恋爱时写女友名字买的房子升值 分手了怎么办？
中国宁波网-宁波晚报胡珊
前两天，宁波论坛上有网友发帖称，三年前恋爱时他买了一套房，写的是女友的名字，首付和按揭都是网友自己在供。结果现在他要跟女友分手了，女友只同意把40万元的首付和3年的按揭一共70万元还给他，实际上这套房子已经升值了许多，远远不止这个价钱了。遇到这种情况，应该怎么办？原帖分手后女友只愿还本金和按揭但房产已经升值远不止这价钱网友toc：“我出首付买了个房子，三年前买的，当时写的女朋友名字，因为我社保断了买不了，就用了她的名额，每个月月供也是我全额供，房子她现在住，我上班太远没住一起，平时休息我们会一块住。前几天，我发现她有了外遇，于是决心要跟她分手，之后，我们谈到分手后房子怎么处理的问题。她说：‘3年前你支付了首付40万元，也月供了3年，一共70多万元，我每个月还一点，慢慢还给你就是了。’房子当时买的时候是130万元，可是现在已经升值，远远不止这个价钱了。她的意思是，只要给回我70万元，房子就归她了，我说‘这样不行，如果当时不是我社保买不了，房子不会写你名字，我自己也没房子，你觉得这样合理吗？’她说‘你比我自私10倍，这么计较。如果是我，肯定会这样给对方’。大家给点建议，我不想让步这么多。”关注类似事情宁波曾发生此帖一出，立刻引起了广大网友的热议，从帖子的浏览量和回复量来看，大家对恋爱分手后的财产分割问题都还是蛮关注的。记者采访发现，其实类似的案例在宁波也发生过，当时还曾闹上法院，只不过分手的男女朋友不是为了房子的增值起纠纷，而是为了谁应该承担房价下跌的损失发生纠纷。分手的恋人男方是鄞州人，在鄞州有一套房子，女方家在北仑。两人相恋后，为了女方，男方卖掉了在鄞州的房子，把房款交给女方，两人一起在北仑买了一套房，在女方要求下，房产证上只写了女方的名字。谁知世事难料，相处了才5个月，双方就因感情不和产生矛盾，随后分手。两人在一起实际生活才一个多月，尚不存在过多财产分配问题，房子如何处理成了两人争执的最大焦点。他们分手时房价已经开始松动，房价大概下跌了近10万，在当时而言，谁接手则意味着“亏损”。后来，双方协商约定房屋产权继续归女方所有，由女方偿还男方的购房费用。然而，究竟归还多少购房款？双方再次发生了分歧，男方要求全额返还购房款，但女方认为双方应当共同承担损失，双方并因此闹上了法庭。最终，在法官的主持下，双方自愿达成协议，由男方承担4万元损失，女方一次性偿还其28万元。律师说法房产如何处理，得看双方当时的约定“一段进入了稳定期的感情，很多财产恋人之间不会分得那么细致，这是人之常情。”浙江和义观达律师事务所律师鲍欣媛称，但分手时，这些财产处理起来就会异常麻烦，尤其是房子，还会受到房价的影响。“恋爱时购置的房子，分手时如何处理，得看双方当时的约定。”如果是赠与性质，即一方赠与另一方的，又办理了产权登记，一般不予撤销；但如果是彩礼性质，要另当别论，因为彩礼的给付，以结婚为目的。如果没有结成，法院会支持接受彩礼的一方，酌情返还。鲍欣媛律师说，网友“toc”并非是与其女友共同买房，而是独立购买，但房屋却登记在了其女友的名下。根据《物权法》司法解释，他需要提供充足的证据去证明他才是真正的权利人，例如委托购房的协议等。但根据现有的证据，网友“toc”支付的40万元首付和30万元的按揭，恐怕只能以借款或是不当得利为由，要求女友返还。鲍欣媛也提醒，情侣们若有共同买房计划，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议来保障各自财产权益。这其实是保障双方权益的有效方法，需要理性看待。共同出资购房，承担方式有公式比较复杂的是双方共同出资购买的情况，除了涉及房产的分割问题，还涉及房子在增值或是贬值后，就增值和贬值的部分，如何分割或分担的问题。增值和贬值的处理原则是一样的，鉴于讨论贬值如何分担更有现实意义，举一个贬值后损失分担的例子说明：“以小明为例，小明和女友一起按揭购买了一套100万元的房子。首付30万元，小明出了20万元，女友出了10万元。按揭了2年，还没结婚，两人掰了。银行拉出来的按揭款支付清单是10万元，房价从100万元跌到了90万元。现在小明仍旧要房子，他该补给女友多少钱？鲍欣媛说，如果房产证上约定了每个人的房产份额，而且按揭款是两人共同支付的，那么小明女友在房价下跌后所拥有的产权份额为：[(10万元首付＋5万元按揭款)／100万元]×90万元=13.5万元，所以小明要付给女友13.5万元。如果房产证上没有约定两人的房产份额，按揭是两人一起支付的，小明须举证证明女友首付只付了10万元，否则小明女友在房产下跌后所拥有的产权份额就变成了：｛[(30万元首付／2)＋5万元按揭]／100万元｝×90万元=18万元。如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，女友的10万元首付和5万元按揭视为借款或不当得利，小明须全额返还。”
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相爱时房子署了女友名字 分手时房子怎么分？
　　近日，滨江法院判决了一起共有物分割纠纷案。
　　原告刘姑娘是一名空姐，她把男友告上法庭，要求分割同居期间的一套房屋。
　　刘姑娘说，3年前她和男友经人介绍相识，同居后意外怀孕了。双方父母见面，协商此事。男友父母说，两人还没结婚，又都刚参加工作，生孩子的时机不是很成熟。为了长远考虑，他们要求刘姑娘把孩子打掉。
　　“本人承受了巨大精神和身体痛苦，去医院做了流产手术。男友父亲为了弥补这巨大的精神创伤，出资在滨江买了一套房，总价100万，赠予我们，作为我们两人的共同财产，房产证上也是写的两个人的名字。”刘姑娘在起诉状中陈述。
　　由于工作的关系，刘姑娘常年在天上飞，和男友聚少离多。
　　她说，自己万万没有想到，男友会背叛自己。
　　“有一次我下班回家，竟然看到他和另外一个女孩躺在我们的床上！我跟他吵架，他竟然承认，这已经不是第一回了！我要跟他分手，他求我，说再也不敢了，我就心软了……没有想到，他过了没多久，老毛病又犯了，死不悔改！我现在已经没有办法继续和他生活在一起了，就彻底分手了。”
　　刘姑娘哽咽着拿出医院的人流诊断书，提交给法庭。
　　她认为，虽然分手了，但房子还属于两人的共同财产，自己理应分得一半。“当时我们已经开始谈婚论嫁了，他爸爸付了50万元的首付款，这些都是赠予我一个人的。”
　　刘姑娘对这套房的产权份额为20%
　　法院开庭时，男友本人到庭。
　　男友平静地说，这套房子应该归他一个人所有，和刘姑娘没有关系。
　　他说，造成两人分手的原因实际在于刘姑娘，和他无关。“她整天到处飞……大家都是成年人。”
　　男友说，当时是以结婚为前提他才买的房，刘姑娘并没有为这房子出过一分钱，现在两人分手了，这房子自然和她无关。
　　“当时，她突然提要结婚，我很喜欢她，为了跟她结婚我才要买房。所有的钱都是我一个人去凑的，根本不是我爸爸赠予她的，每个月也是我在付按揭。我是为了照顾她的感情才在房产证上加了她的名字，这怎么能算赠予？产权证都一直在我这里。”
　　男友拿出银行流水单、各种收据，证明确实是自己支付的首付款和按揭。
　　刘姑娘虽然声泪俱下，但是没有拿出更多的证据。
　　法院认为，房子登记在两人名下，属于恋爱双方共同共有。但如今双方已经分手，这套房子就已经丧失了共有的基础，符合有重大理由需要分割的情形，应当可以分割。
　　刘姑娘说，房子是男友父亲对双方的赠予，应当分得一半产权份额，但她没有提供有效证据证明，法院对其主张不予支持。
　　由于两人事先没有对房屋份额进行约定，而且女方没有实际出过钱，都是男友出资。考虑双方的生产、生活需要，法院酌情确定刘姑娘对这套房的产权份额为20%。
　　该判决已经生效。目前，刘姑娘也和男友达成了调解协议，男友同意分期支付给刘姑娘房屋折价款(房屋现有价值-还需还贷部分)×20%，共计13万元。
　　房屋登记不是房产最终归属的唯一标准
　　法官说，男女朋友在谈恋爱时就买房，并登记在双方名下，这种情况如今越来越多见。尤其是很多女孩子，在婚前，甚至恋爱关系确立不久后，就希望男方买房，并在房产证上加上自己的名字。
　　有人因此而倍感苦恼——一旦婚事不成，房子归谁？
　　法官说，之所以出现这种情况，部分原因是因为大家对婚姻法有一定的误读。
　　《婚姻法司法解释三》中，对离婚时一方婚前贷款所购不动产的处理作出了规定，规定的本意是离婚时如果双方协商不能一致，则一方得房，一方得补偿款。但这种规定容易被误解为，“房子婚前登记在谁名下，离婚时就归谁”。
　　于是，一些女孩子以为房子上加了自己的名字，就可以绑住对方了。其实这种想法有误区，因为在夫妻双方、恋爱双方之间，房屋登记并不是房产最终归属以及补偿款多少的唯一标准，还要综合考量实际出资、共有人生产生活实际需要等情况。
　　上海市高级人民法院对“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理”作出了规定：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
　　目前浙江省高院还没有这样的规定。
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房产证写女友名字，分手后该如何做才能拿回房子大家好，这里是A何恋爱学，我是何嘉铭两个人恋爱的时候考虑的问题还不多，一旦谈婚论嫁，各种各样的问题突然就冒出来了，买房买车，装修风格，家具选啥......而关于结婚买房的争执，相信很多朋友都曾遇到过。如今小张也遇到了，但他的情况跟别人的还不太一样：小张和女友在一起已经三年多了，感情很稳定，两个关系也一直很好。而两年前小张家里决定为他筹备婚事就计划买房，而由于当时限购令的政策，小张的名下已经有了两套房产，按政策规定再买的话会很麻烦，所以房产证上面写名字就成了一个问题。因为当时和女朋友已经谈到了结婚的地步，所以在最后商量之后把在购房合同上只写了女生的名字。可是从去年开始，由于公司业务发展的很快，小张越来越忙，陪女朋友的时间也相应减少了，女友为此抱怨连连，因为一次项目的加班，小张和同时通宵夜战整理资料做报告，终于引发了女友的强烈不满，加之那段时间因为陪客户，每天回家都很晚，终于在以那次加班为契机，两人爆发了激烈的争吵，后来更是影响了小张一次很重要的单子，让公司损失了几百万，小张心情不佳，没有再和她和好，提出了分手。女生考虑了很久也答应了，于是在分割两人东西的时候发现了当时写在女方名下的那一套房产：当时合同上写的是女生的名字，房子的贷款还了快两年了，女方想了想，提出把首付的钱还给小张，这样房子就可以名正言顺地变成她的资产。不过小张听完就不干了，因为这两年房价升高，加上房子当时是准备做新房的，地段很好，升值潜力十分高。房子的价格和当时已经是天差地别了，如果按照女方的要求，等于小张这两年的钱分文不涨，而且也很难再买到同样的房子了，于是小张提议把房子卖掉，按比例分钱，女方也一直不同意。现在小张犯了难，到底是撕破脸皮和女方争夺，还是为了房子硬生生的复合，要说没感情吧，小张这些年和她在一起还是很舍不得，非要复合吧，又怕她不理解自己工作又要闹的很僵。其实小张和女朋友的感情倒不是完全的因为感情破裂到了尽头，两人感情破裂的契机是因为小张工作太繁忙，导致女方长期被遗弃在家，没有适时的安抚所致;但是女方也没有对小张的工作加以体谅，没有在他最需要帮助和理解的时候给予支持和帮助，一味的顾着自己的脾气，让小张的工作产生了损失。既然两人都曾经进入到谈婚论嫁的地步，说明还是想要继续发展和生活下去的，那么如果以这套房子的财产纠葛在谈谈，说不定还能重回昔日的甜蜜和幸福。当然如果双方都没有在继续下去的打算，那就尽快协商出一个可以接受的方案，实在不行也可以让深情法律援助，维护自己的正当利益!
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婚前买房，房产证只写女友的名字,没结婚,分手后房子归谁
男方出钱付的首付，但是购房合同和缴费凭证都是只有女方的名字，房产证写的也是女方的名字，女方独自按揭。如果感情不和，没有结婚，那么分手时这套房子属于谁
我有更好的答案
这不是关键楼主您好，婚前买房您首付，关键是“购房合同和缴费凭证及房产证”都是只有女方的名字，一分钱您也是分不到的。
望楼主三思而行。不管您有没有结婚，分手之后您是最亏的，女方若是无情的话
采纳率：50%
前所购，不能结婚，女方再不人道，购房合同和缴费凭证都是只有女方的名字，法律上是女方的个人财产，跟结婚不结婚没关系。如果感情不合，你就没戏了
女方的~~~ 购房合同和缴费凭证及房产证 这几个是主要判定房产的归属条件 全是女方名字 就算按揭是你付的 分手的话 也是女方的~
虽然是婚前买房，但是这属于离婚后的事情你们现在没结婚了，所以应该都是女方
这种事情 。我只能说你很有钱，要不然就是你心甘情愿。。
此套房子产权应该属于女方。如果你可以拿出当时首付款的证明，首付款还是有望可以拿回的。
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我花钱买的房子,写的是女朋友的名字,现在分手了,房子呢个要回来么?
2014年我和我女朋友是经人介绍认识的,相处一年多觉得性格合得来,我就想买套婚房,用我的钱付的首付,一共30万(这里面有我父母给的钱)结婚后,她一直没有上班,每个月都是我给她生活费,贷款也是我还,但是每次都是我一起打到她卡里,她再还,现在我们俩分手了,房子写的是我女朋友的名字,房子能要回来么?
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根据你说的情况,你可以凭借你的打款单要求她返还全部购房款!
房天下知识为您分享了一条干货
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