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& 两证齐全，土地性质为“划拨”，这样的二手房能买么？
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本帖最后由 serena0213 于
22:08 编辑
& & 最近看中了一套二手房，两证齐全，但是土地证上写的是“划拨”，而不是一般商品房的“出让”。
& & 上网查了一下，可以交易，但是需要交纳土地收益金。
& & 请各位有经验的意粉来说说，这样的房子能买吗？有没有什么风险？
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跟我们小区滴一样。。问了几家中介。。好像就是多一个土地收益金。。千元左右。。。
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关于那个土地收益金，查到的说法也不一样，也有说是按不同的土地等级，有一个每平米的价格，然后乘面积。
我算了下，至少是数千元啊。。。
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伟总精神 发表于
跟我们小区滴一样。。问了几家中介。。好像就是多一个土地收益金。。千元左右。。。
哪个小区啊？都是划拨的性质？
我问的中介说是只有几十元，后来我在网上查，也有说几千元的。。。
到底怎么搞啊。。。
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买卖是可以买卖的 没有风险
只要交那个土地收益金就可以了&&具体是多少钱 正规中介会帮你算好的
我家的房子就是这种性质的&&我家是6楼&&楼下4楼的卖了蛮好
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98年以前的几乎都是划拨，划拨无所谓，拆了也会还建经适房，商品房拆了就得还建商品房了，不过目前武汉还没有出现拆迁商品房的情况，就不好说了，有一个特例，华润凤凰城是商品房，挡了地铁的路，拆了一些，是按市场商品房价格赔的，1万3左右，
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南湖名都。。
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10楼不懂就别吓楼主了。
划拨相比于出让 只是在交易过户的时候多交 土地收益金 。其他没有什么不同的，只要有两证，房产权属没有问题，都是可以交易的。楼主放心。
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基本没问题
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是根据你房子所出地段&&分级的&&地段不同&&价格不一样& &在乘以划拨土地滴一点面积&&一般也就几百块钱而已
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完全可以，而且划拨的土地没有起止年限，可以超过70年，无限期使用产权。而且以后你卖房子的时候，可以把房龄说新点，没人看的出来！
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圆明园 发表于
完全可以，而且划拨的土地没有起止年限，可以超过70年，无限期使用产权。而且以后你卖房子的时候，可以把房 ...
没有起止年限，是不是也意味着，ZF随时想收回这块地都可以啊？？
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serena0213 发表于
没有起止年限，是不是也意味着，ZF随时想收回这块地都可以啊？？
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划拨的土地 购买二手房没有问题的
在某种情况下划拨的土地还好些
只要国家不收回是没有土地年限的
其实说国家收回也不是不给你房子
和有70年产权有什么区别
70年的要拆还不是照样的拆啊
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其实是一样的，到时候都要谈判，有的可以就地还建，有的可以货币补偿，凡是近几年拆迁的基本上都是划拨的房子，难道哪些拆迁户都没没收了吗》？不可能！很多人一样得了利益！
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我在处理一宗地皮买卖的业务，卖方提到土地证件有“土规”.和“城规”，请问&土归，城规“是什么意思?
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地块发布功能全面升级2010年办土地证不办划拔了,都要交土地出让金,我把另一套房子土地证也转成出让了,交了出让金,这样好吗?问题详情：并交了出让金,我也把土地证上的划拔转成出让了,现在国土局说不办划拔了从今年起,我就把两套一次性地都办成出让了,第一次上市交出让金时,为什么呢,因以前的房子是单位分房,也是划拔土地,政策规定,去年办的房产交易,这样好吗,我原来有套单位房,只交百分之十,都要交土地出让金,听说,土地是划拔的?另外,但办土地证时?是不是今年国家政策有变化呢?我还是想办成划拔为什么不行了呢,今年虽然房产证拿到手了,可能还交得多些,是不是以后,所以推荐回答：要求你将划拨变为出让是为了更好的保护的你个人财产，但是出让的土地是给补偿的，即使是说你将来卖房子出让的土地证要比划拨的土地证值钱的多，对你有好处，你的房产属于单位集资房首先界定房产性质，这样的房子土地出让金要比正常买地的土地出让金低很多，划拨土地如果遇到房屋拆迁土地是不给你补偿的，划拨用地和出让形式的土地是有本质区别的，建议你尽快办理我家房子建了好几年，一直没有土地证房产证，地是从别人那买来的，只有一张双方签字的土地转让契约，现在问题详情：家房子建了好几年，一直没有土地证房产证，对方想反悔，只有一张双方签字的土地转让契约，现在因为我们建房子的地方土地值钱了，地是从别人那买来的，所以我家想尽快办土地所有证和房产证，能办到吗推荐回答：他反悔也晚了，买卖土地会丧失使用权，即便你们家不能批准，也不能再给他了你好，我今年办的房产证，土地证办5年，如果我5年过后再卖房子，土地证已经过期了再办房产过户还有效吗问题详情：如果我5年过后再卖房子？到时需要从新补办土地证不，土地证已经过期了再办房产过户还有效吗你好，我今年办的房产证，土地证办5年推荐回答：你不需要担心，商业房40年土地证有效期限，所以，商住房50年。中国还没有一家的土地证过期，民房商品房是70年有房产证，大土地证，开发商不给办小土地证。说是房子没卖完无法分割土地。关键是已经过了好几年了。推荐回答：房产人阿斌为你解答，新建的商品住宅一般只需办理房产证即可，大土地证已经可以阐明房屋所在的土地属于全体业主所有，只需办理分户房产证就可以了，因为土地使用权的法律原则是“地随房走”我来为你解答，只要办理了房产证；2，开发商就不必要再办理分户的土地证了：1、在第一点所说的法律原则上、目前国家对住房管理的基本政策逐渐趋向于“二证合一”；祝你顺利，房子所在的土地使用权就被承认合法了我买了一套二手房、现在房产证过户好、办理土地证、需要一张卖房房主的身份证、我该怎么办呀推荐回答：业主身份证过户前不需要房主的身份证吗；办理土地证需要带着产权证？如果通过了可以问中介要。另外？有没有通过中介？你没有备份吗，原业主本人及现业主本人到达场就可以大家好！我想在云南西双版纳景洪市购买一套90多平的房子！是首套，没有土地证有房产证，是属于小区房，问题详情：大家好！我想在云南西双版纳景洪市购买一套90多平的房子！是首套，没有土地证有房产证，是属于小区房，这样的房子能购买吗？推荐回答：我也没有那房子房产证，以及土地证。我现在找到你，把那房子卖给你，和你写一份协议，双方签字按手印，发毒誓赌咒，然后拿着你的房款走人。你敢买不？你买完了后果是什么？？你认为法律会保障你的权益吗？等你住进这房子，有一天有人拿着这房子房产证，契税证和土地证，到你家，请你滚蛋，你怎么办？？我买的二手房，房款一次性付清的，房产证也是过户好了，但是土地证没有过户。卖房以此要挟不肯搬家，不肯过问题详情：肯过户，甚至还想毁约，要跟我打官司要回房屋，我咋办？推荐回答：你好：土地证不用办里过户，土地证随房产证，房产证过户了，对方应把房产证和土地证一起交付给你，土地证是随房产证的不另办。土地证为划拨用地,但房产证和土地证都已办理好,请问这样的房子有问题吗?问题详情：现在已交了首付款？。我想问下,房产证和土地证都有,两证都已办好，在拆迁补偿上有什么不同吗？,土地证上为划拨用地,在房产局和土地局办理了房产证和土地证的过户。房主也是在02年从别人那里买的？若是拆迁,正在银行办理贷款抵押，这个划拨用地和一般出售型用地由什么区别吗？以后再卖有什么不便吗买了一套40平米的二手房推荐回答：之后才可变为普通的商品房划拨土地在上市交易时需要补交土地出让金，期限为70年，根据地理位置的不同赔偿也不同，可由买卖双方协商，从你办理土地证的那天算起。至于拆迁补偿的话。交易金额一般为你契税发票上房屋评估价的1%。至于费用没有规定哪一方出，和划拨或出让的类型没多大影响，一般要看地理位置展开全部下一篇：二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?新装修房子，新家具等饰材是必不可少的，然而，新的家具总会散发出异味，让人很不舒服，其中就有苯、甲醛等有害气体，那装修房子有甲醛味怎么办呢？夏季装修房子有几个方面需注意？ 在夏季装修过房子的人们可能会发现，装修过后，家中会出现瓷砖脱落、木器变形、油漆变色等现象。导读：玄关是进入屋内的必经之道相信大家都知道，房子有无玄关影响着房屋的整体美观，它在房内，让人进门时看到第一眼，然而恰恰是这第一眼会影响一个装修房子有几个重要注意事项？ 装修房子，总有这样那样的一些注意事项，而初次装修的朋友，对于装修方面却不太了解。装修房子有几个重要注意事项？购买房子有几个因素必须考虑？2016年卖房子要交哪些税？卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？我现在欲买一套二手房，因为卖主土地证是该栋所有居民共同持有的，现在只有房产证，请问可以过户吗？如果请 - 110网免费法律咨询
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我现在欲买一套二手房，因为卖主土地证是该栋所有居民共同持有的，现在只有房产证，请问可以过户吗？如果请
山东－德州&10-17 10:05&&悬赏 0&&发布者:pangzh…… & 回答:(2) 剩余时间:
我现在欲买一套二手房，因为卖主土地证是该栋所有居民共同持有的，现在只有房产证，请问可以过户吗？如果请公证处公证不用过户可以吗？
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北京 朝阳区2017年的已经进行的差不多了，很多参与确权的农民朋友也基本上确权完成了,还有一些暂未确权的农民朋友仍不清楚土地确权有什么用?确权后的土地可以买卖吗？确权后可以拿到哪些证？
土地确权有什么用
1、土地确权明确农民了对土地的使用权利!未经权属者许可，任何人不得以任何名义占用。
2、确权完成的土地，在使用期内，确权证可以作为资产抵押。
3、确权完成的土地，流转也更加方便放心。
土地确权以后可以买卖吗
1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。
综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效。
确权后可以拿到哪些证
对于宅基地来说，完成确权有：
1、房屋产权证
2、宅基地使用证
对于耕地来说：
1、农村土地承包经营权证
2、农村建设用地使用权证
其他证件：
农村集体土地使用权证(规村集体所有)
农村土地确权必要性
由于一轮、二轮土地承包均是责任承包制，客观上淡化了对空间信息的管理需求。加之法律的缺位，农村资产权属关系并没有得到根本的明确，在此基础上进行的流转、征地占用等行为，使政府掌握的权属资料与实际情况存在较大误差。凡此种种原因造成了目前我国农村承包地地籍管理混乱的现状：没有一个清晰的登记农村土地的账目，和一个有效的、图账对应的农村地籍信息管理系统，政府无法清楚的掌握农用地的空间信息;2)村民之间，集体与个人之间不少遗留问题关系错综复杂，造成权属信息不明确;3)农村居民对其土地的产权没有证书依据。
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（桂政办发〔2017〕