391被浏览105,018分享邀请回答138100 条评论分享收藏感谢收起151 条评论分享收藏感谢收起正在初始化报价器房产纠纷 法院要拍卖我们买的房,怎么办好?请指教2006年我在北京大兴买的房子,当时房子说是小产权,不过户,只是签订了一个合同。昨天深圳法院贴了一个公告要拍卖这套房,我咨询过他们,他们说这是北京一家企业的房,企业与银行发生了纠纷,法院要拍卖。请问我们已经花钱买下了房,他们有权拍卖吗?查封也应该通过的北京的法院吧,他们能随便的拍卖我们的房吗?该怎么办好呢?请...
展开4个回答爱刷z0107你所签订的合同是无效合同,卖方有过错的情况下,可以要求卖方承担赔偿责任.高数普物线代概你所签订的合同是无效合同,卖方有过错的情况下,可以要求卖方承担赔偿责任.凯弘机械11“房”事无小事,对此我们深信不疑。在买房过程中,购房者常常会被认为处于弱势地位,于是对其各种叮咛各种防范。那么卖房者就可以高枕无忧了吗?原田泳思你所签订的合同是无效合同,卖方有过错的情况下,可以要求卖方承担赔偿责任.热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答沦落少年2018请问为什么不能过户呢？如果要公正也是去公证处公正，法院是判决了哈！3个回答阳燧A0011您好 有人租的5个回答TT_0859做公证吧，这样就可以了。5个回答愁绪牵扯伤悲e6是这样行吗、还必须满足6个字4个回答爱刷z0107你所签订的合同是无效合同,卖方有过错的情况下,可以要求卖方承担赔偿责任.2个回答兔大王66更多室内图&&& 出租 西城新街口新街口西里一区 一居 2700元&3个回答一点偏执狂您好 会有人的2个回答liunian5更多室内图&&& 出售 昌平昌平县城新悦家园 两居 130万元&8个回答牛一1239我也不知道呵呵3个回答cheng53920首先注意一点，苹果iPhone5s要想连接电脑必须安装电脑客户端软件itunes！首先登陆苹果官网下载最新版的itunes。启动你的itunes，启动界面，将你的手机和电脑用数据线...法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？_百度知道
法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
我有更好的答案
　　法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。　　一、房屋所有权证的办理难以确定　　因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。　　如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。　　那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。　　二、房屋质量没保障　　因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。　　一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。　　三、法律规定的执行回转　　《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。　　通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。　　如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。　　这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。　　四、购房成本风险　　这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。　　其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。　　拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。　　另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。　　五、实际居住人拒绝搬离房屋　　如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。　　这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。
教育工作者
法院拍卖的房子不限购，我们也可以帮您操作贷款的事情，有需要的可以跟我联系！当然可以买的，也很安全，上面大家提到的问题现在也都解决了，现在买房子是限购的
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法院拍卖房产有户口 是怎样的 我不是很清楚 谢谢
您好，我最近在处理法院拍卖的，但是，我对于法院拍卖房产有户口是怎样的，我不是很清楚，谢谢您的解答
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您好，帮您了解的，对于法院拍卖房产有户口有如下： 《最高人民法院关于人民法院中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
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　　1、积分入户：当事人在当地实现就业后，申请了的，在居住证的到积分达到入户要求的前提下，可以在当地申请登记常住户口；　　2、直系亲属投靠：当事人符合本人的父母、配偶、子女之一的户口所在地的户籍准入政策的前提下，可以把户口迁入当地挂靠；　　3、人才引进：当事人就业后，可以把户口迁入用人单位所在地的集体挂靠（用人单位需要有相应的资质）；　　4、当事人可以结合本人的实际情况，带上本人的户口本、等，事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十条公民迁出本户口区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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看上一个法院拍卖的房子，但是法院拍卖的房子不能贷款，只能全款付清的样子，我想知道就是，如果我全款付
看上一个法院拍卖的房子，但是法院拍卖的房子不能贷款，只能全款付清的样子，我想知道就是，如果我全款付看上一个法院拍卖的房子，但是法院拍卖的房子不能贷款，只能全款付清的样子，我想知道就是，如果我全款付清之后，拿着房产证，去银行能贷款么，贷款的利...
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如果全款买房，买完后拿到房证，做评估，银行会按评估给你贷款。
这样贷款是不是就没有首套房贷款利率优惠呀
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你全款后直接银行抵押
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