提前还房贷或被罚 盘点不适合提前还贷的情况 |借款人|房贷|贷款_新浪财经_新浪网
　　注意了！提前还房贷可能被罚
　　房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有借款人却因为提前还房贷，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事？
　　北京网友艾杭杭：提前还房贷为什么还会被罚款？
　　主持人：提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
　　目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
　　各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
　　福建网友豆包：哪些情况不适合提前还贷？
　　主持人：提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
　　同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
　　此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。
　　四川网友益达妹：提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？
　　主持人：对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。 （本期主持人 钱箐旎）
责任编辑：胡青山
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文提前还清房贷要收罚金?签合同千万看清楚条款记者调查14家银行只有两家要收罚金　日 08:43:28　住在杭州网
　　无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被银行要求支付违约金时，不少人&想不通了&。杭州的李先生就是这样。
　　两年前，李先生从汇丰银行(中国)有限公司杭州分行贷款购房，现在，他想早点把余下的钱全部还给银行，但银行说，提前可以，不过李先生需要付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。&还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。&
　　提前还款要罚款，银行业内对此并不陌生。不过，钱报记者在调查中发现，目前仍然要罚款的银行已经很少，记者随机联系了14家银行，只有汇丰银行和中国银行有&罚款&要求。&每家银行的政策不一样，但也有一种说法认为，提前还款在有的时候，会影响到银行自身的收益，所以银行并非全部支持提前还款。&
　　浙江省银监会相关负责人认为，提前还款是否罚款，并没有统一的规定，由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，那么对双方就都有约束力，需要执行。
　　客户提前还款
　　银行要罚1万块
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。&当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。&
　　因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了&提前还款要罚款&的说法。&他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。&
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
　　钱报记者注意到，在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%(最低3万)；一年至两年间，罚款2%(最低2万)；两年到三年之间，罚款1%(最低1万)；三年以后，免收罚金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。&当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。&
　　14家银行
　　只有两家收罚金
　　上周四，钱报记者赶到了位于杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表示，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
　　&提前还款要罚款&，到底是个例，还是普遍的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：建设银行拱宸桥支行、农业银行中北支行、工商银行高新支行、交通银行东新支行、招商银行杭州房贷中心、浦发银行高新支行、民生银行下沙支行、杭州银行西湖支行、光大银行钱江支行、兴业银行滨江支行、华夏银行城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
　　而执行&提前还款要罚款&的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
　　银行为什么不喜欢&提前还款&？钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
　　还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。&这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。&
　　律师提醒：
　　按照合同法，贷款人需要执行
　　钱报记者注意到，提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。
　　对此，浙江省银监局的相关负责人告诉钱报记者，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。&当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。&
　　浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。&因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。&
　　不过，兰律师也提醒，关于违约金的高低，司法机构还有裁量权。李先生可以咨询一下。
　　需要提醒的是，李先生的情况比较特殊，因为房子卖掉了，所以想提前还贷。对于其他的购房者而言，如果是自住的房屋，是否该提前还贷须综合考虑。&总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。但并不是所有的提前还贷都划算。比如享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么就不必急于还款。&
来源：　作者： 李阳阳　编辑：周杭最后编辑：周杭
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这个根据贷款合同来，贷款合同上一般都是有这个规定的，银行的说法成立；你可以研究合同，如果确实这样，就按照合同操作吧。
请检查你签的贷款合同是否有不满一年不能提前还款的条款，如果有的，你要交利息的，如果没有就是银行的霸王条款，可以投诉的；房产证注销抵押，要拿到银行的还款结清凭证的，拿到后去房管局处理即可。
广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。办理流程：第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；第二步：向贷款银行提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。广发银行为周一至周五可预约还款。预还金额存入还款卡后填写申请表，一个月后还款。
看你的借款合同里面有没有提到违约金,没有提到只还剩下的本金和利息,找广发银行盖一个你结清的单子,你可以解除你的抵押及退还剩余的保险金
这个你直接和广发的客服去，这样会更加快捷准确的。
　　广发银行信用卡可以实现跨行绑定自助还款业务的。　　广发银行信用卡银跨行还款方法：　　申请渠道：　　1、登录网上银行→信用卡→还款管理→跨行还款签约　　2、登录手机银行→信用卡→自动还款　　3、95508　　4、自助设备　　5、柜台　　6、申请表　　操作流程：　　1、跨行还款：　　客户拨打95508-语种-身份验证-1-6-3办理　　2、银跨行自助还款：　　登录手机银行→信用卡→跨行还款　　3、银跨行自助还款：　　登录网上银行→信用卡→还款管理→信用卡还款　　4、银跨行自动还款：　　每月最后还款日前1天自动还款，最后还款日当天到账
个人贷款程序1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。个人贷款的偿还方式1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。个人贷款的额度、期限和利率1、个人住房贷款贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执行。2、个人汽车消费贷款贷款的最高限额为车款的80％；贷款期限最长不超过五年；贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。3、个人耐用消费品贷款个人耐用消费品是指单价在3000元以上、正常使用寿命在2年以上的家庭耐用商品，如家用器、脑、家具、健身器材、卫生洁具、乐器等；贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。按揭贷款的费用1、律师费2、公证费3、证件保管费4、房产抵押登记/备案/注销费。具体费用额可向当地发展商、律师事务所。六种房主不能按揭中国人民银行决定，从日起，取消对国有商业银行贷款限额的限制，该决定大大有利于银行开展楼宇按揭业务。故此，决定公布之后，已有银行计划在近期开设专门为二手楼宇提供按揭贷款的服务，凡购买有关权证的物业，都可申请二手楼宇按揭，这将对二手楼市有促进作用，并且可以提高一手楼宇的承接力。从这看来，今后中国房地产按揭贷款服务将会越来越普遍，而房产按揭是当选性很强的行为，必须符合许多要求及条件方能有效。因此，市民在进行房地产按揭服务时，最好先有一定程度了解，方能作出比较正确的决断，避免遭受不必要的纠纷和损失，从而降低风险，增加保障。根据有关法律规定，有六种房产不得设定按揭：一、要属有争议的房产；二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；六、贪污不得按揭的其他房产。在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，合同应当载明：抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况；债权的种类、数额；抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积；抵押房产的价值；抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；抵押期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。签订合同之后，应当到房产所在地管理部门输登记手续，办好手续后方算完成整个程序。一般来说合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当准备有关文件，向有关登记机关申请登记。可向个人提供购房抵押贷款的主要银行目前可向个人提供购房抵押贷款的银行由建行一家发展到十余家，开办楼宇按揭业务的主要银行：中国建设银行：房地产信贷部。该行在个人住房抵押贷款市场上占有主导地位，市场上占有率达70%。中国工商银行：房地产信贷部。起步尚早，但尚未全面开展此项业务。交通银行：房地产信贷部。起步虽早，但尚未全面展开此项业务。中国农业银行：信贷部。尚处起步阶段，但发展迅速。中国银行：信贷部。业务量少，但起步早，在局部地区影响大。广东发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。深圳发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。中信实业银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。
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话说，近来手头稍稍宽裕，便想着提前还点吧，5万不多，但对工薪阶层也不算省。
于是，我提前致电客服，问一些需要提前准备的事项。
客服答复如下：提前一个月递交申请，还上房产证、合同，身份证，还贷卡，等申请下来就可以交款了。
不放心，又打电话给百花井那家徽商银行，是个女的接的电话，还算客气。
答复如下：你什么也不用带，带上钱和身份证就行了！
最终，决定听从银行的，必竟是和他们签的合同。
按照规定的上班时间抵达银行，直上二楼，还算顺利，上面坐了几个经理之类，没有一个顾客。先找一中年妇女，脸上的表情像我不是来还款，倒是像要抢她钱似的，木呆呆地一摊手：打印机没墨了，找别人办一样。
我乐呵呵地去找临座一男的办，他当时正在接电话，我坐边上等了五分钟，于是，精彩对话开始。
他：你要办什么？
我：提前还贷。
他：就按减少月供，年限不变办吧？
我：不，要缩短年限，维持月供不变。（听别人分析过缩短年限划算些。）
他：那，这个，其实差不多的。
我：是不是不方便办？
他：也可以办，就是算账麻烦（在银行当经理竟然怕算账？！）
我：我不急，你可以慢慢算。
他：哎呀，你说你搞这么麻烦，我们这又没外网，网上有那种计算器，很简单就算出来了，没那系统，我不会算！（彻底崩溃！办提前还贷的银行职员不懂怎么算账？！）
我（傻傻地）：我让我老公在网上查查吧。
于是，我手忙脚乱地致电老公，他正在忙，我让他在网上算，他告诉我可以将还款日提前到2029年。
他：怎么说？可以缩短多少期？
我傻傻地告诉他老公的话，就看见他开始拿笔在纸上划，好像是原最终还款日减去2029年，一脸的不耐烦。
我：是不是很麻烦？
他：就是啊，我从来没算过，我都不会算。（我都要哭了，银行的人不会算账！）
我：那怎么办？
他：我来慢慢算吧，我不能保证一定对。（晕，银行都不能保证，找谁去！）
他：我出门办事都把什么都准备好的，你来之前就应该在网上算好，过来告诉我相关数据，我填上不就完了，用得了这么麻烦？
我频频点头，为自己的大意歉意，突然明白过来，问他：那这些事我们都做了，你做什么呢？
他一时语塞，吱唔：我忙，我好忙。
算算，划划，划划，算算，总算得出一个数据，让我下去交钱，交过钱我一核对，月供比之前每月高了20多元。就去找他咨询。
他：误差，这没什么，不就几十元钱吗？我刚才是按缩短72期算的，如果按73期就对了，对吧？没差多少，你早点还不就得了。
这就是徽商银行的德性，这就是他们的经理，我都晕死，一直以为银行做事很严谨，一直觉得这提前还贷应该有个准则吧，竟然什么事都问借款人，我不知道银行要这些人吃干饭的还是干吗的？晚上回来说给朋友听，大家觉得可笑又可气，银行本是一个让我们放心的地方，可面对他们的办事态度，我真得无法放心，好后悔找他们借贷啊。有在徽商银行贷款，想提前还款的朋友们，提醒你们去之前在网上算好，把计算器那面打印出来带过去办方便多了，他们真不会算的，算错还是我们吃亏，一年损失百十元不是问题，问题是理不直，气不顺！
银行里花高价养得都是什么货色，真是晕了！！！！
请登录后再回复！
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小学六年级, 积分 587, 距离下一级还需 13 积分
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这种单位 往往能干事的都是 没有编制的临时工。&&有编制的&&大多数是废物，后门进的
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严重支持楼主，这就是徽商银行，那些人都不知道干什么吃的？？？就知道榨人民的血。。
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经验之谈，谢谢楼主了，请继续努力
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看看徽商银行的前身就知道了
日子就这么一天天过去。。。。。。
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唉 唉 唉唉唉唉唉 唉
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颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！为什么从中国银行贷出来的房贷，提前还款还有次数限制，只可以提前还款叁次？？
全部答案（共5个回答）
并收取部分利息 第四次按照利息的6%收取
要过了1年才可以一次性还清.利息就算一年的,其他的不算!
首先，您提到的是两项业务，没有必然联系。原则上是可以的。但每个银行都有不同业务制度和阶段要求，需要您与贷款行相关负责人联系。
我觉得如果用发展的眼光看,提前还款是不合适的
举个例子,目前中国的经济正在稳定发展,相对于个人的收入来说,大家可以想一下,10年前你月收入是多少钱,如果现在有钱...
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
　　中国银行
　　1、住房贷款不足...
1、在中国银行贷款不满一年就提前还款的，将收取较高不超过贷六个月的利息的违约金；　
2、在中国银行贷款已经满一年的提前还款的，将不收取违约金。　　
具体的违约金...
答: 银行黑名单对已经贷款的没有影响，如果还没有放贷的话是有影响的，银行贷款利率会上浮10%到30%。一般征信系统黑名单是不可以办理贷款和信用卡的。
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
答: 就服务及金融产品创新而言，招行不错
答: 第三类：新股申购类产品优点：虽然新股申购产品是浮动收益产品，一段时间以来“破发”也令新股产品遭遇“寒流”，但是多家银行推出的单只新股申购产品，相对来说风险较低，...
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