楼市一周评：月薪3000去山南买房 你幸福吗？
腾讯房产淮南站丁明骏
【过冬还在靠抖 月薪3000以下在淮南能买房吗？】月薪3000元以下 看准特价房抢房做个有房族对于淮南多数工薪阶级而言，月薪3000以下可谓是涵盖面最广的大众人群，而这些“刚毕的大学生、矿工族辅助单位工作者、营业员、服务员”等职业，是否就意味着他们在淮南买不起房呢？据编辑了解，随着冬季的到来淮南出现了一大波均价在3K以下的楼盘，诸如位于田区的宏学雅居最低均价2700元/㎡，山南的(
)特价房源2970元/㎡，谢家集地区的(
)特价供暖放2666元/㎡。在淮南楼市大战促发的低价效应之下，这个冬季即使你的月薪低于3000也可以在淮南安家置业。月薪 刚需小两房 你可以挑位置了元/月，在淮南仍然是一个比较大的群体，而且对于许多单身奋斗中的小青年而言，月薪处于这个阶段就可以开始了买房计划。相对于月薪3000以下而言，恭喜你你买房可以挑选位置了。位于泉山湖水库旁的(
)目前推出11#、16#特价房源均价3700元/㎡，位于国庆路与广场路交汇处的民生淮河项目目前16#3700元/㎡，位于大通区的(
)项目前均价3500元/㎡，购房还有车位相送。月薪/月的你选哪，你想好了吗？月薪恭喜你 你可以挑选名校学区房了随着淮南市民对教育重视程度的提高，学区房特别是名校学区房已经成为购房者哄抢的焦点，也是目前淮南楼盘高价中的佼佼者。那么如果你的月薪可以达到每月元/月，恭喜你你已经可以不步入淮南名校学区房的大门了。拥有广弘城淮师附小、市直机关幼儿园双名次奥的广弘城社区目前均价5500元/㎡，现推出特价房源5108元/㎡。山南淮师附小、实验中学名校覆盖的(
)目前推出精装景观房源均价5500元/㎡，购房还送家私大礼。位于国庆路与人民路交汇处的(
)项目作为淮师附小本部的学区房，目前均价5200元/㎡。月薪已经超过小康之上的您，购买淮南名校学区房，恭喜你您可以随意挑选了。小Q点评：淮南楼市最为热销的田家庵地区已经从新城变为淮南老城区，作为淮南经济重要支撑点的田区在随着淮南经济不断发展的路上，也在发生着翻天覆地的变化，有购房者说随着淮南楼市区域化发展加快，人们购房思想的转变，田区已经成为一个“夹缝中”的区域，那么这是真的吗？【住房公积金管理有新动作 淮南市民使用更便利】最近，公积金管理部门又有新动作，再度引发不少网友和市民的热切关注。此次动作，是《住房公积金管理条例（修订送审稿）》的发布，拟放宽公积金提取提取条件。这次送审的公积金新政主要以一下几个关注点。关注点一：支付自住住房物业费也能提取公积金啦！关注点二：不仅能够提取自己公积金，配偶的公积金也能提取了。关注点三：公积金缴存现在有限额了，“限高保低”。关注点四：个体户也能存公积金啦。关注点五：骗贷公积金，可能被罚三倍哦！这次的公积金新政一旦审批通过，使公积金的存取变的更加灵活。此前，腾讯房产编辑就有公积金的灵活缴存做过调查，有88%的网友表示愿意登记办理个人缴存。编辑也算了一笔账，办理公积金个人缴存之后，进行贷款买房，省下的可能就是你买房之后的装修前！小Q点评：对于公积金提取使用的限制，对于那些交了公积金，但是一直没有提取使用条件，但是又想要把这笔钱取出来使用的人来说，又是一大便利。更多详细相关资讯，请继续腾讯房产淮南站的相关资讯报道。【淮南楼市去库存 15403套待售房源山南占多少？】房企优胜略汰 淮南楼市的前进之路许多购房者都会发现在淮南经过年的鼎盛期之后，年之间仍有大批房企在淮建房，不论是田区还是山南几乎每隔几个月就会新的楼盘开盘或者加推。购房者最大的疑虑的就是原有盖完的房子还没卖完，现在又继续出新，那么能卖完吗？关注淮南楼市的购房者会发现，在淮南一些大房企所造的房子一般较为受到购房者的青睐，一些小房企造的楼盘或因工期、质量等诸多问题，越来越受到购房者的在质疑。在淮南楼市前进之路下，小房企越来越为受到挤压，大房企也在淮南房产市场市场上“占地为王”。购买力与库存量 淮南楼市怎么样了？今年上半年，淮南楼市的成交量除了2月份仅成交528套以外，其余月份均保持在千套以上。2月份出现如此低的成交量，一方面可能因为楼市利好政策不断刺激，导致购房者保持观望态度;另一方面也可能因为房企库存压力过大，使得楼盘推出新品较少，导致置业者的可选择性降低。但是到了下半年淮南楼市迎来的爆发期，诸如山南壹号、汇金广场、舜耕中都等多个楼盘都迎来了开盘或者加推，淮南楼市正在继续以凶猛之势袭来，但是有购房者告诉编辑“如此大范围造房之下，只会继续加大淮南楼市的库存量”。山南是淮南库存量最高区域？对于购房者最为关心的“山南”地区，购房者认为当之无愧成为淮南楼市库存量最高区域，目前没有明确能够显示山南具体的库存量，但是从造房范围以及造房速度来看，山南目前确实成为淮南地区楼盘存储量最高的区域，居住率虽然在提高，但是相对于田区仍然存在着一定的差距，不少购房者对山南抱有“负面情绪”主要也是出于居住率的问题。库存15403套的背后有多少是山南的房源不得而知，但是受到学区热的影响，山南居住率也在逐年提高。有购房者说“去库存，首先要从山南着手，商业、公交配套完善之后，山南居住率自然就提高了。”在山南南站、理工大新区、妇幼保健院等多个项目加快动工之下，山南去库存之路是否能够加快步伐，值得许多购房者的期待。小Q点评：去库存成为目前楼市首要面临的问题，在淮南楼市飞速发展之下，库存量也在直线上升，在刚需购房族逐渐减少之后，淮南楼市库存量何时才能出现下降，对于楼盘建设已经成熟的山南地区，如何才能保证楼市销量，将是淮南经济未来首要面对的问题。【2015淮南幸福感指数出炉 在淮南买房你幸福吗】买房幸福 还房贷幸福吗？对于多数淮南市民而言，买房可以算是人生中最为幸福的一件事，但是，在以贷款买房为主要方式的淮南地区，不少购房者告诉编辑，买房是幸福的，还房贷是痛苦的。在经历2015年五次降息之后，淮南市民幸福感是否增强？据2015前十月淮南楼市销售数据显示，淮南楼市相对于2014年出现了下滑的状态，并且淮南楼市2015开始由刚需小两房转向公寓为主的住宅市场，这是否意味着淮南市民的幸福感在减弱？网友认为房价便宜了 生活就幸福了在淮南居民幸福感指数出现以后，编辑随机采访了几位网友，在对幸福感的表述上许多网友认为“房价低了，自己能买起房子就幸福了”目前淮南楼市房价从元/㎡之间。据腾讯房产淮南站数据中心统计显示，元/㎡是目前淮南楼市主流区间段，而有数据显示目前淮南人均月工资水平多维持在元/月，从数据对比来看，最多房价已经高于最多月工资水平，买房你幸福吗？居住面积与收入之间的关系据淮南人力资源网2015发布工资水平资料统计，在淮南企业董事：一年工资最高19.5万,最低7.04万广告和公关经理一年工资最高8.76万,最低4.39万秘书一年工资最高5.45万,最低3万会计一年工资最高8.6万,最低2.96万……目前没有详细数据显示淮南市人均居住面积准确数据，但是工资与房屋面积来看，目前在淮南流行的趋势是工资较高的人群通常都倾向于大户型房源，或者都已经购买二套住房。而对于许多刚需族而言，由于工资较低，小两房都已经成为奢望，在收入与居住面积之间，收入越低的购房者月渴望刚需户型，收入越高市民越希望购买大户型房源，致使许多购房者出现两极化的分段，一种认为幸福感特别强，一种认为没有幸福感，那么在目前淮南房价面前，你幸福吗？小Q点评：2015安徽城市居民幸福指数排行最新出炉，淮南位居第十，有人问人均幸福指数由什么构成？在人均住宅面积、每百户居民家庭拥有家用汽车数、每百户居民家庭拥有电脑数，在这三项指标中对于淮南市民而言住宅面积占据了最为重要的因素。>
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均价：均价5300元/平方米
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2017年下半年7个新盘即将上市，淮南山南房价格局将大变，或将高于7000元/㎡ ……
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目前淮南楼市局面：淮南市民买房意愿强，但新房供应量严重不足，库存最少;2017年上半年开盘的楼盘，更是少之又少，前不久山南某楼盘开盘，但不少网友表示：买!不!到!小编身边也有朋友会问，今年还能买到房吗？据金曦科技数据统计，预计今年下半年将有7个新盘扎推入市，集中位于山南新区，意向购买山南新区的小伙伴们要留意喽！！！2017山南新区下半年即将入市新盘项目名称板块单价（万元/亩）产品规划上市时间（预计）艺山南山南新区/高层/商业8-9月中铁南山里山南新区/多层/洋房8-9月淮矿东方蓝海山南新区/多层/商业年底高速海德公馆山南新区/多层/高层7月泉山湖新地块山南新区407//庐江和兴山南新区392//新盘介绍艺山南位于山南新区泰宁大街北侧，瓦埠湖路东侧，规划用地面积约8.18公顷(约合122.67亩)。该周边有安徽理工大学新校区、金大地滟澜新城、江淮云、淮南高铁南站。中铁南山里项目位于国投新集家属区半山家园项目的正对面，规划沿民惠街设置8栋4层住宅，内部设置2栋6层住宅，5栋7层住宅，7栋8层住宅和1栋2层商业;沿民祥街设置4栋18层住宅，内部设置7栋11层住宅，4栋15层住宅和1栋4层公建建筑(局部2层商业)。淮矿东方蓝海位于淮南市山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，东南一路北侧。此用地分为东西两个地块，总用地面积约为11.9公顷，一期用地约为8.7公顷，二期用地约为3.2公顷。高速海德公馆位于山南新区淮河大道西侧，春申大街北侧，支经八路东侧，紧邻淮南奥体中心。距离本项目仅5分钟车程。25.8万方纯住宅小区，生活氛围浓厚，真正做到“出则繁华，入则宁静”。14栋8层电梯洋房，3栋5层电梯洋房，8栋高层，1栋自持商业。洋房为1梯2户、南北通透，稀缺院落洋房。泉山湖新地块位于高新区(山南新区)南经十四路(洛河大道)西侧、南纬三路(民裕大街)北侧。土地面积为167.5422亩/㎡，规划用途为二类居住用地、城市道路用地，出让年限为40年/70年，容积率为二类居住用地≤1.6，建筑密度为二类居住用地≤25%，绿地率为二类居住用地≥40%。庐江和兴地块位于高新区(山南新区)南经十三路(高塘湖路)东侧，南纬三路(民裕大街)北侧，地块面积148.3893亩(98926.18㎡)，规划为二类居住用地，出让年限为40年/70年。容积率为≤1.6;建筑密度为≤25%;绿地率为≥40%。地块起始价为121.02万元/亩，竞买保证金为8980万元。山南新区6家楼盘下半年入市 预计房价或将高于7000元/㎡山南新区已入市盘项目名称均价（元/㎡）金大地滟澜新城公寓5000万茂城晟地绿园5800恒大绿洲8000观湖名居7200一品山南6300泉山湖公园里6500金融世家6500山南新区近期规划1、利好不断，前景远大最近，政府出台一系列针对山南新区规划的方案，从长远看来，好的房源周边的环境、配套、教育以及资源较为齐全，而未来淮南南站的开通，轻轨的运行，以及针对山南新区配套完善规划的街区、加油站以及服务中心，都将是山南房源升值的助推器。2、相关教育配套完善不管是什么样的楼盘，只要教育济源好那对房价就有了一点的影响，先如今山南学区配套完善，有淮师附小山南小区、淮师附小广弘城校区、洞山中学泉山湖校区、实验中学山南校区等等。再加上山南新区理工大学正式启用，，也带动周边房价的决定性力量。长按关注新地产交流群二维码料味十足?&提示：更多精彩看点······
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山南新区唯一一个供暖的洋房社区
均价6200元/平米
复A户型154.31平米总价约95.67万，首付3成28.70万，贷款30年月供约3554.31元 复C1户型180.41平米总价约111.85万，首付3成33.56万，贷款30年月供约4155.48元
淮南山南新区淮河大道东侧
半山家园购房必看
目前在售二期多层住宅，所剩房源不多，仅剩150O、170O两种户型，一次性付款折后6100元/O，贷款优惠后折6300元/O，详情请咨询售楼处！
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半山家园位于淮南山南新区淮河大道东侧，目前在售二期多层住宅，所剩房源不多，仅剩150O、170O两种...
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优点半山家园采用人性化的物业管理模式，24小时全方位贴身管家式物业服务，全天24小时随时解决业主遇到的任何问...
缺点该项目户型较大，不适合刚需族，适合改善住房。
半山家园价格走势
半山家园日销售报价为均价6200.00元/平方米。山南共23个可销售普通住宅项目，半山家园销售均价相比山南均价高出10%。淮南共108个可销售普通住宅项目，半山家园销售均价相比淮南均价高出16%。
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大户型为主方正格局多卧室更加人性化；动静分区，饮食生活互不打扰；阔绰客厅，瞰尽窗外纯美景致。全明大厨房有足够空间，三代同堂享受美好生活。
同价位楼盘周边楼盘
田家庵其他
项目建筑均采用尊贵大气的英式建筑风格。
项目定位是洋房与别墅产品，景观设计独具匠心。
采用ART DECO建筑风格，结合现代与古典风格。
淮南首个婚庆目的地商业街
英式建筑风格的纯别墅项目
地处山南新区，围绕中心景观湖坐落而成。
位于山南新区，环境优美，项目配套完善！
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半山家园交通配套
半山家园详细信息
小区整体占地面积约153亩，总建筑面积约231亩，住宅面积约163亩，商业及其他约25亩。小区里50.3%的绿地面积，容积率仅为1.23。24供暖，供热。是山南新区一个供暖的洋房社区。是淮师附小和实验中学的学区房。
区&&&&县山南 所属商圈其他 占地面积102209平方米 开&&&&盘2013年6月 入&&&&住日 建筑面积154126平方米 产权年限70年 建筑类别多层 总&户&数840 当前户数54 装修情况毛坯 物&业&费0.5元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商刘庄置业 物业公司楚源公司 预&售&证22,2 售楼地址山南新区国投新集办公区向东200米，半山家园营销中心。
北大附属实验学校幼儿园（921米），安徽省淮南第二中学（1268米），淮南市房开幼教南山幼儿园（1993米），乐嘟嘟龙眼村幼儿园（2197米），田家庵区第十八小学（2362米）
红芋头便利店（474米），给力超市（704米），给力超市（704米），鑫新便利店（795米），万茂中心（2317米），颐和锦江都市生活主场（2698米），颐和锦江都区生活广场（2709米）
交通银行ATM（822米），交通银行(淮南山南新区支行)（822米），交通银行ATM（822米），中国银行(山南新区支行)（858米），中国银行ATM（866米），中国银行ATM（866米）
洞山公园（1880米），军分区游园（2244米），中央公园（2423米），淮南人民公园（2460米）
UJI Bake（703米），优之焙品(山南店)（707米），龙园酒家（709米），朱记牛肉汤（715米）
缺点：价格太高
优点：环境很好，供暖，供热，配套完善
优点：不知道
缺点：多的很
总结：买给鬼
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';5室2厅2卫180.41～180.41平5室2厅1卫170.1～170.1平4室2厅1卫154.31～154.31平3室2厅1卫170.62～170.62平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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来看山南到底还有多少房子！附下个月山南一家推新楼盘
原创 10:13:28
都说山南房子难买，价格高涨的同时“一房难求”，事实确实如此。那有意向购买山南房子的购房者就没有其他什么好的选择了吗？山南现存的房子到底还有多少？
都说山南房子难买，价格高涨的同时“一房难求”，事实确实如此。那有意向购买山南房子的购房者就没有其他什么好的选择了吗？山南现存的房子到底还有多少？下面，用数据告诉你！当然，这个数据只能用来参考，具体楼盘销售情况请咨询售楼部。山南房源的紧缺人尽皆知，其去存化周期还不到一个月。今年下半年，预计会有多家纯新楼盘推出，但令人遗憾的是在这金九银十之际，开发商们推新依旧谨慎，还好，下个月山南就有一个新盘开售！高速·海德公馆,是国企高速落子淮南的首 个高端品质住宅项目,位于山南政务、商业双核 心区,小区总占地面积约8.9万方,建筑面积25.8万方,共26栋楼,由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成,共1373户。容积率2.5,绿地率43%。&高速·海德公馆：项目预计10月开盘，高层预计均价元/㎡，洋房预计均价元/㎡。8层电梯花园洋房，建筑面积120-180㎡，洋房一层赠送超大面积私家庭院，满足尊贵生活所需。25-33层的品质高层，全明通透，建筑面积90-140㎡。褐石洋房，品质高层，即将盛誉入市，现全城火&爆预约中。国企高速，品质保证，现在山南房子卖那么快，想买的不要错过，下面介绍其他一些山南楼盘的现状。中铁南山院：央企品牌中铁四局打造,承袭传统,文化凝练,打造“淮南印象”精品人文住区,一生院望,定南山。后期会有新品推出，含洋房和小高层，建筑面积88-140㎡，敬请期待。山南国宾府：户型包括二室、三室、四室，建筑面积109-165㎡，项目目前接受前期咨询，敬请期待。中央美域：项目二期即将上市，敬请期待。每天最详细的房产资讯，专业的市场分析，一切尽在淮南新浪乐居。
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