同时，省内各市县要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，各地住房公积金管理中心，与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序。
　　根据武汉现行政策，外地缴存公积金的职工，将公积金转入武汉之后，若符合条件，可立即申请贷款。但这有个前提，即异地转入必须在本地重新就业。
　　而根据最新政策，在湖北范围内，缴存职工不用更换工作，只需在缴存地正常缴存且符合条件，就能通过公积金贷款，在异地进行购房。
　　仙桃市房管局人士告诉记者，当地有很多在武汉工作的人，由于武汉房价较高，很多人偏向于回仙桃置业。如去年春节那个月，仙桃住宅成交1500套，比平时几乎翻番，就是不少人利用长假回乡置业。
　　而公积金省内打通使用之后，意味着对这样一批返乡置业的群体，利用公积金，将实现更低成本的购房。
　　省内各地公积金或调配使用
　　除了公积金的使用，“通知”还在公积金管理上作了新的要求，提出探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制，在更大范围内实现资金调剂，平衡资金头寸，化解资金流动性风险，盘活存量贷款资产。
　　以武汉为例，近两年，由于房地产市场火爆，公积金使用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额出现下降。以2013年为例，武汉全年新增缴纳公积金和还贷总额总计232亿元，而在使用方面，新增提取和贷款却高达302亿元，已经出现“用”大于“收”的局面。
　　与此同时，省内部分地市公积金使用率却相对较低。根据“通知”的相关要求，可能意味着武汉，将从省内其他城市调剂公积金进行使用。
　　同时，“通知”提出，类似武汉这样公积金贷款余额较大的城市，可以探索“资产证券化”。如2013年底，武汉贷款余额544亿元，这么大笔资金，原本只能靠贷款职工的还款回收，而新政实施后，可以探索将这部分应收贷款包装成债券，销售给保险公司、银行或基金公司，一次性实现资金回笼，再发放贷款，满足更多职工贷款需求。
(责编：朱江、唐k)
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