农村房屋赔偿标准拆迁怎样赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 17:24 标签： 农村房屋强拆怎么办
& &农村房子拆迁 补偿计算方法须知晓农村房子拆迁 补偿计算方法须知晓日来源：中国乡村之声责任编辑：zhangzhou 农村的房屋拆迁补偿情况比较复杂，因为既涉及了宅基地，还要考虑宅基地上的房屋。所以很多朋友并不完全清楚这个拆迁到底是怎么补偿的。
今天就来给您介绍一下，应该怎么算补偿款。 农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体所有的。而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来建房子。 宅基地补偿有两种形式 宅基地补偿的是宅基地使用权，一般有2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。置换补偿就是在规划的安置区域按不同价格折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。但这项补偿一般就只有货币补偿了。 房屋补偿怎么算? 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域柯桥区上虞区越城区镜湖区袍江区绍兴县诸暨市新昌市嵊州市其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-8999<input name="group[price]" type="radio" value="-10999<input name="group[price]" type="radio" value="-12999<input name="group[price]" type="radio" value="-14999<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：拒绝访问 | www.zgxcfx.com | 百度云加速
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2016年安徽农村房屋拆迁赔偿标准
作者:高飞律师　　时间:　　浏览量 0　　
& & 2016年，安徽农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？到底怎样补偿才是合法合理的？华东拆迁律师团高飞律师针对农村拆迁中常见的补偿标准问题，做一个简要的解答。
& & 一、问：政府现在给出的补偿标准一人只有30平方，我家有三口人，但是有500平方的面积，超出的部分一平方只有500块钱，这样合理么？
& & 答：目前农村房屋拆迁的补偿标准，国家没有专门的法律予以规定。因为针对一个相同的项目，可能政府会给出不同的补偿标准。如律师团队代理的庐铜铁路拆迁项目，庐江县和无为县给出补偿标准房屋单价面积差了一倍，自然会有矛盾产生。
& & 高飞律师提示，按照国务院、土地厅等部门发布的文件，农村房屋拆迁所得补偿应能够保障其能选购合理居住水平的房屋，生活水平不低于原有标准！即，如你家现有300平的房屋，价值100万元，拆迁后，安置的房屋面积应在100万元的范围，或者选择货币补偿也应补偿100万元左右，即至少要做到拆一还一。 因此政府只按照人口补偿面积，多出的部分还要自己掏钱是严重不合理的！
& & 二、问：政府拆迁农村房屋，没有补偿现金，而是用“购房券”代理货币，让我们用购房券去买商品房，这样是否合理合法？
& & 答：高飞律师提示，政府用“购房券”的形式代替货币补偿或者房屋安置是严重违法的！律师团队正在代理的蒙城县某项目正是这样情况，政府发放购房券，该券只能用来买商品房，还有有效期的限制。这样行为严重违法了国务院590号令，即只能以产权调换或货币补偿的方式予以拆迁。
& & 三、问：我的房子在镇子里，很早就盖了，建在自己的宅基地上，现在已经划到了城市规划区，但现在政府拆迁，说我的房子在集体土地上，拆迁只能按照人头补偿面积，是否合理？
& & 答：在集体土地上的自建房屋，只要被划入城市规划区，按照按照最高人民法院司法解释，应当严格按照国有土地上房屋征收补偿条例的要求，公平对待，合理补偿，即如你家现有100平的房屋，按照市场价100万元，拆迁后，房屋面积也应在100平左右，或者选择货币补偿也应补偿100万元左右，即拆一还一，如通过专业的法律维权方案，可以达到1:1甚至1:1.3或按照市场价值予以货币补偿。&
& & 特别提示，因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对每一家的具体情况，为能够准确解答给出适合您的专业法律维权方案，建议您可以拔打高飞律师的咨询电话及时沟通，以便更好的帮您解决征地拆迁问题。我是销售代理机构
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&房屋拆迁怎么补偿
2017农村房屋拆迁补偿近日标准出台
房屋拆迁怎么补偿
2017农村房屋拆迁补偿近日标准出台
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着城乡一体化建设发展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对百姓来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障被拆迁户的切身利益，2017年国家大手笔地调整了，农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准。那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算，让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧！农房拆迁补偿项目国家在2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目。宅基地的补偿社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。农村房屋拆迁补偿标准如下1草房每平方米补偿1900元2砖瓦房每平方米补偿2400元3捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5地上（下）附着物使用等价补偿标准6异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元2017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量3房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官网
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