买二手房的税费，房产评估价？房产申报价？还是成交价？买二手房的税费，房产评估价？房产申报价？还是成交价？八卦奇伟百家号1、看当地房地产交易的计税方式：二手房在房产交易中经常涉及的价格有成交价，评估价，申报价；在确定税收的时候也是参照这几个价格来缴税。（PS.在取缔房地产交易的阴阳合同中，评估价计税的政策部分城市已开始实施，谨关注当地房地产相关政策）（1）若以申报价计税：看地段申报单价x房产面积=申报价计税总价，详见以下两点。（2）若以评估价计税：以评估价为准x房产面积=评估价计税总价，详见以下两点。2、看房子是属于普通住宅还是高档住宅。（一）普通住宅：（1）契税=申报价或评估价x(首套1%/首改1.5%/二套以上3%)（2）增值税：（申报价，评估价，增值部分）X5.6%（产权满两年免征），以当地交易中心的征收方式为准！（3）个人所得税=申报价或评估价x{1%（产权满五年，唯一住宅，免征）}（二）高档住宅：（1）契税=申报价或评估价x首套/首改2%/二套以上3%（2）增值税：（申报价，评估价，增值部分）X5.6%（产权满两年免征）以当地交易中心的征收方式为准！（3）个人所得税=申报价或评估价x{1.5%（产权满五年，唯一住宅，免征）}PS.以当地交易中心为准！承担房产交易中的税费，以买卖双方最后协商为准！3、房子是否被限售。在一系列的房地产调控后，限售成了大部分地区常见的房产交易问题。（1）若房子处于限售期不得交易过户，（2）若房子在限售期之外可以正常交易。现实交易中限售政策出台前大部分的额房产还是可以出售的，限售政策出台后所购买的房子被限售。ps.具体以交易中心的断定是否被限售为准！作者：专注房产频道，房产交易，房产专业知识，房产纠纷，房产问答，欢迎广大网友咨询，加关注！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。八卦奇伟百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章买房移民日趋火热，葡萄牙房产涨势何时休？
葡萄牙买房移民一直以来都以其强大的魅力吸引着众多的申请者，累计获批的人数更是高居所有欧洲买房移民国家之首。实际上，葡萄牙买房移民项目为整个房地产市场吸引了超过30亿欧元的资金，这个体量对于葡萄牙房产市场来说无疑是巨大的，推动了葡萄牙全国房产价格的一路猛涨。目前葡萄牙房产市场价格仍然处在不断上涨的过程中，对于为了房产投资而选择办理葡萄牙买房移民的申请者来说，现在进入葡萄牙房产市场仍然不失为一个非常好的时机。
一、葡萄牙买房移民势头火热，推动房产市场的不断繁荣
葡萄牙房产市场的火热可不是随便说说的，而是有坚实的证据来支撑这个论断的。来自葡萄牙房产http://property.liveinau.com/select/5/11/0/0/0/门户网站的统计数据显示，仅仅就租金方面来说，去年全国的平均租金价格相较之前上涨了近三成，热点城市诸如里斯本，波尔图，辛特拉等涨幅远远高于平均值。就房产销售价格方面而言，去年全国公寓销售价格也相较之前上涨了12%，上述租金上涨明显的城市，房产销售价格更是超过了平均数。
具体数字方面，去年里斯本的平均租金最高，高达14欧元/平米，同比上涨幅度近三成，不过一般稍微热门一点的地区价格都要远超这个数字。除了首都里斯本之外，卡斯卡伊斯的房屋租金涨幅也非常明显，达到12.90欧元/平方米，这个被称为阳光之城的地方已经受到越来越多的人喜欢。
二、葡萄牙房产市场供需关系非常紧张
在葡萄牙房产价格飙涨的时候，紧接着另一个比较严峻的问题在于房产供应方面，几乎所有的房地产公司都认为，无论是对于出租还是购买的房源，需求都会显著的增加，但是供应的增长却依旧缓慢，远远不能满足市场的需求。供求关系的持续紧张，导致房产出租和出售价格的不断上涨。现在大部分的租房需求都是一居室或者二居室，大约有一半的租赁交易价格在每月300欧元到500欧元之间，但是现实情况是，这个价格已经越来越难找到合适的房源。
三、葡萄牙房产市场回升明显，没有任何放缓的迹象
在首都里斯本地区，房产的平均价格相较之前至少有15%的涨幅，平均价格涨至近三千欧元，但是热门地区的房产价格要远远超过这个平均值。在里斯本老城区的中心地带，很多房产的均价已经快要逼近近万欧元，同比上涨幅度超过5成。而且在里斯本还有一个非常奇怪的现象，很多新房子和老房子的价格相差无几。
就总体房价而言，葡萄牙国内平均房价接近一千欧元每平米，同比上涨6.4%，但是很多城市的房产均价远远超过这个数字，最贵的价格和最低的价格之间差距之大让人非常惊讶。除了里斯本的房产价格高昂之外，波尔图和阿尔加维的房产价格也出现了非常明显的涨幅。最初很多葡萄牙买房移民申请者往往选择在里斯本购置房产，但是现在里斯本不仅房产价格过于高昂，而且可售房源的数量也急剧减少，很多葡萄牙买房移民申请者纷纷将目光转移到诸如波尔图，阿尔加维这些地方，从而导致这两个城市的房产价格不断上涨，投资机会显现。买房移民葡萄牙，葡萄牙最贵的房产都在哪儿_百度知道
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也是葡萄牙移民选择最多的购房区域，这里房产的价格每平方米可以达到13690欧元据调查，卡斯卡伊斯滨海大道的房子是全国最贵的地方，以传统的建筑占主导地位，还有宫殿、庄园，拥有七个房间、面朝大海的豪宅价格可以高达1400万欧元、农场和别墅等，保存了十九世纪的宫廷风格。在这里。而拥有六个房间的别墅价格大约在460万欧元左右。在这个区域里，房产都具有鲜明的特色
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中研普华报道：
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　　与加拿大、美国等移民项目所不同的是，葡萄牙买房移民项目形式单一，且进入中国市场时间不长，从2013年2月份初到现今为止也仅仅半年有余的时间，却在中国移民市场掀起持续热潮。到现在为止，已有近百个申请人通过在葡萄牙买房获得了葡萄牙居留签证。葡萄牙买房移民如此火热的原因是什么呢？　　【搜房国际12月热门活动】　　12.14嘉德移民美国投资移民项目说明会　　12.15齐聚搜房凯胜私人酒会 品美酒畅谈美国投资移民　　12.21-22欧洲购房移民服务会 广州双城引爆　　办理快速三个月移民不是神话　　曾经有申请人通过移民办理葡萄牙买房移民，只用了三个月时间。这是什么概念呢？加拿大PEI项目是加拿大各移民项目中最快的一种，曾经创下八个月便移民加拿大的神话。不过与葡萄牙买房移民项目的三个月时长相比，却足足多出近半年时间。现在的时代是飞速发展的时代，对于商业或者精英人群来说，时间就是金钱，快速移民海外便是某种方面的创收。　　移民同时获得房产迎合中国人传统观念　　房子，是中国人一生中最重要的东西之一，所谓“有房才有家”，可见房子对于中国人的重要性。传统投资移民项目多是通过投资大量金额获得移民身份，而葡萄牙买房移民则是移民同时在移民国当地获得一处建筑质量高、价格合理的房产，且该项目在中国房价节节攀升的时候进入中国市场，花几乎同等的钱获得两项收益，何乐而不为呢。　　申请要求宽松办理方便省心　　在传统移民国或收紧移民政策或限制配额人数的今天，想像过去那样“有钱即可移民”的日子一去不复返了。很多移民项目给出了要求申请人学历、语言、经验的条件，大大加大移民难度。但是葡萄牙买房移民则宽松不少。对申请人无上述各要求，要求仅为申请人年满十八周岁、无犯罪记录、购买一处房产便可，实在是省心省力省时间。　　政府大力支持移民政策态度积极　　以前的欧洲国家对待移民政策多为保守态度，然而随着这几年欧债危机的爆发，欧洲各国也开始借鉴加拿大、美国等老牌移民国家的经验，希望借吸引移民刺激本国。虽然目前欧洲各国纷纷实施移民政策，但是葡萄牙这种不断放宽移民政策的国家还是较少见的，政府的积极态度可见一斑。　　欧盟一体化共享优质资源　　葡萄牙是老牌欧洲强国，也是欧盟创始国之一。欧盟一体化最大的好处即是欧洲整体资源共享。对于希望孩子能够接受到世界顶级教育的申请人来说，移民葡萄牙便意味着孩子可以前往欧盟任意国家学习。另外，获得葡萄牙居留签证的孩子在学费减免、申请学校等方面优势更加突出。欧洲多国均设有双语课程，孩子既可以掌握世界通行语言英语，也可以再学习一门小语种，为日后走上社会增添竞争力。　　综合上述优势，葡萄牙买房移民火热的原因便很清楚了。葡萄牙买房移民热潮还将继续持续，目前正是移民葡萄牙的黄金时期。但是目前欧洲经济有复苏的迹象，并且现在申请葡萄牙买房移民的人数越来越多，葡萄牙买房移民热潮还将持续多久则是未知数。所以有意向移民葡萄牙的申请人还需抓紧，以防移民政策变动，加大申请难度。
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咨询QQ:918461欧洲房产迎来黄金期 葡萄牙购房移民优势多
来源：搜狐出国
　　国内的房市市场目前正处于下滑趋势，很多富人把眼光投向了欧洲房产市场。投资欧洲房产不仅可以全家移民，并且还能使自己的资产快速升值。目前葡萄牙购房移民项目一直备受投资者的关注，自从葡萄牙推出购房移民政策之后，截止2014年5月上旬，葡萄牙一共批准900个购房移民家庭，其中超八成家庭为中国投资者。今年第一季度所签发黄金签证已超2013年全年总量的50%，葡萄牙购房移民数量呈加速上涨趋势，葡萄牙政府预期2014年房产投资较上年将增长70%。从葡萄牙房产市场可以看出，葡萄牙购房移民将迎来黄金期。
　　葡萄牙风景如画，空气清新，地理位置得天独厚，紧邻大西洋和地中海，气候舒适怡人。葡国不仅是一个绝佳的旅游之地，也是生活定居的首选地。拥有葡萄牙身份，可以免签156多个国家和地区，自由畅行26个申根国。据嘉德移民公司副总兼顾问总监陈浩然介绍，今年办理葡萄牙购房移民的客户的移民原因，主要是认为那里的房产具有很大的升值空间，同时能够让孩子接受更好的教育。葡萄牙教育与欧美教育接轨，移民到葡萄牙后不用担心语言的问题，那里有专门的语言培训机构，同时也为国外移民者设立了国际学校，移民子女可直接入读国际学校，将来升入世界名校具有很大优势。
　　嘉德移民公司陈总分析，目前葡萄牙房产价格正处于历史最低，随着经济复苏，将来上升的空间比较大。并且旅游业会带动房产需求，投资人购房后，可以自住、出租或者升值出售。葡萄牙房产移民项目最大的优势就是，无语言、学历、商业背景要求，购50万欧元房产不限定是住宅或是商铺，且可购买多套，总价达到50万欧元即可，房产拥有永久产权，世代相传，5年之后可以出售、转让。并且一人申请可以三代移民，不仅可以带子女，还可以带65周岁以上的父母全家移民，这样可以避免亲人的相思之苦。较其他项目来说，葡萄牙房产移民相对比较人性化，这也是吸引国内投资者的最大亮点。
　　葡萄牙购房移民虽然具有很多优势，但是切忌盲目选择房产。嘉德移民公司陈总提示，目前葡萄牙房产虽然日趋火热，但需要大家慎重选择，首先要了解当前市场情况，再考察所选项目的地理位置及环境，预估可升值的空间，再结自身条件是否适合自己的现状(您是准备全家去那里定居，还是只是单纯的为了房产投资)，避免给自己带来不必要的损失。目前嘉德移民公司在葡萄牙经过实地考察房产市场及项目，并签约了千禧银行，在里斯本具有丰富高性价比的房产资源，同时嘉德移民公司每周都有定期的说明会，如果您想详细了解，请登录嘉德移网站或致电全国免费咨询热线咨询我们的资深顾问，我们会详细为您分析葡萄牙购房移民项目，一对一为客户解答各种关于葡萄牙投资移民的疑问。
(责任编辑：凡塔)
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