无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！
一、房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证
6、提交申请材料
材料包括以下几种：
盖章的申请表;
房屋买卖合同;
)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
专项维修资金专用收据;
契税完税或减免税凭证;
购房者身份证明(复印件核对原件);
房屋共有的提交共有协议;
银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
二，办房产证所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
新房子办理房产证
很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、未婚的购房人：
(1)身份证复印件(带原件校验);
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。
房产证办理
一、委托开发商或代理公司办理房产证
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。
办理步骤：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：委托代办的协议中应明确约定
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4.索要缴纳税费的正式发票。
及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
进入、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
说两句 现在有0人发表评论&& (尊重网上道德,严禁发表侮辱、诽谤、教唆、淫秽内容,否则将予以删除)
贵港网友 您好，欢迎您发表评论！
匿名发表&&&&(如果您还不是贵港房产网注册用户，请先！)
贵港房产网版权与免责声明：
&&&&1、凡本网注明“来源：贵港房产网”的所有作品，版权均属于贵港房产网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：贵港房产网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
&&&&2、凡本网注明“来源：XXX（非贵港房产网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
其他相关资讯(渣女一枚)
(evergreen)
(網癮少女)
第三方登录：吖妹-百姓网
更新提示：发现新版本浏览器，一样简单易用，速度提升30%不再显示&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们|||||吖妹注册时间：&&&有效信息：16店铺介绍二手房/地皮买卖 ，代办房产证/过户评估，现金收房，房地产物业托管代理，按揭/贷款等地址：广西贵港平南电话：3室2厅2卫116平米南北贵港 - 平南 - 月亮湾42万元3室2厅1卫91平米贵港 - 平南 - 月亮湾36.5万元3室2厅2卫117平米贵港 - 平南 - 月亮湾47万元3室2厅1卫122平米南贵港 - 平南61万元3室2厅2卫116平米贵港 - 平南37万元3室2厅2卫132平米贵港 - 平南 - 东湖48万元3室2厅1卫118平米贵港 - 平南 - 月亮湾42万元90平米贵港 - 平南 - 好友汇后面78万元2室2厅1卫68平米贵港 - 平南24万元2室2厅2卫82平米贵港 - 平南30万元手机也能逛微店关注【吖妹】，实时查看Ta的最新消息。您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们3 &点击公众号菜单“我的百姓-关注的微店”微信“扫一扫”，手机也能逛微店或点此直接查看喜欢本店的百姓还喜欢：
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号1.9列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
热门城市：
贵港市地皮出售友情提示
贵港市地皮出售相关推荐
贵港市地皮出售相关分类
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&
还没关注列表网？一大波金豆等你拿！||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务贵建花园占地楼地皮117平米83万& 83万元5月15日 10:20 &...次浏览 &&价格：83万元小区名：贵建花园房型：3室 1厅 1卫房间朝向：南联系：(贵港)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：装修情况：毛坯建筑年代：2017年面积：117平米房屋类型：普通住宅是否满二：是唯一住房：否楼层：高层/1层具体地点：贵建花园贵建花园占地楼地皮，占地9*13,三面光，证件齐全&&完善，可放心购买建房。
八一路口临金港大道商铺楼地皮，统一规划，占地4*12,证件齐全，可放心购买建房。单间地皮80万,也可双间门面购买荷城二中旁的幸福商住小区套间8*11地皮指标45万。天隆小区套间8*11三面光地皮，三面可漂1.5米，窗漂0.5米，可商住两用地皮，证件齐全完善145万。天隆小区套间8*12地皮，可商住两用地皮,证件齐全完善，125万。港宁小区套间8*11三面光地皮，前后可漂1.5米，证件齐全完善98万。港宁小学南门口(公路局小区后一排)套间商铺楼地皮，证件齐全完善260万。龙珠小区套间9*9.5,三面光地皮证件齐全完...贵建花园占地楼地皮，占地9*13,三面光，证件齐全&&完善，可放心购买建房。
八一路口临金港大道商铺楼地皮，统一规划，占地4*12,证件齐全，可放心购买建房。单间地皮80万,也可双间门面购买荷城二中旁的幸福商住小区套间8*11地皮指标45万。天隆小区套间8*11三面光地皮，三面可漂1.5米，窗漂0.5米，可商住两用地皮，证件齐全完善145万。天隆小区套间8*12地皮，可商住两用地皮,证件齐全完善，125万。港宁小区套间8*11三面光地皮，前后可漂1.5米，证件齐全完善98万。港宁小学南门口(公路局小区后一排)套间商铺楼地皮，证件齐全完善260万。龙珠小区套间9*9.5,三面光地皮证件齐全完善130万。土地监察小区8*12三面光地皮，证件齐全完善120万。贵建花园套间9*13三面光地皮，证件齐全完善82万。永明小区套间地皮70万,三面光地皮75万，证件齐全完善。北环一.二村套间地皮，证件齐全完善85万。龙圣小区73巷7.9*9地皮,证件齐全完善53万68村消防队旁占地商铺地皮4.4*15,包安装水电表，35万。68村白沟井套间8*10三面光地皮，包安装水电表，35万。石羊塘金洋小区附近占地楼4.4*10,两层35万。雅园小区套间占地楼3层半350平米，证件齐全完善140万。德宝建材街临金港大道占地商铺楼8*13,550平米380万包过户。德宝建材街路口4间连排占地商铺楼600多平米，两面光出让证480万。德宝建材街套间占地楼700平米，出让证，360万。德宝建材街占地商铺楼8*14,4层半480平米出让证，200万月租7000元。德宝建材街临仙衣路商铺楼6*15,4层半370平米，180万.贵建花园套间9*13占地楼，3层半400多平米135万包过户。贵建花园占地商铺楼4.5*13,5层，155万天隆小区套间占地楼三面光4层460平米出让证200万。天隆小区套间占地楼5层半570平米270万。天隆小区单间占地楼4层半250平米毛坯房85万。港宁小区套间占地楼4层半460平米170万。龙珠小区套间占地楼4层半460平米出让证180万。林业新村套间占地楼250平米证件齐全完善75万。汽车东站后门附近临登龙桥路单间占地商铺楼地皮证件齐全完善65万。凤凰一街占地商铺楼，单间5层，月租14000元售280万。凤凰街套间商铺楼，占地8*12,5层550平米，月租2万，售价450万。阳光城单层商铺，55平米，单价1.5万每平米。阳光都市商铺，占地116平米，两层235平米月租金8500元，单价1.6万每平米。国际新城单层商铺，53平米，73万月租两千元。新世纪小学北门附近商铺，35平米，55万，月租1300元。普罗旺斯南门商铺，占地115平米，两层约225平米，月租8500，售价260万，香格里拉售楼部正后方～时代建材街后面在建青云桥路大道边的在建中的幸福商住小区，是小江居民拆迁户赔迁房迁移安居小区，青云桥路大道是港北通往港南的繁华人流车流黄金大道，小区旁是规划荷城二中，附近有郁江小学,医院卫校。幸福商住小区现有占天占地的毛坯楼房出售，占地8*11,前面伸1.5米，建好4层半约450平米,前后各8米水泥路,是由国家：统一规划，统一建房-牢固可防七级地震，水电表装好,屋内毛坯好,统一办好发个人房产证，证件手续齐全，可放心购买更名，无需过户费。也可单间购买地图街景
小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号5&G:72&GM:70
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系