点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
莆田法院拍卖房子坑大了，小心一件事！
主题帖子积分
高级会员, 积分 1824, 距离下一级还需 1064 积分
高级会员, 积分 1824, 距离下一级还需 1064 积分
经济不景气，很多人搞不好就破产了！！有些人连累人家不说，房子都被法院给拍卖了！！凡是有需求就一定有市场，拍卖的房子大抵可以分成两种，一个是装修过的房，一种是毛坯房！！建议有看上法院拍的网友，一定要去查一下，租凭合同有没有在政府部门报备，房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。这样有如果有纠纷对你也是有利的，只有公正后的租房合同才是有效！！！不要听法院纸面上的东西证据！！！
今天看新闻，厦门有人以最高价拍得湖里区6套房产。但原告准备装修时，才发现房产已被层层转租，二房东自称已经签了长期租约，还把18年的租金都付给原房东了，而且，二房东又把房子转租给了其他租户，而承租的几家租户也都表示不愿意退租。据法官介绍，最近因“恶意租约”引发的官司不少，很多债务人明知自己的房产会被查封拍卖，就故意给房产制造一个“长期租约”，其中有的租约长近20年。结果一查，原来租房公正是刚刚办理的，结果可想而知，法院判决竞拍人所有！！
(208.12 KB, 下载次数: 22)
11:30 上传
主题帖子积分
高级会员, 积分 2015, 距离下一级还需 873 积分
高级会员, 积分 2015, 距离下一级还需 873 积分
法院拍卖的房子，税费什么交呢？跟二手房一样吗？
主题帖子积分
黄金会员, 积分 3416, 距离下一级还需 2472 积分
黄金会员, 积分 3416, 距离下一级还需 2472 积分
捡漏不成，反被咬
主题帖子积分
白金会员, 积分 5980, 距离下一级还需 4020 积分
白金会员, 积分 5980, 距离下一级还需 4020 积分
买卖不破租赁
主题帖子积分
黄金会员, 积分 3103, 距离下一级还需 2785 积分
黄金会员, 积分 3103, 距离下一级还需 2785 积分
不管是法院拍卖还是自己买房，都是要多多了解情况下手
主题帖子积分
高级会员, 积分 2530, 距离下一级还需 358 积分
高级会员, 积分 2530, 距离下一级还需 358 积分
这个我买过，被坑的死。。
税很高啊，卖主要交的税，都全部买家出。。
一套房子税点要多交5%，一套144平以上房子，你预估要11.6个百分点的税。。
跟市场价差不多了，还要摊上个纠纷房。。
增值电信业务经营许可证：学法网，与法律人共成长！马上注册学法网，结交更多法友。
才可以下载或查看，没有帐号？
甲、乙、丙三人共同商定出资设立一家普通合伙企业，其中约定乙以其所有房屋的使用权出资，企业的财务由甲负责。2015年4月，该合伙企业亏损巨大。5月，见股市大涨，在丙不知情的情况下，甲与乙直接将企业账户中的400万元资金，以企业名义委托给某投资机构来进行股市投资。同时，乙自己也将上述房屋以600万元变卖并过户给丁，房款全部用来炒股。至6月下旬，投入股市资金所剩无几。丙得知情况后突发脑溢血死亡。关于乙将房屋出卖的行为，下列选项正确的是（ ）
　　A.构成无权处分行为
　　B.丁取得该房屋所有权
　　C.丁无权要求合伙企业搬出该房屋
　　D.乙对合伙企业应承担违约责任
　　【正确答案】 BD
　　这种情况为什么不适用买卖不破租赁？？？
width:100%">
哪有租赁？
width:100%">
蛋糕蛋糕 发表于
哪有租赁？
使用权出资，相当于租赁？
width:100%">
出资和出租两个概念吧
width:100%">
司考老男孩 发表于
使用权出资，相当于租赁？
大兄弟你这脑回路不对&&租赁和使用权出资完全俩概念 租赁是合同 使用权出资是商法里的 这种基本概念要搞清楚 啊
width:100%">
蛋糕蛋糕 发表于
大兄弟你这脑回路不对&&租赁和使用权出资完全俩概念 租赁是合同 使用权出资是商法里的 这种基本概念要搞 ...
以前做过一道民法的题，就是这样挖坑的
width:100%">
司考老男孩 发表于
以前做过一道民法的题，就是这样挖坑的
学点 不能背答案 不能记坑 要不换个形式你就认不出来了 学好了 什么坑都难不倒你 没学好 没坑也自己挖出来了
width:100%">
蛋糕蛋糕 发表于
学点 不能背答案 不能记坑 要不换个形式你就认不出来了 学好了 什么坑都难不倒你 没学好 没坑也自己挖出 ...
租房子不就是花钱买使用权吗？
width:100%">
我蒙了，真的，使用权出资谁教你的适用租赁？
width:100%">
名字想三年 发表于
我蒙了，真的，使用权出资谁教你的适用租赁？
以前做题的经验，民法的
width:100%">
大家提提建议。
［新人求助］是否应该换律所？
这个案子是否构成强奸罪？
保证期间经过是否承担保证责任
请教：老钟的民法精讲书里没有知识产权，但
甲以杀人故意对乙女实施杀害行为，以为乙女
今年真的考两次了？？
17年过的司考，现在还在法院做书记员，迷茫啊
交流交流用什么工具听课件
18考友们现在的复习进度怎么样？
浪费了第一个月
准备司考是否需要再看一遍学校发的教材?
有谁知道三国王斌？
帮看看这道题的第三问怎么解答，谢谢
对同一行为，同时受到两个部门的两次处罚，应向谁提起fu
学法网【今日推荐】 /1
我能做到，你也能做到
Copyright &已被1人收藏
&买卖不破租赁 这个坑是不是无解的？
来自：上海
如果上家故意摆一道，背后签个协议租给搭档50年，租金已收的收据写好，下家根本在交易中无法知晓，无法防范，事发后除了协议解除租约无其他办法？而且，这个背后的协议可以随时签，交易完成后上家再找个搭档签也行啊，日期写交易前就行。就算合同里写着上家保证无租赁合同又如何？上家跑路了找不到了。有这个风险在，二手房交易完全无保障啊！
-------------------------------------------------------------------------------------------
浮躁的年代 注定我们浮躁的人生 这不是我们的错 我们是被逼的 我们只是随波逐流的沙尘
虽然喷就和拉屎一样简单,但请注意你的脑子和屁股在功能上应当是有区别的.
...楼主...
来自：上海
发帖：338＋4585
上家都不按规矩出牌了，你还藏着王炸？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：3＋794
按照现在正规的租房合同。你可以提前一个月通知租客让租客走人。如果房东把钱收了，那么房东属于欺诈。你还是可以要求租客走人。让他找原房东去，原房东既然把房子卖了自然无权收你的钱。提前收了50年。你让租客告他去就好了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：100＋1312
智商低于70的时候无解的
-------------------------------------------------------------------------------------------
如果对于明天没有要求,牵牵手就象旅游,成千上万个门口,总有一个人先走....
来自：上海.嘉定
发帖：14＋617
产调有租赁协议的，必须取消租赁协议才能过户。
-------------------------------------------------------------------------------------------
桥洞帮粉丝
来自：上海
发帖：212＋1981
买卖不破租 & 指的是租赁协议不破 & 协议里有约定提前解约条款的 &你提前通知 赔租客租金就行了 &哎 & 楼主缺乏基本常识啊。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：28＋1425
欺诈估计还可以连同中介都一起告了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：20＋2056
租赁期合同最长才20年。。 买卖不破租赁是建立在善意第三方上的。如果你能举证房客和房东合谋 自然就无效。不然没其他办法。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：132＋9498
直接找律师，如果有租约，需要说明租约情况。否则就是欺诈。
-------------------------------------------------------------------------------------------
北风吹，秋风凉，谁家娇妻守空房，你有困难我帮忙，我住隔壁我姓王。
来自：上海
发帖：23＋1210
他把你的房子出租了，在你没有认可的情况下属于无效合同。无效合同对你没有法律溯及力。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：407＋4047
迪勃危[cgy125]
按照现在正规的租房合同。你可以提前一个月通知租客让租客走人。如果房东把钱收了，那么房东属于欺诈。你还是可以要求租客走人。让他找原房东去，原房东既然把房子卖了自然无权收你的钱。提前收了50年。你让租客告他去就好了。
键盘，是下家去找房东，租客是善意第三人，不用管的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：2＋28
这种恶意串通的，法院分分秒秒查清楚的。完全不用担心。房东如此做保不准被反抓一个诈骗，吃不了兜着走。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：15＋152
居者有其屋
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：37＋3224
活森盘卵[livnatalie]
买卖不破租 & 指的是租赁协议不破 & 协议里有约定提前解约条款的 &你提前通知 赔租客租金就行了 &哎 & 楼主缺乏基本常识啊。。。
赔50年租金吗？
-------------------------------------------------------------------------------------------
灌水有理，潜水无罪
...14楼...
来自：上海
发帖：109＋1975
买卖合同里要上家承诺没有租赁协议，违者交钱，尾款留一部分针对各种意外情形。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：212＋1982
活森盘卵[livnatalie]
买卖不破租 & 指的是租赁协议不破 & 协议里有约定提前解约条款的 &你提前通知 赔租客租金就行了 &哎 & 楼主缺乏基本常识啊。。。
赔50年租金吗？
又是个没常识的
自己文库里搜吧
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
买卖不破租赁 这个坑是不是无解的？
热门文章排行
热门产品排行
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:您未登录　
只需一步，快速开始
手机号码，快捷登录
只需一步，快速开始
手机号码，快捷登录
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 20280|回复: 32
最近比较火也比较坑的司法拍卖必须再次提醒下大家！
TA的每日心情微笑 10:34签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
除了上个坛友提出的6条警示帖子，还有就是有些户主户口不肯迁出，导致先房东不能落户、小孩子不能在学区房读书、原户主欠几年物业费用、燃气费用等，还有就是法律规定买卖不破租赁，假如有租客是不能赶出去，有的甚至要签订20年的租赁合同，去年东港和润花园就出现一例这样的案例，最终次租赁协议被判无效。虽然是判决胜诉了，但是执行期间和诉讼难道不需要精力、财力跟时间么？这些都是相当重的成本，一个可以把你弄得精神崩溃的房子再便宜也不敢要啊！
TA的每日心情微笑 10:34签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
再来看看这套即将开拍的东港街道香榭街139号昌正名都北区18幢604室，
这套房子是装修了一半就被法院查封执行拍卖的，从图片上可以看出此套房子泥水都已经做好了，水电也差不多了，只剩下木匠和漆匠，十分令人惋惜。这套房子建筑面积119.06平方米，建于2009年，土地证日期为2010年，还算新的。昌正名都大家都知道在昌正菜场边上位置在东港属于很不错的，二手房买卖价格普遍都在10000多元以上一平米。所以评估价格是112万，起拍价也是110万起。咋一看这房子在二拍的时候价格会下拉倒90多万，但在许多人心里这套房子的价格还是比较高的，就算是三拍78万开始出手，最终的成家价格也不会低于评估价格的20%即89.2万，会一路竞拍飙升到98万以上！但是这套房子有个问题不知道大家有没有注意到：当你拍下了这套房子后你开始擦屁股装修了快好的时候，先前装修的泥水、木工、油漆、水电师傅都来向新房主你套钞票来了！你说前房东欠你们的工钱、材料费你跟前任要去。他们说前任上高速了，找不到，谁是房东我们找谁要！谁住在这房子我们就找谁要！好无理取闹啊！最后拗不过，人家工匠们也有办法，不给钱是吧？好，那我们拆！我们把原来装修的材料全部拆走，原来做好的装修返回毛坯！这下新房东要哭了吧？哈哈，隐性风险大有存在的！不然又这么好的事情也轮不到弄到公开拍卖。你想了解司法拍卖的房子详情，多数法官是不会跟你说清楚的，甚至不耐烦的跟你搪塞两句。比如说此房有没有经过二次抵押？法院是否成交后就进行解封、过户时候会不会出现第二家法院再查封等，有无第一、第二执行人等，除了银行欠款另外是否还有小额担保公司、典当行、个人多个债权人等，这些都要弄清楚。否则看似便宜结果吃了大亏，最终心力交瘁、高额付出，导致得不偿失！司法拍卖，需三思而后行！一定要先对标的物调查清楚，然后下手。不能盲目竞拍，头脑发热。
不错，顶起！
TA的每日心情微笑 09:22签到天数: 579 天[LV.9]以坛为家II
所以前期要考察好
TA的每日心情微笑 10:34签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
大家可以来看下这套上礼拜刚刚成交的沈家门渔市一路36号中联花园7幢508室这套房子，楼加跃层，2005年的房子，房龄已经10年了。5楼加上跃层共计202平米，说实在的，跃层给你100多平米你人还是主要在楼下住住就够了！这套房子评估价格105.12万元，最终5个人入局竞拍相当激烈，最后以高于评估价格的108.2万元成交！这场拍卖看看就笑了。最终成交的人你确定你的脑子没有发热？一般对于这种司法拍卖有隐性风险的房子都是低于评估价格20%左右的成交价，个别性价比相当高的房子领导别论。单从这套房子来看，性价比不是很突出，首先房龄较老，第二楼层较高，第三是老装修，第四，108万元完全可以买到东港新区去，沈家门老区已经逐步是沦为老弱病残、安徽人逐渐蚕食的老城区，大部分人都是去了东港跟城北地带，买了这样的一套房子周围都变为想着拆迁却拆迁不了日益破旧的老房子一大堆的小区难道不难受？像上次中央御城的新毛坯房子，拍出了高于评估价接近市场价的有情可原，但这老房子高出评估价真是令人费解。
TA的每日心情搞怪 15:47签到天数: 104 天[LV.6]常住居民II
所以要现场去考察
TA的每日心情无聊 13:26签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
决定好要买二手房了，就要长个心眼了，宁可多掏点钱让中介和对门帮你盯紧点，有个风吹草动的亏点信息费总好过当个荣誉房东
TA的每日心情微笑 13:04签到天数: 995 天[LV.10]以坛为家III
对于一些细节问题，法院应该在公告里予以注明
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
所以，法拍房价格要低于市场价两成左右嘛。
TA的每日心情微笑昨天&12:18签到天数: 734 天[LV.9]以坛为家II
再来看看这套即将开拍的东港街道香榭街139号昌正名都北区18幢604室，https://sf.taobao.com/sf_item/523235 ...
好心的劝告，其实这样拍下来跟买一手房差不多了
该用户从未签到
楼主说的是个案，总体风险小
TA的每日心情擦汗 16:24签到天数: 991 天[LV.10]以坛为家III
再来看看这套即将开拍的东港街道香榭街139号昌正名都北区18幢604室，https://sf.taobao.com/sf_item/523235 ...
“先前装修的泥水、木工、油漆、水电师傅都来向新房主你套钞票来了！”绝对有道理啊，感谢楼主对此事的深入研究，领教了！
TA的每日心情开心 14:42签到天数: 11 天[LV.3]偶尔看看II
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
接连几则关于司法拍卖帖子一出，恐怕对这法拍房有影响。
还是认为这一点：主要看价格。忌头脑发热
该用户从未签到
前期遗留的所有问题，法院应该处理干净并公示后才能拿出来拍卖，否则搞不好又是一起诉讼案
TA的每日心情聆听 14:42签到天数: 224 天[LV.7]常住居民III
TA的每日心情开心 17:10签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
再来看看这套即将开拍的东港街道香榭街139号昌正名都北区18幢604室，https://sf.taobao.com/sf_item/523235 ...
。比如说此房有没有经过二次抵押？法院是否成交后就进行解封、过户时候会不会出现第二家法院再查封等，有无第一、第二执行人等，除了银行欠款另外是否还有小额担保公司、典当行、个人多个债权人等
合同法上面有个叫善意第三人，以上这些问题不用太过担心，你拍了法院就是你的。
TA的每日心情聆听 08:36签到天数: 857 天[LV.10]以坛为家III
说了这么多就是便宜有风险，有得必有失，要想清楚再去拍。
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
来自手机用户
是的，要是一套房子白送你，反而不敢要了
TA的每日心情微笑 12:26签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
大家可以来看下这套上礼拜刚刚成交的沈家门渔市一路36号中联花园7幢508室这套房子，https://sf.taobao.com/ ...
这套房子的评估价明显偏低。这个价格成交，我看也是合理的。沈家门人很多是搬到了东港，本人也是，但是，我迄今还是很怀念住沈家门的日子，不光是一种情怀，还有诸多便利的地方。
TA的每日心情微笑 10:34签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
这套房子的评估价明显偏低。这个价格成交，我看也是合理的。沈家门人很多是搬到了东港，本人也是，但是， ...
除了行政审批办事等便利之外，东港比沈家门在生活等方面差了不是一大截！东港虽然现在发达了，但是永远无法赶上沈家门那浓郁的海港夜色。老区里人们还有一个比较明显的优势就是买买午饭比东港便宜不少！东港昌正菜场你去买菜试试，比沈家门东河菜场外面弄堂里贵几倍都有！更不用说鲁家峙大桥下面在安徽人及少数本地人那里买到全舟山最便宜的鱼类、虾类等。生活在东港明显都会感到生活成本支出增加很多，而换来的只是一时的所谓新城优越感，反而渔都特色尽无。。。。。。