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转藏至我的藏点不同于新房的交易简单，购买每一个环节都暗藏风险。首要的一点是，按照相关规定，一些二手房是不允许买卖的，如果买了后续会很麻烦，那2017年哪些二手房不能进行买卖?
一、已经出租的房屋，可能无法入住
按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
二、没有房产证的房子，无法过户
房产证是房屋人享有的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
三、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
四、违规搭建的房屋，无法过户
是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
五、在农村上兴建的房屋，没有房产证
农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
六、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
七、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
购买二手房之前做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。
热门推荐：分享到：155人有用178人有用156人有用139人有用2018年是农村土地确权的收官之年。多数农民的宅基地都已完成确权，拿到了确权证书。部分农民因种种原因循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201我是销售代理机构
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&不能过户的二手房是什么原因？
不能过户的二手房是什么原因？
来源：吉屋网 &&发布时间：
慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的办理都因此延期。当时田某称，保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。二手房不能立即过户的主要原因根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢?出名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。2、所购房产为等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如变化的风险;上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。3、为等待满足税费缴纳条件暂时不过户。一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费缴纳条件时签订房产，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。4、为等待买家取得暂不过户。由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。（转自日报）
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暂时还没有办下房产证的二手房如何买卖？
我家房子买了三年了，还没办下房产证来，现在我家看上了同一小区前面楼的小高层，想再买一套小户型房子公婆住，但是他们同我们家一样房产证还没办理下来，但是我们觉得价钱位置户型都很合适，而且急住，在房产证办理下来之前该如何买卖才合适呢？（已经问过开...
我有更好的答案
一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　三、二手房交易十大注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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来保证自己的权益。购买房屋是大事，一定要考虑周密，希望能够帮助到你，房主一旦违约那么在法律判定下一般情况是不当得利，没有多大的事情。如果必须购买那么需要坚持几点：1、房主腾房住进去；2、留尾款，能留多少就多少尽量多留；3、到公证处办理房屋委托公证（有的地区是不予办理无房证公证的），或到相关机构签订严密合同。但是因为怕房子没有了就担这么大的风险来购买房屋才是得不偿失的事风险过大
本回答被提问者采纳
做完这个公证的时候买家就必须将全款付给你了，就先做“预约买卖合同公证”可以交易的，如果有买你房子的买主，然后等你的产权证下来后直接跟他去过户成他的名字就可以了，这就相当于是交易成功了。但绝对不可以有产权证下来了还不去过户给买家的这种想法，因为预约买卖合同公证是同样具有法律效益的，若是因为那个原因被买家告上法庭了可就因小失大了
风险太大了
其他的回答都可以，你可以参考一下
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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　新浪乐居讯(编辑
梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”　　从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。　　房子没有房产证能买吗？　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？　　当然不是！　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；　　2、该房子属于违章建筑；　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。　　看完这些，相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。
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