夫妻共同贷款买房要注意什么问题?
& & & &时下，年轻人结婚，买房基本是必须经历的一个流程。而如果是夫妻双方共同贷款买房，则会涉及到很多&麻烦&的问题，但这些&麻烦&的问题又是我们必须去面对的。一起来了解一下吧！
主贷人和次贷人的确定
& & & &夫妻贷款买房时，贷款人只有一个，必须把一方作为主贷人，不管房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。此时，应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。
房屋所占份额的确定
& & & &共同贷款买的房，就属于共同所有财产，而共同所有财产就涉及到份额问题。而份额则需要提前确定。如果夫妻双方选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份额分，则要提前分割，以免今后出现纠纷。
签贷款合同需双方亲自到场
& & & &贷款买房不仅仅会有签贷款合同的时候，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质。
& & & &除了以上三个必须注意的问题之外，夫妻共同贷款买房时，所需的证件也必须先准备齐全，工作证明、收入证明、婚姻证明等等。若是申请公积金贷款，则需要准备好公积金贷款所需的材料。除了以上三个必须注意的问题之外，夫妻共同贷款买房时，所需的证件也必须先准备齐全，工作证明、收入证明、婚姻证明等等。若是申请公积金贷款，则需要准备好公积金贷款所需的材料。除了以上三个必须注意的问题之外，夫妻共同贷款买房时，所需的证件也必须先准备齐全，工作证明、收入证明、婚姻证明等等。若是申请公积金贷款，则需要准备好公积金贷款所需的材料。
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小编这里说的夫妻买房分为2类情况，一类是已有结婚本本的真夫妻，另一类是还未领证的“准夫妻”。有的小姑凉可能会一脸娇羞的说：“都快是一家人辣，分这么清楚太见外，巴拉巴拉...”真是没闯过江湖不知道世间险恶，买房这种事，开始讲好绝对比事后撕逼来得体面。 已领本夫妻注意事项：必须两个人都到现场。据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。另外需要夫妻双方的结婚证、户口本，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。“准夫妻”注意事项：这类人群最好提前约定好份额。因为准夫妻还没有领结婚证，双方最好按出资额办理按份共有。特别提醒一下，所谓夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，在未领取结婚证的之前的共同买房并不能当作共同财产！！切记切记。今日推荐楼盘：
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/ 夫妻共同买房注意事项
夫妻共同买房注意事项
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摘要：目前夫妻共同买房的情形比较常见，夫妻共同买房时都有哪些注意事项呢？市房管局工作人员作了解答。
　　目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有少数的&准夫妻&也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时都有哪些注意事项？市房管局工作人员作了解答。
　　现在夫妻双方共同购房的现象比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同所有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。
　　要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。
　　第一，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
　　第二，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
　　第三，提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
　　目前有少数的新潮夫妻，财产实行AA 制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
　　如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额来，然后办理手续就可以了。
　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例的大小。
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