沈阳二手房交易税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
沈阳二手房交易税费
一、契税(买方支付)
契税，以不动产为征税对象，向产权人征收的财产税。据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房。住宅类房屋标准：按总房价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积90-144平米，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房市迎来了3.30新政。指出：个人出售满2年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年，对想购房二手房的人来说，是重大利好。营业税，由城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年，且面积在140㎡以下，需缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年，且面积在140㎡以下的免交。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为：
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
个人转让自用2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。商品房销售合同，统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
印花税的税率是0.05%，购房者应纳税额为计税价格*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳的方式。
对个人销售或购买住房，免征印花税。
二级转移登记只收0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。
对个人销售住房，免征土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费为80元/件;非住房登记收费标准550元/件。房屋登记收费标准含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新房手续费按3元/平米收取，由转让方承担。
经适房的手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的手续费按6元/平米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房需按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价100万以下，收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房登记收费550元/件。
十二、委托公证费
如果需办公证，要交纳一定的公证费，公证费标准300元/二本公证书，每加一本收20元。
买二手房不如买新房
为了地段买八九千/平的二手房，不如买二线地段六七千的新房。一、二手房房龄长，老小区都是90年代后造的，年限过20年，银行不能贷款，以后出手困难。二、房子工艺老，几乎都是预制板，现在新房是现浇，房子结实。三、二手房交易易碰到黑心中介，除去上缴的契税和评估费，中介2个点的费用以及跑腿当中叠加的费用就够你泪奔，最终比成交多上2、3百/平方。
编辑总结：以上就是沈阳二手房个税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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二手房新政策后交易税费是怎么算的?购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各...
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房，动辄几十万甚至几百万，不单单是交房款就可以，还要办理房产证，缴纳各种税费。那么，购房需要交哪些费用呢?税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，购房需要交哪些费用呢?别担心，下面我为大家梳理了一个有关购房税费的明细以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
现今，很多人买房，而不少人却青睐于二手房，也许是因为它位置好，优惠，无需装修等等原因。但是注意，买二手房需要过户，不仅繁琐，还会产生一定的费用，许多业主面对这一问题时常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，下面我们就一起来了解下二手房过户费怎么算吧，小编给大家带来了二手房过户费用明细。
买房有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？
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购房税费知识，买新房与买二手房相比都有哪些税费上的差异？
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等&1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房&2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)&3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)&4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)&5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,不用操心,完全给办好)。&二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)&6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了&7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。&一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。&8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵&上天才是真的,&而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房&(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)&总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:&2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用&3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了&4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了&5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数&一手房是标准的70年产权
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购买二手房比新房多交哪些税费?
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我来给你最专业回答！二手房交易税费顾名思义，包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；二手房交易税费中的费共有12种，包括中介费、交易手续费、房屋评估费、公证费、工本费、测绘费调档费等等，要想了解二手房交易税费明细情况，自己看
二手房交易税费
专题吧，讲的很详细！
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营业税 个税 中介费
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购买二手房总体下来会比新房多交哪些税费？把所有的都算上
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二手房经纪人
房产交易：个税-契税-营业税-维修基金一手房：只交契税:(1%-4%)维修基金：1%二手房：满2年无营业税：满五年唯一住房无个税：契税必须交：中介费2%维修基金不用交：
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
混积分的飘过。。。
二手房经纪人
看买的房子是否满两年了，满两年就没有营业税，契税和维修基金新房和二手房都需要缴纳，然后就是中介费了
二手房经纪人
二手房风险大，不建议购买，新房自己想怎么挑选都可以！买新房吧
二手房经纪人
主要是营业税与中介费
二手房经纪人
，看监控6166我们在莫哦莫蘑菇他累咯了1拓客咯哦(⊙o⊙)哦
二手房经纪人
二手房营业税是一个大头
其次如果面积大的话还有维修基金 还有个税 不过二手房还是比新房好的 新房都是期房，而二手房都是现房。
二手房经纪人
一些房管局的税 也没多少
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违法信息举报邮箱：购房税费知识，买新房与买二手房相比都有哪些税费上的差异？ldwood2买二手房和新房的买方税费况项目是一样的契税，交易管理费，印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
更多回答shade0903要看地方政策了!!买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!契税，交易管理费，印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
方共同一句法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权
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