二手经济适用房房产证样本，未办房产证情况下如何交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 23:11 标签： 经济适用房房产证吗
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经济适用房没有房产证交易注意事项
最近想买套经济适用房，这套房子是2006年交的房，办房产证的契税房东已交，房产证还没有下来，现在交易有什么风险？需要哪些注意事项？交易时购房手续该怎么办理？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多朋友想要了解一下经济适用房的房产证应该怎么办理?经济适用房是否能够自由交易?下面,为大家整理了一下相关的信息,就让我们一起来看一下具体情况究竟是怎样的吧,相信大家看过以后对您会有帮助的,可以让您更好的购买。 []
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怎样购买二手经济适用房，二手住房交易过户的费用
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、怎样购买二手？（一）结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。（二）到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。（三）根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。（四）对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。注意：特别提醒务必别买没有的二手经济适用房。具体情况分为两种：（一）已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳 1.5% 的契税、 5 ‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3% 的土地出让金。实例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米，现市场售价为3600元、平方米的已购经济适用房，其总购房款为2000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及。元的印花税。（二）尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房者，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超（房超博客，房超新闻，房超说吧）过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10% 的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。二、二手住房交易过户的费用（一）是 “契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。（二）是“转移登记费”，住宅交易是80元、套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元、平方米。（三）是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
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一、怎样购买经济适用房1、购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋......
一、怎样计算经济适用住房价格购买面积在核准保障面积标准以内的部分，按经济适用住房价格购买。购买面积超过核准面积标准的部分，不得享受政府优惠，其房价由区价格主管部门会同区房改办参照同（类）地段普通商品房平均价格予以核定。其计算公式如下：销售价......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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