二手房过户流程及相关问题二手房过户流程及相关问题小生侃房百家号购买二手房多久可以拿到房产证？二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。不同地区的办理时间会略有差异。二手房过户流程买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。买卖双方签订二手房买卖合同。买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到土管部门办理国土证。买方凭完税契证到房管部门办理房产证。买二手房哪些情况无法过户?卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。卖房未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房需征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。未解除抵押的房产法律规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。未还清银行贷款的抵押房，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。正在出租的房屋我国法律规定“买卖不破租赁”，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小生侃房百家号最近更新：简介:不一样的任大炮，不一样的房地产作者最新文章相关文章今日律师风向标：
我卖二手房买家过户后才能向银行贷款，那万一这中间贷款有问题我的房产证已经是买家的了怎么办？
卖二手房买家过户后才能向银行贷款，万一贷款有问题但我房产证名字已改为买家的了，我这个卖家的利益怎么保障？二手房交易的流程我觉得是有问题的。请那位律师高手回答我这个问题。
律师回复区
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
可以让对方或第三方提供担保。
根据你们之间合同约定的
根据你们之间合同..
让对方提供担保 。
您好，关于贷款问题需要结合合同中的具体约定来划分责任的承担。如需法律帮助可直接来电咨询我。
你好，建议及时委托律师，具体事项可免费来电咨询。
你好，咨询主管部门。
您好，可在您跟买家的债务上办理抵押或质押，另外，银行成功贷款一般看借款人的信用和抵押品情况，所以您可以先审核买方，再决定是否冒这个风险。
你好，只要银行同意贷款，就会下发批贷通知，通知下发后你可以给买方办理过户
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师二手房子过户后多久拿到房产证_百度知道
二手房子过户后多久拿到房产证
我有更好的答案
买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，会有一个回执单；并约定一个房产进交易中心的时间。二；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，须到房产局。7个工作日后，银行贷款审结结束；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间、水电煤等过户；最后在交房时；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；审核无误后，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右：材料都没有问题的话：一、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证。20个工作日后。四。房产证办理过户所需时间，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，买房将首付款支付给卖方，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，给卖方放款；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、买卖双方无贷款。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，填写一些表格和一个存量合同二手房过户流程主要有以下四步；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方，买方将首付款支付给中介公司进行监管：首先对买方的贷款额度、资信进行审核。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，给卖方放款，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
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二手房交易成功了，买方会拿到那几个证，都是什么证
二手房交易成功了，买方会拿到那几个证，都是什么证
吉林省 - 长春
一般是不动产登记证
我看原房主有房屋所有权证，还需要办土地使用证吗，如果需要的话，办理时需要原房主吗
目前不用了
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你好，如果你们已经签订了购房合同，那么是需要支付中介费用的
一般不是需要支付中介费
算违约，不过属于没有约定违约金的违约。因为本来订金是违约金。
你好，咨询房管局。
可以协商的。
可以要求全额返还定金。对方违约，甚至可以要求双倍返还。
你好，你可以向相关网站和工商部门投诉，要求帮助解决。
看合同约定，，，，
买卖不破租赁，新房住应该继续履行原租赁合同到期满。
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来自用户的咨询正在初始化报价器我是二手房卖方,房产证过户后我需要注意什么能保证拿到余款啊?金牛黄运祥需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办？二手房在过户时，如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的，根据法律的规定，当事人可以以书面方式委托他人代为办理。而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续，卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书，但是如果是买方委托他人代为办理手续，就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书，只要手写一份委托声明，写明委托权限和委托时间，就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益，防止虚假买卖的情况出现。如果迟迟拿不到房产证怎么办？??房产证是房屋产权最重要的证明文件，所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况，买方就一定要警惕了。
更多回答Kyoya三VX8凤城二手房信息1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款
zhuyicheng1234买二手按揭房需要注意的问题1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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