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未入住的房子物业费是否可以打折
我的房子收房后一直未入住，物业费是否可以打折！谢谢！
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 19:47　咨询人：33t
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法律快车律师回复共7条回复
还是需要全额缴纳物业费的。
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不可以。。。。。。
回复时间： 20:08
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回复时间： 20:32
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看合同约定，一般不能。
回复时间： 22:11
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还是需要全额缴纳物业费的还是需要全额缴纳物业费的
回复时间： 06:28
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很抱歉，不可以的。
回复时间： 22:41
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我的咨询提醒并非所有闲置房，物业费都可打折-青岛报纸电子版
&第07版 读者在线
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?并非所有闲置房，物业费都可打折?谁丢的？?全媒体盛宴开席?谁停的？?通信“暗战”报道有看头?外国人如何网购火车票
并非所有闲置房，物业费都可打折
囗青岛日报/青报网记者&胡相洋
编者按
&&&&业主购买的商品房交付后，房屋一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要不要交物业费？缴纳的比例到底是多少？这个问题一直困扰着家有闲屋的业主。近日，记者就该问题采访了物业管理部门，并查阅了相关法规，得到的答复是，并非所有闲置房物业费都可以打折，各种房屋要根据具体情况进行减免。而反观许多其他城市相对宽松的规定（房屋交付后一年内无人入住的，在空置期业主可缴纳百分之七十比例的物业费），青岛的政策似乎更为&“紧凑”和“严密”。
&&&&“我的房子已经闲置一年以上了，没有用水也没有用电，应该给我适当减免，但物业公司却说尽管我不在这里住，但小区电梯正常开，花木道路正常养护，卫生正常打扫，物业费一分也不能少。”现家住市南区的一名市民反映，“找过物业好多次，但一点商量的余地也没有。听说有政策规定房子闲置一年以上物业费可以打八折，物业这是违反规定吗？”
&&&&按照2012年《青岛市物业服务收费管理办法》规定，业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业服务费用的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。
&&&&政策规定，由业主或业主大会与物业协商，适当减免物业费用。但根据记者调查，这一“协商”的过程却并没那么顺利。有市民表示：“业主没在这里住，没用水，没用电，没有享受物业服务，肯定不愿意交钱，即使交钱，也想按照最低标准交，而物业恰恰相反，他们觉得业主虽然没在这里住，但他们也要打扫卫生，养护花草，保障房屋安全，这些都需要付出成本，物业肯定想多收费。就算打折，物业想打九折，业主还想交一成呢，中间到底该怎么办，很难协商。”
&&&&在采访中，记者了解到很少有物业愿意跟业主协商，甚至更有个别物业表示：“我们是在亏损经营，政策规定是&‘协商’，那么这个政策执行也行，不执行也行。”很多业主表示，房子闲置一年以上，物业费照收，是陷在了“协商”的空里了。
&&&&记者就此采访了物价局价格处杨处长，杨处长表示：“针对业主与物业协商不顺的现实状况，物价局在2013年11月份也就此政策作了进一步的细化，定出了一个指导性范围，让业主与物业公司有个明确的可以掌握的度。”
&&&&记者查阅了青价格〔2013〕60号文件，文件对实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免做了相关规定。
&&&&业主大会成立前，普通住宅物业管理区域内空置房屋的物业服务费减免幅度是多少？通知规定：对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的&（含一年，起始时间自日起计算，下同），由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，下同）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准&（含电梯运行费）的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。
&&&&根据杨处长介绍：“本次出台的空置房屋物业服务费减免幅度，仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。”那么，政策中普通住宅这个定价主体是怎么界定的呢？杨处长说：“普通住宅物业管理区域的界定按&《青岛市物业服务收费管理办法》（青价格[2012]83号）第九条的规定执行。包括（一）经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域；（二）公共租赁性住房物业管理区域；（三）普通（限价）商品住房物业管理区域；（四）配建保障性住房（经济适用住房、廉租住房）的商品住房建设项目；（五）其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。”
&&&&按照政策，对于市民一般性认为的普通商品房，如果闲置一年以上，物业费并不在打折主体的范围之内。“对非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业的空置房屋物业服务费减免幅度，仍实行由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定的规定。”杨处长补充道。
他山之石
武汉
&&&&根据武汉市人民代表大会常务委员会公告（第十九号）《武汉市物业管理条例》第十二条规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
&&&&房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。
济南
&&&&根据济价房字[号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳。您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
一般开发商交房通知都有一个期限，在此日期之前要求业主收房，只要开发商具备合法的交房手续和条件，即使业主不收房，由于开发商已经把房子移交物业公司进行管理，物...
1、不能简单地说合理不合理，主要看当地的规定；
2、有些地方规定无论住不住都要交钱的，这也不能说不合理，因为虽然你没住，但物业管理不可能因为你没住而少支出任...
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display: 'inlay-fix'未入住未使用物业可打7折 你家物业费多交了吗?
[导读]拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。拿到新房钥匙就该缴物业费了。连日来，有网民在网络议事厅咨询关于新房物业费收取标准如何规定。那么，哪些情形下的房屋物业费可以打折?本网记者进行了采访了解。来看一看，你家物业费有没有多交?情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折问题：网友“stone66”反映说，位于人民南路的巴比伦国际广场住宅部份已交付，但前面的14号楼酒店公寓仍在施工，给已入住的业主造成环境和噪音污染。业主可否要求物业费打折收取?回复：住建局物管科经现场了解，巴比伦国际广场分为住宅部分和酒店式公寓两个区域，现整个小区进入建设末期。相关负责人表示，根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号) 第十九条规定，实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。也就是说，网友“stone66”可以要求物业费打折。但因对环境污染程度认知的不同及界定的不确定性，“stone66”可以对照物业收费文件与物业管理单位、房产开发单位共同协商解决。情形二：未入住、未使用物业可打七折问题：市民张先生在时代中央社区买了一套房，却一直未住进去，空关了近一年。对于这种情况，物业费是否可以少收或不收?网友“stone66”还问，如果装修好了没有住进去，是不是也可以少缴物业费呢?回复：对此，住建局物管科解释，纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。而房屋一旦开始装修，就认定是入住。“此时各种服务已跟上，当房屋装修好后再空关的，没有这方面的物业费打折规定。”相关负责人表示。情形三：没有计入房产面积的房屋不收服务费问题：网友“秋意渐浓”在江浦路附近买了套一楼的房子。该房型为两层，但底楼的面积没有纳入房产证上正式房屋面积。当物业上门收取两层面积的物业费时，“秋意渐浓”拒绝缴纳底层的物业费。回复：住建局物管科表示，物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半);未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。建议“秋意渐浓”可对照这些规定缴纳物业服务费。该负责人同时提醒说，业主大会和业主委员会成立后，如制订可以收费的，则以业主大会通过的管理规约和物业服务委托合同为准。另据了解，《昆山市物业服务收费管理实施细则》(昆政规〔2010〕16号)，目前正处在修订阶段，将依据江苏省和苏州市的物业收费文件进行修订，有一些条款将被删除，也会新增条款。市民、网民朋友可积极参与到征求意见当中，具体详情可关注市住建局网站信息。
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