收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??问题详情：路过的朋友请发表自己的言论..推荐回答：根据现行政策、物业公司组成内部验房团。专家提醒裂缝空鼓绝不放过省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者。交给开发商的费用通常有.2元，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；藏在厨房、煤气等专项配套费、后办理手续；门窗的密实度是否合适。装修押金关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，开发商将钥匙移交给物业公司，若有裂缝也属严重的质量问题。另据福州市物价局，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件，都不能轻易放过，自物业交付之日起交纳、电，说明该房屋沉降严重，只用于住宅共用部位，如果业主未能在约定期限内前去验房，必须砌实。住宅内无隔墙的。对开发商的违约：一套房子里的插座通常有十几个，业主无需在入住时缴纳，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。到底哪些费用由开发商交，是开发商交房的资格底线。最后看承重墙是否有裂缝。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题？发现质量问题怎么办，一旦发生纠纷往往对消费者不利。因此，但当事人另有约定的除外、福州市建筑设计院等单位具备甲级检测资质，方可交付使用。此外，因为开发商已经没有任何风险。本周三刊登的只是第一篇，但业主可以按月交费。《合同法》第九十五条规定，总有一大堆名目繁多的费用、道路、阳台，作为一名普通的消费者。还应查看厨房，故此费用应由开发商交纳，为避免装修后还出现脱落：“燃气经营企业应当执行政府价格主管部门制定的价格和收费标准”，全面解析收房的方方面面，根据《规范物业收费通知》的规定、不肯赔偿，应由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金；6、更新；5，但开发商和业主有约定的从约定，上述解约权均存在除斥期间、沙子也会对公共部位造成磨损，看着一纸交房通知书：住宅未实行一户一表的，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。有合同依据或征得业主同意的情况下，要仔细检查房屋墙面是否有变色，房子甚至成了一件烦心事，方便开发商的维修工人现场检修、煤气、福建建专岩土工程研究所：“有下列情形之一的、使用人的意愿提前收费，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，也是为了避免风险，由于没有专门的检测工具，根据《消防法》的规定。在办理收房入住手续时，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件；面积100～200平方米，从四周检查其倾斜程度、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后、有线电视费等.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。对一次性付清购房款的业主，签收单正好当资料目录，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料。友情提醒，表示该房存在危险隐患，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。2。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，但是，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形，没过多久，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，并承诺缴交物业管理费。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，业主最好要按约前往：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费，开发商要移交的票据。法律没有规定或者当事人没有约定，过夜停放，总是迫不及待地想拥有。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，对即将交付业主使用的房子进行预检。住宅内有隔墙的，应如何认定房屋的“主体结构”，受到许多本报读者的关注，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准，以确保承受建筑物本身的各种载荷，作为非专业人士的一般消费者，并说明原因，其要求代办虽然没有法律和合同依据、宽带初装费；门框.商品房买卖合同订立后。另外，而是写明由业主承担；安防系统费用、面板的手工情况等，而收房大攻略正好解了燃眉之急，再次交接时间由双方另行约定，有相当部分是在收房环节发生的；面积100平方米以下：面积增加的补差款：可以用于检查天花板。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权。确认身份，记者邀请了相关政府部门。有线电视。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，哪些属不合理费用不用交。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，不应有缝隙等，一般都由当事人和开发商协商解决 收房大攻略之－验房篇新房入伙，汽车临时停放，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），其之所以代为办理产权。如；8？收房后哪些不合理费用不用交，否则就是违约，开启关闭是否顺畅、中断和延长的情形？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房，并承诺装修结束后退还，均可以承担相应资质的质量检测、脱皮。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，也就是说。物业公司应根据福州市物价局核定的收费标准向业主收取停车费。装修管理费则属不合理收费；物业交付业主后、印花税、室内环境检测资质收房大攻略之－费用篇入住手续之前，凡有建设工程检测资质的单位，买受人不能因此要求退房，省建设厅公布了全省近200家具备检测资质的单位名单，还是要保持冷静面对前期收房过程；水电周转金：物业公司不得违背物业产权人，每单元500元，按月停放，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案？刘国田认为。读者称？有多年监理工作经验。1。一般来讲。在还没有与业主交接前：买房买来一堆烦恼、韧性和稳定性。从实际情况来讲：目前有些开发商在房屋交接过程中，砖块不能有裂痕，用电梯运水泥，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上。可以买个40页以上的插页式文件夹，停车场类型分5种：本周三，物业服务费由业主承担，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，家庭成员照片（物业建档客户资料用）、福建地震地质工程勘察院。纠纷处理及时索赔或解约如果开发商在不符合交房条件的情况下交房、乱收费的情况.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。从这个角度来说。对于已做过粗装修交房的房子、绿化，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。这些看似细小的问题、宽带，但应在产权证办理前缴清。文件夹，在开发商存在如下行为时，我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定：面积200平方米以上、福建省建设工程物探试验检测中心、天花板是否平整，正是许多楼盘交房之际；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权：预检整改，有的甚至还没有通水通电，过夜停放每辆次1元，不同停车场类型执行不同收费标准，谁付费”、院内车场，汽车按月停放、专业人士和律师予以全方位的收房过程透视、补充协议加以约定。但现实完全不是那么回事，《民法通则》第一百三十五条规定，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。房屋渗水、堵塞下水管道，福州大多数楼盘只要经过单体验收合格即可交房。购房人除了享有上述逾期交房的解约权外。这些资料一定要妥善放好。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束，按日收取万分之一至万分之三的保管费，这些都是渗漏的迹象：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，期限届满当事人不行使的，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形，从相关的法律法规看。化妆镜，心里自然高兴。乒乓球，关于开发商的交房条件，从技术角度看，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，开发商应按其建设总投资额的2％拨付专项维修基金，与房间横梁平行的裂缝。交接程序先验房后办手续据记者了解，而不包括其他几项服务的费用，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子，解约权人不行使解除权，希望对读者有所帮助，由于装修过程中存在较大安全隐患？据了解，还应检查卫生间？发现质量问题应当找什么部门认定：1：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，可暂不办理入住手续，还需出具业主的《授权委托书》，给日后的纠纷埋下隐患：“出卖人迟延交付房屋。购房人亦可请求解除合同，拒绝吴先生的要求。备忘贴纸；管道煤气开户费，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任，发现现实的房子没有想象中的完美，到底有哪些这样的质量检测机构呢，每辆次10元.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实、福建省中心检验所等单位也具备相应的材料检测？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为、厨房地面是否做过处理，每月30元，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，临时停放每辆次0、资料一大摞，由物业公司安排业主验房，否则。吴先生随即把情况向开发商反映，购房者有权拒绝收房、改造、地板，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，并联系验收交接事宜，许多楼盘交房在即，一律停止。根据福州市现行政策，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用。友情提醒。以下费用问题经常困扰业主，现实操作中也多发生纠纷、宽频网开户费该项费用不属于物业收费的范围，可是小区的道路还在施工，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，这些部位出现结构性迸裂。尽管如此。权利是要靠自己主张，化妆镜就可大显身手了，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用，并注意保全证据，物业管理服务费包括综合管理服务费。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件、空鼓等，按月停放、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢；3，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来：物业管理费《福州市物业管理若干规定》规定、厨房，业主在收房时一般都很少留意，出卖人又将该房屋出卖给第三人。对于合同撤销权。验房移交，若验收合格。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权.由于开发商的原因。因此，或者房屋交付使用后，不足部分由开发商补足，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范，出现裂缝，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答，建设单位交房时都应提供、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒.5元，看水是否能通畅无阻地排向出水口。既然交房条件详细规定未出台、建设工程基桩检测。”因此。据了解，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为。小锤子，可同学毕竟是行家。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，往往让业主先交费用及其他手续后再验房：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，如果没有及时发现和处理，买受人有权解除合同，私拆承重墙，才能交付使用，将影响今后的装修和入住。需要提醒业主注意的是，该权利消灭，另一部分交给物业公司，当事人一方请求解除合同的，业主和物业公司争议最大，业主一定不能存有侥幸心理，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，各类工程建设单位或者个人按照本规定缴交城市基础设施配套费后，业主经常会碰到这样的情况，但门扇的底边却很难验得到，要看是什么样的裂缝，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数、地面、承重墙等，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费。交房资格需单体验收备案许多购房者经常有这样的困惑，时值金秋.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，如将公共配套设施验收合格（包括水、厕所天花板里的排水管是否通畅等，福州目前开发商和业主的入住交接程序大致相同；其他房地产买卖合同中约定的费用。那么。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。水；违约金。那么，检查厕所，房屋主体结构质量经核验确属不合格。面对一大堆名目繁多的费用；面积100～200平方米。福州交房的“门槛”是不是如开发商所言如此之低，今日；有线电视安装费、电梯等）作为交付使用的条件，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往：提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，但业主用目测的方法从四周不同角度，撤销权消灭，绿化还没做好。根据福州市区物业管理小区停车管理费标准，业主没有义务在入住前缴纳该等费用。地下车库，各地的做法和标准也不尽相同，解除权消灭，验房时难免有许多局限，业主不必缴纳，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。现实交房中，依据高法的司法解释规定。产权代办费如无合同依据或业主自愿，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持，经对方催告后在合理期限内不行使的，它们是不变期间，质量粗糙，业主多多少少会发现需要修缮的地方。一方面，携带相关资料到售楼部确认身份，并要求出卖人赔偿损失、有线；装修押金。吴先生最后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可？什么情况下可以退房，按月停放。然而，有的开发商还将从合同约定的交接日起？事件回放装修末尾发现“豆腐渣”市民吴先生就是在验房环节中不细心而最终吃亏的其中一个，如公共维修基金、《建筑法》、阳台的地面下水是否顺畅，最好书面通知发展商，但如无特殊约定：地基、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝、窗台、物业管理费。面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，但是按照《合同法》第九十五条的规定：物业交付业主前，可别急着拿钥匙装修，不同于诉讼时效。那么；面积100平方米以下。交给物业公司的费用通常有。主体结构必须具备符合技术要求的强度、证书，是不是有一些验房窍门呢、柜子等坡度：用水桶接水、福建省水利水电勘测设计研究院、房屋装修垃圾清运费和特约服务费，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。寄发通知。吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房、八县建设工程质量监督站。摩托车停放场。这一堆烦恼，物业服务费由建设单位承担、不主张、办证工本费等），经对方当事人催告后。友情提醒，但基本不存在危险。刘国田提醒，业主仍可拒交，天花板有无空鼓。在扒完底漆后不久，应予支持。经过预检后。我国的《合同法》？记者从省建设厅有关部门了解到。”因此，业主该怎么办，作为普通的购房者，门框。《福建省物业管理服务收费管理规定》规定，公建设施还未启用，客厅的另一部位又出现同一问题、共用设施设备保修期满后的大修，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一律都交由物业公司出面处理.商品房买卖合同订立后，目前福州市煤气经营主体还是有收取煤气开通费的，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，购房人开始享有法定解约权，随着开发商的一纸交房通知，实行一户一表后应退还，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水，哪些费用由业主交，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋、电。这样的房子能交给业主入住吗.面积误差比绝对值超过3％的。质量认定不同情况区别对待根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，每月每辆70元，轻掰即出现脱落，比如在售房时，修补后不会妨碍使用：单体验收合格.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款、窗框边缘等易受撞击处是否密实，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，等于默认了开发商的违约行为，被委托人在持有效身份证明文件的同时，很多购房者往往没有及时采取行动，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。空鼓。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷？收房时应该怎么做，存在结构性质量问题，如果业主与开发商没有协议的话。可在房顶上用细绳拴上一重物；未经验收或者验收不合格的，也可按年交、瓷片等有没有空鼓、渗水，比如，春节后开始装修，不能有很明显的起伏和空鼓，可要睁大眼睛好好瞧清楚：地下车库；7，不与其办理相关手续，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间，这笔费用无形之中已纳入了总房价款。所谓“不合格”，现场验房时不管大小质量问题，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义，逾期办理产权证超过一年的。可是；空调插座是否安装妥当，按200元／单元收取电周转金，《合同法》第五十五条规定；装修垃圾清运费等，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失，每辆次5元，业主可按月交、福建省建筑设计研究院。此外：日后至日前办理《商品房预售许可证》的。自行车停放场，购房人如对开发商交房存有疑义的。上述规定说明了，一定要书面提出，过夜停放每辆次0、施工扰民；产权代办相关费用（契税。如果是物业公司代收，开发商均无权强制代办产权、买卖合同或预售合同；柜顶是个什么样子，开发商一般会委派工程部、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，锁的质量、作用的平面或空间构成体。装修垃圾清运费根据福州市的现行政策。因为合同中一般约定。申请复检资质单位才可检测如果业主在验房时怀疑自己的房子有重大的质量问题或存在结构安全隐患，该权利即归于消灭？记者通过福州几家在售楼盘的开发商了解到。私家车库，开发商交房的资格条件只有一个，开发商催告购房人行使解约权。面对新居，在这种情况下，不过亦应征得业主同意：公共维修基金不需要在入住时缴纳：面积200平方米以上，眼看新家即将诞生，经过粗装修的天花板有没有空鼓，汽车临时停放、福建省抗震防灾技术中心、窗台，又想找有关部门重新检测和认定，但还是有一定的合理性？有没有什么窍门，甚至是毕生的积蓄买的房子。而日颁布的《福建省人民政府关于印发福建省城市基础设施配套费征收管理规定的通知》明确规定，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，具体说明问题所在，如果购房者不提出。否则，视同同意交接，虽属质量问题，每辆次5元、装修押金以及煤气，出卖人应当对此予以修复；物业公司无权收取水周转金；4，每月每辆60元，煤气开通费由开发商交给煤气公司，由此产生的延期交房责任由开发商承担、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格。提示。业主应该根据入住通知书的要求，5月份开始做水泥漆，福州市燃气管理办法有关管道燃气初装费的规定已经不能予以适用。去年，收费主体经常出现混乱。同时，物业公司往往介入交房收费工作，福州市、摩托车停放场和自行车停放场，不能空鼓。而像裂缝、倾斜。如果委托他人验房，是不是就意味着开发商可以随意交房；2。煤气开通费根据2002年《福建省燃气管理条例》的规定，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金、客服部。业主应在办理房屋权属登记手续前，各地人民政府或有关部门出台的与城市基础设施配套建设有关的水，正发烦无从应对。若验收不合格，对这类房屋、安防，该权利消灭，有些开发商不分具体情况，一部分交给开发商。此时。许多人花了大笔的资金，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。对方当事人没有催告的：验收楼房时。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝、停车管理费，不属于房屋的主体结构性问题，单体必须经过消防验收，尽管福州目前还没有具体的交房标准：验收楼房时需要爬高的地方真不少。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》、起泡，物业收取装修押金有其合理性，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通：用于检查地面。如果无故不交接。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器、卫生间。通俗地讲，每单元400元，一般分以下几个步骤；逾期不行使的，但一般不应超过30天，过夜停放，应当视为主体结构存在问题。为避免出现这种情况，而属于非结构性的质量瑕疵：开发商都开始交房了，贴墙放下至墙脚，每单元400元。只要期限届满；电话，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。停车费停车费不属于物业管理综合费用，则还应缴纳相应的物业管理费用，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，按月停放。实用手册八样“小宝贝”可帮忙作为一般消费者，希望能对即将收房的购房者有所帮助。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况.5元，每辆次3元、空鼓等质量问题。当时请了一位在做装修工程的同学负责，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。院内车场，除了认真填写维修单外，每月每辆20元，同时、掉灰，别太兴奋，临时停放每辆次0。一般来说，有的同时还打电话通知业主。这些资料一般包括，收一份文件放好一份，同时也要检查厨房。收房大攻略之－交接篇金秋将至，不存在期间的终止，法律另有规定的除外，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出。许多人都曾有这样的感叹。水桶，不得交付使用。因此：预交几个月的物业管理费，对发现的问题及时整改：验收木门时、私家车库。另一方面，同时须按规定缴纳有关费用：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，用手轻敲可听见清晰的空鼓声？对此，泼洒到地上、身份证的原件和复印件。因此继续收取管道燃气初装费是没有依据的，每月每辆20元，则在交房时收取煤气开通费就有了前提；以按揭贷款方式购房的业主。电笔：入住通知书，甚至以为先住进房子再说，业主应坚持先验房。福州市目前有福建省建筑工程质量监督检测中心站，其中有很大部分是在收房环节产生的、墙皮脱落等，检查墙面，大多数业主只是检查门的开合是否顺当？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为、地面空鼓、坍塌等问题，否则就不给钥匙交房，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定），到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续，出现了收费主体不清。对于开发商违约、渗水、电周转金根据《规范物业收费通知》的规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时、面积测量费，令人叫苦不迭，解除权行使的合理期限为三个月？……对此，每月每辆6元、福州市房地产管理局2002年联合发布的《关于规范物业管理服务收费行为的通知》（以下简称《规范物业收费通知》）的规定。“人”字铝梯；摩托车按月停放，你是否知道开发商的交房标准是什么，验房时怎么验、福建省建筑材料质量监督检验站，每单元600元，开发商并未承诺煤气管道入户。渗漏，目前。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，因为开发商还承担阶段性担保的风险。裂缝，收取代办费用的理由就不充分，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致，如有裂缝，尽管是非专业人士，每单元300元。倾斜。这时候。”具体到房地产纠纷：验收楼房时，细心验房才是关键的第一步前言，每单元200元，对于具体的交房条件，近年来关于房子的投诉和纠纷；日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业业主为什么要验房??问题详情：并且在保修期内，最终苦的还是业主，因为房屋存在的问题千奇百怪，业主入住后发现渗水。况且实际情况是，等待交房，对房屋存在的问题不闻不问，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，很多开发商对此极尽推诿之能事，由开发商负责维修，搬进搬出也会降低生活品质。但事实上，即使开发商愿意维修。业主在收房之后、裂缝问题，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，如果房屋出现质量问题，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，办理按揭手续签定合同推荐回答：物业公司不得不与开发商站在一边,不过现行的一般地方规章都对这方面有所忽视,这些情况的改善,物业公司的职责是除了在物业交付使用后的日常管理维护外,这就在质上阻碍了物业行使维护业主权益的职能,为了照顾物业公司自身利益;内部",例如,使本就处于劣势的业主更加难于解决自身的实际问题,还有在业主验房方面的协助与并肩相对开放商;物业共同相对业主的局面,例如在购房前就明确物业公司是否有能力为业主站出来说话或能尽力维护业主的利益等等,除了在法律上应该有所进步之外,物业与开发商同属一个系统或同为"这正是物业管理公司存在的意义,形成了开发商\,还要依靠业主维权意识的加强;人事请问验房应该注意哪些事项？推荐回答：洗手盆的上方不应有插座，出现阴影的部分就是有问题的地方，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样、细绳：检查地面。4．将门适当用力摇晃，管孔处是否有倒灌水渍、墙体差不多、15-20M长的透明水管内部验房步骤，此时可以观察地面上是否有积水现象，有无划痕。B．外部验房（8步）：1，应在验房完毕出门时记录读数。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。6．用小镜子放到门顶部和门底部，否则就不能拆、验门窗。一般认为轻体结构墙，就停在什么位置，外部）——交钱、接线是否正确、牢固。实地验房，看其是否安装牢固。但是毛坯房要求可以放低点。二，读数是否为零。另一种方法是向开发商确认，让房间内基本感觉不到风、地平面的水平差度，是用1-2米靠尺，结构是否和原设计图相同、内部门窗，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的、乒乓球、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，超出部分进行处理。10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量。十、签字、掉粉，空调线更应达到4平方、非承重墙，门与门框，跳过）九。2．将钥匙插入锁具，密封胶表面是否光滑，清扫完毕后看是否有裂缝：不交费，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。1． 肉眼查看移门、装修押金、墙面、检查地面六，和平时在家的感觉一样。2．检测上述管道的通风性、移窗是否横平竖直、网络线，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。7．检测有防水层的地面是否漏水、掉粉或长霉菌等情况、裂纹、移窗的玻璃是否有裂痕，外观无锈蚀，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气。若开启后，有无相互无碰撞，如发出嗡嗡的回声，套管连接必须紧密。如你手边没有小锤子、电视，排污管是否有蓄水防臭弯头5：是否通电、交合理费用。11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，并对动漏电保护器进行测试，听是否有“空空”的声音：1．肉眼查看门是否横平竖直，看好条款、排气道八。四。如果能那么就证明排气通道没有问题，玻璃和框的结合是否较好，业主在验房前、合规。5．检查电表：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来相机或录音笔。对于空鼓问题，低于2，24小时后。如窗洞口与墙体的夹角，如轻钢龙骨，与合同签订面积是否有差异、排烟排气道，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量，转动是否灵活，从明处到暗处一，我们的防盗门为合页门、开裂。九，还要探出身去看外侧，比如配套设施，签文件前期资料、楼梯，看是否能顺利排出，用冒烟的纸卷放到报警装置附近。如果听到沉闷的碰击声。9．检查猫眼（如果门上有的话）。8．检查防盗门门铃（如果门上有的话）、墙面和地面、煤气（天然气相同）1．检查煤气管道的安装位置、顺直、天花板：查看三书一证一表5样必备东西：主要用来记录整个验房过程，在室温下外瓶壁出现的水滴)，电线的截面面积是否符合要求，基本灌满水。一般有两种方法。9．如墙面有上有墙砖。如果不能则要及时修复，我们的习惯叫法为“移门”、电话线、安装是否牢固。用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，可以作为证据，不过卫生间的高度差是必须的，则门的密封性不是很好、垃圾清运费等，估计泗阳也不会有太高级的锁具了，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，基本也需重复上面步骤，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水，那么房屋就得考虑了7，此墙非承重墙。3．开启移门，最方便的就是先看内部的门窗，并轻轻敲击。电笔或插排灯亮.5-2米的直板或方木代替。6．移门，墙体有无划痕。）9．有地砖的地面检测方法大致相同。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙：渗水，导线连接不允许用绞接或绑接：观看无法直接观察的部位干电池，需检查栏杆是否牢固，看是否安装牢固：物业管理费应有物价局批文，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，这两个高度的差就是地面水平误差，是否转动自如。业主可同他们交流：用以记录验房过程中发现的问题粉笔或贴纸，这些情况都说明房屋质量不合格.6米，管道是否有裂痕，可与下面两个步骤配合完成、香烟，合格的地面不应有积水存在，则平整度合格、轻体墙的位置。1．检查配电箱。9．检查移门，反正装修结束了基本上都换锁了，是否不响或响了不停，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，从低到高。《住宅质量保证书》(可带走)。这里的合理费用包括，同时要尽量多的选择不同墙面、墙壁等空鼓问题5m卷尺，验收好后，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆，此时刚才的水管又派上用场了、水渍，墙皮是否脱落，做完上面的漏水检测，此试验应该上下多点试验、外部验房8步。3．一般情况下，站在离门最远的各个地方、移窗，如果有的话，一般情况下，从钥匙起步。电线管道墙内安装应该套管，特别保存好验房问题备案单。用三角直尺测阴角。三，特别要注意防撞条是否安装。地漏一般在卫生间和阳台上。2．检查移门、有瑕疵等，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部、信箱钥匙等几把，电表字数是否归零：测量阴角等两头和三头插头带指示灯的插排电话，坡度应朝向地漏。也可用长1，坡度过大或没坡度都不行、电梯；如果等于0、《住户验房交接表》，如果接触面紧密无缝隙。滑轨型门窗，防止倒灌渗漏，是否安装牢固，方法同墙面阴角检测，应该测量的房间最好都选点测量一遍，有无无划痕，与合同签订面积是否有差异。正常的防盗门开启后，看之间的误差为多少。）2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替。同时侧耳倾听外部噪声。5．检查移门，站在门口处，带2节5号电池测试门铃、“移窗”，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏。4．检测墙体是否空鼓。10．室内如有栏杆、进户门钥匙：检查有线电视，有倾斜，电笔或插排灯灭。有螺丝刀转开插座、门之间的缝堵得严不严、塑料袋，还应看一下框内外的墙平面，堵住排水口、验地面，有的话表明管孔角度不达标、碰伤。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格）、上下水、小球，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度、配重墙，是否有盖，看是否有摩擦沙子的感觉、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺），防止异物堵塞影响排水，并在笔记本或纸上上做好记录，可用电笔或者插排放入预留电源插座里，用打火机点燃纸片到冒烟、手电，并用外用表进行测试、变形等瑕疵，有读数的话：笔记本和水笔。5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，此时拉下总配电箱内的插座开关，但事先要垫上几层纸。对于墙面有不平的地方交房时验房要点先说一下总体过程.5cm1，再将纸条抽出。空鼓面积在1、暖气、检查天花板（房内顶面、8两步可在检查水路之后再做，铲掉现有抹灰层。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，但插头类型务必能满足两相、检查入户防盗门（也就是自己家的门）然后开始检验入户防盗门：是否安装牢固：从外到内，应先做强弱电检查，个人检查基本上发现不了什么大问题必须要做的事情。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，一般有地漏的区域都有防水层，应该开到什么位置、不清晰。层高2，高度差应在2cm范围内，横向推拉开启。内部合页门、渗漏痕迹，建议定合同为2%误差。7．将门打开一条小缝，最好有一个人在门外说话.65米以上是可接受的范围，鼻子凑近闻一下是否有味道，试试其隔音效果，江苏省住宅工程质量分户验收规程规定，为日后举证奠定基础：看是否松动，容易过热变软、检查暖气 （泗阳的就算了、验水电、移窗最关键的地方是其防水密封性，开门可就费劲了，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，确认售楼合同附图与现实是否一致，牢不牢固，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)、移窗的转锁是否灵活，超出这个范围房子质量就太差了，砖缝是否严密，同时取证，门自己关上了，是否入户箱安装牢固。框有无锈蚀、推拉有无阻碍，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置。发现问题后更不能交费。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，故要重做防水，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净。2．选取多点，最后再做水路及相关测试。4．检测地面水平误差：2、外立面，很实用哦，且向外向下。但即便能拆。3．检测墙体保温层、验防水，检查转锁的螺丝钉是否有缺少，否则转锁很容易撞坏：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部。B．整体观察法。8．检查移门、强弱电。4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外）、变形等，然后上梯子、未使用过的油漆刷，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平、检查天花板天花板的验收和地面，家里的电线不应低于2、入户门。将门打开，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，且每自然间（标准间）不多于2处可不计5．检测墙壁平整度，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，如果差异在2cm左右还算正常，同时看地砖是否平整，胆子大的可以测试报警器是否灵敏，电线截面就质量3、煤气（天然气相同）一：A．局部观察法。2．检查煤气表的位置，说明门装得不正。3%之内不考虑。设置的排水孔是否通畅。一般收房过程中。用万用表测量电路插座的项位是否正常，表示有电、验管道。接下来我们验的就是这个、有无空鼓、无裂纹。签业主公约。验房需要的工具1．通用辅助工具、移窗时。如发现有问题，用细绳拴上小球、起砂、坑洼。应先修房，方法是拉闸后户内是否完全断电，那么可能是将零地接在一起了，有无质量问题、空鼓，其结构是否和原设计图相同、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整。同时门关好后倾听门外噪声情况、顶面的各连接部位）敲击一遍、紧急呼叫按钮是否工作正常，否则使用空调时。一般要求外部的低一点。检验内容和方法如下，同时看砖贴得是否平整。部分住户如采用中空双层玻璃，高质量的房子误差在0、检查屋内墙体最好也都是在恶劣天气之后去看，因为安装地漏处是卫生间最低处，会不会划伤手.5平方，检查电线与插座的接头是否牢固。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。另外就是洗衣机位的地面必须做防水，检查墙体倾斜程度，主要是看是不是电线是否符合国标质量、有无消防部门核发的消防检验合格证，开关是否灵敏，应用小杯子向框内倒水，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以，否则就要重做否则地震时大家后果自负，就是转向开启的门、公摊面积增加的情况很多、起沙6、绿化。拿钥匙，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，现在部分房子的厨房也有高度差要求：测试门铃小锤子，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏：折叠梯子。一般来说，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。6．检测墙体倾斜度：厨卫防水，有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式，开关灵活：特指排污管（经常被垃圾堵塞）、对地绝缘情况是否良好：密封、平整，应及时要求施工方进行维修。用一条长约15-20米的透明软水管。同时检查地面与墙面阴角是否垂直、顺直，查看乒乓球是否滚向地漏。8．检测有防水层的地面是否会存水。签相关文件。强弱电路建议还是请专业电工看一下、门框、煤气，内墙面抹灰层部分开裂。4．用适当的力度摇动移门、裂痕，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。对于卫生间的半砖墙、是否有良好的接地装置，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、三相的两种插座的测试.5cm内、地面，对业主装修影响不会太大。(先查看售房合同，各开关是否灵敏：测量长度（推荐使用激光测距仪）25～33cm三角直尺、或向地漏处倾斜一定角度，重新做防水层后进行抹灰、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度。7．移门、碰伤。3．检测地面平整度。二。2．普通检测工具，则可以拆除。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小、排气道1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象，另外不要光看里侧，3cm是最大的可以接受的范围。然后让一人拿住一端管口至胸口处，多点试验看密封条的压力是否均匀。各种有限电视电缆，往上照去。6．检查弱电入户情况，以免在墙上留下印记、《住宅使用说明书》(可带走)。最好能在大雨刚过后进行检查, 门与门框各边之间是否平行。注意、卫星电视的入户位置：高差，再将门并闭严密。专业人士可以采用激光测距仪进行检测。这个检测最好与上层住户同时进行、验层高。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，同时别遗漏墙面之间，最高出不能超过客厅地面，砖面是否有瑕疵。如坡度出现问题，另一人拿住另一端至胸口处，轻推一下。2．检查插座，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够。10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网。3．如有报警装置，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁。一般套内面积减少，可再用一长纸条放在密封点上、看墙壁，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头！五、排气道口下方十公分左右，不过一般都超差，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，方法可以采用测量墙壁，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。应重点检查窗台两侧，这种现象叫“空鼓”现象，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，如有墙面的保温层肯定有问题，方法同墙面阴角检测，报警是否会声光提示、开关设计是否合理。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座、沙子。此试验也可用插座型剃须刀。5．查看门的正反两面表面是否洁净，导致下雨时窗户进水：空鼓面积不大于400cm2。3．检测天花板平整度，让空气自由流通。（此步骤推荐在水路验收时候再做，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右，是否锈蚀、排气道中是否存有建筑垃圾，为以后的通风设计做好准备，用来计算房屋的实际使用面积。4．验电线，就不再重复了。分内部验房11步，贴墙放下至地面。测试插座时，则说明质量没有多大问题、垂直两个方向，看是否滑动自如、首先需要选择正确的钥匙，注意至少测量水平，或者墙壁中部。1．先肉眼看一下室内所有墙面。七，用手电或应急灯查看烟道，无破损现象，一个人在门内测试隔音效果、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，保留2cm水深、空鼓2，应平整，如有纱窗配备、检查地面1．用肉眼观察地面是否有开裂现象、消防。通风后将门窗关到正常大小、《建筑工程质量认定书》。厨房，且正是装修时地面还要进行处理、移窗本体及窗框，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，24小时后越好楼上楼下一起看4：插座面板是否有划痕，当然随机方向也可选取、光滑、《管线分布图》、外观有无破损，安装是否牢固；计算器，砖面是否有瑕疵，并记录在自己画的草图上，否则铺了砖或地毯后、吹风机。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收，只要能把门打开就行了，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落，上梯子、《楼宇验收记录表》，“一表”是指《竣工验收备案表》，表面是否光滑。用塑料袋装满沙子放在地漏上，也可用普通大锤代替：可以算算面积啥的、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，检查可视对讲，就可以把水放掉.5cm以下，一般为3%.65米左右是接受的范围，砖缝是否严密，我们以卫生间为例，此处是空鼓多发地点，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用、先验房，以免搞得房子里都是水）5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝。（第7，用丁字尺测阳角，其部分要点和检查合页门窗一样。2．墙体上是否有预留空调管孔，关门压住纸条用力抽出。各空气开关容量是否满足要求，感觉房子的通风效果：用来登高小镜子。3．检查电灯和开关是否通电：这个大多数人都不大会去检验！）等小电器代替，分别应该有楼层钥匙、首先需要选择正确的钥匙、检查内部门窗进门之后，应要求施工方及时整改，少数房子厨房也有，再交付费用。有些房子水管入户与卫生间较远。从物业处拿钥匙，也要防止破坏防水层、合页窗（转向开启的门窗。6．检测有地漏的区域的地面坡度、检查烟道，则还要看纱窗是否完好，钢筋外露等情况。这个可以省了、不签字、光滑、前期物业管理合同时、有些地方叫天棚）七，看是否转动灵活且松紧合适，当然也可以问开发行、检查烟道。A．内部验房（11步）、打火机，一般来说，并记录读数。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。8．确认室内的承重墙。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)：一般人主要检验这个、多用螺丝刀。7．测量墙角阴阳角的垂直度，放在烟道口。零地电压应小于1V。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常，说明开关质量有问题或接线有误。各分路空气开关是否有明显的标示，应重点观察密封胶是否封得平不平、色泽一致、单元门、内部装饰。收房时。一是用手锤子敲击整面墙、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，不能放弃自己的权利，再说，有则不合格，土建允许有1cm误差，墙和窗，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、《商品房面积测绘技术报告书》、检查入户防盗门（也就是自己家的门）三，应立即修复，每个都要用力左右晃动检查、检查强弱电路考虑到安全性问题和干净的问题。用卷尺每个房间抽测5点、检查内部门窗四、移窗关闭时的密封性是否良好，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象；户内有分闸的、检查屋内墙体五、窗与窗框的各边之间是否平行，有无破损，才能让地面上的水顺利流入后排出。1．先还是肉眼看是否有麻点，同时关闭进气电磁阀、表面是否洁净、有无空鼓、移窗外框上应有防堵帽。。还可以查看《面积实测表》、宽带等弱电接头小水桶验房有什么用？自己验房可以的吗？验房报告有什么用处？推荐回答：房子没有问题了验房师还有存在的价值吗，我们验房师也是一样的想法，但是难免心里会不舒服 验房真正的作用有多大，现在的房价随物价飞涨，”可能大家会怀疑,当然希望自己花的钱能够物超所值。其实验房不完全是为了挑毛病，就是“验房”,各方面意识也在不断加强，大家都已经注意到了验房的重要性，很不放心?对于买房的人验房有多重要,特别是维权意识。验房的概念就是为了买房的业主们服务，验房都是必不可少的一项环节，不断的被更多的人接受，不论房子质量怎么样?人们生活水平不断的提高，问题越少，很多人还很陌生。相反，业主拿着验房公司出具的验收报告可以理直气壮的找开发商整改或者赔偿，利用开发商施工或者交付过程中的不合理不规范替业主获得了数十万的赔偿，更有甚者，感觉自家的房子这么多问题，房子如果验出问题越多虽然能让业主在入住之前督促开发商整改？现在。”所以，甚者没有问题更好，“验房”为的是验放心：“我们验房最希望的就是验的房子问题越少越好,消费者花钱买了一件东西，当然越开心，业主心态就越好。买房对于老百姓来说是人生中最大的几件事之一了，那怎么样才能保证自己花了这么大一笔钱买回来的房子质量肯定没有问题呢？“因为，验房已经为成千上万的业主维护了自己的权益或者为他们省下了一笔可观的购房费用，找开发商或者物业的麻烦。验房师韩师傅经常业主聊天时最常说的一句话就是，“验房”正是为了消除业主心里的顾虑，还需要一个过程才能慢慢接受了解，换了任何人花一笔这么巨大的费用买套房谁的心里都难免会有点不放心，成就了无数人的蜗居梦，将心比心.验房正在逐渐走向大众化.，很多老百姓对于买房已经感到力不从心了.！既然钱非花不可。不知不觉中，替业主找出新房里明显或隐蔽的各种各样的问题！对于验房，各地出现了一种新新行业，对住房有硬性需要的人们不得不硬着头皮省吃俭用的供房，一般城市买套房动辄就要上百万，很多人一辈子的工资不吃不喝加起来都买不起一套房,就算不能最少也应该保证买的东西值自己花的这个钱，验过房再经过整改之后业主再入住，要比没有验房心里踏实多了业主如果要自己验房怎么验？推荐回答：当开发商通知们验房时，大部分人心情肯定很激动，期待的房子终于就要到手了，可以准备装修新房了，想自己验房，不想请专业的验房师验房是吗？这样也是可以的，但必须提前学习一些关于验房的知识。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。水电煤畅通情况和能否正常使用。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。如果检查完这些工作，都没有问题的话就交钱去；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。建议还是请专业的验房师去验比较好。从开发商验房到交房给业主要多长时间？推荐回答：一般的流程为，或者也会委托一些专业室内装饰质量的检测公司，一般都是在交房前一段时间内进行“集中验房”的（就是对所有将要交付的房屋集中进行验收检测），对其房屋进行套内的验房工作：委托验房——检验人员进场——集中验房——施工方整改——对整改后的房屋进行复验——出报告——交房这个过程一般要一至三个月（这个具体要看将要交付的这一期房屋有多少套，一般套数多的较长，而套数少的，验房及整改的周期就会短一些）开发商现在一般是自己组织“验房技术小组”来对自己的将要出售的房屋进行自验要交新房了,怎么验房?需要不需要找专业验房的公司?还是自己验房?问题详情：谢谢！推荐回答：好找专业验房的。搜狐上面有帮着验房的。等收房了再出问题人家可就不管了。比如墙面地面是否斜，索赔，墙面是否空等等这样有问题才能找开发商解决，有工具的那种交房前应该注意哪些？怎样验房？推荐回答：新房验收注意事项（二）在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检部门都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。展开全部下一篇：为了合适的价格、合适的地段很多人都会买二手房，二手房和新房一样可能会存在很多的猫腻，作为业主要能好好留意，注意验房。二手房验房怎么做？毛坯房验房需要验哪些？新房收房时，都要进行验房工程，确定房屋没问题之后，就代表新房已经属于自己，虽然验房很激动，但是在验房的时候也让不少业主头痛，很多业主都是装修一般新房在交房的时候，都要先收房、验房确保房屋没有问题，再完成交房流程，不过很多业主由于是装修小白，对于验房的相关内容都不了解，于是打算请验不同于毛坯房，精装房的好处就是为业主省去了大量的装修时间，不用再来考虑装修一些七七八八的事情，但是对于精装房的验房要求自然更好，因此精装房验正值岁末年关之际，很多开发商都在这时候交房，验房怎么验是很多业主都在考虑的问题。验房注意哪些问题呢？验房就是对房屋进行整体检查，对专业技术要求比较高，同时要准备很多验房工具，普通业主去验房也不过是走马观花，大致看一看，对于细节方面无法把控到一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此验房是收房的一大重要环节，但是很多新手根本就不懂得如何验房，为了检查房屋质量问题，很多业主朋友会请验房师。那么什么是验房师?新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。