购房后未入住可否也要交纳不入住要交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-08 06:12 标签： 没入住要交物业费吗
买房未入住也要交物管费 空置房屋不能拒交――中新网
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买房未入住也要交物管费 空置房屋不能拒交
　　日前，惠水城关镇的市民姚女士通过本报QQ互动平台咨询，她于去年3月在小河珠江路买了一套三室两厅的房子，准备出租，但由于种种原因，领了房子的钥匙后，房子一时没有租出去。因此装修之后房子一直空置到现在。近日，物管公司多次打电话催收她欠交的物管费。
　　姚女士觉得自己“很冤”，住都没有住进去，根本没有享受到物管的服务，凭什么要交物管费？她告诉记者，物管公司声称，物管公司提供了公共照明、喷泉、草地、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的等公共服务，这些费用都是按户头进行分摊的，因此姚女士必须交费。不过，姚女士认为由于自己没有住在里面，因此也享受不到这些管理和公共设施，如果也要和其他住户交一样交物管费，这未免有点不公平。双方为此争执不下。
　　对此记者咨询了贵阳市房地产管理局。相关人士解释，根据物业管理条例，只要房主收了钥匙，就应该视为房屋交付业主使用，当然应该交物业管理费，物业管理费的构成是由国家统一规定的，并不以房主入住与否作为是否收取物管费的标准。是否入住，这完全是业主自己的选择，这不能作为拒交物管费的依据。(鞠平)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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买房子没办入住用交物业费吗？
来源：互联网整理仅供参考
大家都知道居住在小区当中是需要缴纳一定的物业费用的，因为只有脚啦，物业费用，小区的物业管理部门才会为小区居民提供相应的服务。但是很多人买完房子之后并没有及时的入住很。多人想知道子没办入住用交物业费吗?下面为大家介绍。一、物业管理费标准是什么?1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策的制约，不能乱收费。2、不违反国家和地方政府的有关规定。3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。二、具体情况有市民在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。“房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?” 她向当地报社反映了这个情况。她的房子是在一个高档小区，交房的时候一直在外地，没时间回来拿钥匙。今年秋天，她准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙，但物业让她补交两年的物业管理费才能把钥匙给她。她很不能理解，她什么都没享受过，怎么就要交物业费。然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。关于买房子没办入住用交物业费吗这个问题，可以告诉大家的是，我们国家规定其实购买房屋之后没有入住也是需要缴纳物业费用的。这是根据物业管理的相关规定。当然，这如果没有入住的话，它的物业服务费用可能要比其他已经入住的居民所缴纳的要低一点。延伸阅读：
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购房后未入住物业费也要交
稿件来源：发布时间： 09:55:53
　　淮北晨刊讯 近日，杜集区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件，通过法官的耐心调解，最终，被告张梅（化名）主动缴纳了拖欠的物业费862元。　　2012年12月，张梅从某小区购买商品房一套，同日其与该小区物业公司签订了一份《物业服务合同》，合同约定小区物业由该小区物业公司进行管理。购房后，张梅未实际居住在该小区，所以也没交物业费。　　根据物业服务合同，张梅累计拖欠物业费862元，此款经物业公司多次催收无果，起诉到法院。开庭时张梅辩称，自己不交钱是因为自己没有居住在该小区，所以不应该缴纳物业费。　　法院审理后认为，物业公司与张梅签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属于有效合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张梅虽未实际入住该小区，但物业公司实际为其提供了物业服务，应当按照约定履行交纳物业费的义务，其提出未入住即不用缴纳物业费理由不能成立。经承办法官悉心解释，张梅主动缴纳了拖欠的物业费，原告物业公司也主动申请撤回了起诉。　　记者 徐志勤 通讯员 李清河 戚欢欢
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