租房合同一年提前退房刚签订就想求助退房，都是买房不慎重惹的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 18:59 标签： 租房合同没到期退房
谨慎！购房合同少写一行字损失33万，买房签约一定要注意这些！谨慎！购房合同少写一行字损失33万，买房签约一定要注意这些！湖北房产百家号在全国两会召开前后，新一轮楼市调控潮汹涌来袭，截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷举措，22个城市出台措施对本地楼市进行调控，让很多潜在的购房者一夜之间失去买房资格。那么，对于那些在调控政策前后签合同的购房者会不会遇到什么纠纷呢？小编了解到，一个北京的购房者在北京出台“非京籍购房由原来的连续5年改为连续60个月”的政策条约之后，失去了购房资格，但是，他当时已经签订买房合同，他付给卖方的20万定金，付给中介的13万中介费都有可能要打水漂了。主要是因为，政策调控这样的不可抗力，让该购房者被迫弃房而导致的违约。尽管当时签订的合同里有一条这样的规定：“如果遇到不可抗力，导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决。”但是，协商意味着无法可依，收到钱的卖方和中介自然不担心，可对买方就十分不利。对于这样的案例，业内人士提醒称，现在房产政策变动频繁，即使赶在政策发布之前签了合同也没用，因为政策以网签时间为准。业内人士建议，所以如果打算近期买房的话，一定要在合同里写清楚两个事项：（1）定义清楚什么是不可抗力。如果有可能，把房产政策变动列为不可抗力，并专门在合同里列出。（2）约定定金规则。比如如果遇到不可抗力，定金和中介费需全额返还给买方。房屋买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。是房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，具有法律效力。很多人签购房合同时都会仔细检查合同的条例内容，但细节上的疏忽，很可能就会产生不同的法律后果。那么，在签订合同时应该注意哪些问题呢？(1)需认准签约主体。在商品房销售当中，有些开发商会委托中介公司代销楼盘。因此可能会出现个别中介采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。业主签订《商品房买卖合同》时，一定要注意合同相对方的签约主体是《商品房预售许可证》上标明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由《商品房预售许可证》以外的其它任何人签约或盖章。(2)逐项查看尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限这些重要内容都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些条款关乎所购房屋的合法性。如果只是潦草地看一眼就很容易被钻空子。比如最终发现对方根本没有销售许可证和土地使用权证时，却很难证明对方的欺诈，因此还是应该将这些内容明确地写出来，以防后患。(3)看开发商是否具备“五证”。五证分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中，最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。（4）签约时要注意房屋质量问题。购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。（5）注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。（6）注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。这些违约责任都要注意，否则，容易签了开发商的霸王条约。限购调控升级之后，拥有购房资格的购房者相信也会更加珍惜手中的购房资格，既然有购房资格，为了能够顺利买到心水房，那么，签订购房合同也应该足够重视。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章买房需谨慎 遇到这些情况可退房 - 数据 -中山乐居网
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买房需谨慎 遇到这些情况可退房
来源：华龙网
为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
　　好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？　　房屋面积出现偏差　　3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。　　延期交房　　超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。　　擅自更改房屋规划设计　　当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。　　房屋的主体质量不合格　　若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。　　房产证不能按期办理　　购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。　　购房者未能办理银行贷款　　若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。　　一房多卖或者房屋已抵押　　很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。　　开发商有没有销售资格　　一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。　　退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。(华龙网整合)乐居推荐：
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