CBD的房子为什么不值得买？
消费和投资是两种完全不同的逻辑，消费的逻辑是买到好东西，这一点CBD肯定符合条件，但投资的逻辑是简单粗暴的。那么我们就来说说CBD的房子为什么不值得买？
深圳福田CBD 图源：视觉中国
有个朋友最近一直看珠江新城的房子，他问我要不要买，毕竟都是10万＋的价格，他担心成为最后一波接盘侠。
我告诉他，珠江新城目前是城市价值的制高点，美女如云、风景如画、配套顶级，你如果把这里的房子视为高档次的消费品，我支持你买，但如果视为投资品，我认为应该果断摈弃。
朋友不解，说我写过一些CBD的文章，从中感受到了CBD的辉煌，这种地方为什么就不适合投资了？
我又告诉他，消费和投资是两种完全不同的逻辑，消费的逻辑是买到好东西，这一点CBD肯定符合条件，但投资的逻辑是简单粗暴的。
只看“价值是否被低估”，如果你认为被低估，哪怕是一坨屎也可以买，如果你认为被高估，就是拥有范冰冰和林志玲的美貌，也不能要。
广州珠江新城CBD 图源：视觉中国
以珠江新城为例，这个区域分为东区、中区、西区三个细分板块，东区容积率低、绿化好、户型大，算是比较典型的富人区，但是中区和西区，是以高密度中小户型为主。
这么高的容积率、这么小的房子应该是设计给屌丝住的，但标价却是豪宅的级别，属于严重的错配，属于价值高估。
当然，你可能会说地段，那我告诉你地段其实没那么值钱——从珠江新城往南、往北或者往东，只要坐10到20分钟分钟地铁，就能买到1/2甚至1/3的价格，你还会认为那个地段有多值钱？
好吧，此处允许有争议，我们站在另一个高度地来聊一聊CBD。
CBD的价值在于它是一座城市的门户区域，一个企业只要把总部放在CBD，就能获得最大的流量保障，包括人才流、信息流、资金流等等。
通俗地说，在CBD办公，可以更好地展示品牌、更好地招聘人才、更好地谈生意！
门户区域一定是垄断且稀缺的，所以，CBD的房价和租金往往都是一座城市最高的。
但我们知道，互联网行业曾经有个高大上的业态，叫做门户网站，现在已经没有多少人上这类网站了，00后网民可能都没听说过“四大门户”这个曾经牛逼哄哄的概念。
因为移动互联网出现之后，门户网站很快没落了！取而代之的是什么？微信公众号与今日头条。
二者为什么能干掉门户网站？这个跟人们获取信息的逻辑发生变化有很大关系。
在门户网站时代，人们获取信息的逻辑是“给什么看什么”，在公众号与今日头条的时代，这个逻辑转变为“我想看什么你就给什么”。
前者是假定所有人的需求和口味一样，然后提供一个统一的流量入口就够了，后者是假定每个人的需求不同，然后提供无限个精细化与个性化的流量入口。
在此意义上，公众号的流量入口就是“吸引你”的博主，今日头条的流量入口是“懂你”的机器人，它们都比门户网站的小编更懂得你的需求。
很明显，在移动互联网时代，人们已经不需要一个统一的超级流量入口，需要的是那些个性化、精细化、独特化的像毛细血管一样的流量入口，甚至每个人都可以掌握一条专注于自己的流量入口。
流量入口，变得不那么值钱，或者说正在去中心化，乃至碎片化，这是互联网行业正在发生的变化。
城市的道理也一样，CBD之所以出现，是因为城市需要一个超级的流量入口，这样可以最大化地提升品牌展示、信息获取、商务交流的效率。
超级的流量入口一定是垄断而稀缺的，一定会带来超高的营商成本，只有利润足够高的企业才能够在CBD生存。所以，CBD也常常被认为是一座城市先进生产力的代表。
然而，我们又看到这样一些有趣的现象：
北京的互联网巨头们去后厂村路了，阿里巴巴去西溪湿地了，微信总部要去琶洲了，腾讯总部要去后海了，华为终端部门去松山湖了——这些企业都是各自城市先进生产力的代表，但是他们都不在CBD！
在北京、深圳、杭州这样的城市，CBD区域早已不能独领风骚了，中关村、望京、后厂村路等“外围区”在人才吸引力、工资收入、房价等多个指标上已经完全不输朝阳CBD。
深圳南山科技园 图源：昵图网
在深圳，南山科技园是一个比福田CBD更有存在感的地方，现在连坪山、沙井这样的偏远郊区在房价上已经直追中心区的罗湖了。
在杭州，阿里巴巴入驻的未来科技城，拥有比CBD区域更强的人才吸引力。
我有个做地产的朋友，他的观点更为激进，他认为CBD这种地方，未来就是给皮包公司入驻的。
第一等牛逼的企业，政府一般会给他们批地，盖自己的楼办公，比如阿里、微信、思科、华为，以及北京的那些互联网巨头，都享受到了这个待遇。
第二等牛逼的企业，也基本上具备较好的品牌知名度和信息展示渠道，没有必要花那么高的溢价去CBD办公。
这个道理其实也很好理解，想想看，阿里巴巴、微信、华为为什么不需要到CBD办公，因为在移动互联网时代，真正牛逼的企业可以自建流量，就是去城中村办公，各方人才与资本也会趋之若鹜，不需要靠CBD来展示自我。
反而是那些皮包公司，实在没有实力自建流量，只能到CBD蹭流量。
当CBD不再代表先进生产力的时候，它就会从巅峰回到平地，从虚荣回归平淡。现在，CBD的房子还是非常好的消费品，但作为投资品，它的价值是被高估的。
这是高力国际统计的上海购物中心商铺租金变动情况，最近几年是原地踏步，没涨！
商办物业虽不能直接等同于住宅，但皮之不存毛将焉附？
商办物业比住宅更能反映一个片区真实的区域价值，当一个区域的商办物业已经升至乏力时，表面这个区域的发展潜力已经见顶，其住宅的价值是不可能持续上涨的。
对了，李嘉诚、潘石屹、罗康瑞等大佬已经在抛售上海市中心的写字楼，其他城市还会远吗？
地段、地段、地段，不再重要？
未来城市，值钱的不是地段，而是房屋本身。
这句话听上去有点胡说八道吧？小学生都知道，房屋不是空中楼阁，而是依附在土地上的不动产，真正值钱的是地段、地段、地段，不是房屋本身，不是那个水泥盒子。
人们相信，在陆家嘴、珠江新城这样的地段，就是盖个鸡窝，它也能卖出天价。
但是我想告诉你，这些基于历史经验的认知，在未来城市很可能全是错的。
最近半年，我接触到的购房者，有好几个正准备卖掉老城区黄金地段的楼梯房，去广钢、广纸、牛奶厂这样的次中心置换一套新房。
活色生香的黄金地段住着不好吗，为什么要搬到连早茶都没得喝的荒郊野外？
让他们做出决定的原因有两个，一是楼梯房升值慢，现在广州很多片区的老破小只有同地段电梯房的1/2，升值幅度远远跟不上后者，他们担心这个差距会越来越大。
要知道就在两三年前，这些楼梯房还能卖到同地段电梯房价格的70%到80%，时间越久，对老房子越不利。
第二个原因是住着不舒服，他们向往入户花园、飘窗、大阳台、园林、健身房、游泳池、人车分流、南北对流、低密度等现代化的居住元素，但这些东西，黄金地段的老房子一个都满足不了。
你看，为了飘窗、大阳台和低密度，人们开始对地段做出一点妥协了。
这个“妥协”当然不是随随便便就出现的，背后是一场正在发生但又悄无声息的革命，那就是我经常讲的“城市空间的平权运动”。
传统城市是有着严格的有空间秩序的，从宏观层面看，分为中心区、次中心区、外围区，从微观层面看，分为十字路口、沿街旺地、内街小巷。
现在，这个经典的空间秩序正面临两个东西的剧烈冲击，我这个观点我们其实讲了很多次，这篇文章再讲一次。
第一个东西是快速交通工具。
马车时代，城市的半径一般不超过5公里，再大一点，城市就很难正常运转了。
到汽车时代，城市的半径可以拉伸到30公里，像番禺和龙岗这样的近郊区域就具备了城市化的条件。
到地铁时代，这个半径即便延长到50公里也不影响城市正常的运转，这为南沙、增城、坪山、花桥、密云等远郊地区的跨越式发展创造了可能。
你看，城市的空间尺度是一个动态的东西，随着交通工具的升级，这个尺度也会不断地被拉伸，职住分离的极限距离也不断地创出新高。
今天，你住在新塘、坪山、沙井、花桥仍然能享用到核心区的就业资源，这在遥远的马车时代，是不可想像的。
这就是一种空间平权的趋势，未来住在新塘的人不见得就比住在海珠的人差了。
第二个东西是移动互联网。
相比汽车与地铁，移动互联网对城市的改造会更深刻，只不过它还没有完全显现出来。
在移动互联网出现之前，你想办个企业、开个铺面，必须得服从一个城市、一个片区等级森严的空间秩序，否则你的店面就没有生意可做。
移动互联网出现之后，一下子打乱了这个经典的空间秩序，犄角旮旯的内街小巷里也可能会冒出一个生意爆棚的店铺，核心区装修豪华的沿街旺铺可能无人问津。
这就是”内容为王“，一个铺面的生意好不好，跟地段好不好没有关系，只跟你的产品好不好有关系。
在这个过程中，移动互联网解决了信息的组织与搜索功能——而这正是传统城市赖以生存的功能。在移动互联网的改造之下，未来城市很可能是多中心的，甚至是碎片式的，那将是城市空间的一次伟大平权。
李嘉诚说“地段、地段、地段”的时代，还没有密如织网的轨道交通系统，也没有奇幻的移动互联网。
在地段为王的旧时代，房地产只有地段市场，没有房屋市场，二者的逻辑完全不同，地段为王的时代，流量掌控在少数人的手里，所以哪怕是个鸡窝，也能卖出天价，因为产品根本不重要。
移动互联网普及之后，流量权彻底地去中心化了，人人都是信息分发的中心，真正值钱的不再是地段、平台，而是内容，是产品，是房屋本身。
在未来城市，开发商盖房子，需要像画家绘画、朗朗演奏、乔布斯设计iphone那样精雕细琢。在未来城市，核心区的鸡窝是不值钱的，而且很可能都不会有核心区。
所以，未来城市，真正值钱的很可能不再是地段，而是房屋本身，是面积、飘窗、大阳台、美感、容积率……
文章综合来源：城市战争 作者：孙不熟
如有版权问题请通过公众号联系我
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我在郑州郑东新区CBD上班，请问这附近有没有低于400元的房子可以租阿？最好不要是城中村的那种_百度知道
我在郑州郑东新区CBD上班，请问这附近有没有低于400元的房子可以租阿？最好不要是城中村的那种
可以是合租的。
我有更好的答案
在农业路中州大道那的常寨，押寨那还真不好找，城中村，除了合租，还真没什么好办法，400左右我可以很肯定的告诉你，CBD附近全是写字楼和高档小区
采纳率：73%
城中村的标间都快400了
你上58同城找房子找找呗
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
郑州郑东新区的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不要跟风买CBD房子，要跟着“牛鼻子”走！不要跟风买CBD房子，要跟着“牛鼻子”走！猜不透百家号CBD的房子为什么不值得买？有个朋友最近一直看珠江新城的房子，他问我要不要买，毕竟都是10万＋的价格，他担心成为最后一波接盘侠。我告诉他，珠江新城目前是城市价值的制高点，美女如云、风景如画、配套顶级，你如果把这里的房子视为高档次的消费品，我支持你买，但如果视为投资品，我认为应该果断摈弃。朋友不解，说我写过一些CBD的文章，从中感受到了CBD的辉煌，这种地方为什么就不适合投资了？我又告诉他，消费和投资是两种完全不同的逻辑，消费的逻辑是买到好东西，这一点CBD肯定符合条件，但投资的逻辑是简单粗暴的。只看“价值是否被低估”，如果你认为被低估，哪怕是一坨屎也可以买，如果你认为被高估，就是拥有范冰冰和林志玲的美貌，也不能要。广州珠江新城CBD以珠江新城为例，这个区域分为东区、中区、西区三个细分板块，东区容积率低、绿化好、户型大，算是比较典型的富人区，但是中区和西区，是以高密度中小户型为主。这么高的容积率、这么小的房子应该是设计给屌丝住的，但标价却是豪宅的级别，属于严重的错配，属于价值高估。当然，你可能会说地段，那我告诉你地段其实没那么值钱——从珠江新城往南、往北或者往东，只要坐10到20分钟分钟地铁，就能买到1/2甚至1/3的价格，你还会认为那个地段有多值钱？好吧，此处允许有争议，我们站在另一个高度地来聊一聊CBD。CBD的价值在于它是一座城市的门户区域，一个企业只要把总部放在CBD，就能获得最大的流量保障，包括人才流、信息流、资金流等等。通俗地说，在CBD办公，可以更好地展示品牌、更好地招聘人才、更好地谈生意！门户区域一定是垄断且稀缺的，所以，CBD的房价和租金往往都是一座城市最高的。但我们知道，互联网行业曾经有个高大上的业态，叫做门户网站，现在已经没有多少人上这类网站了，00后网民可能都没听说过“四大门户”这个曾经牛逼哄哄的概念。因为移动互联网出现之后，门户网站很快没落了！取而代之的是什么？微信公众号与今日头条。二者为什么能干掉门户网站？这个跟人们获取信息的逻辑发生变化有很大关系。在门户网站时代，人们获取信息的逻辑是“给什么看什么”，在公众号与今日头条的时代，这个逻辑转变为“我想看什么你就给什么”。前者是假定所有人的需求和口味一样，然后提供一个统一的流量入口就够了，后者是假定每个人的需求不同，然后提供无限个精细化与个性化的流量入口。在此意义上，公众号的流量入口就是“吸引你”的博主，今日头条的流量入口是“懂你”的机器人，它们都比门户网站的小编更懂得你的需求。很明显，在移动互联网时代，人们已经不需要一个统一的超级流量入口，需要的是那些个性化、精细化、独特化的像毛细血管一样的流量入口，甚至每个人都可以掌握一条专注于自己的流量入口。流量入口，变得不那么值钱，或者说正在去中心化，乃至碎片化，这是互联网行业正在发生的变化。城市的道理也一样，CBD之所以出现，是因为城市需要一个超级的流量入口，这样可以最大化地提升品牌展示、信息获取、商务交流的效率。超级的流量入口一定是垄断而稀缺的，一定会带来超高的营商成本，只有利润足够高的企业才能够在CBD生存。所以，CBD也常常被认为是一座城市先进生产力的代表。然而，我们又看到这样一些有趣的现象：北京的互联网巨头们去后厂村路了，阿里巴巴去西溪湿地了，微信总部要去琶洲了，腾讯总部要去后海了，华为终端部门去松山湖了——这些企业都是各自城市先进生产力的代表，但是他们都不在CBD！在北京、深圳、杭州这样的城市，CBD区域早已不能独领风骚了，中关村、望京、后厂村路等“外围区”在人才吸引力、工资收入、房价等多个指标上已经完全不输朝阳CBD。深圳南山科技园在深圳，南山科技园是一个比福田CBD更有存在感的地方，现在连坪山、沙井这样的偏远郊区在房价上已经直追中心区的罗湖了。在杭州，阿里巴巴入驻的未来科技城，拥有比CBD区域更强的人才吸引力。我有个做地产的朋友，他的观点更为激进，他认为CBD这种地方，未来就是给皮包公司入驻的。第一等牛逼的企业，政府一般会给他们批地，盖自己的楼办公，比如阿里、微信、思科、华为，以及北京的那些互联网巨头，都享受到了这个待遇。第二等牛逼的企业，也基本上具备较好的品牌知名度和信息展示渠道，没有必要花那么高的溢价去CBD办公。这个道理其实也很好理解，想想看，阿里巴巴、微信、华为为什么不需要到CBD办公，因为在移动互联网时代，真正牛逼的企业可以自建流量，就是去城中村办公，各方人才与资本也会趋之若鹜，不需要靠CBD来展示自我。反而是那些皮包公司，实在没有实力自建流量，只能到CBD蹭流量。当CBD不再代表先进生产力的时候，它就会从巅峰回到平地，从虚荣回归平淡。现在，CBD的房子还是非常好的消费品，但作为投资品，它的价值是被高估的。这是高力国际统计的上海购物中心商铺租金变动情况，最近几年是原地踏步，没涨！商办物业虽不能直接等同于住宅，但皮之不存毛将焉附？商办物业比住宅更能反映一个片区真实的区域价值，当一个区域的商办物业已经升至乏力时，表面这个区域的发展潜力已经见顶，其住宅的价值是不可能持续上涨的。抓住房产投资的牛鼻子据“牛鼻子”的释义可以很好指导个人投资房产，抓住房产投资的“牛鼻子”，也就抓住了影响全局的关键因素，投资就具备了基本的成功要素，主抓牛鼻子，也就控制住了整头牛，如果抓住的是牛尾，可能就会被牛“爆踹”！现在房地产的牛鼻子比较直观的说法是什么呢？房地产新时代来临了！这个新时代该怎么解释？经济学家马光远最近给了一个形象的表述“买房不需要智商的时代基本结束”。随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，房地产不再需要承当“托底”的角色。未来的房地产不可能呈现普涨的态势，只有城市基本面向好，房地产才有发展的空间，房子才有购买的价值。昨天股市有个大消息，那就是茅台的股价突破了600元，收盘价为605.09元。茅台的入场券已经超过了6万元，而10年前茅台最低的价格才30.62元，近20倍的收益，已经明显跑赢房价。如果你当初花10万买了茅台，十年后的今天，你至少凑出了一线城市的首付款，如果是30万，那就是直接一套房。只不过，选股票难，坚持持有10年更是难上加难。买房更是如此，过去几年很多城市的房价相继上涨，不少人买房也是四处出击，甚至下沉到了一些三四五六线城市。靠刺激支撑的楼市，一旦刺激停止，楼市也就见顶了。现在房子是到手了，但也仅仅是房子了，自己不住，也涨不上去，更卖不出去。说白了，还是城市的基本面问题。安邦陈功曾说：房价上升不代表财富增长，还得看市场和形势，房子卖不出去，财富就是零；再者你的房子增值了，但其他的升的更快，你的财富还相对缩水了。好的城市必须要让你的房子能随时交易，只有交易价格才决定了你的财富。好的城市的房子，抓牢了别折腾，往往赚的最多。好的城市的房子，门槛都很高，有机会买入就拿住，别总想着股市那种“高抛低吸”，换手的成本往往抹掉了你的利润，长期持有才是最赚的。好的城市能够很好的应对房价大周期的变化，即使短暂调整也不必担心，但差的城市就不一样了，很可能就是一泻千里，从此一蹶不振。未来买房，必须要挑选好的城市，而且要选择长线操作，这大概也是“买房需要智商的”内涵吧。说了这么多好的城市，那么至少问题来了，哪些城市才是好的城市呢？一、看人口专业性的指标有很多，比如城市的中长期交通规划、产业规划、综合竞争力排名等等。这些指标对于普通人来说，既难懂，也乏味，数据也不好获取。房地产行业用来判断投资价值的长中短期指标有三个，长期就是人口，中期是土地供应，短期是货币政策。既然是挑选好的城市，而且需要长线操作，那么有一个指标我认为最方便，也很好获取——人口。人口这个指标，各位可以从每个城市的统计局网站公布的统计年鉴中获取，非常方便。好的城市肯定是能持续吸引人口流入的，如果要区分“好”和“更好”，那就再细化一下，在人口净流入的城市中做比较即可。城镇化进程已经从高速增长期过渡到城市群精细化增长期。在这个阶段，不同城市之间的马太效应会表现得很明显：强者愈强、弱者愈弱。买房也必须要拥抱强者才行。今年很多二线城市都启动了相应的人才引进计划。这背后其实就是在争夺人力资源，人们往哪里去，基本上就决定了大家对这座城市的印象，房地产的未来也就基本定格。二、看新房和二手房成交量占比这个数据的获取应该也不算难。房地产发展快的，发展好的城市，二手房成交量往往占比比较高。当前一线城市，二手房成交量已经占了绝大多数。不少优质的二线城市，二手房成交占比也在快速增加。今年以来，不少三四线城市也很火，房价翻番的不在少数。但这些城市的二手房成交量根本上不去。上不去的原因有两点，一是房地产发展得也不够充分，人们买房还处在改善居住条件的初级阶段，当然首选新房了。二是当地人口也不断流失，大家都有房子，谁稀罕买别人的二手房呢？此外，二手房成交占比更大的城市，房价的波动实际上体现的是供求关系的变化，买的人多了，一套房的价格自然要更高一点。而新房成交占比更大的城市，房价波动往往仅仅是成本因素导致的。一块地卖贵了，房子自然也要卖得贵一点，更关键的是，买了这些房子，你要么无法退出，要么只能鸡肋地退出。所以从资产配置的角度来说，新房成交占绝大多数的城市，基本没有购买的价值。只有二手房市场活跃的城市，才是好的城市，房子才具有购买的价值。话说到这，今年有不少人口流失，房价却又猛涨的三四线城市在这一波行情中，赶了个晚集，而在接下来的调整期中却首当其冲。所以在这些城市买房的朋友们，恐怕只能站岗放哨了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。猜不透百家号最近更新：简介:我怎么敢碰你呢 我怕我买洗手液买穷自己 作者最新文章相关文章大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
本人购买的安徽省颍上县绿都CBD的房子,2012年九月交的房,到现在快2年了,房产证还没下来。问
发商一直说在办理，现在再问开发商就踢皮球，说政府部门不配合，故意刁难。（据了解到现在大产证都没下来，哗龚糕夹蕹蝗革伟宫连不知道怎么审批通过的，可以让他们销售的）堂堂中国有没有主管部门管一管这种天高皇帝远的地方啊！替广大老百姓做做主啊！
浏览次数：0
只能等等了，
房天下知识为您分享了一条干货
估计价格比较低，都没想这问题
学校吧，发了也没用呀
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:9,asku:3,askr:528,askz:43,askd:27,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：