> 江苏省第二套房首付多少/年江苏省第二套房贷款新政策 - 文章正文
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　　央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。
　　今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　政策原文：
　　在人民银行南京分行的协调指导下，按照&因地施策，分类指导&、不搞&一刀切&的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：
　　一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
　　三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
　　上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
　　那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?
　　一、首套房认定
　　最新认定方法可用&认贷不认房&来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
　　常见的七种情况：
　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。
　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
　　二、二套房认定
　　由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
　　常见的三种情况：
　　(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
　　(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
　　三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
　　(1)名下无房：
　　首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
　　(2)名下有1套房，贷款还清：
　　商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
　　公积金贷款：家庭人均住房面积小于32┫或一家三口住房面积小于100┫，首付三成，利率1.1倍。
　　(一家三口房子大于100┫或超过家庭人均32┫住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)
　　(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：
　　商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
　　公积金贷款：禁止贷款
　　四、南京纯公积金贷款最新政策
　　(1)贷过公积金，名下无房算首套;
　　(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32┫，或一家三口小于等于100┫。
　　(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
　　(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。
　　五、南京商业贷款的利率及首付比例
　　六、南京各银行首付比例及房贷利率
　　七、公积金贷款额度及利率
　　八、南京公积金提取新规
　　1、南京提取公积金还贷方式有以下三种
　　(1)委托逐月提取还商贷
　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
　　(2)柜面逐年提取还贷
　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
　　(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
　　2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
　　①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
　　②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
　　③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
　　④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
　　九、南京房贷热点问题解答
　　1、采用纯商贷买房，首付几成?
　　央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
　　2、采用纯公积金买房，首付几成?
　　央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
　　3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?
　　首套房组合贷首付依然是3成。
　　4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?
　　首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
　　5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?
　　如果第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100┫，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
　　6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
　　(1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　(2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。
　　(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成?
　　首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100┫，因为公积金有此规定)。
　　8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
　　根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。
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第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
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中国银行业监督管理委员会发布了关于个人购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前政策：首套普通自90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。二、二套房贷款流程如下：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或;　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　⑶
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　⑸
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　⑹ 买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　⑺
购房人与贷款银行签订贷;　　⑻ 买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　⑼
借款后，贷款银行根据借款划付资金;　　⑽ 借款人按月还款;　　⑾
借款人还清贷款本息，解除。　　　　了解二套房最新优惠政策，了解二套房的贷款流程，有利于您在最佳的时机，高效投资理财。以上就是律师365为您分享的第二套房还能贷款吗和最新优惠政策方面的知识。法律服务掌握最新的法律优惠政策，了解投资方向。还有什么需求可以咨询律师365。延伸阅读：
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第一套房贷款没还清能不能贷款买第二套房?
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
回答数：38959
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1.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。
3.第二套房产不能享受到第一套房的优惠政策。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
回答数：40648
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可以贷款的，根据现在国家政策，您可以买第二套房子贷款，但贷款只能贷4成，多的也贷款不了，如果你的一套房子是90平米以下的，你买新房的话只能买90平米以下的，二手房就没有这个限购！
希望我的回答能被采纳