雅生活正式登陆港交所 董事长黄奉潮回应估值偏高质疑
雅生活H股港交所上市新闻发布会现场 每日经济新闻记者魏琼摄
　　每日经济新闻记者 魏琼 每日经济新闻编辑曾健辉
　　2月9日，雅居乐集团旗下的雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活，股票代码03319.HK）正式在香港联合交易所挂牌交易，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。
　　雅生活每股发行价为12.30港元，发行市值约为164亿港元，在同行业中处于较高水平。关于市场上对于雅生活估值偏高的质疑，在2月9日雅生活上市新闻发布会上，雅生活董事长、联席主席黄奉潮回应称，雅生活的估值处于合理水平，雅生活背靠雅居乐和绿地两大地产公司，将为雅生活输送大量的管理面积。同时，通过上市融资，雅生活将通过收并购扩大规模，增加增值服务的收益占比。
　　回应估值偏高质疑
　　按照雅居乐集团2月8日发布的公告显示，雅生活最终发售价定为每股12.30港元，处于之前预测的10.80港元~14.20港元范围内。全球发售完成后(超额配售权获行使前)雅生活的市值将约为164亿港元。
　　上市即遭遇股市震荡，2月9日，雅生活收盘价为每股9.46港元，较12.30港元/股的发行价下跌23%，市值约为126亿港元。
　　据《每日经济新闻》记者查询在港交所上市的内地物业公司发现，截至2月9日收盘，彩生活(01778.HK)市值为49.38亿港元，绿城服务(02869.HK)市值为153.33亿港元、中海物业(02669.HK)市值为76.58亿港元。
　　经历股价大跌，雅生活的市值仅次于绿城服务，需要注意的是，绿城服务2月9日的股价跌幅为3.5%。以雅生活每股发行价所对应的市值计算，为同一时间在港上市物业公司市值最高的。
　　从股价表现来看，截至2月9日收盘，雅生活收盘价为9.46港元/股，彩生活为4.56港元/股，绿城服务为5.52港元/股，中海物业为2.23港元/股，祈福生活服务和中奥到家每股价格均低于1港元。由此来看，雅生活股价为在港交所上市的内地物业公司中属最高的。
　　针对市场对雅生活上市定价偏高的质疑，在雅生活上市新闻发布会上，黄奉潮对此问题进行回应。其表示雅生活的估值处于合理水平，雅生活背靠绿地和雅居乐两家一线地产公司，两家公司每年输送的管理面积数量庞大。同时雅生活不仅服务业主，还服务地产商，产生的利润较高，这是其他物业公司没有的。完成此次募资之后，雅生活获得了更多的并购机会，未来营收和规模将持续扩大。
　　黄奉潮表示，物业管理行业是一个不归零的行业，过去的在管面积能持续获得收益，加上新增的面积营收将不断扩大。按照雅居乐的计划，2018年将冲击千亿目标，有700万平方米的开发量，绿地至少将提供1000万平方米的面积。
　　深挖社区经济增长潜能
　　近几年，雅生活通过增值服务不断扩大营收规模和利润水平，截至日，雅生活的营业收入达到11.69亿元，净利润达到2.01亿元，毛利率达32.78%。
　　雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，未来雅生活将通过获取更多的项目，通过提升服务品质提高物业管理费，增加收入；同时将通过数字化，服务专业化，流程标准化，操作机械化的管理模式控制成本。目前雅生活的人力资源成本占总支出比例为53%，低于行业62%的平均水平。
　　雅生活通过“1+N”发展战略，未来3~5年，科技、广告、旅游、营销和验房五大专业公司的利润贡献将与物业管理平分秋色，不断提升业主增值服务和非业主增值服务的品质。
　　据了解，未来雅生活将通过雅管家平台增加社区经济方面的收入，将布局社区医疗、社区养老，社区亚洲城娱乐平台和社区保险。
　　关于如何布局社区服务的竞争优势，刘德明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来将在雅生活平台引进各类服务平台，在亚洲城娱乐平台方面充分利用绿地金控的优势，同时将引进其他一些亚洲城娱乐平台产品，这些亚洲城娱乐平台产品之间没有排他性。
　　同时，雅生活将多开展一些社区的业主增值服务和对于开发商的非业主增值服务，这两块业务的净利润率比基础物业服务高很多。刘德明表示，通过提升这两项服务的收入占比，继续保持净利润的领先水平和地位。
（责任编辑：徐帅 ）
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被疑上市定价过高 雅生活主席称业绩将支撑股价上涨
被疑上市定价过高 雅生活主席称业绩将支撑股价上涨
　　新浪财经讯 2月9日消息，雅居乐股份有限公司（简称“雅生活”）今日在香港联合交易所主板挂牌交易（03319.HK），成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。发布会上，被问及发售价12.3港元每股是否过高时，雅生活高层回应称未来业绩将支撑股价上涨。
　　雅生活此次发售3.33亿股H股，香港公开发售部份录超额认购19.13倍，据国际发售初步提呈发售的发售股份已获大幅超额认购，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为39.19亿元。
　　谈及股市波动，雅居乐雅生活执行董事兼董事会联席主席黄奉潮称，“从公司来讲，不会太关注股价，我们关注如何把公司的业绩做好，这是最根本的。雅生活上市后还会扎扎实实地做好业绩，做好业务的发展、规划和落地，给股东最好的回报。我相信就是对股价最大的一个支持。”
　　“阶段性的股市和股价的波动都是非常正常的。”他补充。
　　针对最终发售价12.3港元每股是否过高的问题，他表示，雅生活具备很多其他物业公司没有的优势，例如“背靠雅居乐和绿地两家一线地产公司，两家地产公司每年将输送大量的优质的管理面积；不仅服务业主还服务地产商，服务地产商产生的营业收入和利润也是比较大的。”
　　招股书显示，全球发售完成后，雅生活当前第一大股东及第二大股东绿地控股，将分别持有雅生活约54%及15%的已发行股本。
　　截止日，雅生活在中国65个城市提供物管服务，在管总建筑面积约为76.2百万平方米，包括旅游地产14.3百万平方米。今年前九个月，雅生活收入为人民币11.67亿元，纯利为人民币2.01亿元，分别较2016年同期增长22.7%和57.5%。
　　同时，黄奉潮还表示，募资完成后雅生活有更多机会并购和收购优质的同类企业，扩大规模和提升营收能力。“物业管理市场在中国非常地有希望，这个市场非常地稳定，不受政策的影响，并且大概按每年20亿平方米的速度在发展。”
　　招股书显示，雅生活集团此次IPO所得款项净额约65%，将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。
　　“可以看到，投资者对于整体估值的认可是非常客观的，投资者很精明的。这次我们在香港公开发售，超过了约20倍的认购，可以看到大家对于我们雅生活的认同。
　　所以整体来讲，我觉得不能因为股价跌就说估值高了，这个是世界性的，也是阶段性的。随着雅生活业绩承诺兑现，一步一步地做好，我们雅生活的股价还是要往上涨的。”黄奉潮称。
　　此外，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明还透露，“在合适的时机，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业‘H+A’第一股。”（新浪财经 王茜 发自广州）
责任编辑：高艳云
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视频直播间雅生活敲开港股大门 物管服务“高收入低毛利率”难题待解
作者：来源：每日经济新闻 08:37
　　继彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家和祈福生活之后，又一家物业公司即将登陆港股市场。
　　1月29日，雅居乐集团控股有限公司发布公告，进一步披露了雅生活服务股份有限公司(以下简称雅生活)上市的最新进展。雅生活于1月29日至2月2日全球发售，预计2月9日在香港联交所主板开始公开交易。
　　登陆港股市场后，对规模抱有强烈欲望的雅生活将如何借助资本力量实现扩张？
　　雅生活的A股情怀
　　由于在A股上市难度较大，部分房地产以及相关类公司纷纷转战港股市场。彩生活之后，包括中海物业、绿城服务、中奥到家和祈福生活等物业公司纷纷叩开了港股市场的大门，谋求资本力量的支持。
　　按照计划，日，雅生活将正式登陆香港联交所主板买卖。刚刚叩开港股市场大门，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明近日又表达了对A股的向往。其表示未来寻找到合适的时机后，雅生活还会寻求在A股上市，欲打造“A+ H”架构物业公司第一股。
　　谈及寻求A股上市的原因，刘德明解释称，在一些政府采购上，确实会对国企或A股上市公司比较青睐，登陆A股将为获得更多政府项目添加筹码。
　　香港中原金融集团首席分析师严高乐接受《每日经济新闻》记者采访时指出，现在A股上市监管趋严，雅生活选择在港股市场先上市可能也是受该因素的影响。
　　国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲指出，现在港股市场很多上市公司陷入一个怪圈，估值做得很高，但是没有流通性。有些物业公司参考上市的估值意义不大，很多股票是被Corner(归边)掉了，股票被Corner(归边)而推高估值的必然结果是缺乏流动性。
　　未来物业公司要想在资本市场获得高估值和好的流通性，最重要的还是要回归到自身的发展。严高乐认为，雅生活作为物业上市的领头羊，上市初期应该会比较顺利。但是如果后续物业盈利模式没有从传统实质性走出新模式，没有找到不同于以往的新盈利增长点，这种预期落差一定会体现在股价上。
　　严高乐指出，如果雅生活能探索出一条物业管理全新、成熟的盈利模式，那么未来A股和港股双平台上市可期。否则，尽管蛋糕被画得很大，规模可以做得很大，但对于A股严苛的利润等要求，雅生活能否满足还是未知。
　　加速并购做大规模
　　赴港上市寻求资本力量的支持，雅生活立志做大规模。在雅生活执行董事兼董事会联席主席黄奉潮看来，目前国内物业市场的集中度相对还比较低，给雅生活的并购活动提供了很好的机会。未来5年是物业公司并购窗口期，因此只要有好项目，雅生活一定会抓紧时机进行并购。
　　按照雅生活的计划，此次赴港IPO融资所得39.84亿港元中的65%都用来并购或投资，涉及资金约25.89亿港元。
　　历史数据显示，雅生活近些年的规模得到快速扩张。2014年、2015年、2016年以及2017年截至9月30日，公司在管物业建筑面积分别为24400万平方米、35000万平方米、50100万平方米及76200万平方米。其中万平方米在管物业，包括2017年6月收购的绿地物业所管理的200万平方米物业。
　　在管物业面积的快速增加提升了雅生活的物业收入。数据显示，2014年、2015年、2016年以及2017年前9个月物业收入分别约为8.26亿元、9.34亿元、12.45亿元、11.69亿元。
　　需要注意的是，在雅生活的营业收入中，物业管理服务收入占比在70%以上，占比相当高。而在物业管理服务、业主增值服务和非业主增值服务三项收入中，物业管理服务的毛利率是最低的，2014年为11%，2015年为15.1%，%，2017年前9个月为32.2%，均低于业主增值服务的毛利率。
　　雅生活的规模扩张与持续的收并购活动密切相关。据了解，自2014年成立以来，雅生活一直在寻求通过内涵式增长及收购物业管理公司扩充业务。2014年、2015年、2016年及日，雅生活订购管理物业总建筑面积分别为44900万平方米、63400万平方米、73400万平方米及102100万平方米。
　　雅生活表示，未来将继续通过雅居乐集团、绿地控股以及第三方房地产开发物业扩展规模。按照刘德明的规划，雅生活将在2020年实现100亿元收入规模。其中自营、外拓业务及收并购目标分别为40亿元、20亿元以及40亿元。
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雅生活登陆港交所 董事长黄奉潮回应估值偏高质疑
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（原标题：雅生活正式登陆港交所 董事长黄奉潮回应估值偏高质疑）
雅生活H股港交所上市新闻发布会现场
每经记者魏琼摄2月9日，雅居乐集团旗下的雅生活服务股份有限公司（以下简称雅生活，股票代码03319.HK）正式在香港联合交易所挂牌交易，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。雅生活每股发行价为12.30港元，发行市值约为164亿港元，在同行业中处于较高水平。关于市场上对于雅生活估值偏高的质疑，在2月9日雅生活上市新闻发布会上，雅生活董事长、联席主席黄奉潮回应称，雅生活的估值处于合理水平，雅生活背靠雅居乐和绿地两大地产公司，将为雅生活输送大量的管理面积。同时，通过上市融资，雅生活将通过收并购扩大规模，增加增值服务的收益占比。回应估值偏高质疑按照雅居乐集团2月8日发布的公告显示，雅生活最终发售价定为每股12.30港元，处于之前预测的10.80港元~14.20港元范围内。全球发售完成后(超额配售权获行使前)雅生活的市值将约为164亿港元。上市即遭遇股市震荡，2月9日，雅生活收盘价为每股9.46港元，较12.30港元/股的发行价下跌23%，市值约为126亿港元。据《每日经济新闻》记者查询在港交所上市的内地物业公司发现，截至2月9日收盘，彩生活(01778.HK)市值为49.38亿港元，绿城服务(02869.HK)市值为153.33亿港元、中海物业(02669.HK)市值为76.58亿港元。经历股价大跌，雅生活的市值仅次于绿城服务，需要注意的是，绿城服务2月9日的股价跌幅为3.5%。以雅生活每股发行价所对应的市值计算，为同一时间在港上市物业公司市值最高的。从股价表现来看，截至2月9日收盘，雅生活收盘价为9.46港元/股，彩生活为4.56港元/股，绿城服务为5.52港元/股，中海物业为2.23港元/股，祈福生活服务和中奥到家每股价格均低于1港元。由此来看，雅生活股价为在港交所上市的内地物业公司中属最高的。针对市场对雅生活上市定价偏高的质疑，在雅生活上市新闻发布会上，黄奉潮对此问题进行回应。其表示雅生活的估值处于合理水平，雅生活背靠绿地和雅居乐两家一线地产公司，两家公司每年输送的管理面积数量庞大。同时雅生活不仅服务业主，还服务地产商，产生的利润较高，这是其他物业公司没有的。完成此次募资之后，雅生活获得了更多的并购机会，未来营收和规模将持续扩大。黄奉潮表示，物业管理行业是一个不归零的行业，过去的在管面积能持续获得收益，加上新增的面积营收将不断扩大。按照雅居乐的计划，2018年将冲击千亿目标，有700万平方米的开发量，绿地至少将提供1000万平方米的面积。深挖社区经济增长潜能近几年，雅生活通过增值服务不断扩大营收规模和利润水平，截至日，雅生活的营业收入达到11.69亿元，净利润达到2.01亿元，毛利率达32.78%。雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，未来雅生活将通过获取更多的项目，通过提升服务品质提高物业管理费，增加收入；同时将通过数字化，服务专业化，流程标准化，操作机械化的管理模式控制成本。目前雅生活的人力资源成本占总支出比例为53%，低于行业62%的平均水平。雅生活通过“1+N”发展战略，未来3~5年，科技、广告、旅游、营销和验房五大专业公司的利润贡献将与物业管理平分秋色，不断提升业主增值服务和非业主增值服务的品质。
据了解，未来雅生活将通过雅管家平台增加社区经济方面的收入，将布局社区医疗、社区养老，社区金融和社区保险。关于如何布局社区服务的竞争优势，刘德明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来将在雅生活平台引进各类服务平台，在金融方面充分利用绿地金控的优势，同时将引进其他一些金融产品，这些金融产品之间没有排他性。同时，雅生活将多开展一些社区的业主增值服务和对于开发商的非业主增值服务，这两块业务的净利润率比基础物业服务高很多。刘德明表示，通过提升这两项服务的收入占比，继续保持净利润的领先水平和地位。
本文来源：每日经济新闻
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雅生活H股上市 借力资本市场加速布局物业管理蓝海
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2月9日电 今天，雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活集团”)正式在香港联合交易所主板挂牌交易(股票代码03319.HK)，成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。
本次成功登陆香港资本市场，标志着雅生活集团的业务价值、行业地位及发展战略受到投资者的广泛认可，公司发展站上新的起点。
据悉，在合适的时机，雅生活集团还将寻求在A股上市，力争成为中国物业“H+A”第一股。在上市仪式上，雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示。
背靠两大知名房企优势互补打造物业品牌标杆
2月9日，雅居乐、雅生活、绿地集团高层均出席上市仪式。据了解，雅生活集团背后站着雅居乐和绿地两大知名地产商。雅居乐物业一直坚持以人为本，品质至上，全方位呵护业主的一生，主打中高端物业管理服务。
日，世界500强企业绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅生活集团。同年8月17日，绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活，取得雅生活20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。
这意味着，雅生活集团成为中国物业管理行业唯一一个同时拥有两大中国一线地产商作为股东的物业服务企业。
绿地集团项目遍及全国29个省、自治区和直辖市80余座城市，主要覆盖区域为华东、华中、华北、东北、西北、西南、华南及港澳台地区，与雅生活集团目前主要覆盖的华南地区形成明显的优势互补。
与此同时，绿地集团积极参与全球化市场竞争，近几年成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等四大洲九国十余座城市。绿地集团广泛的业务覆盖，不仅能快速完成雅生活集团业务广泛、全面的地理覆盖，也将有助于进一步提升品牌知名度。
绿地集团承诺，在年，将确保雅生活集团每年自绿地开发的物业中获得700万平方米物业服务面积，还有300万平方米物业服务面积的优先获得权。
依靠雅居乐集团和绿地集团两大物业开发行业领跑者，雅生活集团将以“雅居乐物业”和“绿地物业”两大知名品牌开展经营。
“雅居乐物业在旅游地产、大盘住宅物业管理方面有丰富经验；绿地物业的优势主要在办公及商用物业，尤其是超高层商业。两者可形成优势互补，将雅生活打造成商办及高端住宅物业管理的标杆企业。”雅生活董事会联席主席黄奉潮表示。
借力资本市场加速布局万亿物业蓝海
在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，物业管理市场迎来快速增长的黄金发展期。“未来5年是中国物业管理行业的最佳机遇期和窗口期，雅生活集团会抓住机遇开展更多的并购，实现区域的互补和专业的互补。”刘德明表示。
招股书显示，雅生活集团此次IPO所得款项净额约65%，将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟。
“我们相信，凭借锐意进取的管理团队、多年积累的企业品牌和社会公认的影响力、良好的客户满意度及口碑，雅生活集团将能更好的把握行业整合机会，运用资本和科技碰撞的机遇，打造富有深度及广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，更好地为业主服务，成为全国领先、世界一流的生活服务平台，持续提升盈利能力，成为中国乃至全世界领先的物业服务集团。”对于未来，刘德明信心满满。
一系列的资本运作和上市动作都是为了更好的发展，黄奉潮表示，当前国内物业市场的集中度相对较低，未来五年是物业公司并购的窗口期，雅生活将抓住时机并购好项目，扩张规模。
当然，H股上市只是雅生活借力资本市场的第一步，“在合适的时机，雅生活集团将寻求在A股上市，力争成为中国物业‘H+A’第一股。”刘德明说。
雅生活集团与港股市场已经上市的六家物业公司最大的不同在于主体在中国，不在海外，所以是一个“H”股的架构。
刘德明表示，心怀A股，主要还是因为看好中国内地广阔的市场前景，尤其是十八大以来，中国政府加大了政府购买服务的步伐，每个月平均有几百宗政府购买的招投标，而“政府购买”会更青睐国企或A股上市公司。登陆A股之后，才有更多的机会去参与这些优质的政府采购。
1+N战略显成效& 六大业务齐头并进
“人是雅居乐关注的核心，雅居乐不仅要盖好房子，更希望全方位呵护业主的一生。”作为雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”战略规划下的首个产业集团，雅生活集团竭诚为业主提供全面的居家生活解决方案，目前已集结物业服务、网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队。
物业管理是雅生活集团主营业务，截至2017 年9 月30 日，雅生活集团管理范围覆盖全国逾65座城市与地区，服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态，管理面积超7620万平方米，拥有200多个标杆项目，服务业主近100万人。2017年，公司开始了对第三方房地产商的拓展，业绩斐然。未来，雅生活会按照这个方向，向第三方开发商或者政府类业务拓展。
利用现有的服务资源，雅生活集团还打造了更为专业化、精细化的专业公司，包括雅天网络科技有限公司、雅方旅游有限公司、雅韬广告有限公司、雅卓房地产营销有限公司和雅信工程咨询有限公司。目前，除了主营业务物业板块发展势头良好，各专业板块的表现也十分抢眼，未来有望与物业板块一起，成为雅生活的主要增长点。
发力科技侧 搭建线上线下一站式服务平台
此外，雅生活集团还非常重视线上线下一站式服务平台的搭建。2016年5月，雅生活集团推出包括“雅管家”、“雅商家”及“雅助手”三大移动应用程序及“雅管家”微信公众号；此外，也建立了雅生活线下体验中心。此次雅生活服务IPO融资所得净额约10%，将用于继续开发集团的一站式服务平台。
2017年3月，雅生活集团正式启动雅管家联盟，打造汇聚物业服务企业、物业服务供应商及物业管理上下游企业间全方位交流与合作的平台，精准对接需求与供给，汇聚和整合行业资源。自发布以来，雅管家联盟发展迅速，目前雅管家合作企业超过60家，合作总面积逾8.0亿平方米。
截至2017年9月底，雅管家APP注册用户逾24万人，平均月活逾9.8万人次。
2017年6月，雅管家完成了雅居乐在管项目“手机开门”全国门禁改造工作，落地运营以后广受业主好评。
深化四化建设助力服务质量改进
此次雅生活服务IPO融资所得净额约15%将用于发展“管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化”，以提供始终如一且具成本效益的服务，提升客户体验，进而产生可持续的盈利。
目前，雅生活集团已在广州总部建立集控中心，包括呼叫中心、EBA管控平台、质量核查系统、视频监控指挥系统、停车场管理系统等数据集成管控平台，将实现服务过程可视化监控及集中管理全国运营。
此外，雅生活集团根据物业的特点及需求配置清洁、安保设备，如大型环卫车、自动平衡巡逻车及无人机，取代人工操作。一方面降低人工成本，提高服务效率；另一方面也最大限度地防范员工意外伤害风险。
大时代，大变革，大机遇。物业社区的服务属性愈发凸显，并逐渐成为房地产转型升级的重要支撑。雅生活集团正以传统行业的革新之姿，奔驰在未来企业的成长之路上。不驰于空想、不骛于虚声，以梦为马，脚踏实地，向着一步步实现雅生活集团的企业梦想，成为国内领先、国际一流的生活服务平台前进。
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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