微普法||继承父辈房产，房产继承过户程序你必须知道！
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在中国大多数人的观念里，父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候，你需要知道继承房产过户的手续。在实务中，有一些比较好办的，证件齐全的房产继承过户，也有一些不止一个子辈的，甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题…… 　　首先，我们来看看的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。
　　(点击可查看大图) 　　1 　　有遗嘱的继承或遗赠的房产过户 　　在日司法部发布文件说，房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话，就不用进行继承权公证。 　　也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。 　　2 　　没有遗嘱的房产继承过户 　　主要有三种途径： 　　1、协商继承 　　也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。 　　2、公证继承 　　也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。 　　3、诉讼继承 　　全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 　　继承权公证的操作方法： 　　1、先到公证处办理继承公证，需要所有的人都到场。 　　2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。 　　其中，继承公证需要带的资料 　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 　　3、继承人的身份证明; 　　4、被继承的房产证或其他证明文件。 　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 　　到房管局办理过户需提交资料 　　1、房屋所有权证书; 　　2、继承公证书; 　　3、继承人身份证及复印件; 　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元)和继承过户的税费等等，办理的时候，工作人员会告诉你的。 　　3 　　现在来讲讲一些特殊情形 　　1、(这里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有继承权，都是法定继承人。但是父辈立了遗嘱说房子只给弟弟，这个时候能不能绕过哥哥来过户房产? 　　现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是继承权公证，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。 　　其中，继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如有其中的继承人不愿到场和签字的，就要通过继承权诉讼来解决，到时拿着法院判决书去办理过户。 　　如果实施上面讲到的新规，则带上被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。 　　2、父辈没有立遗嘱，继承的房产怎么过户? 　　这种情况属于法定继承，先要去公证处办理，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的或其他凭证、簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续。 　　3、父辈是再婚，子辈不是同胞的情况下，怎么进行房产过户? 　　首先要弄清楚这个被继承的是否属于再婚的夫妻双方，如果是的，视为夫妻共同财产，夫妻双方都有一半的产权。可以各自对自己享有的产权立遗嘱说明房子怎么继承，如果有多份遗嘱的，以最后一份为准。 　　然后再参照上面讲到的流程，进行遗嘱公证和继承权公证后，再到房管局办理房产过户。 　　4、遗嘱一定要公证吗?需要注意哪些问题? 　　遗嘱有多种形式，没有一定说要公证，自书遗嘱也是有效的。但是，公证遗嘱的效力最高最稳定，建议遗嘱能公证最好。 　　如果在继承人继承房产的过程中，其他继承人不按照遗嘱继承的内容，不同意在继承权公证上签字的，可以通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。之后就可以凭法院判决书去房管局进行过户。 　　实践中，如果继承人之间有纠纷而不能妥善继承房产的，可以提起房产继承纠纷的诉讼，由法院根据实际情况作出审判。 来源：法律快车 (声明：本文仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除。)
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姚德波律师，法学学士，九三学社社员，江苏海郡律师事务所主任。连云港市律师协会常务理事、新医药产业委员会主任、纪律工作委员会副主任;连云港仲裁委员会仲裁员;连云港市公安局行政复议委员会委员、政府采购专家委员会委员。 　姚德波主任带领江苏海郡律师事务所成立了人身损害赔偿法律事务部、知识产权法律事务部、刑事辩护事务部、家庭法律事务部、劳动争议法律事务部、公司法律事务部并为本市恒瑞医药、豪森药业、珠江钢管、康缘药业等多家上市企业提供法律服务;担任市局刑事警察支队、经济犯罪案件侦察大队、派出所等多家公安机关及大中型企业法律顾问。
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阅读下一篇奶奶口头定下遗嘱把房子给我，我的父辈们都同意了。我要办理过户需要什么手续要交多少税？_百度知道
奶奶口头定下遗嘱把房子给我，我的父辈们都同意了。我要办理过户需要什么手续要交多少税？
奶奶现在突然过世了，我要怎么办理。
我有更好的答案
就需要你的父辈们签署同意放弃继承的同意书，然后到公证处办理公证你奶奶活着的时候过户就是赠与，需要办理赠与公证，然后到房产交易机构办理过户登记就可以了。
你奶奶去世了，你凭着公证书到房屋登记机构办理房屋变更登记手续
《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。因为父辈都同意，即直接利害关系同意的话，只要按照上面的手续办理即可
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在中国大多数人的观念里，父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候，你需要知道继承房产过户的手续。在实务中，有一些比较好办的，证件齐全的房产继承过户，也有一些不止一个子辈的房产过户，甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题……
首先，我们来看看房产继承过户的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。
（点击可查看大图）
有遗嘱的继承或遗赠的房产过户
在日司法部发布文件说，房产继承必须公证的规定废止了！意味着如果公证处按照这个规定来执行的话，就不用进行继承权公证。
也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
没有遗嘱的房产继承过户
主要有三种途径：
1、协商继承
也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
2、公证继承
也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
3、诉讼继承
全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
继承权公证的操作方法：
1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。
2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
其中，继承公证需要带的资料
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
到房管局办理过户需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证书；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元)和继承过户的税费等等，办理的时候，工作人员会告诉你的。
现在来讲讲一些特殊情形
1、(这里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有继承权，都是法定继承人。但是父辈立了遗嘱说房子只给弟弟，这个时候能不能绕过哥哥来过户房产？
现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是继承权公证，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。
其中，继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如有其中的继承人不愿到场和签字的，就要通过继承权诉讼来解决，到时拿着法院判决书去办理过户。
如果实施上面讲到的新规，则带上被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
2、父辈没有立遗嘱，继承的房产怎么过户？
这种情况属于法定继承，先要去公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续。
3、父辈是再婚，子辈不是同胞的情况下，怎么进行房产过户？
首先要弄清楚这个被继承的房产是否属于再婚的夫妻双方，如果是的，视为夫妻共同财产，夫妻双方都有一半的产权。可以各自对自己享有的产权立遗嘱说明房子怎么继承，如果有多份遗嘱的，以最后一份为准。
然后再参照上面讲到的流程，进行遗嘱公证和继承权公证后，再到房管局办理房产过户。
4、遗嘱一定要公证吗？需要注意哪些问题？
遗嘱有多种形式，没有一定说要公证，自书遗嘱也是有效的。但是，公证遗嘱的效力最高最稳定，建议遗嘱能公证最好。
如果在继承人继承房产的过程中，其他继承人不按照遗嘱继承的内容，不同意在继承权公证上签字的，可以通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。之后就可以凭法院判决书去房管局进行过户。
实践中，如果继承人之间有纠纷而不能妥善继承房产的，可以提起房产继承纠纷的诉讼，由法院根据实际情况作出审判。
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思念，就像是一条不尽的河流，像一片温柔轻拂的流云，像一朵幽香阵阵的花朵，像一曲余音袅袅的洞箫。她有时也是一种淡淡的回忆。
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房产继承的特殊情形是哪些
　　房产继承里存在一些特殊情形，比如父辈是再婚，子辈不是同胞的情况下，怎么进行？父辈立了遗嘱说房子只给弟弟，这个时候能不能绕过哥哥来过户房产？下文为您一一介绍。
　　房产继承的特殊情形
　　1、（这里只是拿哥哥弟弟做例子）哥哥弟弟都有，都是人。但是父辈立了遗嘱说房子只给弟弟，这个时候能不能绕过哥哥来过户房产？
　　现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。
　　其中，继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如有其中的继承人不愿到场和签字的，就要通过继承权诉讼来解决，到时拿着去办理过户。
　　如果实施上面讲到的新规，则带上被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
　　2、父辈没有立遗嘱，继承的房产怎么过户？
　　这种情况属于法定继承，先要去公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续。
　　3、父辈是再婚，子辈不是同胞的情况下，怎么进行房产过户？
　　首先要弄清楚这个被继承的房产是否属于再婚的双方，如果是的，视为，夫妻双方都有一半的产权。可以各自对自己享有的产权立遗嘱说明房子怎么继承，如果有多份遗嘱的，以最后一份为准。
　　然后再参照上面讲到的流程，进行遗嘱公证和继承权公证后，再到房管局办理房产过户。
　　4、遗嘱一定要公证吗？需要注意哪些问题？
　　遗嘱有多种形式，没有一定说要公证，自书遗嘱也是有效的。但是，公证遗嘱的效力最高最稳定，建议遗嘱能公证最好。
　　如果在继承人继承房产的过程中，其他继承人不按照遗嘱继承的内容，不同意在继承权公证上签字的，可以通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。之后就可以凭法院判决书去房管局进行过户。
　　实践中，如果继承人之间有纠纷而不能妥善继承房产的，可以提起的诉讼，由法院根据实际情况作出审判。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-爷爷去世前留有遗书指明财产留给我的父辈，现在爷爷生前找的老伴想要悄悄的补办房产证怎么办，房产证到现_百度知道
爷爷去世前留有遗书指明财产留给我的父辈，现在爷爷生前找的老伴想要悄悄的补办房产证怎么办，房产证到现
爷爷去世前留有遗书指明财产留给我的父辈，现在爷爷生前找的老伴想要悄悄的补办房产证怎么办，房产证到现在还是爷爷的名字。我们可不可以用遗书和之前的房产证去过户
我有更好的答案
完全可以，房产证是你爷爷的名即使没有遗嘱也按法定程序继承，除非房产证是在你爷爷和生前的老伴在婚后办理的
房子是国家改造工程后赔的房子。有证明能证明是婚前财产，是属于我爷爷和奶奶的，但是不知道爷爷和她什么时候办的结婚证。
如果是婚后办理的，即使是你爷爷的名，你们也只能继承一半的财产
能证明这是爷爷和这个老伴的婚前财产，法官说过她只能分爷爷的一小份。但是爷爷的遗书上指明她不得参与财产分配。关键是我想知道能否去过户，其他的她打官司都是败诉了。只是她能去悄悄的补办房产证这个原因.而且今天不知道的话她就能办下来
刚才说的有误，就是你爷爷的一半财产你父亲和你爷爷的老伴各有百分之五十的份额
她都已经分不了财产，但是她手上有一份作废的遗书。就怕她悄悄的去补办了后过户
遗嘱以最后的一份为准，公证过遗嘱除外
晕，你就告诉我能不能去公证了最后一份遗书后将财产过户就行了
公证必须是当事人办理，就是你爷爷
你说的我晕了
人死后遗嘱是不能公证的！
遗书是代笔的，有街坊和医生证明，而且爷爷都去世了，也能公证啊，你就告诉我这样的遗书能不能去公证后过户
有爷爷的亲笔签名和手印而且还有三个证人能公证吧？
不好意思.不是专业人员，表达不是很专业
遗嘱死后是不能公证的，
只能说是有效，但还应该是有充分的证据证明，比如与经济利益无关的俩人以上
最好有影音资料做为辅证
这个没有哦，但是法官凭借遗书判她败诉
那你还怕什么呢
关键是她想补办房产证
想悄悄的补办，估计想去把户过了
想办就能办了？
是啊，今天不是街坊看见了她就补办成功了
后来我们去反对了她才没有办下来
我已经把事说的很清楚了，你的问题可能没有描述清楚
采纳率：69%
先拿遗书到公正处去公正，然后在过户，最好请个律师去办，花不了多少钱，对你有用给给好评
你可能需要去咨询专业人士哦
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