房东隐瞒房屋被抵押的情况，现在房屋查封我应该怎么维权？
坐标:上海嘉定
事情，通过中介准备购买二手房，签订了一份中介提供的房屋买卖合同，并已支付原房主20万定金，目前发现房东隐瞒房屋有两笔抵押贷款的纪录，80+50万，并且不是同一抵押权人，目前房屋被静安区人民法院查封。当前签订的房屋买卖合同中有一条是否设立抵押，合同上写的否。中介是否存在失职没有查验房产？
1.如果想继续购买，我们需要做什么确保后续资金安全及交易安全，比如能否查到该房屋还有其他债务纠纷等？
2.如果放弃购买，是否可以要求退还20万定金并追加赔偿？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷问题。
2、你通过中介准备购买二手房，并且签订了房屋买卖合同，交付了20万定金，但房东隐瞒了房屋的抵押贷款记录，现在房屋被查封。
3、根据《物权法》规定，如果要出卖已经白抵押的房产，必须要经过抵押权人的同意。房东隐瞒情况，没有告知房屋被抵押的情况，私自出售房屋的行为属于违约行为。
4、如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。
5、如果是在卖给你之后被法院查封的：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
6、你可以向法院说明情况，如果法院愿意在你向其支付了所有的余款，并且该笔款可以归还两笔抵押款，解除查封的话，你可以购买。
7、如果你放弃购买，你可以向房东主张违约责任，要求赔偿损失，退还你的钱。
8、如果中介知道房屋被抵押，但没有告知你，或者虽然不知道但没有尽到审查的义务，对于因此造成的损失，你可要求中介承担部分责任。行动建议1、核实该房屋是在买房前查封的还是在卖房后查封的。
2、保存好你相关的转账证明以及购房合同。
3、核实是否办理了抵押登记，如果没有办理抵押登记，那么抵押就不存在，你可以主张购房。
4、你可以向法院说明情况，如果法院愿意在你向其支付了所有的余款，并且该笔款可以归还两笔抵押款，解除查封的话，你可以购买。
5、如果你放弃购买，你可以向房东主张违约责任，要求赔偿损失，退还你的钱。
6、建议你仔细思考，和对方协商，协商不成，向法院起诉。相关法律法规《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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没有通知消息六安一楼盘售给市民的房子被查封 企业表示可退款暂没钱
来源：大别山晨刊
对于大多数人而言，购一套房子，不是件容易事。最近，六安市民方女士的遭遇，让她头疼不已。原因是她购买的这处住宅，竟然已经被查封了。这到底是怎么一回事呢?10月14日，记者就此进行了走访。
市民购房不容易
去年9月份，为了孩子上学，方女士拿出了辛苦攒下的十多万元钱，在六安市区皖西大道(老车管所对面)六和城9号楼选中一套80多平方米的住房。按说，首付款都交了，应该问题就不大了。可从今年6月份左右，网上突然有一则传言，让方女士慌了神。原来，在本地多家论坛上，有在该小区购房的网友爆料称:六和城的开发商有&跑路&的嫌疑。此外，还有网友称，所购的9号楼的不少房子都被查封了。
听闻这些，方女士有些慌了，&原本是定在今年10月30日交房，不过从现状来看，根本达不到交房的标准。&方女士说，此外，联想起原来介绍自己购房的销售人员已经辞职的消息，方女士越想越觉得不对劲，于是，她找到了开发企业相关负责人。
开发商承诺退款
在方女士的手中，一份盖有六安市博祥置业有限公司印章的&承诺&，引起了记者的注意。原来，在得知传闻之后，方女士找到了开发企业相关负责人，并讲述了自己的担心。于是在方女士的多次交涉下，一位刘姓负责人出具了这份&承诺&，并签字、盖章。
该&承诺&中，表示客户方女士&在我公司开发的六和城楼盘购买9#楼1701号，我公司现同意退房，于日前一次性退还客户累计已付购房款，并支付客户违约金壹万玖仟伍佰元整。&签名为刘姓负责人，并盖有六安市博祥置业有限公司印章。
&10月份都快过去一半了，可退款到现在也没有落实，对于开发商来说，10万元算不了什么，可对于我们而言，可是很多年的积蓄啊。&
开发企业也是受害者?
10月14日，记者跟随方女士来到六和城售楼中心，自称公司股东之一的马先生告诉记者，公司确实涉及一些债务纠纷，尤其是9号楼，还涉及了司法查封，以致于造成了目前的局面。其中，方女士这样的情况，一共有11户。不过，包括法人代表及其他股东，都在积极想办法，力证妥善解决此事。
&实际上，法人代表一直在积极处理债务纠纷，包括我们其他股东，也都在想办法。&马先生否认了网络的传言，并透露说，目前，与债权人的沟通进展至 60%-70%，并达成了一些共识。&你也可以看到，我们一些在建的门面房，还在施工中。&马先生坦言，&只要能达到预售标准，就抵押给债权人，用来缓解债务纠纷给公司造成的影响。&此外，公司还在想其他的一些办法。&从某种程度上来看，我们也是受害者，这起事件给公司声誉和正常运转，造成了很大的困扰。&
&就我能力范围内，我可以给你的承诺是，一、资金不会打水漂;二、房子不会没有的住。&马先生告诉方女士说。在马先生看来，如果住户能够接受的话，可以提前交房。&因为房子还在查封状态中，作为开发企业，也需要付出很大的代价。&马先生坦言。
&这样的房子，我怎么可能敢接受呢?&方女士显然不愿冒这个风险，毕竟即便拿到了钥匙，这也还是被查封的房子，房产证什么的更是遥遥无期。&我现在就希望能够退款。&
公开资料显示确已查封
在市房产局官方网站&&& 六安市住宅与房产信息网上，记者查询了六和城的相关资料，该小区确实有部分住宅处于&已限制&的状态中，有被合肥市中级人民法院查封的，也有被芜湖市公安局镜湖分局查封的，此外还有芜湖市中级人民法院轮候查封，期限大多截止2018年。
在被查封的住宅中，包括方女士购买房屋所在的9号楼以及16号楼居多。公开资料显示，方女士所购买的9号楼年7月14日已经处于查封状态中。在方女士看来，自己是在2014年9月，签订的购房合同，&那个时候，开发企业应该知道这间房已经被查封了，为何还要对外出售?&在采访结束前，方女士质疑说。
原标题：缴完首付款 房产被查封
编辑：张金
[此文系转载，来源于大别山晨刊，版权归属原作者]
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（原标题：消费者口述链家罪状：用于银行抵押贷款的查封房子为何卖我？）
2月23日，上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易情况进行通报。作为上海市最大的房产交易网站&&地产（下称&链家&）被推至了风口浪尖。
在上述会议中，黄先生作为消费者亲口讲述了自己的购房经历，以及与房产中介链家之间的恩怨。
链家五大承诺(网络资料图)
2015年8月，黄先生与链家签订了一份类似于意向书的居间协议合同，并支付了一定的定金。当时为黄先生介绍的中介人员说，房子下不仅有个人抵押，还涉及银行抵押之用。黄先生就反问，&在我买房子前你怎么跟我说，(此房)只有按揭呢?&，上述中介人员表示按揭就是抵押。随后，黄先生到房产交易中心查询发现，该房屋有340万元之高的抵押，而房产的交易价格为400万元。
链家方面向黄先生表示，如果首付7成的话，就可把上述抵押的风险弥补住。为防止风险，黄先生要求链家方面提供资金监管，但遭到链家拒绝，后者声称没有这方面的义务。为防范风险，黄先生在签订房屋购买合同时，明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。
但问题发生了，该房屋的房东本人并没有把280万元的资金偿还，而是将其挪用，造成了280万元无法弥补银行及个人全部抵押贷款的结果。更令人意想不到的是，债权银行称，这一房屋抵押在2015年的3月已逾期，房东根本没有偿还贷款的能力，此房已被。
此时，链家方面称可以借钱给黄先生，并与相关方签订了三方协议，链家垫资110万元希望把交易继续完成。2015年10月底，债权银行将房产抵押解除。
然而，剧情再度升级。日、日、日，该房产分别被上海市第二中级人民法院、虹口区人民法院、浦东新区人民法院查封，且不是上述抵押的债权银行。房东夫妇因公司经营失败，欠约相关银行1.5亿元的信用贷款。
事情发生后，链家方面表示，签订合同后查封的房子&不归我们管&。黄先生在与法院、律师及相关银行沟通后，于2016年2月，将上述三处查封全部解除掉。
日，黄先生要求链家将当时垫资的110万元所做抵押去掉，使其能正常过户。但链家声称，&前述房东已经没有信用了，在房产交易过户过程中(即房产证尚未拿到时)可能存有重新查封的可能，&这个风险我们不承担&。链家提出，要求以黄先生父母的房子为110万垫资款做信用担保，这样才能解开黄先生的房屋抵押。
从2月5日谈判，直到2月18日，黄先生以父母房子为110万元的垫资款做信用担保，事情才基本得以解决。
链家方面现场表示，对于该事件需做一定了解再给予答复。
本文来源：第一财经日报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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