购买二手房里面的家具如果不想要应该怎么处理呢？有网友知道吗？
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购买二手房里面的家具如果不想要应该怎么处理呢？有网友知道吗？
提问者：顾淑兰| 地点：
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二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别我有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以我朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
回答数：48
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一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例即%=、净首付款=总房款-贷款额即30万-176000元=124000元那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
回答数：60
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装修墙面处理是装修中一个很重要的过程,要是墙面做的不好，不仅会对家中的整体环境有影响，还会使居住者的心情变得很差。新房装修墙面怎么处理呢？一起来看看吧！1.墙面现状的检查及处理情况一：水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做或修补。2.成品保护一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成，如果是二手房翻新可能成品会更多。为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染，应认真对房间内已有成品进行保护。否则一旦造成损失，悔之晚矣！3.找平层处理做好墙面封固之后，如果墙面的平整度超过5mm，为了更方便的找平，建议先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，尽量不要太厚，以能找平为准。4.封固层处理经过前面两步之后，我们已经做好了足够的准备工作(如果需要铲墙，这时候应该已经铲完了)，下面可以开始做墙面封固了。封固包含两个方面，一个是裂缝、开槽、孔洞的填补，这个用修补类的石膏产品就可以了；还有一个是墙面基层的固化，这个一般使用固化剂来做，也有一些情况需要用固化能力更强的贴布(牛皮纸)来解决。装修墙面处理的每一个过程都不能小视，每一个过程做好了，墙面才能达到完美的效果。
回答数：35
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1、要么请做家具的重新加固里面的弹簧，大概要用260－350元，如果改造的基础不好，干脆就扔了吧。2、送人3、如果实在是不想要了就扔掉，以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准以上价格来源于网络，仅供参考大家都在搜：
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请问二手房带家具吗?
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买的二手房,要里面的家具吗格局个人需求寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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违法信息举报邮箱：婆婆为省钱买二手房作婚房，家具都是房东留下的，越想越憋屈！
老公家在县城，我家在农村，结婚时我什么要求都没有，只希望在城里能有一套房子，因为我不想过那种颠沛流离的生活，而且有孩子后，更不能让孩子受这份苦！
最后协商后，彩礼什么的都没要，婆家买房，没想到她买了个二手房做新房，而且连装修也省了。现在想想真的是越想越憋屈呢！
这是客厅，家具全是前房东剩下的，吊篮是我新买的；
客厅的电视墙，简单的大白墙，一点设计感都没有；
床我自己坚持换掉了，不想用别人的床，别的可以将就，床不行，为这事婆婆到处说我作妖呢，心碎！
家具还是之前旧的，懒得换了，收纳不够，只有把被子毯子放上面了；
另一个卧室，很小，给孩子准备的，也就是床换了，其他的没动过；
厨房是最不喜欢的，擦洗干净了还是觉得脏兮兮的感觉，还不如我农村娘家的厨房呢！
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今日搜狐热点购买二手房家具被调包 价值相差五六千元_山东新闻_大众网
　　购买二手房 家具被调包
　　价值相差五六千元，明珠不动产中介称补偿千元
　　12月12日，市民王女士反映，她通过明珠不动产中介在奎文区中央丽景小区买了一套二手房，合同明确标明沙发、冰箱等包含在房款内，当时原房主称价值7000多元。等房款结清，王女士找到中介打开房门发现，家具等设施全被换成了旧的。明珠不动产中介表示，原房主联系不上，答应补偿1000元。对此，律师表示，中介应督促原房主履行合同，否则应与原房主共同承担赔偿责任。
　　结清房款后，发现家具全被换成旧的
　　12月12日上午，王女士告诉记者，今年6月份，她通过位于城区虞河路与樱前街交叉口附近的明珠不动产中介公司购房，最终看中了中央丽景小区一套小户型，面积70多平方米，经协商最终以41.3万元的价格谈妥。价值3000多元的双开门冰箱、价值3000多元的沙发及茶几、窗帘等均包含在房款内，并在合同中进行了注明。
　　第二天，王女士准备与中介以及原房主马先生签订房屋买卖三方合同，原房主却临时加价，房款最终定在了42.5万元。
　　按照中介的要求，付清全部房款后才能交接房子。12月5日，王女士交清房款，在中介协调下，找马先生的朋友拿到了房子的钥匙。
　　当王女士打开房门时，发现屋内家具被调了包，双开门的冰箱被换成了陈旧的小冰箱，沙发也换成了破的，茶几、窗帘等但凡能移走的都换了。“价值7000多元的家具换成了价值1000多元的，当时我太大意了，应该先到房子里查看后再交清尾款。”王女士后悔地说。
　　律师称，中介与原房东共担赔偿责任
　　之前，王女士向明珠不动产支付了4130元中介费。王女士要求中介帮忙协调，可是中介一直以联系不上原房主为由拖延，至今没给出一个说法。“中介一直拖着不处理，我也联系不上原房主，对方不接电话、不回微信。”王女士认为，中介和原房主未按购房合同履行，应该承担赔偿责任。
　　随后，记者联系了明珠不动产的业务员王先生。王先生表示，原房主他也联系不上，他们愿意拿出1000元补偿王女士。
　　当天，记者根据王女士提供的电话号码尝试着联系马先生，电话一直无人接听。
　　对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，买主通过中介，与原房主形成合同买卖关系，三方应严格履行合同义务。原房主应按合同约定，交付房屋及合同中约定的附属物。买主已按约定结清全部房款，中介应督促原房主履行合同义务，如果实现不了，中介与原房主应共同承担赔偿责任。
初审编辑：魏鹏
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