网签之后的房子是否还有被抵押的风险？_百度知道
网签之后的房子是否还有被抵押的风险？
我买二手房，卖方说急着用钱，不接受资金监管，但同意跟我一起去建委查明房产没有问题后网签、付首付，请问这样是否有风险？已经网签的房子，还有没有再被抵押的风险？谢谢啦！
我有更好的答案
　　不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
生活实施家
买卖双方已经网签了，买方贷款有个周期，房东做抵押也有个周期呀，时间都差不太多，没必要啊，就说明信息已经进入房管局的系统了。如果房东在你贷款期间将房子抵押，银行是能查出来的。况且房东再着急用钱理论上说没有风险
谢谢！您说“房东做抵押也有个周期”，请问大约是多长时间呢？
都在半个月左右（视银行的速度）再者说房东做抵押，利率要上浮，贷款年限还不多，他真的没必要这么做。你给房东的首付多一些，让他先解决一下燃眉之急不就行了嘛。
本回答被提问者采纳
网签了买卖双方不去解签他也不可以在出售也不可以再抵押，此房属于冻结状态可以放心
另外，请问在我和他去建委验证过房产为真后，在打网签之前的这段时间，如果他又做了抵押，在网签的时候能发现么？谢谢啦！
你可以去当地的房地产交易中心拉产权调查单
就可以看出他的资料了
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房子 风险 网签的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购房者再一次被践踏：买房无法网签，房子被开发商抵押！购房者再一次被践踏：买房无法网签，房子被开发商抵押！几楼百家号近日，有购买济南三庆御园小区住房的业主投诉称，三庆御园开发商因为擅自将部分房产抵押而导致购房业主无法及时网签，并因此不得不面对贷款利率已经上浮的事实。“我们为此要多掏近10万的利息。”不少业主如此表示。对此，三庆御园营销中心工作人员表示，目前被抵押的房产已经开始启动解冻程序，解冻后业主即可网签。房子被抵押导致无法网签6月9日，刘先生满心欢喜地从山东荣宝斋文化投资置业有限公司开发的三庆御园楼盘选购了一套住房，并于11日就交齐了首付款。当时开发商向刘先生表示，一个月左右就可以进行网签，但直到现在，刘先生所购住房仍未顺利网签。刘先生告诉记者，按照开发商的要求，在此购房需要绑定地下室，由于自己的购房预算有限，便想尽快交齐首付款后优先选择一个面积较小的地下室。“交首付的时间越早，就可以越早选购地下室，我想早交首付后就可以选个小点的地下室了。”交完首付款后，刘先生便一直等着开发商的网签通知，但一直等待无果。“每次打电话给开发商，就说建委那边需要排号，就是让等着。”直到最近，刘先生听说自己所购买的住房因为被开发商抵押贷款而无法网签，“后来我给建委那边打电话，建委跟我说我买的这个5号楼，从11层到20层都被开发商抵押了，所以办不了网签。”与刘先生有着同样遭遇的还有很多购买三庆御园的业主。同样6月份在三庆御园购买一套住房的闫先生，也一直在等着开发商的网签通知。“当时就交了首付了，到现在一直没有网签，这期间催了多次开发商，到这个月，售楼处的人才说部分楼层被冻结了，无法网签，让我们继续等待。”贷款要多掏近10万利息让刘先生和众多业主更加气愤的是，在等待网签的近3个月里，购房的贷款利率已经出现上浮。刘先生告诉记者，自己在三庆御园所购的房产是一套110平米的住房，总房款在110万左右。交完首付款后，刘先生还需要贷款77万，贷款年限为25年，每个月需还房贷4450多元。“当时虽然贷款利率已经没有折扣优惠了，但还是按照基准利率来贷款，现在因为开发商的原因，导致我们现在还没有网签，而现在贷款利率已经上浮10%了，我每个月需要多还将近200块钱，总利息也快10万了。”而郑女士在三庆御园所购的住房属于第二套住宅，由于一直未能网签，如今也面临着贷款利率上浮的问题。“当时顾问跟我说一个月之内就能网签，现在都快三个月了吧?关键是贷款利率上浮了啊，以前是上浮10%，现在至少也是15%了吧?那我们损失这么多钱，开发商来给我们承担吗?我希望能有一个说法，这又不是我们的原因，是开发商把房子抵押贷款了，开发商应该给我们承担责任。”开发商称房产正在解冻中25日下午，就业主所反映的问题，记者来到了位于西客站片区齐州路上的三庆御园营销中心。记者了解到，三庆御园小区共规划8栋住宅楼，其中一期4栋住宅已经交房，二期正在建设之中，一期和二期住宅以齐州路相隔。营销中心内并无前来看房的购房者，仅有2名工作人员正在休息。当记者表明来意后，一位工作人员表示业主之所以未进行网签，是由于网签需要排队。“建委一个月给多少个网签名额是一定的，大家都在排队等着网签呢，并不是业主想网签就能网签的。”该工作人员告诉记者，目前三庆御园的业主无法网签的原因是需要业主排队网签。不过，当记者表示有业主称是由于开发商将部分房产抵押导致冻结而无法网签时，该工作人员又表示“确实是因为部分住房抵押贷款被冻结了”。该工作人员告诉记者，即使购买了没有被抵押房产的业主，也一样无法网签，“都在等着呢，没冻结的也网签不了啊，都得排队。”而对于业主因无法及时网签导致贷款利率上浮的问题，该工作人员表示“现在被冻结的房产正在解冻，已经启动相关的程序了，解冻后业主就能够网签了。我们也希望业主赶紧网签，业主不网签我们也回不了款。”总结：这个开发商开发的楼盘东边的城市主人、三庆汇德公馆，西边的三庆御园，很多网友都曾经问过我，我一直说存在风险，但是不少人还是存在侥幸心理，在房价上涨期，你的侥幸会让你付出沉重的代价，你敢退房吗？除了忍受，别无他法。所以任何时候都要谨慎选择，莫要贪小便宜吃大亏！――END――有问题请在微信公众号提问，这样能够做到一对一回答，同时提醒提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，济南买房置业QQ群。几楼济水河畔有几楼，何处安我家？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。几楼百家号最近更新：简介:楼市思考者，客观公正分析济南楼盘。作者最新文章相关文章开发商土地办理抵押可以办理网签吗
全部答案（共2个回答）
抵押，并不直接导致网签合同无效。 当然，如果开发商隐瞒抵押情况，可以解约，但不是合同无效。
带上身份证到营业厅办理，希望对你有用，麻烦给与好评，谢谢
你已经网签了，要想拒绝的话，需办理解约。解约有两种方式，一种是用人单位提出解约申请，另一种是毕业生提出解约申请。具体操作如下：
（1）如果毕业生签约的用人...
一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返...
到房管局查看土地有没有被抵押登记，如抵押登记就表明土地被抵押，和合同备案没有关系，即使土地被抵押了销售合同一样可以备案，这本身就是政策漏洞；目前大多数开发商都是...
首先一点:土地得是出让的。
第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；第三，拿着评估报告去土地科...
答: 1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍；
2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月...
答: 社保金的封存是只因为离职或学习等原因，暂时停缴费用，暂时中止保障，但关系和帐户依旧存在，将来可以启封续保。
答: 社会保险是指：政府通过行政手段从参保人员和其所在单位定期收缴相关费用，当参保人员遇到养老、医疗、工伤、失业和生育问题时，就可以享受到国家提供的基本医疗、基本养老...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
开发商借钱,网签房子做抵押,安全吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
有一定的风险
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
百度一下吧
二手房经纪人
在没下房本的情况下，您只能做下公正了，但价位一定低于市场价，因为没房本，客户怕出现房产纠纷，所以都有点风险！
二手房经纪人
百度一下吧
二手房经纪人
肯定是存在有一定风险的。【希望以上解答对您会有所帮助】
二手房经纪人
有风险的噢
二手房经纪人
有一定的风险
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:43,askz:25,askd:87,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：开发商房屋有抵押可以网签吗_百度知道
开发商房屋有抵押可以网签吗
我有更好的答案
请问您是什么地区的房子
可以的，有三证没？
为您推荐：
其他类似问题
网签的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。