已经卖掉房子再买算二套吗的房,买时的手续还有用吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 04:25 标签： 股票能随时卖掉吗
怎样卖掉还有贷款的房子？_百度知道
怎样卖掉还有贷款的房子？
我想买了后在北京买房子，今年8月份交房，8月份提前还了一部分贷款，还有一些剩余贷款没还完，请问卖房的流程是什么连云港的房子，还算是一套房吗？我有北京工作居住证
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
需要提供双方的身份证、户口本以及收入证明等手续：
1，如果想减少麻烦可以找房地产中介部门去办理！非常方便、买过之后也算是有一套住宅了！
2您好，有的不限购、有贷款的房子如何买卖：首先找到合适的买家，然后双方签订房屋买卖合同后到你的房产贷款的归属银行办理相应的转按揭手续就可以，办理之前最好先到银行去咨询，在购买属于二次购买，具体限购的得看你在北京什么区域买什么样的房产，有的房产限购！至于如果你有公积金可以使用的话，也要看你买的房产允不允许公积金贷款，这个得具体咨询你所要购买的房产类型
本回答被提问者采纳
连云港的房子房产证下来了吗，会按2套房的政策及银行利率执行，其次，有房产证。满足这两点你就可以正常交易了。否则，就算签署买卖协议了也没法过户。你有北京工作居住证，就视同北京人了，可以按照北京人的待遇在北京买房，算首套，但是你要贷款的话？首先要把银行贷款还清，银行及房管局解除抵押
你得先借钱吧贷款还清，再买房或者跟买房的下家商量好，他去银行办理转按揭手续
去找中介！
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还没有拿到房产证的房子买卖流程
现在有个房子，买了没多久，还没拿房产证，我需要办些什么手续，但是想卖掉了。请问 要是有人买的话，全办下来大概得多长时间
我有更好的答案
　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
生活实施家
如果真有买方要买您的房子你们可以去全款公证！另外像您这个没有房产证很少有人会买，知道房产证下发过户首先你要找人代办理要去做个委托公证书
本回答被提问者采纳
1天搞定过户和交税，银行7个工作审批，有公积金的话15个工作日，过户1天搞定，15个工作日出房产证。如果银行贷款就慢点，当日送银行抵押，15个工作日可以出新证，让别人帮你办理，15个工作日内银行会放款。你没时间，可以做个全权委托的公证可以卖，让要买你房的人先交定金，签合约，房产证下来了就办理手续，和正常交易一样，如果不放心，就去做个公证。交易过程如果一次性把钱给完就很快，交税
没办房产证，那你当时缴纳契税了吗？如果没有的话要缴纳契税再者就是办理产证，大概20日左右拿到新产证。和别人交易的时候你有没有贷款，下家需不需要贷款等。因为你办理申请还贷，领取抵押注销资料要7天，下家的话申请贷款，审批要3-5工作日。然后出新的产证要20天，3-5个工作日放贷.最快速度至少要1个半月，因为交易期间还会不会产生别的事情影响到交易这无法估计的。你现在在国外，那必须要回国一次办理委托公证，委托给你的亲戚或朋友。需要的资料产权人的身份证，户口薄，合同，委托人的身份证等，详情可以咨询律师或房管局。希望对你有所帮助
去开发商处更名就行，但开发商也是要更名费的。这邦黑心的资本家，见利忘义，什么黑心钱都挣的。
？那你房产证跑哪里去了？抵押在银行吗？这个问题还是要解决房产证问题才能考虑卖房！
没有获得房产证的房子是不能买卖的，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
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新买的刚建好房，转手卖掉需要什么手续和费用
可不可以把房产证直接转到买家的名下，还是我得办理房产证以后才能卖掉我是黑龙江的，我已经把契税交完了，还没有办理房产证，如果现在卖了，刚买了一个新楼房，由于要外出想转手卖了
我有更好的答案
为了减少不必要的周折~还是等房产证下来再转手吧~到时候直接到房产局过户就OK了~还不容易引起纠纷~建议您稳妥一点~
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