竣工验收前准备工作有哪些？
竣工验收前准备工作有哪些？
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竣工验收前准备工作重点做好以下几点：
　　（1）检查监督，按计划完成收尾
　　项目经理部组织相关部门及各专业承包单位的人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查项、查质量，检查施工中的丢项、漏项和质量缺陷等需修补的问题，安排作业计划，采取“三定”（定人、定量、定时间）措施，并按计划实时完成逐一销项。
　　（2）保护成品和进行封闭
　　对已经全部完成的部位立即组织清理，保护好成品，每个房间的装修和设备安装完毕，应立即严加封闭，乃至派专人逐段加以看管保护。
　　（3）及时组织管线系统负荷试验
　　在收尾阶段，要及时穿插组织电气线路、消防、上下水、空调等各种管线安装系统交工前检查。电气工程做全负荷试验并组织电气安检；消防系统要做到自检联动消检；上下水要做系统通、排水试验；空调要作系统启动调试等。发现问题应及时修复。
　　（4）临设拆除和清理回收
　　要及时、有计划、有步骤地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，全面清理、整理施工现场，有步骤地组织材料、工具及各种物资的回收、退库。将施工现场各类垃圾和杂物清运干净。
　　（5）组织竣工清理
　　工程竣工要做到交工时“窗明、地净、水通、灯亮、达到使用功能”。因此，在竣工验收前准备阶段要组织工程全面的竣工前清理。
　　（6）竣工验收资料的准备
　　项目工程资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应设专职人员完整地收集和保管，竣工验收时应该编目建档。竣工验收资料和文件应通过深圳市城市建设档案馆的预验收合格。
　　（7）竣工验收的预验收
　　通过自检的方式，依据正式验收的标准，组织相关部门人员参加，分层分段、分房间地逐一进行检查，并做好记录。对不符合要求的项目和部位定期修整完善，报请上级复检，为正式验收做好充分准备。
建筑工程竣工验收准备工作
1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：
（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）
（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》
（3）、勘察单位：编制质量检查报告
（4）、设计单位：编制质量检查报告
（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
主体验收主体验收主体验收主体验收准备准备准备准备2.1 现场准备工作 2.1.1主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意。 2.1.2混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
2.1.3楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志。
2.1.4工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
2.1.5施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。
2.1.6安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。
2.1.7主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷。
2.2资料准备 2.2.1.主体分部工程质量验收报告，应在施工单位自检合格的基础上进行，施工单位确认自检合格后提出工程验收申请报监理审批（申请验收时一并将主体分部工程质量验收资料汇总报监是审查）； 2.2.2.验收申请经监理批准后，确定验收时间，并提前一天将主体分部验收汇报材料报监理审核加盖施工单位行政章； 2.2.3监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供主体工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。 2.2.4勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查。对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可。 2.2.5有完整的主体结构工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料。 2.2.6混凝土结构子分部工程结构实体砼强度验收记录 2.2.7混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录.2.2.8由业主向当地质量安全监督总站提交结构验收申请表，申请进行主体结构工程的中间验收。 2.2.8在当地质安站的监督下，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织勘察、设计单位及施工单位项目负责人、技术质量负责人按设计要求和有关施工验收规范要求共同进行验收
ag123456&回答：工程符合竣工验收条件后，项目法人应按照公路工程管理权限及时向相关交通运输主管部门提出验收申请，其主要内容包括：
1.交工验收报告。
2.项目执行报告、设计工作报告、施工总结报告和监理工作报告。
3.项目基本建设程序的有关批复文件。
4.档案、环保等单项验收意见。
5.土地使用证或建设用地批复文件。
6.竣工决算的核备意见、审计报告及认定意见。
（二）相关交通运输主管部门对验收申请进行审查，必要时可组织现场核查。审查同意后报负责竣工验收的交通运输主管部门。
（三）以上文件齐全且符合条件的项目，由负责竣工验收的交通运输主管部门通知所属的质量监督机构开展质量鉴定工作。
（四）质量监督机构按要求完成质量鉴定工作，出具工程质量鉴定报告，并审核交工验收对设计、施工、监理初步评价结果，报送交通运输主管部门。
（五）工程质量鉴定等级为合格及以上的项目，负责竣工验收的交通运输主管部门及时组织竣工验收。
xhp613&回答：、施工管理人员的准备
　　施工现场项目管理人员包括项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等几个岗位，工程部依据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配，项目经理做为项目的负责人，在工程部的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与营业部沟通现场用工及材料用量。提出人员及机具计划，在公司要求工期内制定详细的施工进度计划。
　　2、施工操作人员准备
　　工程部依据项目部提出的劳动力计划，结合公司整体施工项目的进展情况，准备各工种人员，并组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的教育及相应的技术安全培训，使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。总工办针对工程的特殊工艺对项目人员进行专项培训。如果工程单项需要分承包方，则由营业部负责分承包方的联系，由工程部进行工程考察确认，分承包方一旦确定，则由工程部组织项目部针对本工程对其进行培训，培训内容涉及技术、质量、安全、进度、现场文明施工等方面。从而保证了在施工过程中，各班组均能全面执行公司的各项施工管理制度，并能够由项目部对其进度、质量进行控制。
　　3、施工技术的准备
　　项目部在熟悉施工图纸的基础上，对图纸中的问题进行汇总，由总工办组织项目部及营业部结合本公司的施工特点，提出具体的修正方案，报甲方及设计单位共同探讨，以达成一致，使得问题能够在进场施工前得到最大限度的解决。项目技术人员在工程部及总工办的指导下，结合工程项目特点，编制出施工组织设计，内容包括工程概况及施工特点，施工方案（包括施工准备、施工顺序、主要项目施工方法、质量及安全保证措施、降低成本措施、保证工期及文明施工措施），施工进度计划，劳动力、材料及机具需要量计划，施工平面布署及项目管理人员职责分配等。公司在多年的施工过程中，总结出一套比较成熟的施工作业方法，并编制成作业指导书，供项目人员参考，从而大大提高了工作效率，也方便了对施工操作人员的培训
我就是我d&回答：打桩工程施工前应做哪些准备工作? ⑴施工场地，必须做好“三通一平”。并根据现场情况，有条件的先做地面混凝土垫层，以利施工。现场四周应设置排水沟、集水井，桩孔中抽出积水，经沉淀后并符合环保要求方可排入下水道。施工现场的出土路线应畅通。 ⑵按施工图纸准确放线，放出桩位中心线和桩径，并认真进行技术复核，经有关部门办理签证手续，才能开挖桩身土方。 ⑶挖桩前，要把桩中心位置向桩的四边引出四个桩心控制点，用牢固的木桩标定。 ⑷施工前，施工现场技术负责人和施工员应逐孔全面检查施工准备，逐级进行技术安全交底和安全教育，要使安全、技术管理在思想、组织、措施都得到落实。 ⑸专人负责按桩位编号，做好桩孔的垂直中心线、轴线、桩径、桩长和基岩土质的记录；钢筋笼和桩身混凝土等隐蔽验收记录，并在完工后整理编册分送有关单位并送技术部门存档。 ⑹护壁模板分节的高度视土质情况而定，一般可用50～100cm。 每节模板安装，应设专人严格校核中心位置及护壁厚度，可用十字架对准轴线标记，在十字交叉中心悬吊垂球，复核模板位置，保证垂直度。符合要求后，可用木楔打入土中支撑模板，稳定位置，防止捣混凝土时模板发生位移。
hll&回答：调研阶段
也可称为知识准备阶段，包括考察别人的装修特点和风格，以资借鉴；最好买一本具有本书一样功能的入读物，先在知识上武装一下，再披挂上阵。结合市场行情进行对照比较调研后，再作出装修的决策。
首先是对自己经济实力定位，确定装修的档次，经济型、小康型，还是豪华型。其次是对自己喜好的品位流派的定位，现代还是古典的？抽象的还是浪漫的？其三是对自己精力和时间的定位，你的健康状况和精力是否充沛，有无固定和大块的时间，以此来确定委托施工的途径。
奋斗_9500&回答：（1）熟悉资料
安装前应认真阅读随机资料，对所安装中央空调的基本技术状况（如功能、功率、电源等）了如指掌，并实地察看需安装的房间（场地），对安装的整体布置心中有数。
（2）编制施工图
施工图是用来指导施工的依据，主要包括以下内容：
①中央空调室内、外机组的位置；
②制冷剂配管、冷凝水排管的位置、走向；
③通风管道德走向；
④电源配线系统；
⑤控制配线系统；
⑥需预留的出风孔、回风孔和检修孔。
编制施工图使必须注意以下几个问题：
①整个中央空调系统安装的大体框架必须与房间结构的装潢协调配合，并经得业主的同意；
②室内机与室外机之间制冷管的高度差与距离，应在合理的原则下尽量缩短，不得超过该机组的规定；
③室外机的安装位置，应保证通风良好，并注意远离热源，还应注意留有足够的空间，以利于维修保养；
④室内机的安装位置，应注意考虑美观，与室内装修配套。根据不同的机型，考虑冷凝水排管的走向和高低位置，以确保排水的畅通。同时，还必须考虑不造成送、回风短路；
⑤在设计送、回风管道德位置时，应尽量不占用室内高度。
（3）工具的准备
安装中央空调所需的工具有：
①打孔穿墙工具，如手锤、两用电钻等；
②钳工工具；
③电工工具；
④制冷压缩机专用工具。
（4）开箱检查、核对设备与附属材料
设备安装前应开箱检查，由施工主持人、业主、厂商（或经销商）参加，并建立验收文字记录，内容如下：
①检验证、合格证、使用说明书及随机图纸是否齐全；
②实物的型号、规格与所购的机型是否相符；的机型是否相符；
③随机附属材料和专用工具是否与清单相符；
④主机和零、部件表面有无锈蚀和破损现象；设备内充填的保护气体有无泄漏，油封是否完好。
（5）安装场地的检查
对安装场地的检查有以下两个方面：
①供电电压与机组的电压是否一致，电流能否满足机组的要求；
②楼面混凝土基础是否达到养护强度，墙体是否牢靠，有无足够的承载能力。
中央空调一般都是采用空调器进行开关机控制，不同的中央空调空调器略有不同，但操作方法基本类似，熟悉空调器的使用方法即可正确掌握中央空调开机和中央空调停机的操作，如果采用手动开关，实际上和遥控器操作一样，我们可以看看中央空调开关机基本操作。
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竣工验收主要检查哪些内容？
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验收监督过程中，并经质监站同意，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，其中重点监督结构安全的关键部位，发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签发局部停工通知书责令整改、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、主体分部工程未经验收或验收不合格，责任方擅自进行上部施工的。
8、主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档，应签发书面整改通知书或局部停工通知书，待问题整改完成后重新组织分部工程的验收。
31、主体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实、检查的主要内容
1。
不符合主体分部工程质量验收的处理办法
1、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求，相应测试工作已完成。这样可以么、主体分部工程验收监督过程中、对实体质量抽查的一般规定
(1)抽查施工作业面的施工质量，突出对强制性标准的执行情况的检查、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告。
2。
6、安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确、对主体分部工程外观的观感质量检查。
5，其结果符合规定要求、验收监督过程中、楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应责令重新组织验收。
2。
主体分部工程监督抽查，应签发局部停工通知书责令整改，并按有关规定处理、检查工程参建各方质量行为和质量制度履行情况；
(2)重点检查结构质量和使用功能；
(3)抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证。
4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。
5、实体质量检查要辅以必要的监督检测。
4、抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况
3，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。
4。
2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。
3，发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时。
7、主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷
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如何做好项目工程竣工验收
　　【摘 要】笔者对没请建筑施工企业在项目工程竣工验收方面存在的问题进行了剖析，并从多方面阐述了如何做好项目工程竣工验收工作，具有一定的推广价值。 中国论文网 http://www.xzbu.com/1/view-6236447.htm　　【关键词】项目工程；验收；标准；依据；程序 　　对建筑企业而言，工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作，它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节，项目工程在竣工验收时主要存在哪些问题呢？建筑施工又如何做好项目工程竣工验收工作，使承建施工的项目工程画上一个圆满的句号呢，下面根据自己多年的项目工程验收做一简单介绍。 　　1 项目工程竣工验收时主要存在问题 　　（1）室内外配套工程与分包工程未施工完，影响工程顺利验收，如高层建筑电梯安装分包工程、室外管网与道路绿化工程。 　　（2）工程相关检测未进行完，检测滞后。如工程进入收尾阶段时，相关水电检测未遂工程进度及时进行检测，如相间电阻测试、给水管道打压检测试验、屋面避雷检测等。 　　（3）施工技术资料未进行汇总、整理、装订成册，竣工图纸未加盖竣工图章，施工技术资料整理不规范，资料未通过质量监督部门审查或验收。 　　（4）项目工程竣工验收方案尚未编制或编制的验收方案不符合当地质量监督部门要求；验收方案未上报监理单位与业主或方案通过业主或监理单位同意；验收组成员名单未确定或及竣工验收程序未认定且执行。 　　（5）城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件缺，地质勘察单位、设计单位、监理单位对项目工程质量未进行评估，未提高质量评估报告。 　　（6）工程承建单位未对承建施工的项目单位工程质量进行竣工预验收，或竣工验收时检查发现的工程实体质量问题与施工技术资料存在的问题未进行落实或整改。 　　（7）质量监督部门下发的质量监督卡未遂工程进度及时回复，质量监督部门不予同意进行项目工程竣工验收。 　　2 竣工验收需要做好哪些工作 　　针对项目工程竣工验收方面易出现的上述问题，承建单位在项目工程竣工验收方面应做好哪些工作呢？ 　　在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。 　　2.1 重视收尾工程且认真完成 　　收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。承建项目工程施工的单位应认真摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工，按时保质地完成收尾工程。 　　2.2 竣工验收资料准备到位 　　竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收之前安排专人对项目工程施工技术资料认真进行核查，对核查时发现的问题在工程竣工验收前一个星期整理到位，资料达到填写规范、书写正确、完整、手续齐全，并编制可查询检索的资料目录。 　　2.3 认真做好工程竣工预验收 　　项目工程承建单位在工程基本竣工后，应及时项目工程竣工预验收报验单，并上报监理单位，督促监理单位对项目工程进行预验收，并参加监理单位组织的项目工程竣工预验收，初步鉴定工程质量，避免项目工程竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用。通过预验收，可及时发现遗留问题或存在问题，在项目工程正式竣工预验收前将工程实体与施工技术资料存在的问题整改到位，为项目工程顺利竣工验收奠定坚持。 　　3 项目工程竣工验收的依据有哪些与要求 　　项目工程竣工验收依据主要有：上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。 　　4 项目工程竣工验收标准如何执行 　　由于建设工程项目门类很多，一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。 　　4.1 土建工程验收标准 　　凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕；建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。 　　4.2 安装工程验收标准 　　按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。 　　4.3 人防工程验收标准 　　凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求：按工程等级安装好防护密闭门；室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件；应做到内部粉饰完工；内部照明设备安装完毕，并可通电；工程无漏水，回填土结束；通道畅通等。 　　4.4 大型管道工程验收标准 　　大型管道工程（包括铸铁管和钢管）按照设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部（或分段）按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必须符合规定要求达到合格，管道内部垃圾要清除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层（内壁及外壁）要根据规定标准进行验收，钢管要注意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。
　　5 项目工程竣工验收的范围如何划分 　　凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经业主及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 　　有的建设项目（工程）基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。 　　有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。 　　6 项目工程进行竣工验收应具备哪些条件 　　6.1 施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收 　　（1）生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。例如，生产、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。 　　（2）主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。 　　（3）生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。 　　（4）非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。如因建设条件和施工顺序所限，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同采取临时措施解决，使之达到使用要求，这样也可报竣工提请验收。 　　6.2 工程项目达到下列条件者，可报请竣工验收 　　工程项目（包括单项工程）符合上述基本条件，但实际上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、使用影响不大，可报请竣工验收。 　　6.3 工程项目有下列情况之一者，承建单位不能报请监理单位进行竣工验收 　　（1）生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。 　　（2）生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产使用。如：主厂房已经完成，但生活间、控制室、操作间尚未完成；车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。 　　（3）非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业承担的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件。 　　（4）各类工程的最后一道喷浆、表面油漆活未做。 　　（5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。 　　（6）房屋建筑工程已完成，但其周围的环境未清扫，仍有建筑垃圾。 　　7 项目单位工程竣工验收程序 　　竣工验收应由业主委托的监理单位项目单位工程总监理工程师牵头，项目经理配合进行，项目单位工程竣工验收程序如下： 　　7.1 承建单位认真做好项目单位工程竣工预验收工作 　　竣工预验收是指工程项目完工后，监理单位在工程正式竣工验收前要求由承建单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，为此承建单位最好邀请现场监理工程师参加。 　　预验收工作一般可视工程重要程度及工程情况，分层次进行。通常有下述三层次： 　　（1）基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成情况是否符合施工图及使用要求等。若有不足之处，及时组织力量，限期修理完成。 　　（2）项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。 　　（3）公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门（生产、技术、质量）分别检查预验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以决定是否提请正式验收。 　　7.2 施工单位提交验收申请报告 　　施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。 　　7.3 根据申请报告作现场初验 　　监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。 　　7.4 由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收 　　在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，“在规定时司内进行正式验收。 　　7.5 竣工验收的步骤 　　竣工验收一般分为两个阶段进行： 　　（1）单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，现场监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。 　　由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免相互耽误时司。 　　（2）全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，现场监理工程师初验认可，由监理单位监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。竣工验收签证书必须有相关方的签字方可予以生效。 　　8 结语 　　项目工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计和规范要求的重要环节，是一项重要工作，项目工程承建单位必须高度重视，认真做好项目工程竣工验收策划工作，精心组织，只有这样才能把项目工程竣工验收工作搞好。 　　[责任编辑：许丽]
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