买卖房产过程中，需要提供哪些婚姻状况证明？作者：肖黎来源：链家网原创文章摘要：二手房交易过程的始终都牵扯到业主（卖方）、买方的婚姻关系。未婚有未婚的流程，已婚有已婚的处理办法，离异、丧偶又有各自不同的流程。整个二手房交易过程中，涉及到的关于夫妻婚姻关系证明的备件有很多，身份证明、婚姻证明等就是基本的备件。而且不同的婚姻阶段，所需要提供的备件也不一样。
一、房产交易过程中的基础备件有哪些？
身份证明、婚姻证明、权属证明、军人身份备件等。房屋交易中要求所有证件、证明上的姓名、证件号码、出生日期要相符，如有不符需更改为一致（身份证号码由15位正常升位为18位的不需要更正）
二、不同婚姻状况需提供什么样的婚姻证明？
前面也有提到，婚姻备件贯穿于整个交易过程。而且依据婚姻状况的不同，提供的备件也不同。
签约时，配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；
商业贷款面签：
业主（卖方）：
业主成年已婚：需要提供不动产权证复印件（验原件）、夫妻双方（身份证、户口本）原件、结婚证原件、银行卡；配偶可以不到场，产权人必须到场。
业主成年离异：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）原件/法院终审判决书原件、银行卡
业主成年丧偶：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、配偶死亡证明原件、银行卡
买方成年已婚：需要提供收入证明、半年银行银行流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证（以上均需提供原件），配偶必须到场进行面签。
买方成年离异：需要提供收入证明、半年银行银行流水、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/法院终审判决书（部分银行要求提供离婚协议）（以上均需提供原件）
买方成年丧偶：需要提供收入证明、半年银行银行流水、身份证、户口本、死亡证明（以上均需提供原件）
公积金面签：
业主（卖方）：
1) 提供资料：业主夫妻身份证原件、不动产权证原件、结婚证原件、业主夫妻户口本原件，业主名下借记卡（业主本人到场）；
2） 业主不能到场的需提供委托公证书；
3） 配偶不在不动产权证上的可不到场；
买方成年已婚：
1）省公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，配偶要到场；
2）市公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证原件，配偶要到场。
买方成年离异：
1）省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、离婚证原件、离婚协议或法院终审判决书原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，原配偶不需要到场；
2）市公积金：本人身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证，原配偶不需要到场。
买方丧偶：
省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、配偶死亡证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件；
市公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，配偶死亡证明原件，结婚证原件。
已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
三、其他注意事项有哪些？
1.成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。
2.对于长沙市二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议或离婚判决书。（验原件收复印件）。
3.未婚或离异、丧偶多年的其婚姻证明以最近更新的户口本上的婚姻状况为准；已婚未生育小孩的提供单位或社区计生办开具的已婚未生育证明；已婚怀孕的提供生育证（验原件收复印件）。
资料来源：链家网综合整理
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报告政府：我真的未婚！
日，我终于拿到房本了。尽管摇身间坐稳了房奴，以后的日子吃糠咽菜，但是心态瞬间平和了下来，带着寒意的微风像春天一般在身边招摇。
就在前一天，我还判若两人，因为我对证明自己未婚这件事实在是没有多少把握。
做好万全准备买房，却在未婚证明上阴沟里翻船
买房本是件很苦逼的事，家里积蓄折腾个底掉，忍着衙门的冷脸，四处向大老爷们散财，还得提防着房主坐地起价，中介浑水摸鱼。但这是国情，我得认。
可最让我生可忍熟不可忍的是，在我把钱、证、本等一票手续备齐之后，证明我未婚这事却让我阴沟里翻了船。
这事也赖我自己，当初中介让准备手续的时候没详细询问清楚，是哪个部门开具的才有效。当时心想派出所管户籍，就让远在唐山的父母到原籍派出所询问，结果民警告知要去社区开。我心想社区好哇，那都是俺家熟人，开个证明多简单。事实也如此，三张未写日期的未婚证明在元旦就送到了我手上。我当时真是踌躇满志，心想节后一定要把房子过户。
可偏偏事与愿违，我将首付款打给房主之后，在银行办理贷款申请的时候，才被告知：社区的未婚证明不能作为凭证，要户籍所在地的民政局开具的才可。而且没有未婚证明，接下来办理限购、办房本、办抵押都不予受理。
1月19日，我请了两天假，从青岛回唐山老家再一次“证明”自己未婚。这距离父母在社区帮我办理未婚证明相隔不到一个月。
1月21日，在区民政局婚姻登记处，我以一元一张A4纸的价格复印了自己的身份证户口本，并花了25元钱拍摄了一组类似于逃犯样貌的寸照，而后拿到了生平第一份未婚证明。它的有效期很短，只有15天，我请求公务员同志日期空着别填，或者往后写两天，被拒绝了。
1月22日，我回到青岛开始走各种流程，频频往返于公司、房地产交易中心与银行之间。期间还遭遇了银行上调利率等变故，一直折腾到2月5日才开始过户。按照正常流程，过完户交了税就能拿房本了，我心想年前把这事办妥，回家踏踏实实过个年，心里多自在。
兴尽悲来：未婚证明过期了，不多不少就一天
心里刚踏实下来，悲剧就来了。我1月21日开具的未婚证明到2月5日刚好过期。不多，就一天。可笑的是，房地产交易中心的工作人员还拿着证明先给唐山的民政局打了通电话，寻问我这个人是否办理过此事？未婚是否属实？答案是肯定的。但是，不给办！
我有心理论，竟开口语塞；说句软话求个通融，直接被告知“过期了，不能办理。别堵着了，后面人都等着呢！”
我那叫一个无语啊！我心想这半个月我紧赶慢赶办妥了种种手续，结果就在这个档口白瞎了。要知道我往返一趟唐山，花着路费请着假，折腾个3000里路着急上火的，就这么被打发了，一肚子苦水无处倾诉，找谁说理去啊！？
我一不做二不休，当机立断，办了一件不太光彩的事：把1月21日改成了1月27日，加了一横。第二天一大早6点半，顶着小雪去排队。编了一个“从银行拿来”的理由，默念着“她不记得我”，还想在年前就把这事办了。不过事与愿违，我这张脸还是有记忆点的，（必须不是长得像在逃犯！！），办案人员一眼就认出了我，一顿冷嘲热讽把我噎得涨红了脸，我自认倒霉，拿着一摞乱七八糟的手续溜出交易大厅，呼吸着寒冷的空气，平复自己的心情。年前完税拿房本的计划就此落空，我只得另寻他策。
再开未婚证明，我走了后门
未婚证明再次重开的命运已经无法改变。
我先去询问老家的民政局年后何时上班，能否办理？被告知初七开工，不过当天是个周六，不一定能办理未婚证明，因为证明都是在周一到周五出具。啊！？老爷！您人都上班了，您的工作还在放假吗？您人都上班了，您不办公那是去喝茶水的吗？没办法，我只能通过家里关系找了局里领导，结果，能办！
2月16日，大年初七，我顺利地拿到了未婚证明。当天唐山飘着小雪，一如2月6日大清早在青岛排队时的情景，我一路祈祷，祝自己顺利。果然，功不唐捐，2月19日，我拿到了房本。
就这样，两个月的时间，4000公里的往返，我终于证明了我是个彻彻底底的未婚男士。
在被未婚证明搞得夜不能寐的日子里，我在网上发现了很多和我同病相怜的人。新闻里说，“居民一般在办理购买经济适用房、购房贷款、出国等手续时，都要出示未婚证明。”虽然我含糊地理解了为什么要出示未婚证明，但还是不明白证明自己单身为什么这么难。按理说有户口本上的婚姻状态已经能说明我是一个“未婚人士”了，再不济，有居委会的证明也总该可以了吧。就算必须找民政部门，为什么期限只给15天？！在各种手续都费时费力的现实下，15天实在是弹指一挥间啊。
都说政府是为人民服务的，然而在这种小事上，有些地方政府的“服务”真是让人不敢恭维。在科技迅猛发展的今天，很多事本该越来越便捷，可你说搁到咱们这儿怎么就这么难呢！都说春运买票难，不知道像我这样被逼上路的人有多少。但愿，越来越少吧。
讲述人：六朝过客
栏目策划：
我来说两句
相关两会声音
　　超过100平方的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，但是，购买这部分房产者不予银行贷款，对暂时还不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息、并由银行监控销售的方法予以处理。
　　全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示，今年的两会提案将是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。他认为，保障房不能承担房地产调控中保民生的全部内容，目前的房地产调控应该增加让中等收入群众得实惠的内容。
[]我的烦恼
瓦饿哦瑟夫
本人在外地工作，户口挂靠人才交流中心，由于异地买房需未婚证明，社区、街道、民政局、人事局前后跑了6、7趟，区民政局说系统升级，只能开2008年以后未婚证明，也就是说只能证明2008年以后你是否结婚，区证明开好。（系统升级这样的理由）区民政局指示以前年度未婚证明要街道开，街道指示要社区开，社区指示要人才交流中心开证明，人才交流中心指示要工作单位先开，来回折腾，按照他们要求办好，最后社区开了未婚证明，强行收取30元办中国人寿保险。土匪政策么？社区同志可不好找了，第一天说去开会了，第二天说是去学习了，第三天。。折腾路线如下：民政局---街道--社区--人才交流中心---工作单位，然后再返回来，人才交流中心--社区--民政局，悲剧啊！ 来源：搜狐社区
晴天终会再现
本人户口是山东烟台芝罘区集体户，我未来老公是辽宁省葫芦岛户口。本来以为很简单的登记结婚，竟然折腾了一个月，并且不知道下一步到底该怎么办。也不是什么大问题，我的户口页上婚姻状况一栏是空白的，用烟台派出所的话说：空白就是未婚的意思。拿着身份证和户籍证明登记，不存在任何问题。结果从烟台回到葫芦岛，登记去了，一句话：空白的不行，没商量。对了，当时还带烟台芝罘区民政局的未婚证明。葫芦岛民政局给我的答复：我们只看户口本（户籍证明），未婚证明我们不要，你拿回去改吧。
现在本人非常困惑：一边说改不了，一边说不改不行，按这两位的逻辑，我这辈子就别嫁人了？ 来源：搜狐社区
我是一名刚刚退休的孤残人，由于社区需要开个未婚证明，我和邻居大姐去大厂婚姻介绍所跑了几趟，都没办好，我就不明白老百姓办件事就这么难吗？ 来源：搜狐社区
[]往期回顾未婚证明不再受理 市民异地购房无法办理银行贷款 - 邵阳 - 新湖南
[邵阳] 未婚证明不再受理 市民异地购房无法办理银行贷款
      [来源:邵阳新闻在线]       09:14:51
邵阳新闻在线讯 办理银行贷款需要出具“未婚证明”，但民政部门和社区均称自己开不了这个证明，这让邵阳市民杨先生非常烦恼。1月12日，杨先生通过邵阳新闻在线民情热线(5322629)反映了他遇到的烦心事。
杨先生称，他目前在广州工作，户籍所在地是双清区铁砂岭社区。因购房需要去银行办理贷款，银行让其出具一份未婚证明。为此，12日下午，杨先生从广州赶回邵阳，前往双清区民政局婚姻登记处办理未婚证明，却被告知民政部门不再提供办理(无)婚姻登记记录证明，未婚证明只能去社区办理。
随后，杨先生又找到了铁砂岭社区居委会，但居委会的说法让杨先生更为烦心。“社区工作人员称无法证明我有没有结婚。”杨先生称，社区居委会以其不在本地居住、不熟悉、不认识等理由拒绝了他的请求，并称只有婚姻登记部门才能证明杨先生到底有没有结婚。
“本来以为是一个简单的证明，很快就能办好，谁知道这么麻烦。”杨先生无奈，民政部门不给办理，社区居委会称无法证明，这个未婚证明究竟去哪里开?
13日上午，记者联系到了铁砂岭社区居委会。该社区毛主任解释，按照“新婚姻法”要求，居民结婚只需要携带身份证等证件去民政部门登记即可，不再像以前一样需要通过社区开具证明，社区也无法证明其到底是不是单身，有没有结过婚。
“虽然社区居委会是基层组织，应该为社区居民排忧解难，但是如果市民长期不在本地居住，社区无法知晓他的个人情况，没办法开具这个有无结婚的证明。”毛主任称。
随后，记者又就此事咨询了双清区民政局婚姻登记处。该处一位夏姓工作人员称，按照民政部的文件规定，除特殊情况，民政部门不再开具(无)婚姻登记记录证明。湖南地区从日起就开始执行文件规定了。
该工作人员解释称，民政部门办理的结婚证、离婚证在很多场合都不具备证明力，婚姻登记可在男女双方任意一方的户口所在地进行。
“除非是双方来我处办理结婚手续或者离婚手续的，我处才有资格去审核查询其有无婚姻登记记录，其他情况我们也不能查询其有没有结婚，毕竟这属于个人隐私。加上现在有政策文件规定，民政部门不再出具(无)婚姻登记记录证明。”
双清区民政局婚姻登记处工作人员建议，杨先生可尝试先去常居地的社区开具一个证明，证明其在常居地没有配偶，然后拿着这个证明来户籍所在地的社区办理“未婚证明”。
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