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你好。我刚买了一套商品房。只是交了首付。房子属于二期。可能也要1年以后才能交房。按揭我也没有办理呢。现在那套房子想换成我爸爸妈妈的名字。不知道要办理哪些手续。能不能更改名字
你好。我刚买了一套商品房。只是交了首付。房子属于二期。可能也要1年以后才能交房。按揭我也没有办理呢。现在那套房子想换成我爸爸妈妈的名字。不知道要办理哪些手续。能不能更改名字
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
商品房贷款手续费有多少?那商品房贷款手续费谁来付?这是很多按揭贷款购买商品房的购房者关心的问题。 []
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买房只交了10%的首付,签过商品房买卖合同,办银行按揭时发现个人征信有问题,办不了,能退房吗?
售楼小姐说此房是现房，但只打了地基，基本上算作期房。只交了10的首付，去银行办按揭时才发现我的征信记录有问题，办不了按揭。售楼小姐说必须付全款或者找人更名，但是我打算退房，售楼部说退不了。而且我可能还得付总房款的20%的违约金，怎么办？
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如果办不了来按揭，双方都可以主张退房，由此造成的损失，由办不下来按揭一方承担
房天下知识为您分享了一条干货
从你所述来看，开发商应该不会有商品房预售许可证，可以主张退房。建议拿着购房合同和律师面谈。
没有特别约定的，算买方违约
你好，一般都是以合同为准的。
你先去房产管理部门去查一查，开发商有没有预售许可证，如果没有就直接起诉，如果有就协商处理。
可以要求退房的
可以要求退的
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。以上答复，如果满意，敬请采纳。
你好，建议协商解决。
可以协商退房,一般可能要按合同约定,.
第1-10条,共11条 &
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商品房按揭贷款流程 按揭购房怎么办理?
　　房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理？首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房的流程是怎样的？这些具体政策你都了解吗？
　　一、什么是商品房按揭贷款？
　　按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
　　通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
　　（一）按揭购房的优点主要有：
　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
　　2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
　　（二）按揭购房的缺点包括：
　　1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的&花明天的钱办今天的事&，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
　　2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
　　通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
　　二、商品房按揭贷款的程序
　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
　　（五）办理担保、保证或者保险手续；
　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
　　总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。
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有贷款的房子怎么过户给别人
提示借贷有风险，选择需谨慎
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由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同? 目前,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险,需要与贷款银行办理他项权证,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同: 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第五。 发生“转按揭”情况主要有两种? 如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低,办理抵押登记手续,发放贷款。 另外,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,变更抵押物称为“换按”,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次? 按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理、保证合同、抵押合同。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 未取得产权证如何办理“转按揭”?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押、偿还能力增强后。 第三,并确定新买主的贷款金额;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变? 购房者在办理“转按揭”时、期限和利率、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房可以的：目前只有招商银行。这其中,在完成第二次交易后,并且借款人应对抵押房产具有合法,同时银行对新的购房人资信进行审查后,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,只是在取得产权证后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,该房屋产权证取得后由业主自己收取。■“转按揭”时需要注意些什么,待收入提高,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限。 ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证,如果转让的房屋产权证还没有办理,且有稳定的收入来源。请于当地的这两家银行联系,前提是原来的贷款是在他们那里申请的!还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同。也就是说,购房人在未还清贷款时,新买主经审核合格后、完全的产权、建设银行可以左这种转按揭的业务,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。 ■如何办理“转按揭”
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：无抵押贷款,汽车抵押贷款,房产一押二押、短期周转
有贷款的房子不能过户，只能先还了贷款解了银行抵押才行。
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“办下房产证后不抵押给银行”？事实上办理《房屋所有权证》前就已经抵押给银行了(不然怎么叫按揭呢？）。抵押不是以《房屋所有权证》在谁手中为准的，而是以《房屋他项权证》为准。
可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。
时间仓促，先说到这。
其他答案（共1个回答）
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