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在深圳买房的注意事项都有哪些？
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热心网友 14:36:07
深圳购房注意事项第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：超出核准的价格收取管理费。擅自提高收费标准，赚取收费差价。擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。第七类：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。第八类：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
热心网友 14:33:59
你好，在深圳买房主要要注意的是合同要注意仔细，看房的时候要从细节检查，买楼的话，如果是老式楼梯房，则3楼和4楼是最好的，如果是电梯房，则8楼9楼是最好的。
你是经纪人哦，不过你可以或者
下载Q房app机会还是陷阱？今年深圳买房的6大问题
发布时间： 08:45:14
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　　今天，淘哥在翻看“分答”的时候，发现最近一周多，已经有10几个朋友向淘哥提问。由于分答的封闭性，很多人买房中可能也碰到类似的疑惑。　　　　为此，淘哥从中选了几个典型的问题、朋友们问得最多的问题，在这里与更多的朋友做一个分享。　　　　另外，淘哥对深圳楼市今年几个基本问题的看法，也一并做简要分享。　　　　需要注意的是，过去十多年，在深圳只要买房就是对的，所以有很多种“流派”，“人人都是楼神”，淘哥代表的只是自己的研究和从业经验，仅供参考。　　　　第一个问题：今年深圳房价会怎么走？　　　　朋友＊＊狐问：现在限贷，是投资深圳房产的好时机吗？如果不是，那未来等到什么时候才是？　　　　淘哥观点：　　　　1、今年的房价，关键字是：惯性！如此大规模的市场一旦启动，人民群众的热情一旦调动起来，惯性会推动它持续前进。　　　　2、调控后，“买房致富”的预期并未扭转，而且，深圳的基本面给予了此预期强大支撑。　　　　3、今年有通胀的威胁。　　　　第二个问题：近期市场回暖了吗？　　　　朋友＊＊蜂问：近期，深圳市场有启动迹象，您对此怎么看？　　　　淘哥观点：　　　　1、确实最近深圳楼市市场启动迹象明显。　　　　2、据淘哥和开发商们交流，最近中心区域房产、豪宅都卖的不错。　　　　3、淘哥观察，从成交价位区间看是两头热：总价比较低的刚需型、投资型物业都明显回暖，总价特别高的顶豪也是。中间区间的要弱一点。　　　　4、低总价的，万科深南道68号、万科云城这类投资型公寓走得很不错，，云城上周卖了七八套。土豪们也出手了，某顶豪项目近期成交的18套中，有17套是一次性付款，这个项目总价都是3000万＋的（待考证）　　　　5、与业内交流时听说，临深片区某些项目“卖疯了”。　　　　6、外地资金、北方土豪，流入深圳楼市的迹象很明显。　　　　第三个问题：买哪个区域涨幅大？　　　　朋友＊＊＊＊在手：深圳买房首付5成，投资加自住，买哪个板块溢价空间比较大？　　　　淘哥观点：　　　　1、淘哥个人喜欢中心，中心城市＋中心城区＋中心地段。如果有钱，优先选择中心。　　　　2、深圳是个多中心格局，两大城市主中心：福田－罗湖，前海＋南山＋宝中，还有5个城市副中心，外加大空港。东进战略、中轴提升，这么多中心。　　　　所以，深圳人这是幸福的烦恼。　　　　3、淘哥感觉，新兴建设的城市副中心＋新房次新房＋中小户型＋高赠送＋尤其是带好学位的，房价涨幅应该最大。　　　　第四个问题：大空港和龙华哪里好？　　　　朋友＊＊湾湾：我们买了沙井的房子，但十分喜欢红山片区，您觉得沙井和红山哪个未来前景好，哪个房价涨幅？　　　　淘哥观点：　　　　1、这还是一个区域选择。龙华红山、大空港、西丽留仙洞，这是淘哥建议朋友们高度关注的三大区域，前景都很好。　　　　2、具体如何选择，要看工作地点等综合因素，如果要兼顾自住，红山近期较好，因为配套起来很快，学位也不错。长期前景看好。　　　　3、西丽留仙洞投资不错，万科云城总价300多万可以买50多公寓，规划好，南山实力强劲，正憋足了劲建设北部，未来变化会很大。　　　　4、大空港区位价值极高，不过现在的问题是，没有真正位于大空港核心区域的优质楼盘。优点是价格比西丽和红山便宜不少。　　　　第五个问题：学位房还有空间吗？　　　　几个朋友都问到了学位房的投资价值，问买哪种学位房增值潜力最大。　　　　淘哥观点：1、学位房投资价值明显，因为深圳年龄结构年轻、2016年新生儿历史新高、二胎政策、学位缺口等因素。　　　　2、如果纯粹为了教育，老学位房最靠谱。　　　　3、如果是为了投资更多点，新兴区域的新学位房，增值潜力更大。昨天淘哥和世联一位老总交流，发现一个规律，新学位房“选址传闻涨一波、确定涨一波、开工涨一波、开学涨一波、考试成绩好涨一波......”，仅供参考。　　　　来源：文杰淘楼
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咚咚找房公众号机会还是陷阱？今年深圳买房的6大问题
今天，淘哥在翻看“分答”的时候，发现最近一周多，已经有10几个朋友向淘哥提问。由于分答的封闭性，很多人买房中可能也碰到类似的疑惑。
为此，淘哥从中选了几个典型的问题、朋友们问得最多的问题，在这里与更多的朋友做一个分享。
另外，淘哥对深圳楼市今年几个基本问题的看法，也一并做简要分享。
需要注意的是，过去十多年，在深圳只要买房就是对的，所以有很多种“流派”，“人人都是楼神”，淘哥代表的只是自己的研究和从业经验，仅供参考。
第一个问题：今年深圳房价会怎么走？
朋友＊＊狐问：现在限贷，是投资深圳房产的好时机吗？如果不是，那未来等到什么时候才是？
淘哥观点：
1、今年的房价，关键字是：惯性！如此大规模的市场一旦启动，人民群众的热情一旦调动起来，惯性会推动它持续前进。
2、调控后，“买房致富”的预期并未扭转，而且，深圳的基本面给予了此预期强大支撑。
3、今年有通胀的威胁。
第二个问题：近期市场回暖了吗？
朋友＊＊蜂问：近期，深圳市场有启动迹象，您对此怎么看？
淘哥观点：
1、确实最近深圳楼市市场启动迹象明显。
2、据淘哥和开发商们交流，最近中心区域房产、豪宅都卖的不错。
3、淘哥观察，从成交价位区间看是两头热：总价比较低的刚需型、投资型物业都明显回暖，总价特别高的顶豪也是。中间区间的要弱一点。
4、低总价的，万科深南道68号、万科云城这类投资型公寓走得很不错，，云城上周卖了七八套。土豪们也出手了，某顶豪项目近期成交的18套中，有17套是一次性付款，这个项目总价都是3000万＋的（待考证）
5、与业内交流时听说，临深片区某些项目“卖疯了”。
6、外地资金、北方土豪，流入深圳楼市的迹象很明显。
第三个问题：买哪个区域涨幅大？
朋友＊＊＊＊在手：深圳买房首付5成，投资加自住，买哪个板块溢价空间比较大？
淘哥观点：
1、淘哥个人喜欢中心，中心城市＋中心城区＋中心地段。如果有钱，优先选择中心。
2、深圳是个多中心格局，两大城市主中心：福田－罗湖，前海＋南山＋宝中，还有5个城市副中心，外加大空港。东进战略、中轴提升，这么多中心。
所以，深圳人这是幸福的烦恼。
3、淘哥感觉，新兴建设的城市副中心＋新房次新房＋中小户型＋高赠送＋尤其是带好学位的，房价涨幅应该最大。
第四个问题：大空港和龙华哪里好？
朋友＊＊湾湾：我们买了沙井的房子，但十分喜欢红山片区，您觉得沙井和红山哪个未来前景好，哪个房价涨幅？
淘哥观点：
1、这还是一个区域选择。龙华红山、大空港、西丽留仙洞，这是淘哥建议朋友们高度关注的三大区域，前景都很好。
2、具体如何选择，要看工作地点等综合因素，如果要兼顾自住，红山近期较好，因为配套起来很快，学位也不错。长期前景看好。
3、西丽留仙洞投资不错，万科云城总价300多万可以买50多公寓，规划好，南山实力强劲，正憋足了劲建设北部，未来变化会很大。
4、大空港区位价值极高，不过现在的问题是，没有真正位于大空港核心区域的优质楼盘。优点是价格比西丽和红山便宜不少。
第五个问题：学位房还有空间吗？
几个朋友都问到了学位房的投资价值，问买哪种学位房增值潜力最大。
淘哥观点：1、学位房投资价值明显，因为深圳年龄结构年轻、2016年新生儿历史新高、二胎政策、学位缺口等因素。
2、如果纯粹为了教育，老学位房最靠谱。
3、如果是为了投资更多点，新兴区域的新学位房，增值潜力更大。昨天淘哥和世联一位老总交流，发现一个规律，新学位房“选址传闻涨一波、确定涨一波、开工涨一波、开学涨一波、考试成绩好涨一波......”，仅供参考。（来源：文杰淘楼）
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