房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口？_凤凰财经
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房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口？
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原标题：房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口？ 　　中新社北京2月26日电 (记者 庞无忌)春节假
原标题：房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口？
　　北京2月26日电 (记者 庞无忌)春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口？
楼市。孙睿 摄
　　2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。
　　房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
　　在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈磊说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区房。
　　“房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。
　　专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
　　中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但他仍看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。
　　春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热度仍存。据克而瑞研究中心统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”，成交量环比跌幅多达90%。不过，受返乡置业等因素推动，29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场持续高温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。
　　中国指数研究院发布的一份报告显示，2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。
　　尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。
　　伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣，返回深圳工作的刘洋对记者表示，今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓，每月租金2000元人民币，租约稳定，生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚，暂时还没有买房计划。(完)
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播放数：58089201月首套房贷款平均利率5.43% 年增近1个百分点_凤凰财经
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1月首套房贷款平均利率5.43% 年增近1个百分点
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（和讯网）国家统计局2月24日发布的数据显示，1月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间；深圳（楼盘）、杭州（楼盘）和福州（楼盘）3个城市持平。同比看，11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至3.4个百分点之间。
“1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹分析认为，1月份，热点城市房价保持稳定有三个方面原因。首先是年初楼市一般受到季节性因素影响，重点城市推盘缩量，叠加需求趋势性下降，使年初交投活跃度降低。今年春节较晚，该影响将在2月份持续。
其次是住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。
据了解，1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月份，工行、农行、中行、建行上调了广州（楼盘）首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。
此外，违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。专家表示，2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期，银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。
值得关注的是，据初步测算，1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2个和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4个和0.3个百分点。
“一线城市在过去较长时间内同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
而且，1月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个和0.2个百分点。
“涨幅变小则说明房地产市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。”严跃进表示。
夏丹预计，房价总体稳中有降的格局可能持续。她表示，随着去通道、整治非标的力度加大，其对行业的影响将持续发酵。此前因自身资质不足、证件不全而依赖非标融资的中小型房企受到的影响很大，因审批较快而青睐非标融资的房企资金链压力也有升级；大型房企非标融资比例不高，受到的影响较小，且较容易寻求其他替代渠道，但资金成本的明显提升无疑增大了整个行业融资压力。此外，发展住房租赁市场是今年的重头戏，这表示将更加考验开发商以低成本融资的能力和运营管理物业的能力。（和讯网）
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播放数：5808920IBM：大企业才是行业变革的主导者 不是创业公司_凤凰财经
IBM：大企业才是行业变革的主导者 不是创业公司
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最近IBM对高管做过一次调查，发现大企业为了反击威胁自身业务模式的创业公司，居然会降低身段向它们学习。
凤凰国际iMarkets讯 北京时间周一(2月26日)消息，据外媒报道，最近IBM对高管做过一次调查，发现大企业为了反击威胁自身业务模式的创业公司，居然会降低身段向它们学习。调查发现，26%的高管认为竞争对手正在涌入他们的行业，2年前有54%的高管这样认为。IBM全球商业服务高级副总裁马克&福斯特在接受路透社采访时说：&以前我们一直有一种感觉，似乎大象不可能跳舞，老牌企业很难及时响应，它们会被Uber或者Airbnb之类的企业终结，但现在看来这种担忧有点过火。&新闻配图福斯特还说，在某些行业，新型数字企业的确带来巨大的破坏力，一些中间商被淘汰，但是就目前来看，许多变化是由现有行业巨头引导的。所谓破坏是一个术语，意思就是说数字技术终结现有业务模式，例如Uber用手机将乘客与司机连接，按需计费，给的士行业造成很大的麻烦。不过调查发现，只有27%的高管说他们感受到了&明显的破坏&，结果让人意外。只有23%的高管认为变化的主要动力来自行业之外。在某些行业，数字巨头（比如谷歌、苹果、Facebook）的影响力越来越大，但高管们并不认为它们是引起&破坏&的主导力量，而且创业公司也越来越沉寂。相反，72%的人认为最有创新力的老牌企业才是&破坏&的主导力量，即使是一些被创业公司瞄准的行业（比如金融服务），高管们也是这样认为的。IBM指出，发现破坏者，吞噬破坏者，老牌企业变得越来越精明。它们已经知道自己要寻找合作伙伴，与伙伴分享实体资产和人才，获得新技能。不只如此，老企业还向新技术投资，让数据跨组织分享。这一次IBM共调查了12854位顶级高管，比如CEO、财务主管，他们来自112个国家。
[责任编辑：郑雨婷 PF089]
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两会知多少：全国两会，是哪两个会？
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原标题：两会知多少：全国两会，是哪两个会？ 　　敲黑板！2018年全国两会下月就要在北京召开了，这可
原标题：两会知多少：全国两会，是哪两个会？
　　敲黑板！2018年全国两会下月就要在北京召开了，这可是一件大事，小新将从今天起每日为网友们梳理一些有关两会的知识，帮助大家更好地关心国家大事。
　　首先，大家说两会，到底是哪两个会？不少网友应该马上能答上来，人大和政协。
　　准确的全称是什么呢？那就是，全国人民代表大会和中国人民政治协商会议。
　　补充一个知识点：
　　全国人民代表大会是最高国家权力机关。
　　中国人民政治协商会议是中国人民爱国统一战线的组织，是中国共产党领导的多党合作和政治协商的重要机构。
　　具体说今年两会，分别是第十三届全国人民代表大会第一次会议和政协第十三届全国委员会第一次会议。
　　这个全称有点长，一般新闻报道等都会用简称，这里面又有个小知识点。人大会议是××届全国人大×次会议，政协呢，是全国政协×届×次会议。“届”和“次”的位置不能搞错。
　　所以，今年两会就是“十三届全国人大一次会议”和“全国政协十三届一次会议”。
　　大家都注意到了今年都是“一次会议”，对了，今年是新一届全国人大和政协的第一次会议，因此有很多不一样的地方，有很多重要的议程。
　　再过几天，全国两会的大幕就将拉开，5000多名新一届全国人大代表和政协委员，就将齐聚北京，共商国是。
　　两会期间，小新和同事们将会持续为你带来国计民生的“大新闻”，敬请关注。
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