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吧里的大神们，有自己是房东委托给房屋托管中心帮忙租房的吗？可以信赖吗？有靠谱的公司吗
我委托过中介
能不能问哥点高智商的问题？
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家装业现“包租婆” 装修出租托管全包
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摘要：记者在调查采访时发现，一种新型“包租婆”在岛城悄然兴起，新房装修、出租、照看都不用自己费心，房子交给房产中介公司托管，业主只管定时收租就行。不过业内人士认为，作为一种新兴行业，从事托管业务的中介公司资质没法认定，托管的房屋与收取的资金也无人...
&&刚在一处新建小区购置新居的方先生，本想把新买的毛坯房租出去，可是又没时间装修，偶然发现小区里打出的广告：包装修包租还托管，这一房屋管理方式引起了他的兴趣，但是又担心这种方式存在风险。记者在调查采访时发现，一种新型&包租婆&在岛城悄然兴起，新房装修、出租、照看都不用自己费心，房子交给房产中介公司托管，业主只管定时收租就行。不过业内人士认为，作为一种新兴行业，从事托管业务的中介公司资质没法认定，托管的房屋与收取的资金也无人监管，很容易被一些不良企业钻空子，因此&外包&房屋时还需谨慎。
&&出租毛坯房只管收钱
&&市民方先生最近在市北一新建小区买了一处80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一处住房，他就想把这处新居租出去，可是想起要装修还要到处找租客，工作繁忙的方先生觉得有些烦。在小区溜达时，一则出租广告引起了他的注意：装修、出租、托管一站式服务，套二厅精装全套只要1.68万元，这让方先生很是心动。
&&方先生随后咨询了张贴这则广告的房产中介公司得知，业主如果为了图省心，可以将房子装修、出租、托管等一并交由他们，也就是说，这套二居室的使用权全归中介公司所有，需要签订最少两年的合同，中介公司会按照业主指定的一套标准进行装修，业主配上简单家具，其他就不用管了，这两年中，房子不管能不能租出去，中介公司都会定期将租金交给业主，而期间的空档期风险都由中介公司承担。
&&&确实挺诱惑人的，如果我不想出装修费，还可以直接用一年半房租来抵，不用出钱出力，费心装修，满世界找租客，签个合同就能坐在家里收钱了。&方先生盘算了一番，花这个钱自己也能装修出来，自己出租价格或许会高些，但不免会有空档期，交给中介最主要是省心，他觉得还挺合算，不过还是稍微有些顾虑，不知道房子会装成什么样子，对于中介公司的资质也不了解。
&&新房出租前还能委托装修
&&记者随后拨打了该中介公司电话，以看样板间为由，约工作人员到一处新建小区实地查看，在等待了半个小时后，工作人员蒋女士才气喘吁吁地赶来，表示刚带一业户在附近另外一个小区看完样板间。记者注意到，位于市北区东北部的这处新建小区有十几栋高层、上千户居民，不少拉建材的车辆进进出出，由于小区交付时间不长，很多业主都在忙着装修。
&&在工作人员的带领下，记者进入一套装修好的二居室样板间。记者看到地上铺的都是木质复合地板，地面似乎不平，踩上去有些声音，厨房、卫生间都贴上了地砖和墙砖，橱柜、马桶、洗手盆、灯具、窗帘等俱全，床铺、柜子等家具也都统一配齐，不过客厅被隔成了卧室，二居室变成了三居室。&材料我们都是从厂家直接进货，肯定要比你自己买便宜，别看这些木质地板三四十元一平米，但用上几年绝对没问题。&工作人员介绍，虽然装修都是用最节省的方式，墙面没有刮腻子，直接涂上了乳胶漆，但毕竟房子是用来出租的，也没必要用太好的材料，指不定租个三五年，房主可能要收回重新装修自己住呢。
&&该工作人员还表示，装修的档次，业主也可以选择，同等面积的房子，高一档次的3万元，还有更高档次的，完全根据业主需要来，他们虽然不是专业的装修公司，但在这一行业也做了多年。
&&外包出去省心省力省时间
&&&房子交给我们装修、出租和托管的话，需要签订两年合同，房租第一年是1.7万元，以后每年都是1.8万元。&中介公司工作人员告诉记者，房子全权委托给他们的话，抽油烟机、热水器等家电他们赠送，另外除了装修费，业主还需按照他们的需要给配备简单的床铺、橱柜等家具，当然也可以交给他们代购，大概三四千元的费用，如果业主想装修好了自己出租也可以，不少业主就是由他们装修完了自己出租，价格可能租得更高些。
&&记者随后咨询了附近几家房地产经纪公司，工作人员了解了方先生的房子面积、地段等条件后，称如果简单装修后，以元/月的价格出租绝对没问题。而从事装修工作十几年的金师傅告诉记者，80多平米的毛坯房简单装修，不用2万元自己也能装起来，二手家具也很便宜，自己装修自己出租肯定比外包出去收益高。不过自己装修、出租仍有两个不确定的成本，一是寻找租客和不断换租客所耗费的精力和通讯费，再就是房屋空置的风险和换租客之间的空置期，使得业主收益变得非常不确定，这就成为了中介公司赢得客户的重要筹码。
&&不少空置房交给机构出租
&&据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，此前他们主要经营&蚁族&一类的房屋，去年这才将目光转向了这些新建小区的空置新房，并且尝试采取托管的新模式来管理。记者调查了解到，不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比较忙，没有时间和精力来打理，或者还有些人不善于打理房屋出租，还有一些人长期在外地居住，这也就成为了房屋托管机构看中这一市场的重要原因。
&&&房屋托管必须成规模才好统一管理，所以目前我们也仅在三处大型新建小区采取这一模式，毕竟我们还要承担一定的风险和运营成本。&该中介公司工作人员表示，房子全权委托给他们后，业主什么都不用管了，包括水电费缴纳等等，房间里的一切设施出现问题，维修等都由他们负责，还会有人定时上门来打扫卫生，类似酒店公寓式的管理，对于房屋使用都会对租客有严格的要求，保证屋内设施的完好。
&&工作人员表示，在租客的选择上，他们也会严格把关，主要以刚毕业的大学生和白领为主，虽然公司目前刚刚起步，但从目前情况来看运营还不错，光市北区这一处小区就已经承接了50多套房子，出租情况也还不错。
&&收益便利与风险同在
&&记者采访了部分参与&房屋托管&的市民，他们对这一新事物评价不一。&我的房子刚装修完不久，不过我觉得能按时收到租金，也没有了出租后的杂事费心，感觉不错。&市民邹女士说，她和老伴年纪大了，也没精力去折腾了，&房屋托管&可以彻底解决招租承租过程中多次看房、追讨租金不便等问题。&以前房客换个灯泡也要打个电话。托管后，公司全权代理解决，我每个月只在家坐收租金就行了。&邹女士说，虽说出租费可能会少些，但空档期的风险不用承担了。
&&记者采访了解到，&房屋托管&目前在不少城市已经兴起，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的隐患却不容忽视。记者发现，中介公司在选择房源时很注意风险。&远一点的房子，我们包租下来风险就比较大。因为现在很多租房的都是刚大学毕业不久的年轻人，基本都没有购置私家车，选择住这个社区，交通是否便利很重要。&一位中介公司的员工告诉记者，如果装修后没有成功出租出去，套牢的将是自己。
&&&托管公司按月交给我租金，却按季度或年度收取租客租金，中间巨大的现金流无人监管，令人担心。&市民王女士表示，这种中介装修只适于纯粹投资的房子，租个几年后卖掉，从头到尾干净利落，基本不用操心，要是自己接着住就不太合适了，还需要重新装修，到时更费劲。
&&业内人士表示，房屋托管业务的出现，顺应了市场需求，但目前这一业务尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，提醒市民要选择正规的托管公司。
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广告业务洽谈：010-0-房屋出租，选择一个靠谱的房屋托管的若干好处
房屋出租，中途退房多次招租实在麻烦，更别提各种清理检查的繁琐事项，这时候，一个靠谱的房屋托管的好处就显示出来了。1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险房屋托管处承担。2、收入可观每月/季度准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于自己亲自管理的全年纯收入。3、减少风险避免了按时收不到租金，家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。4、灵活理财可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。6、省心不用操心，不用自己管理，不论在何地，出差或学习或者是旅游，均不用担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。为什么越来越多的业主青睐房屋托管？1、 多次：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加租金拖欠的风险，费时、费心、费力;4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，且费时、费心、费力;5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费宝贵的时间和精力;6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用自己的宝贵时间，还有可能给带来更多的麻烦;7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。欢迎关注"格物知本"微信公众号：gewuzhiben格物致知，金融有道。你想要的都在这儿！.
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“房屋托管”听上去很美 半年后公司跑了
4日，记者根据投诉人提供的地址，找到江北洋河一路协信财富中心C栋，托管公司己大门紧锁，贴出关闭告示，人去楼空。重庆晨报-上游新闻记者&杨新宇&摄把自租房交给房屋托管公司，每个月坐等收租金，这事听上去很美。不光省却了直接面对租客的麻烦，还有专人为你的房子进行保洁、维修，但究竟靠谱不靠谱呢？市民肖女士将出租房交给托管公司后，刚过了大半年，麻烦事就来了——托管公司人去楼空。听上去很美坐等收租，招租、保洁、维修，专人都包了肖女士在江北城市印象小区有一套空置房。去年8月底，偶然得知“房屋托管”服务后，几经了解，她与重庆火石置业顾问有限公司签订了“房屋托管（存房）合同”。按照约定，存房期2年，肖女士需要向托管公司支付2000元保证金，以及一个月的招租期租金（即少收一个月租金），而换来的托管服务，让肖女士非常心动。“交给托管公司，就不用自己找租客租房子了。用托管公司的话说，就是坐等收租。”肖女士告诉重庆晨报-上游新闻记者，“存房”后，托管公司负责招租，除了承诺每季度按时支付租金，房子的保洁、简单的维修，都有专人负责，两年到期后，如果不租了，也是干干净净地还回来。去年9月，肖女士正式“存房”，按照合同，每月坐收2000元租金。托管公司大门紧闭，人去楼空。实际上很烦房租被“截” 房东只好赶走租客第一笔租金也按时交到了肖女士手中。省却了直接面对租客的麻烦，省时省心地租房子，也让肖女士倍感舒心。直到上月，又到了收租金的日子，肖女士发现，托管公司的几个电话号码都打不通了。肖女士赶到出租房，房子被出租给了几个年轻人，她意外得知，好多房东像肖女士一样的情况，因为没有收到托管公司支付的房租，不少租房者被房东赶走。而托管公司已经人去楼空。几个年轻人损失了3000元保证金和本月房租2000元，已经打算搬走。“我的损失也不少啊！”肖女士算算账，3000元保证金、一个月招租期，损失也是好几千元，第三季度的房租也打了水漂。和几位租客商量后，肖女士收回了自己的房屋。大门上贴出的通知。百余人受损损失不小，托管公司大门紧锁4日上午，重庆晨报-上游新闻记者赶到重庆火石置业顾问有限公司位于洋河一路协信中心C栋8层的所在地时，公司大门紧锁，从室内植物满地落叶的情形看来，已经数月不曾有人到来。不时有受害者赶来查看近况。市民王先生介绍说，托管公司至今仍拖欠他上一季度的部分租金，从今年3月开始，这家公司便出现了资金问题。许女士从江津赶来，因为今年3月托管公司开始拖欠房东房租，部分房东建了微信群，目前已知的房东有100多人。重庆晨报-上游新闻记者在现场看到，6月19日，重庆火石置业顾问有限公司就拖欠房东租金张贴了《通知》，称，公司财务周转出现了问题，为了公司正常运转，公司法人将到重庆彻底解决所有问题。而之所以大门紧闭，是被客户锁住，导致公司人员没办法进办公室。大厦物管工作人员介绍，重庆火石置业顾问有限公司于去年8月承租，但仅过了几个月，就在春节后关门了，后来又开门营业了一段时间，至今还拖欠物管公司两个多月的物管费1万多元。和几位房东一起，记者试图拨打重庆火石置业顾问有限公司的几部电话，但电话都没办法打通，几位房东说，公司目前也没有任何说法，他们正在统计100多位房东的具体损失准备维权。目前，房东已经向警方报警。相关房屋托管是个啥？某百科解释：房屋托管（Housing trust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。记者随后将此事反映给江北区房管局，工作人员介绍，房屋托管是项新业务，他们将立即对从事房屋托管机构的资质进行调查。
本文来源：上游新闻
责任编辑：cqcg2015
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