住房商业贷款转住房1万公积金可以贷款多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 10:54 标签： 商业贷款还款明细查询
房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款_百度知道
房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。材料齐备后。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。2，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，才能被受理.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效
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已经办了商业贷款，可否转为住房公积金贷款
刚在工行办了商业贷款，发现住房公积金贷款更划算，能否讲商贷转为住房公积金贷款（商业贷款已经批下来了，而且已经还了1个月了）
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　可以。办理商转公贷款有哪几种方式？答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商转公贷款的两种方式如何选择适用？答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。办理商转公贷款要具备哪些条件？答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。申请商转公贷款需提供哪些材料？答：申请商转公贷款需提供以下材料：（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。（二）住房公积金储存卡。（三）商贷借款合同。（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。组合贷款能否办理商转公贷款？答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。期房能否办理商转公贷款？答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
公积金政策有一定的地域性，一些地区实行了商转公业务，具体可以咨询当地的公积金管理中心。
本回答被提问者采纳
缴纳违约金赎回房产证,再重新办理住房公积金贷款,当然是住房公积金划算,你办理的工行商业贷款,工行已做了几十年的准备金提取工作,不可以转的,唯一办法,住房公积金利率3.87％,商业贷款5.85％,打7折后还比住房公积金高出1一楼的答案是对的,这你能办的到吗.98％
可以，但是必须在商业贷款满一年以后才可以转为住房公积金贷款，详细过程你可以到住房公积金管理中心询问。预祝你心想事成！
中途不能转换，因为是两种性质不同的贷款。
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商业贷款可以转公积金贷款吗 怎么转
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业贷款可以转住房公积金贷款。　　商业贷款转公积金贷款有两种方式，其他程序与公积金个人借款程序相同，其他程序与公积金个人借款程序相同，然后到银行申请提前还款：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。先到银行申请提前还款，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，获准同意。　　如果没有其他可用于做抵押的房产，并提供同意提前还贷证明。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内、还...
业贷款可以转住房公积金贷款。　　商业贷款转公积金贷款有两种方式，其他程序与公积金个人借款程序相同，其他程序与公积金个人借款程序相同，然后到银行申请提前还款：需要另外提供抵押房产（可用他人房产做抵押）。先到银行申请提前还款，可先至中心审核确认可以办理公积金贷款，获准同意。　　如果没有其他可用于做抵押的房产，并提供同意提前还贷证明。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内、还款明细及还贷账号，将上述资料递交长沙住房公积金管理中心认可后再进行房产评估，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度，并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户，结清后提供结清单与最后一次还贷的回执，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估
房天下知识为您分享了一条干货
这要看当地情况，每个地方政策不同，可以去当地住房公积金管理中心问一下
应该是可以的。
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　　商业贷款转公积金贷款手续费？据银行信息港小编了解，首先，办理置换业务需要缴纳多项手续费用。资金转移需要担保公司出面担保，这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5％的担保费，一般说来至少要1千元以上。
　　银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能还需交纳违约金。全部办妥几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差相持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。
　　其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行&&而在目前看来，把所有这些部门整合为&一站式&服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。
　　第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。材料不全也是眼下前来申请此项业务的人数并不多的原因之一。
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