五证齐全办不了房产证吗，有房产证没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 04:08 标签： 五证齐全为啥没房产证
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五证齐全但是房产证没有办下来全款买的房子能抵押贷款吗
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“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其他答案（共3个回答）
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件，“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的相关信息凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。购房人为了防止不法房地产商的欺骗，在进行签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。有关专家特别提醒，只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能真正属于购买者。“黑”房子千万买不得。
　　目前，市场上的“黑”房子主要有三类：
第一类，是在前几年的房地产开发热中，一些不具备投机倒把的企业搞房地产开发，结果由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，所建住宅成为没有《商品房销售许可证》的“黑”房。
第二类，是在城乡结合部，有的村镇以旧村改造、农民个人集资建房等为名，开发建设住宅房。这些房子占用的多为农村集体经济组织的土地。按国家规定，农村集体土地只能农用或作为农民宅基地，如果转作他用，必须报土地行政管理部门批准，办理土地征用、转让手续。否则，所建房产不能成为经营性住宅，房屋买卖行为也是无效的。
第三类，是一些企事业单位用国家行政划拨的土地与房地产开发商联合建房，将其中的一部分有偿分给职工，一部分对外出售。按国家规定，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。所以，消费者要买这种联建房，一定要看开发公司是否向国家补交地价款并补办了有关手续，土地出让证、开工建设许可证、销售许可证及有关售房手续是否齐全。否则，这种房子也属“黑”房子。据了解，市场上“黑”房子的价格往往比同地段、同档次的合法商品房便宜。消费者一定不要贪图便宜，因小失大。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产...
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押...
合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区开发商五证齐全，但最终房产证还是办不下来，咋回事？？开发商五证齐全，但最终房产证还是办不下来，咋回事？？房产人生百家号我一同事朋友买了济南某楼盘的房子，签订购房合同时，开发商承诺交房二年内办理房屋所有权证。签完合同后一年半，开发商交房但是综合验收报告没有，我这朋友为了不再租房子，没办法就收了房，这都三年过去了，房产证还没法办。就问开发商，说预售许可证也有，房子也办的贷款买的，为啥现在还没法办房产证（当然，现在叫不动产权证）？开发商含含糊糊，说正在办理，这朋友就很着急，听说开发商要出事，就问九楼律师怎么回事？接受委托后，九楼律师去房管局进行了查询，发现我这朋友买的房子，整个楼盘都没办房产“大证”，没有大证，小证（房产证）肯定也办不了了。首先，和大家解释一下，什么是楼盘的大证？办理房产证的第一步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记，这个登记在房管局是可以查询到的，九楼律师查询的楼盘，就没有初始登记，注意，初始登记并不是所谓的五证齐全。初始登记需要开发商提交必要的资料，比如土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等，有了这些证，才能办房产“大证”。其次，为什么房子可以贷款，楼盘还没有大证呢？房子贷款是因为这个房子所在的楼盘前期手续齐备，商品房预售许可证有了，这也意味着前期的五证是全的，银行认可了，自然可以和购房者办理贷款手续。但是大证不一样，这是后来办的，不能办大证的原因也很多，主要有几项：像济南某著名楼盘就是超过规划面积建设，导致现在很多房子都没法办证，还有因为欠缴土地出让金的、配套设施没有按规划的、消防环保最后验收不过关的等等原因。再次，没有大证会有什么不利后果？最大的后果就是没法办小证，还有可能因为开发商办证时已破产，只是业主不知情，最后房子住着住着坏了开发商都没有了，谁给修？再次，是不是办了大证，小证就一定给办？也不是的，在购买一个楼盘时，开发商的实力很重要，很多开发商因为欠钱涉诉，楼盘被法院查封；还有开始时房屋做了在建工程抵押，最后开发商无力解押，也办不了房产证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产人生百家号最近更新：简介:专业市场数据、专家楼市观点、辛辣猛料吐槽作者最新文章相关文章楼盘五证齐全是否能办房产证？_百度文库
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