房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
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买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的...
房子是相关信息买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
2、费用问题：（以下是马...
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行
请看这则新闻
按揭还贷中的房屋 是否可...
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价...
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
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我想买一个二手房，但是房子的房产证还没有办下来，暂时也不...
我想买一个二手房，但是房子的房产证还没有办下来，暂时也不知道什么时候才能办下来，这样的房子交易要注意些什么？比如可以买卖吗?合同中应该规定哪些条款才能保证我的利益？
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没有房产证的房子怎么进行交易？
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是
税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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喜欢该文的人也喜欢房产证还没办下来的二手房如何交易
腾讯房产衢州站
尽管新房和二手房之间也没有太大的价格落差，但还是有很多购房者选择购买二手房。据某中介公司工作人员介绍，今年的二手房交易还是很火爆的，购买二手房大多省去了装修之苦，价格相对来说也会比较实惠一些。但是，购房二手房手续繁杂，需要特别注意的细节问题也很多。网友小陈最近就遇到一些购买二手房方面的问题。网友小陈：最近家里想买房，看中了一套蛮合意的房子。但问题是，对方房产证正在办理，不知道什么时候能下来，这样的房子可以买吗？交易流程上需要注意些什么问题？我在网上也查了一些资料，说没有房产证的房子是不可以买卖的，但也有人说可以请律师签约，然后请中介代为办理，这种方法可行吗？网友观点：没有房产证的房子，你们所签的合同是无效的。还是别买了，房子有的是，何必多花营业税及个人所得税买个没有房产证的房子呢。那两项税加起来不少钱呢，估计都够你装修的了。律师观点：购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，未取得商品房产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。购二手房注意事项：首先，应当留意房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 其次，我们应当注意房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 第三，应当尤其注意交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 第四，应当注意土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。第五，应注意市政规划是否影响该二手房有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<<<点击查看更多
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