天津购房科普问答：无房有贷款算几套 二套首付会提到六成吗天津购房科普问答：无房有贷款算几套 二套首付会提到六成吗楼市先生百家号近期全国各地掀起限购热潮，特别是一周以来环津楼市纷纷收紧，天津房地产市场也是风声鹤唳。新政靴子还扔不扔？一旦扔了怎么办？天津楼市还有抄底的可能吗？3月24日，乐居玮少就网友提出的48个问题进行了在线答疑，小编从中精选了部分问答，摘录如下：关于影响问：我关注天津到底会不会出限购政策，如果出，大概时间？对我们这样又卖房又买房的是否有影响？答：肯定会出。环京区域陆续出台限购或限购升级政策，天津无法“独善其身”。对于普通刚需来讲首套首付提高一成会产生不小压力，无论买与卖，在去杠杆的新政下，对刚需都是很大考验。问：天津限购政策会和北京或者环京一样嘛？会不会像成都那样……答：一切皆有可能，但我们有主角光环，应该能活得久一点。问：房产税有没有可能出台？答：中国财富不平等建议征房产税，在刚刚结束的两会上，全国人大发言人傅莹就大会议程和人大工作相关问题 回答中外记者的提问时说了个关键问题，那就是今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排。问：全运会会对天津市场有什么影响，全运会后会出现大涨吗？答：全运会可能会对开发商的工程工期有影响，然后会影响新房的上市供应，然后供小于求会影响价格，然后价格被限制就会影响市场的健康、稳定发展。但是不需要夸大全运会对房地产市场的负面影响，没啥意义。全运会后房价上涨……不如我们齐心协力举办好全运会，等着天津举办奥运会之后咱们再聊这个话题。问：限购对哪些人来说会是好消息呢？答：对于想控制房价快速上涨的人是好消息。问：有天津限购的小道消息么？答：小道若巧，中道有形，大道无术。有没有消息反正您都得买房！看热闹的起开！关于机会问：想改善，先卖后买风险大还是先买后卖风险大？答：这是个太鸡贼的问题，没有高卖低买的时间点。问：正考虑给老公的房子加上我名字，目前看来是不是不加比较好！！答：女人何苦为难男人，加了就是为难自己。问：请问现在是卖房的好时机吗？答：卖房干啥？套现？还是卖了再买？如果是后者，建议您先买再卖，身边悲剧太多。关于公寓问：天津会出台公寓类的限购吗？答：公寓从不在限购内，非普通商品住宅不限购。问：中海学府公馆有人买吗？答：别问有没有人买，要问：能不能买得到？中海学府公馆虽然是公寓产品，但小户型总价低，民水民电能落户能上学，对于一些人来说是一种选择。在售5、6号楼，主推约58、77平米户型，11号楼主推91平米户型，项目在售均价为31000元/平，精装标准为2000元/平。问：天津公寓出售征税的百分比是多少？答：契税、增值税、个人所得税反正不低，我数学是体育老师教的，记不住，不如买一套然后卖掉实操一次。问：买了国贸中心住宅，2月底交了一个简单的预定协议，还交了30万团购信息费，原来说3月底4月初签约！当现在还是没信儿！说是房管局备案下不来！请问这可能是什么情况？怎么预防限购带来的伤害？是开放商的问题还是房管局的问题？谢谢您答：国贸这个问题之前很多人问过我，根据我了解到的情况是卡在初始登记环节，房子没问题，再耐心一点。限购的伤害？这个时间差确实有可能造成首付和贷款的调整，但是特殊情况应该会有特殊政策。问：公寓、住宅、小面积的房子如何选择？答：公寓谨慎，到现在业内也找不到在天津买公寓的好理由，但是民水民电能落户还能有学区的可以买。关于房价问：半年之内全国范围限购了两次，感觉房价并没有降下去，是不是没有达到限购目的？让房价降温究竟应该靠什么？答：上一次天津的政策主要限外，并且仅限武清和市内六区，但随着环京外溢和高杠杆等政策并没有消失，天津在这一轮房事热潮中市场增速太快。问：你怎么看长沙和大连的房价?天津涨价之后买不起了，是该现在回老家买还是应该攒钱在天津买?答：存在即合理。如果你的工作生活交际能够以买房为导向，哪里便宜就去哪里买吧。问：天津房价上浮多少对个人没有意义吧？还得看你买的和打算买的涨多少？对于已经买房和投资的人，房价上涨是风向标，关系着个人和家庭的财富哦。当然，以自住为主的人看到房价蹭蹭涨，也会过的很开心吧，比如今天很适合请我吃火锅。问：今年天津房价上涨幅度有多少？？？答：啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 我疯了关于首套问：限购，会限首套吗？答：不做新政预测，但是不建议误伤刚需，本地人首套首付不应该调整。问：首套会提高首付比例吗？以下这种情况算几套？没房没贷款！但是多年前有过一次贷款记录答：如果认房认贷，再买就是二套。天津的政策应该不会这么狠！既然是限购升级，首套和二套的首付比例都可能提高问：新房网签完购房合同后，合同还要到房管局备案，10个工作日完成备案后，才可以去办理贷款吗？答：是的。问：请问新房网签完购房合同后，必须要到房管局备案，7个工作日后才可以去银行贷款吗？答：恭喜你答对了。问：请问，如果认房又认贷，单身，无房，有一次公积金提取记录，再购房算一套还是算二套？答：只要没有贷款买房记录就是首套问：我在某个项目排了一年卡了，还没开盘，我是继续等还是看看别的？答：其他项目也可能遇到类似情况，今年新房供应小于需求。关于二套问：刚卖完房，只收到80万定金，买家的公积金+按揭都在等审批，会不会对我有影响？答：如果您这次交易不幸的遇到限购升级，买家的首付就会提高，超出支付能力肯定会受影响；现在贷款审批速度很慢，特别是组合贷款，要做好心理准备。问：我贷过款，再买就是二套吗？答：按现有政策，如果贷款偿还清后再购买算首套。问：执行认房认贷？没房了但只要贷过款就算二套？问：二套首付会提到六成吗？答：有可能，但5成的机率更大。问：天津要出三套不可以买，还是不可以贷款？答：一般情况是三套不可以贷款，全款买没人拦着。问：天津要出买入后五年不可上市交易么？答：限价房5年内不得上市转让，普通商品住房只要有不动产证（房本）随时可以交易，2年也好5年也好，交税就好。问：认房认贷，贷款还清了算几套？答：很遗憾，算二套。问：二手房有贷款可以房管局打协议吗答：这个问题不完整，如果您想卖房肯定要清掉贷款关于外地人在津购房问：如果限购后，在天津工作多年，但户口未迁过来的人，购房门槛是不是更高了？答：对于新天津人，主要您有稳定的工作，随时可以买房，等这么久还不买是不喜欢天津吗？问：如果下半年出政策，我买不了房了，租房能让孩子上学吗？不会等到下半年，很快就出政策，可能今天下午就出。如果是外地人，租房也能上学，有那种收费班，但正常情况没户口不能上学。问：可以接受200万左右的总房价，可以拿100万左右当做首付，我是外地人在津工作的刚需。请问是市里的小面积还是郊区大面积的？谢谢问：目前为止最好的问题！这种情况，非常建议您去环城选一套新房，只要交通方便，大型新兴板块未来的配套会很快跟上，扫除您的后顾之忧，比如北部新城板块，有地铁，有很多大型房企集中开发，有可见的教育、商业配套，总房款在200万起步，正是您这样的新天津人要做的明智选择。另外，环城和远郊是两个概念，当然了，如果您把环城四区当作市里的话，也是很聪明的判断，根据您的工作地点，西青北辰津南东丽这四个区参照北部新城的描述，都有机会让您在天津安居乐业。问：会限制外地人首套房吗？要求社保个税什么的答：这个可能性很大，欢迎成为新天津人。关于区域问：咸水沽有哪些潜力？答：咸水沽发展的很成熟，生活氛围浓厚，现在正经历产品换代阶段，未来市场会逐渐呈现差异化，加之紧邻海 教园也会有受益，区域有一定市场认知，在面对市区外溢的情况下，这里有一定的承接能力。问：天津市区和郊区不一样，郊区去库存告急吗？答：在上一拨儿楼市火爆的行情下，天津大部分区域完成了去库存，从置业角度看，市区和有潜力的发展区域伴随着刚性需求、刚性改善需求和投资需求出现了一房难求的情况，部分远郊区县有“趁火打劫”之嫌，入手要谨慎。问：天津哪些区域是潜力股还能抄底？答：潜力区域我最看好团泊新城和北部新城，但是不存在抄底的机会。问：西站副中心什么时候能建好答：我也想知道，我还想知道天钢柳林什么时候能建好呢问：空港地区已经涨到3万？后续如何走势呢？答：空港、华明、东丽湖，如果持续受自贸区红利影响，有产业导入，特别是空港的未来，我很看好。问：河西区的学区房，怎么看？答：一个字：很好！当然跟和平区比还是弱那么一丢丢。关于老破小问：拆间会不会降价？答：拆不起的拆间就不会降。问：怎么看待企业产，公产，现在价格偏低，可以入手么？答：除了交易比较麻烦，产品和居住环境不太理想，其他也没什么不好了。问：想买学区房，和平拆间，河西独单，怎么选？请赐教答：拆间您肯定不住，无非是买个上学的资格，河西的学校如果您替孩子觉得满意，这个独单好一些，平时还能接个短儿，租出去也能有个收益。中海学府公馆约33000元/平米天津市河西区黑牛城道与洞庭路交口一居室(53㎡) 二居室(77㎡)龙湖天宸原著待定区域价格:15512元/平米天津海教园同砚路南开大学南门向东500米三居室(92~140㎡) 别墅(210~235㎡)本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市先生百家号最近更新：简介:洞察楼市真相，关注你所关注的作者最新文章相关文章套且有贷款，二套首付180万，可以买哪儿_百度知道
套且有贷款，二套首付180万，可以买哪儿
提示借贷有风险，选择需谨慎
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免征营业税二套房首付比例降至4成 昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的
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第二套房首付
现在住的房子太小，想要再买套大的，一般第二套房子首付多少才可以呢？如果首付不够可以贷款吗，听说国家规定二套房贷首付不得低于50%，那如果第一套房子是以前全款买的，没有贷款记录的第二套房首付还是一样要50%吗？下面让吉屋小编来为你解答疑问吧
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二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房，中国人民银行、中国银监会于日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房...
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准
年初，央行与银监会联合颁布房贷新政策。那么买房房贷新政有何变化呢？首先，关于房贷的事相信大家都很关心，房贷新政策实施对买房人的影响和帮助您知道吗？今天小编以呼和浩特市为例为您说明第2套房首付房贷调整多少，二套房贷款有哪些新政策？
第二套房应该是首付60%!国家现在已经下文规定了,第二套房的首付不得少于购房总价的50%,按揭利率为现行利率的1.1倍。停止第三套房的贷款。你第一套房的房款已全部付清了,才能够按揭第二套房,否则,第二套房是不能按揭的。
第二套房首付多少?目前第二套房首付达到60%，三套房限购。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
算，算第二套，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。买2手房不用中介，那就找熟人看看。
根据规定限制第二套首付六成起。
第二套首套最低是6成~
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名下已有一套且有贷款，二套首付180万，可以买哪儿？
提问者：13*******27&
时间： 18:04:50 &
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您好，感谢您关注链家网。根据您的情况，您再次贷款买房需要按照二套贷款政策，普通住房只能贷款评估值的4成，您的首付在180万左右，您的总预算在预计在280万左右，并且不包含房源的交易税费。您可以考虑劲松-潘家园附近的一居室，距离国贸地铁只有两站地，公交出行也非常方便。
劲松二区 1室1厅 45.81平米278万
松榆西里 1室1厅 45.39平米260万
潘家园东里 1室1厅 42.12平米260万
华威北里 1室1厅 47.16平米282万
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在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
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