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北京怡生乐居信息服务有限公司
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323二手房收房验房最全注意事项10 months ago7收藏分享举报文章被以下专栏收录分享装修知识{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&只提供装修设计干货和家居设计工具。&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&分享装修知识&,&urlToken&:&c_&,&id&:32671,&imagePath&:&4b70deef7.jpg&,&slug&:&c_&,&applyReason&:&0&,&name&:&爱福窝设计&,&title&:&爱福窝设计&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fc_&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:74,&avatar&:{&id&:&4b70deef7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F4b70deef7_l.jpg&,&articlesCount&:91},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-ce5c1f053ad1e0ae4b08c6_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-ce5c1f053ad1e0ae4b08c6.jpg&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[1774],&summary&:&二手房是目前房价疯狂上涨情况下的一种性价比非常高的购房方案，但购买二手房却也容易遇到各种坑，所以在二手房收房验房之前一定要了解一下这方面的知识。 \u003Cb\u003E一、购买二手房收房注意事项\u003C\u002Fb\u003E1、谨慎交付定金交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T17:31:13+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:2840609,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&二手房收房验房最全注意事项&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:32671,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-ce5c1f053ad1e0ae4b08c6_r.jpg&,&author&:{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&d7145fc2bdaee21&,&uid&:533400,&isOrg&:false,&slug&:&he-bi-ni-5-4-9&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&何必呢&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhe-bi-ni-5-4-9&,&avatar&:{&id&:&21cf2ec1cbf728f87d20fc1f8d2b99be&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:629773}],&title&:&二手房收房验房最全注意事项&,&author&:&he-bi-ni-5-4-9&,&content&:&\u003Cp\u003E二手房是目前房价疯狂上涨情况下的一种性价比非常高的购房方案，但购买二手房却也容易遇到各种坑，所以在二手房收房验房之前一定要了解一下这方面的知识。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、购买二手房收房注意事项\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、谨慎交付定金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、确定房屋面积\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、确认房屋所有权与转让权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购买二手房之前一定要确认卖房者是否拥有房屋所有权证件和转让权，是否有其他债权、债务纠纷，如果卖房者不能提供房屋所有权证件，一定不要贪图便宜购买，防止后期纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、了解二手房交易程序\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般步骤是买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后到房管局办理住房出售登记、过户，最后缴纳相关税费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、确定房屋合同交验细节\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在房屋交接验收过程中，一定要把各个方面的细节都写进合同里，不要轻易听信口头承诺，比如列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节都要注意写进合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、确认各项费用与过户手续\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房时，需要确定原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、确认原户口全部迁出\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、二手房验收注意事项\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、不同时段多次验房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、二手房墙地面验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、二手房电路验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、二手房水路验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、二手房木工验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不能超过3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、二手房油漆验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、查看是否有私搭私建部分\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8、小区物业管理水平考察\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原创于\u003Ca 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研究员\u002F实习生, 有基于深度学习的图像分析经历者优先\nemail:
bjlxiu#cn.ibm.com （附简历，#换成@）&,&name&:&李秀丽&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fli-xiu-li-7&,&avatar&:{&id&:&&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&b342feb67cac&,&uid&:211800,&isOrg&:false,&slug&:&su-san-29-94&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&苏三&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsu-san-29-94&,&avatar&:{&id&:&80d401d6c78f37394c7e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&二手房是目前房价疯狂上涨情况下的一种性价比非常高的购房方案，但购买二手房却也容易遇到各种坑，所以在二手房收房验房之前一定要了解一下这方面的知识。 \u003Cb\u003E一、购买二手房收房注意事项\u003C\u002Fb\u003E1、谨慎交付定金交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-b9d1fa2c8bdc04f5bd6578e55edab644_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房屋装修&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&d7145fc2bdaee21&,&uid&:533400,&isOrg&:false,&slug&:&he-bi-ni-5-4-9&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&何必呢&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhe-bi-ni-5-4-9&,&avatar&:{&id&:&21cf2ec1cbf728f87d20fc1f8d2b99be&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&爱福窝设计&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一、新房交房需要哪些条件？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、开发商能提供《竣工验收备案表》，也就是代表建筑工程质量核验合格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、开发商能提供《住宅交付使用许可证》，由国土局颁发。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、开发商能提供商品房房地产权证。这是所谓的大产证，注意和房产证区分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二、新房收房一般是什么流程？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、通知\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开发商取得大产证之后，通知业主进行验收交接，一般收楼期限在通知书寄出30天内，如果业主没有在约定期间办理收房手续，会被认定为房子已交付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、验收\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主根据合同约定条款进行验收，注意要开发商提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。（大产证）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E需要确定开发商能提供这两个文件，并承担保修责任和明确住宅使用注意事项。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、签房屋交接书\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主对房屋检验觉得符合合同条款之后和开发商签订房屋交接书，觉得不符合则做好记录让开发商改进。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三、新房收房需缴纳费用\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、物业管理费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、公共维修基金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、装修押金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、煤气开通费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、有线电视、宽频网开户费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、产权代办费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、面积测绘费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8、停车费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据当地物价局核定的收费标准向业主收取停车费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E四、业主收房需要注意什么？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、必须先验房后收住宅钥匙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二：常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、各种收房资料要齐备\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、和开发商共同验收新房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8、签收房文件时“留一手”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E9、仔细查看《备案表》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E10、未收房不应提前缴费\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E11、发生面积误差怎么办\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E12、逾期交房还能追究开发商责任吗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开发商逾期交房，业主可以收房之后继续追究开发商违约责任，但是需要在诉讼有效期2年限制内追究。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E五、哪些情况可以退房？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、开发商逾期交房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般超过3个月开发商还不能交房，业主就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、开发商缺“证”，导致合同无效\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文中之前提到的需要开发商提供的相关证件如果没有，则说明是无效购房合同，业主应当腾空房屋，开发商应当返还业主交纳的房款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、开发商没经购房人同意变更设计\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E发生开发商未经业主同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，业主可以依据合同约定要求开发商退房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、开发商的原因导致无法公积金贷款\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果由于开发商的原因导致业主无法获得公积金贷款，业主可以要求退房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、拿不到产权证\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、房屋面积误差超过3%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果交房时实测面积与签约暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），业主要求退房的，法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%，业主要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、房屋质量不合格\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8、房屋质量导致严重影响使用\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E9、开发商把房子抵押\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给业主后，又把房子抵押给他人，业主查明后，就可以要求退房。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T14:38:02+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&怕被开发商坑？赶紧看看这些新房收房知识&,&summary&:&\u003Cb\u003E一、新房交房需要哪些条件？\u003C\u002Fb\u003E按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、开发商能提供《竣工验收备案表》，也就是代表建筑工程质量核验合格。2、开发商能提供《住宅交付使用许可证》，由国土局颁发。3、开发商能提供商品房房地产权证。这是所谓的大产…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:3},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-78eb3c3eb55bd68e0d9eea_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&装修公司&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&d7145fc2bdaee21&,&uid&:533400,&isOrg&:false,&slug&:&he-bi-ni-5-4-9&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&何必呢&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhe-bi-ni-5-4-9&,&avatar&:{&id&:&21cf2ec1cbf728f87d20fc1f8d2b99be&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&爱福窝设计&},&content&:&大多数人一辈子装修只有一俩次，而且如果找了不靠谱的装修公司，那不仅花了冤枉钱还受气，所以找装修公司装修一定要谨慎。\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、三方面定位装修大方向\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、预算定位\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你预算充足，就尽管找最专业的设计所帮你出设计方案，找国内顶尖的装修公司帮你全包装修。还可以找专业第三方监理帮你监督施工质量。当然，对于大多数业主来说，买房就已经快把自己掏空了，装修这方面性价比是最重要的因素。所以就要根据自己\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Farticle\u002F815167.html\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修预算\u003C\u002Fa\u003E来确定之后的装修类型、装修方式、\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Farticle\u002F553139.html\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修风格\u003C\u002Fa\u003E等，我们接下来一一分析对比。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、户型定位\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们谈谈户型对于装修的定位，户型通常和面积关联在一起，多大的面积适合哪种户型见下图。另外如果你的房屋是别墅、大户型这种，那建议找国内知名装修公司，如果你的房屋是两房、三房这种。建议找三家以上的装修公司，都请他们上门量房出方案，然后再对比挑选性价比最高的一家。如果你家是小户型，那么建议找熟悉的施工队帮你装修，因为实际上找装修公司装修，其实大部分装修还是转包给施工队，直接找熟悉且靠谱的施工队能省下至少20%的装修费用，但是熟归熟，该签订的\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Farticle\u002F572451.html\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修合同\u003C\u002Fa\u003E和条约都是要有的，这样可以有效避免装修后期扯皮和纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、需求定位\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最后一方面需要考虑的则是房子的用途，房子可以用来自住或者出租，如果是自住的话，那么建议精装修，而且找在水电施工方面比较靠谱的装修公司，如果是装修之后用来出租的话，建议简装修，找效率高、工期短、流水线式的装修公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、自己装修和挑选装修公司对比\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、自己搞装修\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自己搞装修一般是不推荐的，如果本身就有\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E室内设计\u003C\u002Fa\u003E或项目管理方面经验的倒还好点。首先，如果要自己搞装修，那么久必须要有充足的时间精力，并且心态要特别好，还要有超强的学习精神。因为你要时刻管理监督各个环节的施工工人的装修质量，那么就必须天天和工人们待在一起，不然装修中隐蔽工程那么多，有什么装修漏洞你也很难及时发现。一部分的工人文化水平不太高，需要搞好关系，而且工人们也很辛苦，需要你多关心，有空递根烟请吃顿饭什么的，这样工人们才愿意帮你把装修这事做踏实，千万要记住一点，装修师傅们赚的都是辛苦钱，不能拖欠他们工资。最后很多自己装修过的人都说，经历一场装修，仿佛又读了一遍大学，而这所大学就是装修大学！因为装修是一个长期、多环节、多步骤的事情，每个装修环节都有各种各样的知识需要学习和了解，你自己不快速学习这些装修知识，怎么确保工人们施工到位了？所以除非自己有设计或项目管理方面经验，不然还是不要自己装修。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E2、请装修公司装修\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，请装修公司装修的话，在出设计方案环节就比自己装修要专业的多，其实靠谱的设计方案是能够帮业主省钱省心的。其次，请装修公司的话，那么施工团队由装修公司方面统一管理把控，装修公司有比较丰富的项目管理经验和实际施工经验，能帮业主发现装修过程中的问题并及时解决。最后，正规装修公司会在装修之前就给出明确的\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Farticle\u002F572127.html\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修报价\u003C\u002Fa\u003E、服务流程、具体施工效果都给到业主，并签订装修合同。这样才能明确装修公司和业主双方的责任和义务，保障装修质量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、清包、半包、全包装修方式区别\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、清包装修\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E定义：清包也叫包清工，由业主自行购买所有\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Fzhuangxiu\u002Fcailiao\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修材料\u003C\u002Fa\u003E，装修公司只负责施工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E适合人群：对装修行业非常了解、有充裕的时间和材料采购能力的内行人士。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E优势：自由度大，可控制性强，充分体现自主意愿，并可根据自己的经济能力来选择材料；业主只需支付人工费，避免装修公司从材料中获利，相对来说费用较省。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E弊端：自己购买材料需要大量的时间和精力，很辛苦，工期较长；如果对市场行情不了解，还会买到质次价高的材料；由于购买量小享受不到批发价，且运费高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期，很容易引发与装修公司的争执；而且业主往往不太清楚所需材料的数量，工人用料浪费很大，材料损耗甚至高达10%-20%，时刻担心材料被工人掉包；一旦装修质量出了问题，很难分清是材料的问题，还是施工的问题，导致与装修公司新的纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E2、半包装修\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E定义：半包即由施工方负责施工和辅料的采购，瓷砖、地板、洁具等主材则由业主自行采购。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E适合人群：对装修的设计水平和个性化要求较高、有一定经济实力的消费者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E优势：主材是整个装修费用中的“大头”，自己采购可灵活控制费用；水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高，由装修公司统一采购，省心省力，质量也更有保证。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相对于过于简单的清包，半包由装修公司提供完整的设计方案，设计水平和装修档次更高；同时，避免了全包对主材品类的诸多制约，能充分满足业主的个性化需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E弊端：业主自己采购价格较高，省不了钱；总体造价心理没底，很容易超标；辅料由装修公司统一采购，业主无法把关，如果使用劣质辅料或环保不达标，将影响整个装修工程的质量和日后使用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E3、全包装修\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E定义：也叫包工包料，即所有材料的采购和施工都由施工方负责。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E适合人群：工作繁忙，或对装修完全不了解的消费人群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E优势：省时省力省心，责权明晰，一旦出现质量问题，无论是施工还是材料，都由装修公司负责；报价透明，杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则；整体费用更容易掌控，不会超标；装修公司集体采购的\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Fzhuangxiu\u002Fcailiao\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E建材\u003C\u002Fa\u003E价格比市场价低10%以上，更经济实惠；包含了材料的损耗，减少自购建材导致的配件不匹配、不便安装等麻烦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E弊端：目前装修市场混乱，某些企业缺乏诚信，而材料价格、种类繁杂，一旦装修公司虚报价格，拿劣质材料欺骗业主，则很难识别。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-fc61b9d0e102f1e8d2c808_b.jpg\& data-rawwidth=\&574\& data-rawheight=\&397\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&574\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-fc61b9d0e102f1e8d2c808_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E四、根据装修公司种类、价格、资质、施工团队、设计方案挑选\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、认识装修公司分类\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E装修公司分为全国连锁装修公司、本地知名装修公司、本地小装修公司、施工队。另外还有只出设计的专业设计所。全国连锁装修公司具有品牌成本，性价比可能不高，但是装修质量比较专业靠谱。本地知名装修公司相对来说性价比和质量都有一定的保障。小装修公司和施工队的话，价格方面是最低的，但是装修质量不太过关，如果想省钱，可以考虑找熟人装修过的口碑不错的小装修公司或施工队。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E2、分析装修公司实力\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E①向熟人打听装修公司\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在虚假广告特别多，装修公司都会把自己的品牌形象各种包装，但是找在他们那装修过的熟人打听装修效果，那才是真实地口碑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E②网络查询装修公司\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为现在网上装修公司都是烧钱提升口碑和知名度，所以在百度、google等搜索引擎里，土巴兔、爱福窝\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修网\u003C\u002Fa\u003E站里搜索装修公司名称或者装修公司排名，排名靠前的说明有钱任性，装修公司规模大，当然除了百度，也可以去各大\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002Fcommunity\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装修论坛\u003C\u002Fa\u003E看看评价，综合分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E③查看装修公司企业资质\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按建设部标准，装修公司资质分为一级、二级、三级。一级资质的装修公司主要集中于公装，所以想要装修的话建议找二级或者三级，当然，二级要比三级资质的装修公司正规一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E④观察装修公司人员素质\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一方面可以和上门量房的设计师和施工人员多沟通，观察对方是否踏实靠谱，另一方面也可以去装修公司考察，了解装修公司企业文化和精神面貌，如果装修公司人员都态度不好或者着急签单收钱，那么则需要慎重考虑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E⑤从对接设计师分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不一定装修公司规模大，设计师就都是很专业的。装修公司派来和你对接的设计师也是需要仔细比较的，要找那种设计思路踏实、从实用性角度、从家庭成员需求角度考虑的设计师。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E⑥从装修方案预算分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多装修公司为了吸引业主签单，会给出很低的装修预算而且还赠送各种家具等配套服务，业主一定要擦亮眼睛，综合对比，先了解市场行情，那么低的太离谱的往往坑人的很。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E五、十大装修公司常见陷阱\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E装修有风险，过程需谨慎！业主在和装修公司打交道的时候一定要注意不要被装修公司坑了，下面带您去识别一些常见的装修陷阱。听到这10句话，大家就应该仔细思量一番啦！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E1、“资质证明？我有！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E承接\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E家庭装修\u003C\u002Fa\u003E的装修公司必须具备相应的资质证书。有些装修公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E2、“忽然想起来一个好点子！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E3、“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E4、“只有进口石材才能‘达到效果’”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E即使有价格比较便宜、\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E装饰\u003C\u002Fa\u003E效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装修公司或设计师回扣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E5、“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E装修预算就是这么超支的……一些装修公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装修公司便开始“收线”了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E6、“我已经两个多月没睡懒觉了。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E7、“同样都是人，差别怎么就这么大呢！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些装修公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E8、“这房间的隔断里应该做个柜子吧。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E9、“看不见的地方就凑合了！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E10、“这些废品我们帮您扔了啊？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E六、装修纠纷处理\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.fuwo.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E房屋装修\u003C\u002Fa\u003E纠纷如何正确处理\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当甲乙双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原因，友好地协商解决。如乙方处理不当或拒绝处理，甲方可向行业协会或有关管理部门反映，请他们出面与施工方或材料供应商进行交涉，给予解决。倘使再不能解决，那末甲方可继续向工商仲裁部门或法院投诉。交涉投诉时要注意：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、委托方的投诉要做好取证工作。证据非常重要，空说无凭，一定要掌握证据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决。确为价格偏差者则应合理退赔，如属工程质量问题，施工方应无条件返修。如为材质问题，材料供应商应按有关规定给换货或经济赔偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、正规的装修公司都有专门负责客户投诉的客服部门，他们注重品牌的塑造以及口碑的传递，会对每一位客户合理的投诉认真对待。如果在施工过程中与工长之间遇到沟通不了的问题，可适当运用投诉功能，把真实情况反应给客服部门。要求公司处理该问题，甚至更换施工团队。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E当装修公司和业主产生矛盾之后，首先根据签订的装修合同协商解决。如果装修公司不处理的话，再想装修行业协会和管理部门反映，请他们出面解决。最后再考虑向工商部门申请仲裁或向法院投诉。为了避免发生矛盾之后，业主受到损失，应该在签订合同的时候就要把违约、矛盾纠纷处理办法等条款写进去，这样才能有理有据的争取自己的权益。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:39:49+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&找装修公司装修，这里有一份详细攻略！&,&summary&:&大多数人一辈子装修只有一俩次，而且如果找了不靠谱的装修公司，那不仅花了冤枉钱还受气，所以找装修公司装修一定要谨慎。\u003Cstrong\u003E一、三方面定位装修大方向\u003C\u002Fstrong\u003E1、预算定位如果你预算充足，就尽管找最专业的设计所帮你出设计方案，找国内顶尖的装修公司帮你全包装修。…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:2}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:3,&likesCount&:7,&FULLINFO&:true}},&User&:{&he-bi-ni-5-4-9&:{&isFollowed&:false,&name&:&何必呢&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F21cf2ec1cbf728f87d20fc1f8d2b99be_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&he-bi-ni-5-4-9&,&bio&:null,&hash&:&d7145fc2bdaee21&,&uid&:533400,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fhe-bi-ni-5-4-9&,&avatar&:{&id&:&21cf2ec1cbf728f87d20fc1f8d2b99be&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&growthSearch&:&s2&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&biu&:&1&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&biua&:&1&,&zcmLighting&:&zcm&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&c_&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Fc_&,&name&:&爱福窝设计&,&creator&:{&slug&:&he-bi-ni-5-4-9&},&url&:&\u002Fc_&,&slug&:&c_&,&avatar&:{&id&:&4b70deef7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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