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英语翻译在市场经济竞争激烈的情况下,一些企业可能因经营管理不善,或受外部各种因素的不利影响,致使盈利能力下降或经营发生亏损,出现财务困难,难以按期偿还债务而濒临破产.为了避免破产所引起的社会动荡、债权人利益损失惨重等不利影响,企业可以进行债务重组.
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In the fierce competition in the market economy,some enterprise may be due to poor management,or from outside the harmful effects of various factors,the profitability fall or business happening deficit,appear financial difficulties,hard to pay down the debt and is on the brink of bankruptcy.In order to avoid bankruptcy caused by the social unrest,loan interest disastrous such negative influence,the enterprise can be debt restructuring.
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企业债务资金与风险控制
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你可能喜欢张卫平：经济L型走势下中小企业与非公经济发展面临的现状问题及政策建议
经济L型走势下中小企业与非公经济发展
面临的现状问题及政策建议
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&张卫平
&&&&&&&（本文载2016年《经济界》第五期）
提要：受国际金融危机的影响、国内产能过剩，需求严重收缩，中长期增长率持续下降。当前经济L型走势下，外部环境严峻，中小企业与非公经济增长面临下行压力，形势严峻。资金、产业等问题已成为束缚我国中小企业与非公经济发展的“瓶颈”。最近，中共中央、国务院《关于深化投融资体制改革的意见》发布，贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用。如何进一步深化金融体制改革，通过金融业转型发展，以此来促进中小企业与非公经济的发展，这对于正确实施国家“十三五”发展战略，促进国家政治、经济安全和生产力水平的提升，具有十分重要的意义。
关键词：经济下行&&中小企业&&非公经济&&政策建议
一、当前经济L型走势下中小企业与非公经济发展形势的分析
2015年以来，世界经济复苏进程走势不一，发达国家货币政策分化；国内经济增速下滑的“新常态”下，中小企业发展虽然存在一系列政策利好，但依然面临种种挑战。综合各种因素，对2016年中国中小企业与非公经济走势作出如下判断。
1、国际经济缓慢复苏，中小企业与非公经济出口有望温和增长。全球经济发展冷热不均，但总体有望维持低增长态势。美国复苏势头明显。2014年三季度PMI数据创近年来新高，失业率已稳步下降到5.9%。2015年，受能源成本下降、消费和投资增长企稳、国际资本回流三大因素支撑，美国经济有望达到3%左右增长速度。欧盟经济受高失业、低通胀和结构问题牵制复苏乏力。但随着欧盟宽松货币政策和欧元贬值政策的实施，2015年欧盟经济有望止跌回稳。日本经济持续低迷，2015年增长1.2%左右。新兴市场金砖国家普遍面临自身潜在增长率下降和资金外流等问题，目前俄罗斯、巴西及南非经济均复苏动力不足。2015年新兴市场回升势头依然脆弱。总体来看，美国经济复苏大体可以抵消欧盟及新兴经济体经济复苏缓慢带来的国际需求下降。受出口退税、快速通关等一系列政策刺激以及人民币阶段性贬值影响，2015年我国中小企业出口保持了2014年三季度以来的复苏势头，实现温和增长。
&&&2、宏观经济增速下滑，中小企业与非公经济国内市场空间承压。历经30多年高速增长后，中国经济当前正处在由高速增长到中速增长的转换期，GDP增长率2014年三季度已经降为7.3%，在技术创新难以获得根本性突破的情况下，受资本边际贡献率下降和劳动力供应下降、成本上升影响，中国经济中期潜在增长率不断下滑。在此背景下，中国经济增速下滑已经超越阶段性波动范畴，成为未来一段时间的趋势性问题。截至2014年三季度，工业品出产价格指数（PPI）延续同比负增长的趋势，已持续31个月当月同比负增长，同时，民间固定资产投资、社会消费品零售总额、工业增加值等一系列数据均呈现明显向下趋势，反映出经济下行压力逐渐加大。2015年，随着经济增长和劳动生产率增长减速，住房、汽车带动的消费增长效应逐步减弱，最终消费支出和社会消费品零售总额实际增速将延续回调势头。国内消费需求增速回落影响着中小企业市场空间。
&&&&3、政策红利持续释放，中小企业与非公经济发展环境不断优化。中小企业税费负担有望继续降低。针对中小企业经营成本高、税费负担重等问题，国务院2014年9月推出小微企业税收优惠措施，在现行对月销售额不超过2万元的小微企业、个体工商户和其他个人暂免征收增值税、营业税的基础上，从10月1日至2015年底，将月销售额2-3万元的也纳入暂免征税范围。另外，近两年来，政府进行了一系列行政审批和收费整顿工作，取消清理了大量不合理收费，2014年11月召开的国务院常务会议，决定实施普遍性降费，进一步为企业特别是小微企业减负添力，会议部署了四项具体减费举措，每年将减轻企业和个人负担约400多亿元。2015年这一政策趋势将得以延续，2016年6月“营改税”的实施，将使中小企业税费负担有望进一步降低。
4、中小企业与非公经济服务体系建设成效将不断呈现。经过近几年的努力，全国中小企业公共服务示范平台及平台网络建设推进顺利，截至2014年，已经建立500家国家级中小企业公共服务示范平台，初步构建起“省级枢纽平台+各地窗口平台”架构的覆盖全国的中小企业服务平台网络，为中小企业提供涵盖创业辅导、管理咨询、融资、技术创新、法律、市场拓展等领域的专业服务。各级财政资金对中小企业服务体系建设支持力度不断加大。可以预见，随着服务体系布局的不断完善、服务内容的不断拓展、服务手段的日益多元以及服务水平的不断提升，2015年中小企业能够更加便捷、高效地获得更低成本、更高质量的服务。
5、中小企业与非公经济“以创业促就业”，创业热潮有望不断延续。当前中小企业群体继续壮大，为了实现中小企业“以创业促就业”，各级政府对中小企业创业的支持力度不断加大。首先，2014年以来，国务院常务会议上多次提出鼓励支持“全民创业、万众创新”，凸显高层对创业的关注。其次，2014年3月份我国开始实行注册资本登记制度改革，微观市场活力得到激发，注册企业数量及注册资本量都出现了大幅度增长，平均每天新登记企业约1万户。再次，各级政府大力推广中小企业创业基地建设，截至目前，全国31个省市区绝大多数已经建立起省级中小企业创业基地的认定和管理办法，对入驻企业提供房租减免、政府财政补贴、规费减免、税收减免、融资支持等优惠政策。全国19个省市530家省级创业基地调研数据显示，每个基地平均入驻企业为80家，入住最多达1502家，极大地促进了中小企业创业。另外，国家层面也正在酝酿出台部省共建中小企业创业基地相关政策，加大对创业基地的支持力度。2015年，随着各方政策的效果显现，创业活力将不断被激发，创业热潮有望得到延续，中小企业群体将不断扩大。
6、中小企业与非公经济融资环境将得到进一步改善。针对中小企业融资难问题，从中央到地方各级政府非常关注，各项政策不断推出，在原有“两个不低于”的政策持续发力基础上，央行于2014年4月和6月连续两次实施了定向降准，8月份又出台了《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》。考虑到政策的累加效应不断放大、货币政策执行效果的时滞性以及各种新型融资渠道和金融产品的不断创新，2016年，中小企业融资环境将得到较为明显的改善。另外，随着国内外环境的变化和各方面条件的成熟，2016年基准利率下调也成为大概率事件，这也有助于缓解中小企业融资贵难题。
二、中小企业与非公经济发展存在的困难和问题
我国目前正处于经济转轨时期，以供给侧的改革和以买方市场为特征的市场格局越来越明显，信用需求也就越来越迫切，在信用制度不完善的情况下企业面临的信用矛盾与冲突随之严重，更多的信用问题凸现出来，这些问题不及时解决就会逐渐积累，演变成危机，如金融信用危机、商业信用危机、消费信用危机等。中小企业与非公经济，由于规模小、信用等级低，而各类银行融资门槛高，其在民间融资占比大，其正常生产经营受到不同程度影响。从已有数据看，中小企业与非公经济资金供需矛盾十分突出，融资难的原因主要有以下方面：
1、中小企业与非公经济自身存在的原因
一是信息不对称，商业信用缺失，道德风险高。中小企业是市场经济中最活跃也是交易最频繁的信用关联方，大量的商业、商品往来都发生在中小企业之间，企业为了节约成本和扩大销售，常常利用信用合同、协议、授权、承诺等信用交易方式。但是实际上，信用交易的背后是大量的违约行为，据悉我国每年合同履约率平均不到70％，由于合同欺诈造成的损失约55亿元，相互拖欠的未付资金超过3000亿元，由于三角债和现款交易增加的财务费用约有2000亿元。
二是管理落后，经营风险大。在我国，大部分中小企业的经营管理没有大企业规范，管理中随意性比较大，家族式管理以及个人管理的色彩较为浓厚，较少规范化和制度化管理。同时，经营中的短视行为也较为普遍,还款的诚信不足，贷款风险大。
三是财务管理混乱，财务信用缺失。财务信息不透明，信息披露意识差，没有审计部门确认的财务报表和经营业绩记录。财务信用缺失是中小企业信用缺失的一个突出点。大量的中小企业都曾提供过虚假的财务报告，企业为了逃税避税，与审计机构串通一气，制造虚假的财务数据，少纳税或者不纳税；有些企业甚至通过虚设分公司，开设多个不同的账户，以达到其套利的目的。虚假财务信息也欺骗战略投资者和银行，造成大量资本金的误投和流失。中小企业财务信用的缺失既和企业自身有关，会计师行业也负有重大的责任，其危害也很恶劣的。
四是中小企业规模小，生产信用缺失。绝大多数中小企业受资金、人才、设备的限制，缺乏核心技术，企业研发能力、创新能力和意识较差，形不成规模效应，相对于大企业经营成本高，竞争能力差。生产信用缺失表现为企业隐藏事实，欺诈消费者，追求暴利。许多中小企业没有严格的质量管理体系或认证，企业在生产的过程中，使用劣质、有害的原材料，采用非法生产方式，而这些消费者是不知道的。
五是信用等级低，融资信用不足。据调查我国商业银行向中小企业提供的信贷仅占到大中型企业的0.5％左右，但在业务审批时，每笔业务的流程是完全相同的，这种现象的背后是严峻的融资信用问题。一些中小企业缺乏对融资信用的重视，不愿意守信还贷，为中小企业树立了不好的形象；一些中小企业由于没有还款能力，信用风险偏高，银行不愿意放贷。但是我国中小企业中不乏社会贡献好、科技潜力大的企业，由于没有资金许多项目不能开发和实现产业化，这些企业迫切需要信用贷款和追加投资，实现规模生产。按银行现行规定，只有信用等级为AA以上企业，银行才可提供信用贷款，对AB级以下企业银行则只能提供担保抵押贷款。中小企业由于自身缺陷，信用等级水平一般较低，只能向银行申请担保抵押贷款。但中小企业大部分尚处于起步发展阶段，土地、设备、厂房规模一般都不大，手续不全，因而很难取得银行大量贷款资金的支持。
2、政府在经济金融政策制度的安排上的不足
中小企业生态恶化之根源就在于制度环境不平等。在中国经济面临前所未有下降趋势，以及支撑经济增长半边天的民营中小企业遭遇困境的严峻局面下，决策层有意通过调整融资政策助中小企业渡过眼下困境。长期以来，国内在向中小企业开放市场方面进展非常缓慢，中小企业的所得税更是高得惊人，市场经济的公平原则何在？权威信息显示，现有税制几乎会迫使半数中小企业陷入困境甚至破产。政策制度安排上的原因主要表现在：
一是资本市场要通过市场机制来配置和选择、筛选，不能让政府过多参与配置，要让市场发挥决定性作用，资本市场就是一个很好的选择渠道。特别需要多层次资本市场的支持，还需要有很大的发展才能满足中小企业对于资金的需求。市场机制是最需要理顺和打通，最需要得到鼓励和支持的。
二是商业银行内部管理制度不合理。银行信贷也是一个重要渠道，但是大银行不愿意去为中小企业服务，对于抵押担保物相对比较少的企业，特别是初创期的企业由于风险较大，不愿意去给与支持。加之，自1997年后，五大国有商业银行上收管理权限，实行了严格的授权、授信制度，管理权限的上收，对降低商业银行的风险起到了积极的作用，但也在客观上削弱了基层商业银行对中小企业的贷款支持能力。例如上述调查中，中小企业未获贷款的原因为银行无贷款权或无资金的占19%。
三是信用管理制度缺位。借贷的基础是信用，如果缺乏信用，要素就不可能在不同主体之间流动，也不可能在全社会范围内得到有效的配置。目前由于我国信用管理制度尚不健全，从而加大了银行对中小企业的“恐贷”心理，以致对中小企业采取“歧视性信贷政策”。所以有学者提出“中小企业的融资困境实际上是信用困境”。
四是信用担保制度不健全。信用担保实质上是在筹资者抵押品不足而又缺乏信用记录的情况下，通过第三方的介入，以减少交易风险，弥补信用不足，解决由此可能造成的金融堵塞的行为。目前我国信用担保事业虽有一定发展，但从信用担保制度建设上看，尚有许多不尽如人意的地方，以致使信用担保无法充分发挥其减少交易风险，弥补信用不足的作用，使中小企业融资难问题无法取得实质性突破，因此，从制度上建立和完善中小企业信用担保是目前迫切需要解决的一个重要问题。
三、对中小企业与非公经济融资难问题的政策建议
由于中小企业与非公经济在国民经济中的重要地位和作用日益显著,在金融危机中中小企业所显示的特有活力,使我国政府越来越重视中小企业的发展。由于经济下行的原因，中小企业金融支持服务体系不甚完善,中小企业资金缺口普遍存在,
为贯彻《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》，促进中小企业与非公有制经济健康发展，要借鉴国外先进经验,制定一些适合不同地区差异化的金融政策势在必行，以促进中小企业与非公经济的发展。笔者认为，应当从以下方面抓紧抓好：
1、加大政策落实力度，进一步改善中小企业与非公经济发展环境。为解决政策落实“最后一公里”问题，保证中小企业发展的各类优惠政策能够实时落地，让中小企业真正享受到“政策红利”，一是要继续加强调查研究，切实摸清政策落实问题的症结所在，有针对、有重点地探索解决思路；二是要建立监督机制，加强政策评估和绩效考核，及时调查各项政策的实施效果，确保政策落到实处；三是探索体制改革，尝试将政策评估结果与地方政府业绩考核挂钩，提高政府对中小企业的重视程度，保障政策落地。
2、以创业基地为依托，增加中小企业与非公经济创业活力。一是以中小企业创业基地依托，通过创业促进就业，稳定政府政策的斡旋空间，为政府调结构、促进转型升级提供缓冲空间；二是选择一批符合条件的创业基地，探索省部共建机制，集中政策优惠措施加大扶持力度，在短期内强化创业基地的示范效果；三是促进创业基地与现有中小企业公共服务平台网络、中小企业公共服务平台的有效对接，建立持续稳定的合作机制，整合资源，形成合力，共同推动中小企业创业。
3、提高中小企业与非公经济自身的信用度，是获得金融支持的前提。信用是经济主体之间信守承诺，到时履约的行为，信用问题的表现之一是履约能力不足，表现之二是履约意愿缺失。中小企业与非公经济虽然占我国企业的90％以上，却普遍面临着严重的信用问题。一部分中小企业与非公经济是新兴科技型中小企业，这些企业是经济主体中最富有贡献性力量，然而这类企业自诞生时起就具有固定资产比重较小、信用基础不足、投资周期短的特点，使得这些企业信用风险大，融资信用极为低下；另外部分中小企业虽然有一定的履约能力，可是投机套利的可能性较大，因此信用缺失的概率也大。中小企业与非公经济借款难是一个世界性的问题，究其原因，都取代不了中小企业的自身发展和自身信用度的提高。一般来说中小企业经营历史都比较短，没有形成自身的企业文化。能够直接传达企业信息的经营者的管理风格及行为特征尚未确定，间接传递信息的品牌及信用历史还很缺乏,信息不对称问题比较严重。因此，必须逐步按照现代企业制度要求建立科学的管理体系，形成完整的内部监控系统，尤其要规范企业的财务管理与监督制度保证相关信息的真实性、准确性，提高企业有关信息的透明度，使企业合法经营。在保证真实传达信息的基础上，通过企业再造、激活企业竞争机制、提升企业竞争力，这是企业信用的本质体现。因为，现代化的企业管理制度是企业高成长性的保证，未来中小企业与非公经济在创业板市场融资尽管不要求企业的最低盈利水平，可投资者必须有足够的理由相信该企业具有较高的成长性，是一个有前途的企业,另一方面也是满足间接投资主体如银行对企业进行债务性投资获取真实信息的需要。
4、激发中小企业创新潜力，促进中小企业与非公经济转型升级。应继续强化财政资金支持、税负减免、融资支持等方面的政策，支持中小企业创新发展，谋求升级。一是政府通过财政补贴、奖励，税收减免等政策鼓励引导中小企业加强新技术、新工艺技术改造，加大研发投入、加强产学研联合提高技术创新能力。二是积极加强大企业与中小企业的协作配套水平，通过建立稳定的业务关系，提供技术、人才、设备、资金的支持，激发小企业的创新潜力，加快中小企业转型升级。三是积极引导中小企业集聚发展，通过集聚发展，优化产业集群发展环境，延长产业链条，加强企业之间的专业化协作水平，以促进中小企业提升技术创新能力，加快转型升级。
5、放开中小企业投资领域，拓展中小企业与非公经济发展空间。一是进一步积极推进落实“非公经济36条”与“民间投资36条”，打破由于部门利益与地方利益导致的中小企业与大型企业之间不平等的市场地位，打破非公经济与中小企业进入各领域所面临的无形障碍，拓展中小企业发展空间。二是积极发展混合所有制经济。一方面，通过发展混合所有制经济促进非公有制企业与中小企业进入过去无力或无法进入的某些经营领域，扩大企业经营和发展空间。另一方面，通过发展混合所有制经济实现非公有制中小企业的股权多元化和治理结构现代化，建立现代企业制度，提高企业素质。
6、加快服务体系建设，助力中小企业与非公经济健康发展。信用担保体系是发展中小企业的重要支撑力量，我国中小企业信用担保体系发展较快，近几年来国家经贸委、人民银行等相继出台了如《关于中小企业信用担保、再担保机构免征营业税的通知》、《全国中小企业信用担保体系管理暂行规定》等政策和法规。一些国家高新区相继建立了一批投资担保机构，来帮助中小企业解决融资难的问题。新常态的经济形势下，一是要加快中小企业服务体系建设，丰富服务机构的服务内容，建立健全服务机构的绩效评价机制；二是要引导服务机构创新服务模式，充分利用微信、移动互联网等信息化手段，提升为中小企业与非公经济服务的能力；三是要以中小企业与非公经济产业集群为抓手，立足“专精特新”中小企业与非公经济加大政策扶持力度，加速中小企业与非公经济转型升级进程。
参考文献：
1．张卫平《西部大开发中小企业面临的融资困境与出路》载《中共中央金融工委建言献策论文集》2001.8
2．林毅夫、李永军《中小金融机构发展与中小企业融资》载《经济研究》2001.1.
3．张卫平、张欣《我国中小企业信用担保制度存在的问题及对策》载《投资研究》2006.7期
4、张卫平、张欣《关于非公有制中小企业与信用担保体系建设的建议》载《经济界》2011.2期
5、张卫平等《当前经济下行国外中小企业融资经验对陕西的借鉴与政策建议》载《陕西发展和改革》2015年第六期。
6、张卫平《对经济下行我省集团公司银行授信业务管理风险的建议》载西部网陕西头条。
7、张欣《西安银行服务中小企业的若干建议》载2015年《陕西城市金融调研》第6期
8、张卫平《当前经济下行中小企业与非公经济面临的困境及建议》载日民建中央网站。
9、张卫平《当前陕西实体经济与中小企业发展面临的困难问题及金融政策建议》载《经济界》2016年第4期。
（作者简介：张卫平，男，陕西安康市人。陕西省改革发展研究会副会长，交通银行陕西省分行高级审计师。先后在《经济日报》《金融时报》《中国审计报》《审计研究》《投资研究》《经济界》《新金融》等国内经济报刊杂志发表交流专业论文及调查报告100余篇。）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。当前中国经济形势2 years ago从中国当前形势分析房地产绪论：国民收入增长、城市化进程加快、中国人口众多、城乡差距逐渐拉大、户籍制度存在很多的弊端、通货膨胀严重。不仅如此，由于中国人口众多，产能、劳动力过剩，投机商如雨后春笋，借机牟取利益，炒房风气盛行，当然，从国家角度来看，一方面会限制或者抑制其发展，政府方面出台了相应政策，比如经济适用房、廉租房，也起到了缓解作用，特别是近年来的税收制度的建立，起到了一定的作用，而另一方面，国家的经济又依赖于房地产的发展，房价上涨对经济发展有利，如果房价下跌，会直接导致国家经济崩溃，引起社会动荡，房地产也是我国经济主要来源之一，这是客观事实，这就直接导致了房价不可能彻底的得到处理。我国目前是社会主义初级阶段，这个国情短时间不会改变，改革开放和市场经济体系的建立和完善还在不断的探索之中，从社会主义建设的实质来看，发展才是硬道理，解放生产力，以经济建设为中心，这是中国特色社会主义理论体系必走的路线，而房地产是支柱产业，对经济有直接影响作用，所以，房地产的发展从某种程度上与国家的经济发展和社会发展有着很大的联系，这也是我们如此关注它，我们研究它的很大一部分原因。说明：应知乎通知，此处一一删除相关敏感话题XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX中国当前形势总论中国地广人多，任何国家都不可能忽视一个拥有世界人口1／5的大国；中国与发展中国家的传统良好关系所具有的影响力；中国的地理位置带来的地缘政治作用。中国经济实力的增强带动起政治、安全等各个方面影响力的发挥。“中国因素”囊括经济实力、政治影响、外交政策与主张、发展模式、文明传统、国民素质等各个方面，对世界形成了多方位影响。这种影响不是主观意志决定的，而是客观的。这种影响也是全局的、持久的、自然的。随着中国影响力的增长，世界各国更加重视中国，相应对中国的期待值也加大，要求中国在国际事务中发挥更大的作用。同时，以相互尊重、维护自身利益的各种设想和考虑也应运而生。中国目前更加侧重与各方建立合作对话机制，如“中非合作论坛”、“中阿（拉伯）合作论坛”等，这种机制是加强南南合作的有益方式，体现了发展中国家平等互利合作的精神。中国同时坚持奉行独立自主的外交政策，与欧盟等国际、地区组织发展关系，这些都是出于促进全球的和平、发展与合作。“中国因素”受到了国际社会的普遍重视，对国际事务表现了越来越大的积极作用。中国经济的快速发展，对地区和世界经济发挥了积极的影响，中国的国际地位不断提升，并以一个爱和平、负责任的大国形象出现在国际舞台，这已经是一个不争的事实。但无论一个国家有多强的实力，都要客观的看待自己的发展和地位，中国的经济总量不大，在世界GDP中所占的比例仅为4％，中国在国际和地区事务中的作用和影响有限，中国的经济发展还面临着诸多困难和挑战，中国的现代化是一个需要几代人、十几代人持续奋斗的过程。中国目前发展迅速，但也面临着一些问题，包括对进出口贸易的依赖，对海外市场的依赖，对一个稳定的周边环境的依赖等等，国家的统一对中国的发展也产生着很大的影响。当前我国经济发展总体态势良好，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控的预期方向发展。与此同时，经济运行也面临物价高位运行、经济增速放缓、结构调整压力增大等多方面挑战。针对经济运行中的突出矛盾，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动，并利用有利时机推进经济结构调整，深化重点领域和关键环节改革，巩固经济发展的好势头。当前形势下，我国经济增速虽有所放缓，但仍处于平稳较快增长区间。我国经济增长总体平稳，物价涨幅总体可控，结构调整积极推进，经济发展总体态势良好。但随着经济总量不断扩大，保持我国经济在更长时期内高速增长的难度在加大。世界经济复苏进程艰难曲折，不稳定、不确定性因素增多。我国经济发展的内在条件相对较为有利，但面临的矛盾仍然较多，与此同时，受融资成本、原材料价格上涨、工资上涨、汇率上升等因素的影响，部分企业生产经营困难增大，经济效益下降。就未来发展的环境来看，全球化需要一个稳定的发展环境来支撑经济发展，这就涉及到国际局势的稳定。当前国际形势简单的说就是，复杂，动荡，多变，充满不确定性，但和平、发展、合作是时代潮流。世界多极化和经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，世界经济总体保持增长，人类面临难得的发展机遇。安全问题依然存在，恐怖主义、大规模杀伤性武器扩散、环境污染、自然灾害、传染性疾病等非传统安全威胁更加突出。经济全球化的负面影响增加，南北差距、贫富差距进一步拉大。在此情况下，中国主张加强国际合作，共同把握机遇、应对挑战。我国坚持与各国人民一道，致力于建设一个持久和平与共同繁荣的和谐世界。总体来说当前国际形势有五大特点：特点一：世界多极化趋势在曲折中发展，大国关系总体保持稳定。特点二：经济全球化和区域合作深入发展，各国相互依存不断加深。特点三：传统与非传统安全威胁相互交织，不稳定、不确定因素增加。特点四：世界的多样性和多元化，不同文明、民族、宗教和发展模式在竞争中共处，在交流中发展。特点五：中国的和平发展成为影响国际形势的重要因素，我国的国际地位稳步上升。说明：应知乎通知，此处一一删除相关敏感话题XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX当前中国经济形势绪论：近年国际经济相对萧条，但是中国的经济仍然保持着较稳定的增长，这种经济增长很大程度上是政府主导的基础设施建设以及股市，拉动内需消费，房地产泡沫等形成的表面增长。国家的一系列政策倾向于保持经济增长，取得GDP的稳定增长。在美国出现次贷危机，危及全球经济时中国推出四万亿的投资计划，在大量的政府支出的支撑下，中国在全球主要经济体中实现了正增长，实现了保八的经济指标。如今房价过高已经严重地制约了经济的正常运转，影响了普通人民的生活，因此政府才提出要淡化单一的GDP增长模式，要提高经济增长的质量，将信息，能源，电子，生物，汽车等作为战略性产业。总体上来说，中国的经济发展势头一直以来都是高调上扬，中国的经济形势是大好，人民生活实现由贫困到2000年总体小康的历史性跨越，正在向全面小康目标迈进，改革开放30年的经济增长一度达到了癫狂状态，2002年加入WTO后，我国进出口贸易总额增速年均28%，“十一五”期间（年），我国国内生产总值年均实际增长11.2%，不仅远高于同期世界经济年均增速，而且比“十五”时期年平均增速快1.4个百分点，是改革开放以来最快的时期之一。根据历史数据，消费对GDP的贡献率最大，约占50%以上。而影响最终消费支出最重要的因素就是人们的收入水平以及物价消费水平。从对经济增长贡献率来看，国民人均收入（GNI）“十一五”期间（年），伴随着经济的快速发展，财政收入高速增长，我国城乡居民收入大幅提高，城镇居民家庭人均可支配收入由2005年的10493元提高到2010年的19109元，年平均实际增长9.7%，比“十五”时期加快0.1个百分点。农村居民人均纯收入由2005年的3255元提高到2010年的5919元，年平均实际增长8.9%，比“十五”时期高3.6个百分点。在“十一五”期间，我国人均GNI与世界平均水平的差距大幅缩小，我国人均GNI相当于世界平均水平的比例从2005年的24.8%，提高到2009年的41.8%，5年内差距缩小了17个百分点。从国家统计局统计数据清晰看到，2012年中国国内生产总值达到了新的历史高点519322亿元，按照2012年人民币兑美元汇率中间价6.年我国GDP为82622亿美元，人均GDP达到了6102美元。中国GDP达到美国GDP的52.8%，首次超过一半，中国GDP已接近欧洲德法英三国总和，中国GDP自2010年超过日本后，差距更是不断扩大，2012年中国高出日本2.278万亿美元，预计未来这种差距会不断扩大。经济发展的同时，各行业的规模也不断扩张，经济结构在逐步改善中趋向合理和优化。经济结构实现由低级到高级、不均衡到相对均衡的巨大调整，经济发展的协调性明显增强。第二产业和第三产业与GDP的发展趋势有一定的一致性和协调性，表明中国的经济增长主要靠第二、第三产业的拉动，中国工业化、城镇化取得了明显的成效，第二、第三产业推动了中国经济持续、稳定、高速增长。对经济结构进行细分，我们可以更清楚的剖析其发展规律，随着经济发展，我国的工业结构发生根本变化，从以轻工业为主到轻、重工业共同发展，从以劳动密集型工业为主导，向劳动、资本和技术密集型共同发展的转变，所有制结构经历了由单一的公有制经济到多种所有制经济共同发展的历史性转变，分配结构实现从绝对平均主义到以按劳分配为主、资本和技术等收入为辅的多种分配方式并存的转变，城乡结构经历了以城乡分割到城乡统筹协调发展的转变，区域结构实现了由低水平不协调到各具优势、协调发展的转变的初步尝试，只是目前还不成功，但表明国家已经在着手处理，说明问题已经得到了重视。但是，对比发达国家经济结构，我们可以清楚地看到第一、第二、第三产业发展与整个经济的发展仍然很不协调。农业越来越难以适应工业化、城镇化的要求，农业成为弱势产业，近年农产品价格不断上涨。所以，三农问题也成了中国发展必须要跨过的砍。自改革开放以来，中国的经济，科技，教育，民生等各方面全面大幅提升。就经济而言，欧美国家在人民币汇率的问题上和中国纠缠不清，由于人民币汇率保持在一个较低的水平，中国的出口维持在一个很高的水平，导致美国贸易赤字不断增长。美国等国家希望人民币升值，以改变这种状况。中国考虑到出口贸易以及就业的压力，坚决拒绝人民币升值。一方面保持汇率的稳定迫不得已，人民币大幅升值势必降低中国对外资的吸引力，使中国的招商引资遭受严重的打击，同时大幅减少中国的出口，导致大批的民营企业倒闭，大量工人失业，国家的政治环境也会恶化，对社会稳定肯定有冲击作用。面对这些经济现象，我们应该认识到，人民币升值能够促进中国的进口，降低企业的生产成本，但这些应该在国家的经济局势稳定、社会安定的基础之上，所以，未来我们应该继续长期坚持当前汇率战略，以防将本来压力很大的就业问题继续拉大。在世界经济陷入萧条之后，虽然中国没有受到绝对的冲击，但金融危机之后的萧条局势对中国经济的发展也带来不少影响，这主要体现在投资和出口上。美国的次贷危机后，美国人经济受到严重冲击，美国人大幅降低消费，特别是对中国商品的消费。据08年初国际劳工组织的专家预测，2009年全球失业人数将再创记录，达2.1亿人。根据美国财政部的数据，2007年初的次贷危机，美国金融机构宣布的资产损失冲减金额累计超过1500亿美元。花旗集团2007年第4季度财报披露其亏损98.3亿美元，并宣布减计次贷资产181亿美元、派发股息减少40%。美林公布的2007年4季度业绩创下了十余年来最糟糕的记录，准备减值160亿美元，其中CDO（债务抵押凭证）减值125亿美元；亏损98亿美元，致使全年亏损78亿美元，远超市场预期。美国第二大银行美国银行和第四大银行美联银行公布的财务报告显示，因次级住房抵押贷款损失和投资收益不佳，这两大银行去年4季度盈利均急剧下降，降幅分别高达95%和98%。美国的消费降低，导致中国的出口大幅下跌。大量的工厂倒闭，大量的工人失业。中国政府面对此次危机提出了4万亿的投资计划。主要资金用于基础设施的建设，还有一部分是支持企业的资金，当然不得不承认，经济征战对基础设施的推动作用，不管出于什么原因，基础建设都是国家硬实力的一个表现，近年来伴随经济发展，我国的基础设施和基础产业实现由薄弱到明显增强的巨大飞跃，对经济发展的支撑能力显着增强，主要表现在兴建农田水利基础设施，能源生产大幅提高，以铁路为骨干的公路、水运、民用航空和管道组成的综合运输网基本形成，覆盖全国、通达世界、技术先进、业务全面的国家信息通信基础网络初步建成。大规模的基础设施建设，带动了一大批的钢筋水泥企业的生产，而且带动了大量的就业，但我们只要认真思考一下就知道，以基础设施建设带动的经济发展是不持久的，基础建设总有饱和的时候，这并不是长期办法，面对当前情况，中国也提出了拉动内需的战略转移，也取得一些成绩，但这些方法都不是长久之计，未来中国要继续发展，实现复兴，必须早日解决生产力发展的长期战略问题，生产力发展才是硬道理，其它的像消费都是拉动的虚拟增长，从短期来看，还可以将就，但不是长久办法，发展生产力还是要从鼓励创新，鼓励创业，创造更多就业机会，而当今信息时代，要实现生产力和就业的结合，很大程度就需要高新产业作支撑，所以，中国应该继续坚持电子等高新技术产业为支柱产业，并大力扶持其发展，不仅如此，还必须进一步缩小高新技术和世界先进水平的差距，减小对外的依耐性，逐步实现领导地位，这对中国来说无疑是发展道路上的一道艰难的砍，所以，未来中国经济形势不确定性明显，中国经济增长速度近年也转入7%的缓冲阶段，面对中国经济增长速度的逐渐放缓趋势，我们更应该努力调整中国经济发展结构问题，特别是产业结构调整，第三产业要逐步登上主导舞台，这些问题的能否解决好，对中国未来经济走势都是影响至深的。此外，中国经济看似发展飞速，但限于中国特有国情，世界人口第一、国土面积第三、矿产资源第三，这是中国要面临的客观事实，中国人均淡水仅是世界人均值的1/5-1/4，水资源危机、能源危机和环境容量危机是抑制中国经济持续发展的重要因素，谈到资源和环境问题，我们认为，中国的公有制、特别是改革开放以来两权分离制(所有权与使用权分离)是毁灭中国资源和生态环境的制度性根源，过去，中国不注重环境和资源问题，以至于出现现在的生态环境和资源危机，虽然中国现在已经意识到过去发展的偏执性，提出可持续发展道路的科学发展观，但面对这些逃避不了的长期问题，并不是短时间就能解决的，特别是资源问题，这是一个国家发展的硬性指标，这方面日本这个岛国深有体会，而环境也不是说恢复就能恢复的，而像煤石油天然气等不可再生资源，总有一天会用完，特别是石油和煤，全世界都有共同的意识，未来几十年内就会耗尽，到时候中国的发展要依靠什么？这些都是未来要面临的挑战，资源极度匮乏导致中国发展的后劲不足，是未来我们要重点突破的问题，当然，我们同时应该看到，高新技术的发展对新能源的推进不断取得突破，所以，我们完全没必要持悲观态度，船到桥头自然直，相信未来一定能找到适合人类发展的能源。中国经济形势的绪论写到这里，下面我们具体剖析其形势。中国经济发展现状通货膨胀、全球金融危机的大环境下，中国经济依然保持较快的增长。但中国的经济发展带来很多问题，比如物价问题，中国物价上涨趋势严重扭曲，加重了人民的生活压力，又特别是农产品价格的上涨，让中国人大叫吃不消。那么，在这个经济总体发展形势大好的时期，中国经济形势有哪些特点呢？1、
中国经济总量不断扩张。中国GDP自2010年超过日本后，差距不断扩大，2012年中国高出日本2.278万亿美元，并且这种差距不断扩大。2012年中国国内生产总值扩大到519322亿元，达到美国GDP的52.8%，首次超过一半，接近欧洲德法英三国总和。2、
中国经济呈现周期波动性。1978年—2006年中国经济的环比增长率经历了3个半周期，年中国经济的通货膨胀和次贷危机（世界金融危机的爆发）对中国经济带来不利影响，当前中国就处在应对通货膨胀和全球金融危机的时刻，在经济发展的战略安排上出现了根本的改变和转型，中国现今是依靠扩大内需的发展战略来促进经济发展，但限于经济发展的本质问题，未来中国的经济发展很快就会出现新的转型，而经济波动性的原因很大方面是因为当今高新技术的发展带来的高频发展节奏，这使得未来的不确定因素不断增强，一旦对未来的可预测性下降，在进行战略安排上就容易出现差错，综合考虑，未来中国经济波动性还会持续下去。3、
中国经济结构发生演变。随着工业化、城镇化的不断推进，我国的经济结构发生了显着变化，具体表现为：第一产业的比重不断下降；第二产业的比重由逐步下降到逐步回升，呈现为U型结构；第三产业的比重不断增长。整个产业结构由1978年的第二、第一、第三演变到2006年的第二、第三、第一的产业格局。究其原因，随着工业化、城镇化的不断推进，特别是随着制造业和服务业不断发展，使得中国经济结构的非农率（第二产业和第三产业的比重）不断提高。4、
中国经济增长具有自传导效应。经济增长既受内部因素影响，又受到外部因素的影响。从内部因素讲，经济增长有自传导效应。我国经济增长的稳态性较好，抗干扰能力较强，世界金融危机的爆发，对许多国家产生不利影响，但对中国的影响却相对较小。说明：应知乎通知，此处一一删除相关敏感话题XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX说明：应知乎通知，此处一一删除相关敏感话题XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX说明：应知乎通知，此处一一删除相关敏感话题XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX写完论文那一刻当我最后落笔，敲下最后一个字时，我崩溃的神经终于可以放松，我完成了对自己的承诺，筹划多年，长期累积的资料，准备多年后，论文——《当前中国形势与房地产系统分析》圆满完成，回忆过去的点点滴滴，再次体会五味陈杂，等了多年，就等最后那一刻，我可以高声告诉自己，我可以呐喊出期盼已久的一句话，一句简单的话，我做到了！在完成这篇论文的过程中，无数次期待最后站起来呐喊的那一刻，此刻兴奋、激动、不舍、心酸、悲喜交加、爱恨情愁、酸甜苦辣···各种味道混杂在一起，将过去的时间串联，过去的感受在此刻一涌而出，难受又美丽。想到马上就能打印出来，想到这可能是我形式意义上的第一本写给自己的书，但绝不是最后一本，我已然胸有成竹，我做到了，重要的是我相信以后会做得更好。等我老了，有时间了，能记忆青春了，能写人生了，能感悟生命了，能写社会百态了，能领悟为什么活了，能完成自己想写的想记录的关于人的东西了···想到这几年的自己，会怎么理解这些年？是不悔？还是幼稚？还是感谢？我压根不知道答案，我只知道，现在做了，我心无悔，如果我不做，这一切都会是遗憾。别人怎么看我从不在乎，还是那句话，爱你的人怎样都爱你，不爱你的人你再努力证明他都能给你挑出千万种毛病，没有改变别人的能力，改变自己可好？人是渺小的，环境你改不了，社会你改不了，别人看法你改不了，能改变的只有自己。我也是愤青，但我只是表示我的关注，我已经表达了我的关注，至于改变不了改变得了与我无关。我做了我该做的事情，我想做的事情，我没想要改变什么，我只想过我该做什么。我知道奋斗不一定有结果，努力不一定能到达，但坚持过，我不后悔，做过，我不后悔。为愤青立名，我是愤青我骄傲，我关注社会，我关爱人民，我关心国事，愤青没想过结果，愤青只知道，我们有责任将别人不敢说的说出来，结果我们不在乎，我们尽到了自己的责任，我们证明自己真的关注过，我们还深爱这个国家，还深爱这个国家的人民，所以我们关注着这个社会的每个角落，看到好的，我们高兴，看到问题，我们勇敢的站出来，寻找解决方案。正如此篇论文一样，房地产出现严重的问题，我们需要站出来，这是我们的责任。天下兴亡，匹夫有责，愿生我养我的这片土地越来越好，我只愿尽我所能，做我想做的事，对得起生命，对得起天地，对得起自己内心。结语：见到的这个版本已是我修改多次后的版本了，结语也是为最后“挑战杯”定稿而写，很难想象快一年过去了，我又拿出它来修改某些内容以符合“挑战杯”的相关规定，去年写此论文是相当痛苦的，修改更痛苦，我常用自己的诗“昨夜春风处，坦然独处之”来激励自己。这么多年过去了，我的理想也有过进展，也遇到过无数坎坷、打击，有过独闯北京的传奇经历，也有荒野求生般的青春激情，有过世界杯、足球的痴狂，也有过骑行的完美课外生活，做着自己感兴趣的事，如饥似渴的学习国际关系、历史哲学、经济学、数学、作曲，但最后也难免现实打击，面对现实的打击，我也用文字记录着：人生难免，走着走着，不知不觉就迷了路。谁又没点伤疤，谁又能免得了失落？谁又能不被现实打击？人，渺小到不知道它多大。路，越走越窄，过了狭缝，越走越宽。只要还没把我灭了，跌倒后爬起的第一个念头就是：用行动给那些曾经看不起的人狠狠一个耳光。人生，不过是空间在时间上的积分而已。除去时间，这世界是没有公平的。人世，一切不过是时间的填充物，当填满所有时间的缝隙，你就可以一无所有的去。追逐自由的人，甘愿为自由付出代价。我生来就被关在牢笼里，这个牢笼关住了所有人，这个牢笼我看不见，看到的和真实的总是不一样。人类造了一个牢笼，把自己关在里面，想想也挺有意思。这个牢笼是关于制度、现实、公平、公正、自由、梦想、歧视、尊严、人生、平凡、普通的碰撞与伤害。人类还在这牢笼上布满了高压电，玻璃等障碍物，追逐自由的人就是那些千里迢迢来到牢笼边想要翻过这道墙的那些人，他们知道没人能翻出这道墙，因为人类一开始就没给自己设计一把钥匙。他们只是证明曾经来过、挣扎过，他们只是甘愿为了自由，为了挣脱这牢笼的束缚，与现实碰撞，即使明知遍体鳞伤，受伤也在所不惜。现实，一定是人类永恒的悲剧，现实的残酷不因你的勇气而消失，现实是所想与事实的差距，现实是失控的，失控带来未知，未知带来恐惧，现实就是你只有输没有赢的一场赌局。最后顿悟：走自己的路，完成自己的人生。毫无疑问，这篇论文肯定是我大学阶段的代表作之一，至于之后，它很多内容我都有借用，另外，我开有“今日经济hoctoboy”的新浪微博来阐述我很多观点，觉得本论文有参考价值的读者也可关注此号，由于个人水平有限，本论文个人认为也不很成熟，文中错误之处希望读者能通过给出的联系方式指正，感激不尽。另外要感谢几个人，一个是“当代中国社会问题”的崔风暴老师，一个是“市场营销学”的庞豪老师，论文中很多相关内容受他们的影响，更加感谢另外两个人，一个是“国际关系学”中讲“当代世界政治与经济”的竭仁贵老师，虽然在论文完成后才上他的课，但个人很崇拜他，国际关系学的系统内容对之后我改进相关内容很有影响，当然，最感谢的是“马克思主义”研究室的博士导师廖联奎教授，他不仅担任了此论文的初审工作，也给出了最好的修改建议，比如第四章和最后一章甚至所有章节，他的话都起到了绝对性的影响，他也指出本论文的不成熟之处，我也有改进，但确实定型后改进工作繁复，没能如意，他对本论文的不成熟的改进指导，也影响了我，为我以后更好的完成论文奠定了基础，更感谢他对我的鼓励，要完成这么一个复杂的系统化工作，确实让我头痛，他的鼓励让我坚定了步伐也体会到了其中乐趣，廖联奎教授本人出版过16本书籍，本论文本打算找他做指导老师，但最后多次联系他后，终因为他长期在外调研工作时间无法协调，也成了遗憾，也造成本论文最后不成熟之处凸显，因此，也希望读者谅解，我个人并不愿如此，个人更喜欢有合作者和有默契的导师，这次经历也让我有了经验，以后研究中就能一一改进，对上述四人，在此表示我真挚的敬意。展望未来，现阶段的感受用我原创歌曲中歌词概括“黑夜里晃动着黑色，就像你的背影无法触摸”，而那些过去的时光，都已成过往，有一天，世界都灭了灯，不再亮，最怕，连你也看不清。为曾经的匆忙、迷惘、彷徨、不知方向，也为那些奋斗中的青年，做最好的收场。曾经的一句感悟送给读者：这世界太多的纷纷扰扰很容易让我们无法协调，我们不知道哪一个更重要，什么都想要，到最后什么都没得到”，每个人的青春都无法避免有失落、打击、迷惘、彷徨、不知方向，但这些都只是人生的一个阶段，青春如此，青春当如此，望与读者共勉之。前段时间，中华人民共和国成立65周年，我以为用我当天的随记作结语最适合本论文：祖国65岁生日快乐，爱你的每片土地，感谢降临在这个国度，愿你越来越强大，越来越好。愿天下人终获幸福，愿常年忙碌中的人也能有时间停下脚步感受活在人世间的美妙，愿那些对人世失去希望的人能找回希望，愿天下疾苦人民终能摆脱困境，重获新生，愿生活在战争中的人民偶尔也能感受到人世的欢乐忘记现实的残酷，终能找到一个安静平和的世界。因为你，做不到了无牵挂一身轻，因为你，喜怒哀乐常伴随。能牵动我神经，只因为我对你从未失去希望。无论你做了什么，发生了什么，未来怎样，我只愿生在你的土地，葬在你的土地，因你而乐，因你而忧。我像一只气球飘来飘去，最后落在你的怀里。加油，中国！——写于2013年冬说明：附录为此论文的绪论部分，翻译为朋友人工翻译。绪论：房地产业是一个先导性、基础性强、产业关联度很大的产业，带动并影响着相关产业的发展，是国民经济支柱性产业之一，其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑，房地产价格持续大幅度升高、脱离其实际价值，则有可能引发房地产泡沫，而且房地产泡沫在很多情况下都是以破灭的形式而结束，房地产泡沫的破灭易导致严重的金融危机，极大地危害整个国民经济，这些都被已经发生泡沫经济的国家和地区广为证实。如美国1926年房地产泡沫破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机；日本20世纪80年代至90年代初的房地产泡沫1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条；东南亚、香港的房地产泡沫1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”以及我国海南、北海地区年的房地产泡沫等造成的影响至今仍然没有完全消除。国外和国内的房地产泡沫的经验和教训告诉我们必须警惕经济过热条件下资产泡沫特别是房地产泡沫的发生和发展，因此只有对房地产市场形势进行客观正确的分析，对房地产泡沫进行检测和识别，并采取有效的防范和调控措施，才能保持我国房地产业的持续健康发展，进而保持宏观经济和金融体系的稳定和发展。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚，发展仍不规范，存在供应结构失衡，投机加剧，房地产金融产品单一，信贷宽松等弊端。近几年我国房地产市场的逐步繁荣，房地产业增加值占GDP的比重逐年提升，08年11月8日国家统计局公布的数据显示，07年我国房地产业增加值占我国GDP比重超过５％，从投资来看，房地产投资占整个固定资产投资的比率逐步提高，房地产投资在07年就已经超过了社会总投资的25%，联系到我国近两年的宏观经济过热、固定资产投资增长过快、生产资料(特别是钢铁、水泥等)价格上涨过快等经济现实情况，并考虑到房地产业的拉动作用和产业关联度，使得各界人士不得不开始关注房地产泡沫问题，特别是近期房地产价格出现全国性的普遍快速上涨，房地产市场已经反映出房价严重地超过和背离中低收入家庭的可承受范围，从而最终影响经济的稳定。就整个市场发展来看，房地产业在过去的几年当之无愧的是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，对全国的房地产市场的形势进行正确地判断和认识，对房地产价格上涨的原因进行具体分析，不仅能对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势，这也是写本文的最初原因，房地产研究意义重大，历史上几次房地产泡沫破裂事件充分奠定了房地产的政治地位、经济地位，房地产业绝不简单是商业问题，它既牵涉到国家经济，也牵涉到国家政治。本文研究房地产问题，也是希望避免诸如美国、日本房地产泡沫破裂的历史重演。遗憾的是，就是到了科技如此发达的今天，房地产理论研究也还没有一个能被公认的靠谱的研究成果，每个研究者都是抱着摸石头过河的心态踏上了这条艰苦的不归路，房地产研究既然得不到大家认可，是不是就不需要研究了呢？那当然不是，正因为房地产研究刚刚起步，我们才需要更多的人来推动房地产的研究，早日解决这一难题。房地产是一个复杂的系统，至今也没有一个比较健全的结构，当然，现在对于房地产的研究很多还是私人性质的，在公共性质上的研究也有，但并没看到什么成果，所以，房地产系统研究也给了很多人一个机遇，虽然房地产系统很复杂，面临挑战，很多人还是欣然接受了，这也让我们看到未来在房地产研究上必然会取得新的突破，我们也期待最后能形成成熟的理论研究成果，当然，也希望本文能尽我所能，为房地产研究提供一些思维结构的新定义，这也是本文作者最大的心愿。本文阐述了我国房地产的历史及现状，分析了当前房价上涨过快的原因及后果，全面阐述了房地产泡沫问题，全面解析了中国当前形式，无论是经济、政治，还是文化、贸易、周边局势等等，都进行了全面解析，本文站在国际高度，对房地产进行广视角多角度的研究，在城市化问题、中国土地制度问题、人口问题上，有比较深刻的认识和研究，也给出了最好的回应，又特别是大国关系上给出了能带给读者对国际局势认识的材料，最后，真诚的希望本文能带给读者新的认识，新的看法，新的领悟，读者能从中获取所需就是我们最大的成就，当然，限于作者的能力，限于时间的匆忙，文中如有不当之处，欢迎指正，发送到我们的邮箱，我们会慎重处理，我们的邮箱是：，欢迎来信，感谢。Preface: The real estateindustry, one of the pillar industries of national economy and its sustainableand healthy development can drive the entire national economy develops rapidlyand quickly, driven and affected the development of related industries with itshigh leading and basic effectand strong industry-related. However, if the real estate industryover-growth from the actual economic base support, real estate’s substantially increasingin prices higher than its real value may lead to realestate bubble which in many cases ended in the form of burst and the burst of realestate bubble can lead to serious financial crisis easily that would endangerthe entire national economy greatly, which have been widely confirmed in countriesand regions. Such as the real estate bubble burst of United States in 1926 causedthe 1930s world econom the real estate bubble of Japan fromthe 1980s to the early 1990s broken in 1991 resulting in Japan's 15-year Southeast Asia, Hong Kong's real estate bubble broke in 1997making over ten million “spend-more-than-earn man” appear in Hong Kong, and theeffect of real estate bubble of Hainan and Beihai area in
are stillnot eliminated completely. The experiences and lessons of foreign and domesticreal estate bubble have shown us that we must guard against the occurrence anddevelopment of asset bubbles especially real estate bubbles under the conditionof overheated economy. Therefore, we can only carry on the objective andcorrect analysis to the real estate market, detect and identify the real estate To take effective prevention and control measures in order to maintainthe sustained and healthy development of China's real estate industry, and thusmaintain the macroeconomic and financial system stability and development. Thedevelopment of real estate market in our country is later than that of otherdeveloped countries in the world, and still not standardized with unbalancedsupply structure, aggravated speculation, single financial products and loosecredit. the gradual prosperity of the real estate industry increased theproportion in GDP in recent years, and the data in November 8, 2008 from NationalBureau of Statistics showed that China's real estate industry accounted formore than 5% of China's GDP in 2007. From the investment point of view, realestate investment accounted for the ratio of the total investment in fixedassets gradually increased, real estate investment in 2007 has exceeded thetotal social investment of 25%, linked to the past two years of macroeconomicoverheating, excessive growth in fixed asset investment , The price ofproduction materials (especially iron and steel, cement, etc.) rose too fastand other economic realities, and taking into account the real estate industryand industrial linkage pulling effect, making all the people have begun to payattention to the real estate bubble, especially the recent real estate pricesThe general rapid rise in the national real estate market has been reflected inhousing prices seriously exceed and deviate from the affordable range of low -income families, and ultimately affect the stability of the economy. For thewhole market development, the real estate industry deserved one of the mostrapid developing industry in the past few years, but also one of the mostcontroversial industries. The rapid growth of real estate investment and housingprice index climbing in some cities after 2001 which enjoyed the developers butshadowed the customers. Some people say that there are bubbles in the realestate, some said that real estate development is very healthy. In thiscontext, to study and evaluate China's current real estate industrycomprehensively and to judge and understand the country's real estate market situationcorrectly would help us to analyze the economic situation correctly, which isthe original intention for writing this article, The real estate research is ofgreat significance. Serval historical real estate bubble bursts have laidpolitical status and economic status for the real estate. The real estateindustry is not simply a commercial problem. It involves both the nationaleconomy and the national politics. This study intends to avoid the real estatebubble burst such as the United States, Japan. Unfortunately, real estatetheoretical research has not yet been a wildly recognized research results yetwith today’s high- technology, each researcher is leaning the stone across theriver. Even the research of real estate accepted by few people, does that meanthere is no need to research it? Obviously the answer is not. It is becausereal estate research has just started that we need more people to promote realestate research and to solve this problem as early as possible. Real estate isa complex system and has not a relatively sound structure and presentresearches of it is still a lot of private nature , just a few in the publicnature but achieved nothing. Therefore, the real estate system research also offersa lot of people an opportunity, although the real estate system is very complexand challenging, many people still readily accepted, which also allows us tosee the future in real estate research is bound to achieve new breakthroughs,we also expect that it can form a mature theoretical research results. In hopethat to provide some new definitions for the real estate research, which is theauthor’s original intention. This paper expounds the history and current situationof China's real estate and analyzes the causes and consequences of the rapidrise in housing prices, expounds the real estate bubble, comprehensivelyanalyzes the current form of China, whether economic, political, cultural,trade, the surrounding situation. This paper has carried on the comprehensiveanalysis which stands at the international level and carries on the research froma wide angle including Chinese urbanization, the Chinese land system, thepopulation. Besides, the author offers a lot of datum of the relationship amongthe big countries that will help the audiences to get known of internationalsituation. Finally, in hope that this article can bring readers a newunderstanding, new ideas, new insights and do them some help. Offering limitedability and limited time, there may be some mistakes. Welcome any correction. Youcan e-mail to . All your suggestion will be valued. Thanks to you.翻译：邱小姐reference：
未经授权，所有回答/文章，拒绝任何形式的转载，分享链接请标明出处和作者。 书籍购买邮箱：微信：hoctoboy 微博： (二维码自动识别)希望我的文章/回答对你有所帮助，感谢你的关注与支持。create is my all.魂荡魄，勇者雄心——小海cosea赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！21收藏分享举报文章被以下专栏收录认知自我，认知世界——小海cosea{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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／|\n \u002F＼7 ∠＿\u002F\n \u002F │ ／ ／\n │ Z ＿,＜ ／ \u002F`ヽ\n │ ヽ \u002F 〉\n Y ` \u002F \u002F\n ?● ? ● ?…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T23:03:33+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:1062894,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&当前中国经济形势&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:0,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-088e683d4fe3cf0404ad_r.jpg&,&author&:{&bio&:&create is my all&,&isFollowing&:false,&hash&:&0c4f3dcd0b795901bab8aefe&,&uid&:12,&isOrg&:false,&slug&:&hoctoboy&,&isFollowed&:false,&description&:&create is my all——魂荡魄，勇者雄心——小海cosea\n我已委托“维权骑士”为我的文章进行维权行动\n我申请了3个知乎专栏,感兴趣可以看看.\n\n我与她的恋情——数学专栏\nhttps:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fcosea\n认知自我，认知世界——哲学历史专栏\nhttps:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fhoctoboy\n小海cosea音乐作曲专栏——音乐专栏\nhttps:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fcosea-compose&,&name&:&小海cosea&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhoctoboy&,&avatar&:{&id&:&e92abee67b46be7be16f6f&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:7251278,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:464358}],&title&:&当前中国经济形势&,&author&:&hoctoboy&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-cfe158b0621baddaf025359_b.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&756\& data-rawheight=\&425\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&756\& 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src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-903f7bcec6b6fb8f64fc66_b.jpg\& data-caption=\&\& data-size=\&normal\& data-rawwidth=\&1480\& data-rawheight=\&625\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1480\& da