顺义区谈“区保障性住房建设工作”
顺义区谈“区保障性住房建设工作”
访谈时间：日&&&&访谈嘉宾：赵贵恒&&顺义区政府副区长&&&&&&&&&&王&&奎&&顺义区住房和城乡建设委员会主任&&&&&&&&&&&&&刘&&哲&&顺义区住房保障服务中心主任&&&&&&简介：顺义区保障房的建设情况怎样？顺义区自住型商品房如何申请？都有哪些举措杜绝违规申请保障性住房？顺义区政府及区住房和城乡建设委员会领导将一一为您解答！
主持人：纠正慵懒散拖，树立行业新风。各位亲爱的首都之窗网友，大家下午好，您正在收看到的是北京市政风行风热线“走进直播间”节目。日，北京市住建委发布消息称本市已经提前完成2013年保障房建设任务，那么具体到各个区县，他们的保障房任务是怎样落实的？今年还有没有摇号的工作？今年有多少家庭可以可以入住？还有多少轮候家庭？在飞速建设保障性住房的过程中，保障性住房的质量谁来保障？今天我们就请到了顺义区的相关负责人，为您介绍 “顺义区的保障性住房建设的情况”。一起认识一下今天在座的三位嘉宾：
　　顺义区政府副区长 赵贵恒，欢迎您。
　　赵贵恒：各位网友，大家好。
　　主持人：顺义区住房和城乡建设委员会主任 王奎，欢迎您。
　　王奎：主持人好，网友朋友们好。
　　主持人：顺义区住房保障服务中心主任 刘哲，欢迎您。
　　刘哲：主持人好，网友朋友们好。
　　主持人：感谢三位嘉宾作客直播间，赵区长是第四次作客直播间了，这次和之前来有什么不一样的感受？
　　赵贵恒：你们的工作越来越敬业了，话题越来是热点了，这样非常好。
　　主持人：我们今天也会跟您聊在保障性住房申请和配售过程中的一些问题，也希望您跟我们网友开诚布公的交流。
　　赵贵恒：好的。
　　一、顺义区保障房的建设情况
　　主持人：首先介绍一下顺义区的保障房的建设情况。
　　赵贵恒：从2008年启动住房保障工作以来，顺义区累计建设各类保障性住房265万平米，3.3万套，包括经济适用房、两限房、公租房和廉租房，现在30%已经竣工，其余都在进行主体施工。顺义区已经连续三年超额完成市政府下达的建设任务。今后我们将会更加主动的积极的完成这些建设任务。
　　主持人：您说3.3万套30%已经竣工吗？
　　赵贵恒：是的。
　　主持人：这里包括多少两限房、经济适用房和公租房和廉租房？
　　赵贵恒：目前经济适用房和双限房的申请家庭大约有1.5万户，除了1.8万户的公租房以外，我们已经解决了1万户的住房问题。今年年底前，我们还要进行一次摇号，大约再解决5千户左右，基本满足顺义区的低收入家庭的这种需求。
　　主持人：能不能这么理解，即将开始的这一轮公开摇号之后，能解决2013年备案的所有家庭？
　　赵贵恒：对。
　　主持人：不再存在等待轮候的情况了？
　　赵贵恒：基本上达到1：1的配售，但是随着人口的变化可能会有新增加的，新增加的我们会逐步解决。
　　主持人：这次摇号是包括了2012年和2013年的家庭吗？
　　赵贵恒：是。
　　主持人：大概有多少？
　　赵贵恒：5千户左右。
　　主持人：顺义区还承担了中心城区的对接安置工作，您介绍的3.3万套有多少用于中心城区的对接安置呢？
　　赵贵恒：中心城区的接收我们也在和市住建委积极沟通，也在规划一些地块，这方面的计划已经有了，准备近期可能也要开工。
　　主持人：还是要等到全市的统一安排？
　　赵贵恒：统一的安排。
　　主持人：具体哪些地块已经定下来了吗？
　　赵贵恒：具体的地块和建设计划在今年年底前做好了方案，年初我们会在顺义区的网站上进行公布的。
　　二、顺义区自住型商品房申请情况
　　主持人：现在大家特别关注自住型商品房，网友说北京不是要推自住型商品房么，顺义有没有，怎么申请？
　　赵贵恒：顺义前几天也上了一块地，有2万7千平米，在临河工业区，在城区南侧，保障需求的标准和其他方面的政策，我们正在等待市政府和市住建委的政策。我们也在抓紧整理其他地块，我们也会按比例进行自住型商品房的建设。
　　主持人：按什么样的比例？
　　赵贵恒：现在市政府和市住建委还没有具体的比例，但是上市每一块地的时候，可能都会配建这些自住型商品房。
　　主持人：您说的前几天刚成交的地，这块地有多少平米建自住型商品房？
　　赵贵恒：2万7千平米。
　　主持人：估计建成之后的自住型商品房定价是多少？
　　赵贵恒：定价是在1万6左右。
　　主持人：在临河工业区附近，我觉得也挺…
　　赵贵恒：很便宜了。
　　主持人：对现在的商品房对周边来说还是低30%。
　　赵贵恒：是的。
　　主持人：网友说怎么申请，这些还得等待北京市住建委统一发布之后才能知道怎么执行，现在还没有办法给大家一个确切的回答。接下来再看网友问题。网友说我现在还能再申请两限房，现在是什么样的节奏？
　　王奎：今年年初北京市住房保障出了新的政策，从4月19日开始实行四房合一住房准售的审核标准，这块是按公租房的标准统一审核，您可以到当地的镇或街道我们的住保部门去申请，现在已经开始了。
　　三、多举措杜绝违规申请保障性住房
　　主持人：我们一般在申请比如说两限房，包括保障性住房的时候，这种资格审核要经过几轮。举一个例子，比如说我之前有资格申请，参加了摇号之后，就可以高枕无忧了，比如说我再买一套商品房你们也查不出来呢？
　　王奎：这个不是。申请之后，我们经过两轮审核和两次公示，然后摇号，摇完号之后你拿到号了，你去买商品房去，你还要两限房，这是不可以的，我们还要审核，如果查出来有购买商品房，就要取消你这个申请两限房的资格，我们会通知开发商停止你购买两限房的资格。
　　主持人：到目前为止，顺义区在两限房的配租配售上，包括保障性住房的配租配售过程中，有没有发现这种情况？
　　王奎：有。这样的情况可能有一些是对这个政策有一些侥幸心理，但是我们顺义区委区政府，包括住保部门对这项工作非常重视，咱们得本着公平、公正、公开，都得满意，不能让人钻空子，所以审核的时候严格把关，发现了就要及时纠正。
　　主持人：我们发现多少起这样的情况呢？
　　刘哲：不管是经济适用房还是限价商品房，我们都在网签之前要复核房产交易情况，经过三年，清退已经购房的家庭大概有30多户。
　　主持人：我们经过了好几次审查，提交资格前有一个审核，摇号之前也要审核一次。
　　刘哲：我们主要是复核房产。
　　主持人：到网签之前也还会再复核一次，保证保障性住房的公平性、公开性。谢谢您。网友说顺义真给力，又要摇号了，我是丰台区的"老轮候"了，实在等不了他们的慢节奏了，我能去顺义申请个两限房么？
　　刘哲：今年4月19日全市出台了政策，四房合一，经济适用房、两限房、公租房、廉租房都按公租房的标准准入，以前在丰台轮候，想要到顺义进行两限房的摇号、选房，已经没法操作，因为政策调整了，转过来我们要对以公租房的标准重新审核。
　　主持人：在市里的大盘子里审核。
　　刘哲：将来北京市住房保障办公室会考虑到用全市统筹的房源给予解决。
　　主持人：今年4月19日之前新政出台之前还是可以的，现在不行了。
　　刘哲：对。
　　主持人：以前跨区申请人多吗？
　　刘哲：以前也不多，各区的房源还是比较充裕的。
　　主持人：我们是先解决本区的轮候家庭，然后再考虑其他的需求？
　　刘哲：对，以区为主。
　　主持人：接下来再来看网友问题。网友发来邮件问，2010年备案的53、53批是排在2013年备案的之前摇号吗？
　　刘哲：对，我们经历了四次摇号，每次是一年压一年，这次是2012年的一些申请家庭，去年摇号没有中签，今年都要到这个大盘子里摇号，我们本这先申请先得，后申请后得的基本原则，会把日以前的申请家庭放在前面，2013年的申请家庭放在后面。
　　四、2013年保障性住房摇号规则
　　主持人：现在网友关心今年的摇号规则是什么？
　　刘哲：就是刚才提到的日以前的先摇，2013年的后摇，按三居、两居、一居的顺序，按摇出的顺序号参加选房，我们公布的房源大概有九个项目，一个是以往摇号剩余的房源，还有一个是今年新开工的房源，加起来是5千多套，房源是比较充裕的，所有参加摇号的家庭都能买到称心的房源。
　　主持人：分布在什么地方？
　　刘哲：分布在不同的地区，满足不同的需求。
　　主持人：这些地方能查到吗？
　　刘哲：我们通过网站已经把认购的办法进行了发布，可以到顺义政府网站进行查询。
　　主持人：网友问到说我是限价房等待摇号的家庭，这个月要开始摇号了，我申请一居室户型，但是我的宝宝要出生了，现在可以换成两居吗？
　　刘哲：新生儿取得出生证明，户口之后可以申请变更，如果没有出生的宝宝已经没法变更了，因为马上要摇号了。
　　主持人：还有网友网友中庸之道：
我作为一名顺义两限房的申请者，希望能够借这个机会，确切了解下今年顺义区两限房的摇号具体详细规则如何，有传言说，2012年申请的人将与2013年申请的人一起摇号，是否属实，谢谢。其实我们已经回答了，12月还会组织一批摇号工作。还有网友问到说作为一名从今年五月初提交顺义区限价商品房申请材料，后经各级审核通过，到现在具备参加即将举行的摇号的资格的幸运儿，我要感谢顺义区政府及顺义区各级住保部门，有了你们对保障性住房工作的重视和负责，才有我们这些申请或轮后家庭的幸运和希望。她想重点问的问题是，现在保障性房源大都比较偏远，周边基础设施和交通条件可以说还很欠缺，希望区政府在做好保障房供应的同时能够及时完善保障条件，体现保障制度的连续性和政府贯彻落实"以人为本"执政思想的要求。同时，房源质量、程序公平。
　　赵贵恒：住宅的土地上市市政府有规定，都要配给30%的保障房，地块的位置不同，所以各种配套可能也不同，不可能老在城区搞开发，城区的土地很紧张，没有了，只能在城外，但是顺义区委区政府定这么一个原则，我们建设保障房的时候要充分考虑到低收入家庭的实际情况，尽量选择那些交通、医疗、学校等等这些功能完善的地方。但是有的时候这方面的地方确实没有了，所以只能在其他的一些地块配售，虽然给保障房的用户配售了，这些个不太完善，但是我们在加大力度，这些功能不完善的地方，我们也在加快土地的整理，然后让这些功能尽快的配备齐全。第二个就是这些建筑质量，我们区委区政府提出这么一个要求，把保障房的建设质量要和商品房一样的建设质量，一定要达到这个标准，包括市政配套设施，包括绿化，以及住户的基本需求，我们尽量满足需要。可是这是有一个阶段的，起码水电气热要配套齐全，但是有一些功能性的有时间性，我们选择了不同的地块来购买保障房，这方面的需求政府没有忘了，会抓紧时间安排。质量问题，可能在不同的楼层，楼栋会有一些小瑕疵，我们住建委和保障办也做了安排，一个是专门成立了一个质量监督小组，另外一个也保障这些个购买房的用户有问题以后，能抓紧时间给予进行修理。个别的小瑕疵可能也做不到百分之百，那瑕疵及时解决，但是主体结构等等这些是没有大问题的。可能抹灰裂了小口，这些会及时修理，但是主体没有问题的。
　　五、保障性住房建设将严控质量关
　　主持人：在快速建设的同时会严控质量关。
　　赵贵恒：对，另外功能会抓紧配套。
　　主持人：谢谢。我看网上有很多网友问到今年摇号的规则，我们会在下一时段问出来，如果您在摇号规则有什么疑问的话，也可以打到屏幕上，一会儿我会转达给嘉宾，看看能不能给您一个满意的回答。接下来关注保障性住房配套的问题，您提到了保障性住房配套是与房子同时交付使用吗？
　　王奎：保障性住房建设和市政基础设施和公共服务设施建设都是同时建设的，交付使用的时候应该说是全部完成，能满足用户的需求和要求。
　　主持人：这里我想问您一个挺麻烦的事，就是有关于车位的问题，在顺义区保障性住房建设过程中，车位是以什么标准配套的？
　　赵贵恒：这个车位是规划部门，他有不同的规划参数和标准。作为公租房、廉租房以及两限房和经济适用房，有不同的标准，但是作为顺义区我们做保障房整体规划的时候，适当的提高了标准，但是也不能按照商品房的标准，我据听说市规划委也在积极调整这些标准，来满足不同层次人的需求。据我们现在掌握在顺义区这些保障房的车位叫“基本满足”。
　　主持人：是一个什么配备的标准？
　　赵贵恒：顺义现在配备的是两限房是1：0.6。
　　主持人：公租房和经济适用房是什么样的？
　　赵贵恒：公租房我们还没有进行配租，但是我们那个公租房的标准也基本能达到0.3—0.5的范围之内，尽量的能够满足这些租户的用户车位的需要。
　　主持人：这里我有一个疑问，假如说我们的新建商品房是按1：0.8的标准配建车位的话，面积应该是居住面积大，车位会更多，反而比商品房更多一些，面对这样的疑问，我们在配建的标准和建设的实际情况，包括供地的情况看，比如说未来会适当的提高标准呢？
　　赵贵恒：如果大范围的提高这个标准，我们还得去按照规划部门来审定的标准来配备，这个不是说想提高多少就提高多少，因为涉及到大的规划，因为规划部门对这件事情也是非常谨慎的。
　　主持人：目前已经入住的两限房、经济适用房还是安置房等等，有没有出现车位不足的情况呢？
　　赵贵恒：第一批配售的像永新家园（音）出现过这种情况，它是0.5，我在晚上溜弯，处理过这样一起抢车位的事。地下车位有限，地上车位，物业公司没有更好的利用起来。后来跟物业公司的老总商品，把没有用起来的车位用起来，现在没问题了。
　　主持人：1：0.5也能满足？
　　赵贵恒：基本满足。
　　主持人：希望我们能够在未来尽量考虑到大家的经济水平的提升，社会经济水平的提升，收入的提升，把我们曾经面临的问题在建设之初或者是设计之初就避免掉，希望保障房让大家住得真正的安心、省心和放心。接下来看保障性住房在建设、摇号、配售、配租方面怎么做到公平、公正、公开，接受群众监督？
　　刘哲：保障房的申请全市是按三级审核，两次公示来申请的，申请人到户口所在地的镇街提交材料，居住地进行张榜公示，经过公示，审查材料符合条件的，报道区住房保障办公室进行复核，经过我们复核符合标准的，通过区政府网站向社会公示，公示期满后对于没有举报的，无异议的，要报到北京市住房保障办公室审查备案。现在为了提高审查资料的准确性和真实性，不仅仅看申请家庭的一些证明，还要通过北京市房屋权属登记系统，地税系统，社保系统，住房公积金系统来反推申请人的收入，核查名下的房产，申请审核工作我们做的是非常准确。
　　主持人：接下来我们利用一段时间关注大家关注的摇号的规则和习惯细则问题。比如说网友今年摇号是在去年的之后摇吗，刚才已经说了，是的。他的第二个网友是机场轨道线定了吗？我们建议这个问题我们下次请到交通委的时候再问。网友问说，摇号是摇地方还是摇顺序后再选择地方？
　　刘哲：摇顺序号，自愿选择房源位置。
　　主持人：网友文文说，今年三月申请的保障性住房，是和2012年摇号还是2013年摇？
　　刘哲：排在2012年。
　　主持人：我们收到有关于摇号的疑问，如果网友们还有问题的话，也是抓紧打在屏幕上。
　　刘哲：我们会在近期通过区政府网站向大家公布摇号的规则，摇号时间初步定在12月初，争取阳历年之前把选房选完了。
　　主持人：这部分人什么时候入住呢？
　　刘哲：以前剩余的房源现在就是现房了，要是期房可能还要等一年的时间吧。
　　主持人：我有疑问，有现房和期房，摇号人可以选择吗？
　　刘哲：可以，根据摇出的顺序号自由选择。
　　赵贵恒：摇号是摇顺序，有若干个楼盘，摇出第一号，你先挑，不是摇地方，不是摇楼盘。
　　六、保障性住房摇号坚持公开公平原则
　　主持人：接下来再来看，我们有很多的网友都在关心保障房怎么做到透明公开，包括对政策的咨询和解释，包括政策前后的连续性，能不能介绍一下，我们在保障性住房建设过程中对政策的解释宣传工作怎么做。
　　刘哲：我先说摇号配售的公开公平性，我们每次摇号都要邀请申请家庭到现场，还要邀请北京市公证处到现场公证，以及新闻媒体、人大代表、政协委员、政风行风监督员等等，监督我们的机构很多，所以我们的摇号是公开、公正、公平的。
　　赵贵恒：第一次摇号是我去的，我选择摇号，当面开封，全程摄像，公证处在边儿上，上去摇的都是居民代表，政协委员，人大代表，他们去操作，当场就打开，主持摇号工作的主持人，就说多少号中签了，当时就宣布，然后就打印出来，自己就知道了，如果没到现场参加的，晚上一上电脑一查就知道了。
　　主持人：大家对于住房的需求还是非常大的，很多人都想圆一个住房梦，所以大家为什么这么关心保障性住房，我们也是可以理解，包括房子位置的疑问，包括对房子质量的担忧，希望给我们一个满意答复。网友问到说，据说现在林河两限房达到9500一平了，是不是超过我们的承受能力了？还有网友说现在的限价房涨的太快了，还是限价房吗？
　　刘哲：限价房的定价是在土地入市之前要经过北京市的审议定价，咱们的原则是周边普通商品房的70%来确定的，因为这两年商品房出现了涨幅，所以咱们的限价房也是水涨船高。
　　主持人：这次的限价房是多少呢？
　　刘哲：最高的9500，最低的还有5000多。
　　赵贵恒：不同的地块，不同的价格。
　　主持人：我们的保障性住房审核工作怎么开展呢？
　　刘哲：审核工作我刚才说了，三级审核，两次公示的制度。
　　主持人：您刚才介绍的四房合一之后呢？
　　刘哲：以前的两限房、经济适用房就不再填这两个表了，申请表统一调整为北京市保障性住房审核申请表，按什么标准审呢？统一按照公租房的准入标准进行审核。准入之后先以公租房进行过渡，如果将来看全市的政策还继续推行两限房，我们再有两限房房源的时候，再根据当时的标准进行重新的核定。
　　主持人：前两天建委说了，未来逐步的不再收买产权型的保障性住房了，是不是我们就已经知道产权型的住房尤其是两限房就取消了？
　　王奎：新的住房保障政策现在还没有说完全决定，明确规定说取消产权型保障房。今后可能还会有，具体什么时候有，也会根据需求。
　　刘哲：现在市建委是这么答复的，利用今年、明两年着重解决已经申请的轮候家庭，现在全市16区参差不齐，有的区解决完了，有的区可能还没有解决，市里要进行全市的统筹房源的调配，当把轮候家庭解决完之后，再制定北京市的住房保障政策。
　　主持人：目前以顺义区的情况看，顺义区已经解决了之前的这种轮候家庭，明年再加的房子是考虑比如说是公租房还是两限房，还是说自住型商品房，什么房源为主？
　　赵贵恒：未来的保障房，顺义区由于双限房、经济适用房这些基本满足，如果没有大的增长，顺义基本满足了。今后保障性住房的建设还是以公租房为主，为什么？顺义的产业园区，顺义现在的制造业比较多，所以建这个公租房，对这些符合条件的这些“蓝领”或者是中高层的人才引进，我们要进行这方面的倾斜。另外我们也会按照市政府和市住建委的要求，市国土局的要求，积极配建一些自住型商品房，解决一些“夹心层”。除去我说的林河开发区以外，其他的还会逐步再有。其他地块根据市政府的要求，我们也会积极的配建这些自住型商品房。
　　主持人：我们估计那块地建成房子也得三年之后吧。
　　赵贵恒：现在跟过去不一样了，现在是高层或者是小高层，过去那时候是六层楼，当年施工，当年竣工，现在不行了，得有一个合理的周期，要质量第一的。
　　主持人：我们未来要以公租房为主，再配建一些自住型商品房，会不会也是老房老政策，新房新政策，比如说之前规划了哪些地块建两限房，还是该建还建，新的地块再建公租房？
　　赵贵恒：不会的，我们区里制定完了之后要报到市住建委和住保办进行审批的，土地要经过国土局确定的，确定完了不能再变的。上午我们还说，已经确定的一个住房的类型，不能再变，凡是确定的要保障中低家庭的住房需要。
　　主持人：有关公租房的政策请王主任介绍一下。比如说未来要大力开发公租房，我们有什么相关的比如说具体的措施，是面向什么样的人群，以什么的节奏进行配租？
　　刘哲：我先说说标准吧，公租房全市的政策是在去年有了明确的细则，顺义区在今年把公租房的管理办法和准入标准也出台了，通过政府网站向社会进行了公布。我们区公租房的标准跟全市是统一的，有一个收入的限定，还要有现有住房情况的限定。人均现有住房使用面积不能超过15平米，还有一条就是得是顺义区本区城镇户籍的申请人。就是这么三条户口、住房、收入，符合条件的到镇或街道住房保障窗口进行申请。
　　主持人：现在已经开放申请了吗？
　　刘哲：已经开放了。
　　王奎：11月初我们对公租房的申请已经开始了。
　　主持人：公租房的申请也是按三级审核两级公示来进行审核是吗？
　　刘哲：对，程序没变，就是准入标准发生了变化。
　　主持人：还有我们公租房好像据我了解顺义还没有进行过配租吧。
　　刘哲：对，因为申请刚开始，现在我们手里还没有公租房的顺后家庭，大概要经历半年到一年的时间，我们现有房源就可以承租了。
　　主持人：现在还没有建设？
　　赵贵恒：开始建设了，有的已经封顶了。
　　主持人：大家对公租房的热情怎么样？
　　刘哲：现在咨询的有，但不算太多，我们通过顺义电视台、电台，还有区政府的网站进行宣传政策和准入标准。
　　主持人：还有一个问题，比如说他申请完了公租房还申请着两限房，等于说公租房过渡，过渡完了申请两限房，现在是什么样的政策？
　　刘哲：现在就是公租房，什么时候能申请两限房了，根据市政府的调整再定。
　　赵贵恒：我们顺义区率先出台了保障性住房的几个问题，就公租房而言，你作为周转房，将来你买商品房或者是你买两限房，其他类型的产权房，我们区政府出台了一个公租房的退出机制，我们区里近期要成立住房保障中心，要成立这么一个机构，这个机构里面其中就包括了能够保障这个公租房的住户能够有进有退，你住得进去，你符合条件，你超过这个条件了还有一个退出机制，形成一个良性循环，因为公租房是不带产权的，给那些最需要住房的人提供公租房。你这个脱离了低收入以后，你去申请两限房，自住型商品房，自住型商品房的政策具体怎么配售还没出来，但是我觉得它是应该有政策，有标准，有依据的，你再去申请那些房的时候，把这个公租房退出来。真正低收入需要房的人的房的问题要解决了。
　　主持人：我们要把这个审核贯穿始终，而不仅仅是之前的资格了。
　　赵贵恒：对。
　　刘哲：对公租房的申请家庭每年一复核，不是住进来就一劳永逸了，每年要对你的房产、收入进行复核，一旦超出，立刻请出。
　　主持人：很多网友关注林河的房子，林河的两居的比例能不能增加一些，一居太小，绝大多数的一居可能结婚生子，住不下了。
　　刘哲：两限房的居室配比不是就某一个项目定的，我们要统筹考虑全区所有的两限房的项目，房源的项目要比申请家庭相匹配，现在5千多户轮候家庭，两居、三居、一居的比例出来了。两居和一居各是两千多户，三居可能不到100户吧，有的两居多，就不能再建两居了，要考虑平衡的问题了。也就是说我们的房源是按需求而配的。
　　主持人：刚才您说到今年的摇号是能有1：1的配售，两千多的两居室，两千多的一居室，还有为数不多的三居室。
　　刘哲：对，但只是位置不同。
　　主持人：谢谢您。接下来介绍一下有关于2012年顺义区住房保障方面的有没有定论的计划和思路？
　　赵贵恒：2012年顺义区委区政府作为保障性住房的思路和设想是这样的。进一步完善基本住房制度，形成更加符合我区实际的保障房体系和商品房体系。顺义的商品房的房价比较平稳，没有大起大落。第二是按照"低端有保障、中端有支持、高端有市场"的基本原则，建立市场与保障有机结合的住房供应体系，做到市场与保障相辅相成，共同发展。第三是继续加大保障房建设比例，大力发展公租房和自住型商品房，增加土地供给。第四是加强保障房后期管理，进一步明确政府、社区、物业公司三者的责任和义务，加大保障房违规使用行为的查处力度，既能住得进，也要退得出。所以顺义区区委区政府已经出台了相关的办法，在网站上有公布，网友们可以区查一查。
　　主持人：住得进来，出得出去，我的理解是我们更多的是指向未来的公租房对吧？
　　赵贵恒：对。
　　主持人：现在公租房的租金标准定下来了吗？
　　刘哲：根据项目而定，按周边房屋项目下浮一定比例进行定价，也委托评估公司进行评估。
　　主持人：一定比例是指多少？
　　刘哲：大概是下浮20%。
　　主持人：政府给予的补贴是什么样的节奏呢？
　　刘哲：为什么定这个租金相当于没有太大的优惠，同步根据申请人的收入情况给予不同层级的补贴，大概分几个档次，这个文件也马上通过政府的网站往外发布。
　　主持人：现在能给大家简单的介绍一下吗？
　　刘哲：分几个档次吧，月均范围多少到多少之间的，低保家庭，最低收入家庭，最高的给补到95%。
　　主持人：下一步还是紧盯政府网站。
　　刘哲：对，收支两条线，一边是租金，一边是政府给予补助。
　　主持人：明年的保障性住房的计划是什么，打算推多少，在什么地方？
　　赵贵恒：现在建设计划已经编制出来了，近期要上政府常务会确定，报市里批，市里批准以后，马上就要在网站上公布了，面向社会公开操作。
　　主持人：现在有多少还是不能确定，我们要上政府常务会确定，但是我们一旦确定下来会及时在网上公开。
　　赵贵恒：对。
　　主持人：今天我们聊了这么多顺义区保障性住房的问题，有的网友是说感谢顺义区政府做得不错，也有网友对于保障性住房的位置和价格提出了置疑，我们有什么想说的吗？
　　赵贵恒：刚才网友提了不少问题，有表扬，也有批评。对于表扬，我代表顺义区委区政府向各位网友表示感谢，对于批评、建议我们会认真的汲取，主持人可以把这些问题专到顺义区政府去，我们会加快研究。总之有一条，我们不会让低收入家庭作为一个边缘化的人口，我们会积极努力把顺义区的保障性住房建设好，管好，争取让他们做到安居乐业。
　　王奎：各位网友好，感谢各位网友对顺义区住房保障的关心和支持，也希望各位网友，今后一如既往的关注我们区的住房保障工作，给我们多提出一些合理化的建议，谢谢大家。
　　主持人：网友说，希望以后再配建保障性住房的时候增加两居室的比例，一居太小，一居家庭，以后会有孩子的问题，可能那个时候就不够大家使用了，我们也得考虑一下未来大家的需求。毕竟住房一方面是保障，同时也得让大家住得安心和舒心。
　　刘哲：今天非常感谢各位网友给我们提出了很多宝贵的意见，至于保障房申请、分配、建设、房源、户型等等这些信息我们会主动通过区政府网站向社会公布，如果我们公布不及时，我们也愿意在今天的场合公布一下我们的咨询电话：，可以随时拨打电话向我们咨询。
　　七、结束语
　　主持人：如果大家对顺义区的保障性住房有什么问题，欢迎给我们发来邮件。网友问到自住型商品房允许买卖吗？我们刚才也说了，大的政策还有待于市住建委发布政策，我们现在和您了解的东西差不多。今天非常感谢三位嘉宾作客直播间，也感谢网友们的关注和热情提问，如果您的问题有我没有转达到的问题的时候，我们也会在访谈结束之后把您的问题集中转达给嘉宾，也欢迎您关注我们的实录，我们会把问题解答好之后，发到实录上，我们是希望尽量为您多解答一些问题，尽量为您排忧解难，本期的访谈就到这里，谢谢您的关注，再见。
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