房产买卖这些事项都得要注意
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买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。2、是“定金”不是“订金”订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。3、各个面积的含义合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。4、各种税费新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。5、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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鸿通翡翠滨，是鸿通集团继鸿通春天凤凰城后，深耕泸州，倾力打造的又一升级力作，项目总占地400亩，是泸州少有的人居品质大盘，目前推出鸿通海上威尼斯项目，是作为春天系产品的品质提升之作。据悉，鸿通海上威尼斯正式售卖中，购买房源可享受政府补贴，项目为了限度满足业主对于高尚生活的品质追求，这种整体规划上，将“湖景城邦、公园生活”融入到景观打造之中，围绕2万㎡的原生翡翠湖，打造8.5万㎡超大公园级园林景观，“外观江、内赏湖”，尽显一座水上公园城邦生活。鸿通2017开年钜献，让酒城人深深爱上的好地方。
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鸿通翡翠滨江由中国地产百强鸿通集团倾力打造的泸州原湾生活示范区，项目精心选址泸州商业金融中心城西区域，匠心打造城西低密滨江墅区，涵盖湖湾别墅、花园洋房、瞰景平层，打造墅级人居范本；项目奢享原生江湾，占据沱江最佳湾岸，直面绝美江景风光；项目依地势打造台地墅邸，所有建筑根据浅丘地势科学排布，栋栋均有自然高差，...展开
区&&&&县江阳区 所属商圈江阳区 占地面积200000平方米 开&&&&盘待定 入&&&&住待定 建筑面积694623平方米 产权年限商铺40年，住宅70年 建筑类别多层、塔楼、联排别墅、高层 总&户&数4816 装修情况毛坯、精装修 物&业&费1.5元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商泸州鸿通华远房地产开发有限公司 物业公司春天物业 售楼地址泸州市江阳区康城路（西南医疗康健中心旁）
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
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