自己没买车位不让进门。物业不让进车位怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 18:04 标签： 2017新物业法车位规定
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
小区业主没有买车位,物业公司有权不让业主的车进入小区吗?
浏览次数：0
咨询过相关律师及北京12345市长热线，物业不让没有车位的业主进小区是违法的，但是中国是神奇的国度，一个有法不依，违法选择性不究的国度；你除非能去起诉物业打官司，那样你肯定胜诉，根据物业管理条例和物权法；但是有可能你打赢官司还是物业不执行，这就是现实情况。政府承认违法，但是不管，个人力量有限你改变不了事实！
房天下知识为您分享了一条干货
看每个园区的规定,一般都可以进去的。
当然有权利!
好好和物业经理说说,吃顿饭啥的,他一定有办法给你搞定,在中国就这这种办法。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:9,asku:1,askr:301,askz:16,askd:84,RedisW:0askR:9,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:11
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：不买车位就不让进小区是否合理呢？-停车网
您当前的位置：>>
[摘要]28日上午，家住宿豫区千秋时代新城小区的市民王女士向记者反映：“不购买车位，物业不让我们的车子进小区。”近期，小区物业告诉他们，不买停车位的业主，不能将车停在小区，而车停在大门外又不安全，这让她很无奈。
28日上午，家住宿豫区千秋时代新城小区的市民王女士向记者反映：&不购买车位，物业不让我们的车子进小区。&近期，小区物业告诉他们，不买停车位的业主，不能将车停在小区，而车停在大门外又不安全，这让她很无奈。
业主：不买停车位不能进小区
28日上午，记者来到王女士所在的小区，小区门口两侧停放着不少车辆。&刚住进来那会儿，车可以开进来。&王女士说，那时住户较少，她可以把车停在小区里的地面停车位，甚至直接开进小区内的地下停车场，即便她并未买车位。而如今，不仅车进不了小区，而且连地下停车场也不能进去了。
&如果没有停车位，就不会发给你蓝牙卡，没有蓝牙卡，车就进不了小区。&王女士说。&每次回家都很生气。&王女士表示，几乎每次回来都要和小区的保安吵架。王女士说：&对于小区很多业主来说，车位并不是必须购买的。规划小区是好事，但不能强制业主购买停车位。&
从这个月初，已经有三次因为业主没法开车进小区而跟物业产生了矛盾，并且许多业主为了抵制物业这样的行为，直接将车堵在小区进出口，也因此而报警处理了。&每次警察来了也就是调解，让业主进去了，可是过了几天又开始不让进了。&王女士对此表示不解，小区内的公共部分属于业主所有，为何业主却无法享用呢?
物业：地面停车位已租完，车辆随便进入有安全隐患
对于王女士反映的问题，记者来到了位于小区内的上海采林物业管理有限公司宿迁分公司，该公司主管赖女士表示，小区地面停车位已经租完，如果没有租用停车位，业主的车是开不进来的。
赖女士告诉记者，小区地面停车位有115个，因为小区不大，路面也并不宽敞，目前所有地面停车位已经租完，而没有租停车位的业主再将车开进小区，如果不是占用其他业主的停车位，那么就是占用小区的公共通道，&公共通道如果被占用，车辆刮擦是小事，还存在很大的安全隐患。&赖女士表示，为了安全起见，所以采取了让没租车位的业主不能将车开进小区的办法。
&地面停车位的租金为每个月50元，一年600元。&赖女士补充，如果业主不愿意租用小区地面停车位，小区还设有地下停车场，业主可以选择购买小区的地下停车位。而目前小区的地下停车位还属于开发商管理，如果业主有需求可以直接到售楼处购买。
开发商：免费使用是营销方案，现已到期
另外，针对王女士提出的曾经可以免费使用的停车位为何突然不给用了呢?记者来到了千秋时代新城售楼处见到了一名负责人杨经理。对于地下停车位免费使用的问题，杨经理解释，这是当初为了推广地下停车位而制作的一个营销方案，可以供业主免费使用半年。&综合考虑，我们将地下停车位采取可售可租的方式供业主选择。&杨经理告诉记者，体验期结束后，现在地下停车位采取租和售两种方式，租金为150元/月，出售价格则为4万元一个。
杨经理说，地下停车位有300多个，目前已经售出200多个。对于业主所提出的地下停车位占用了人防面积，杨经理也解释道，人防工程设在小区东侧地下停车场位置，并且所出售的停车位并没有占用到人防面积，所有的停车位都有预售许可证。
&小区的房子已经销售了80%，只有小部分业主不愿意购买和租用停车位而采取堵门的方式来表示抗议。这严重扰乱了其他业主的正常出行。&杨经理说，她希望业主能够多一份理解，这样物业才可以将小区管理更完美。
律师：业主有权占用共有道路和车位
那么不买车位就不让进小区是否合理呢?记者专门咨询了本报特约律师江苏大楚律师事务所律师刘录，他认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
&另外，《物业管理条例》第六条第一款明确规定：房屋的所有权人为业主。如果你是该小区的业主，你有权利将你的车辆开入小区之内并停放在占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位，但不包含规划内的车位。&刘律师说，小区除了规划内的车位，其他公共部分为全体业主所有，业主有权利使用。物业以不购买停车位为由阻止业主进入小区，违反了《物权法》。
&并且物业阻止业主进入小区，已经从服务的角色转变为管理角色，这也是不对的。&刘律师表示，没有购买或者租用停车位的业主，不能损害其他业主对共有财产的使用，尤其是不能侵犯已经购买和租用停车位的业主的权益。并且，车辆停在小区公共部分也不应影响他人的正常通行。　(速新闻记者 张海南)
转载请注明来源：,不保留链接将视为侵权。
资讯排行榜
12345678910
　　5月15日，“一带一路”国际合作高峰论坛圆桌峰会在北京…车位能不能进行买卖,车位交易流程有哪些_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
车位能不能进行买卖,车位交易流程有哪些
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩1页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢　　这样一个车位，物业开价15万出售。　　近日，南京建邺区庐山路附近的一小区不少业主突然被告知，他们的车辆不能进入小区，原有的楼房下的车位即将被出售。自己使用多年的车位怎么就要被出售了呢？小区业主非常不满，与物业发生纠纷。那么，楼房下的车位产权究竟属于谁？开发商和物业是否有权出售？对此，南京晨报记者进行了调查。　　事发　　不买车位，物业不让进小区　　拉德芳斯小区是奥体板块的一个高档楼盘，然而最近，这家楼盘的几十位业主和物业闹起了纠纷。从7月1日晚，业主开车进入小区的时候，突然被物业给拦下了，理由是原有楼房下的车位已经归开发商所有，业主不买车位车辆不能进入小区。之后，双方沟通不成，甚至还引发了冲突。　　业主说，他们于2005年左右购买了该小区跃层房屋，当时最大的卖点就是这样的户型可以免费拥有一个车位，“没有这个车位我们就不买了，因为有这个车位所以我们这一排的房子比前面的小高层贵了很多。”业主说，虽然购买时合同上并没有说明车位的产权问题，但是将近十年的时间了，他们一直在使用该车位。　　小区业主说，“现在物业表示，如果车位我们不买的话，他们就要卖给人家，卖给人家就影响了我们的生活，因为后面还是我们的自行车库，要停车子的话，就进不了我们的车库。”　　记者了解到，小区内引起纠纷的楼房都是四层，有的每幢楼房里住着六户居民，楼房下架空部分的六个车位，正好是每家一个。他们入住近十年来，一直没有任何纠纷，可是最近，小区物业公司忽然要求他们掏钱购买，而对拒绝购买的业主，物业公司竟然不让他们的车辆进入小区。　　物业　　开发商与业主有过一项协议　　业主们说，现在小区物业以每个车位15万元的价格，强制他们购买，这让他们无法接受。他们了解到，这里的车位，是属于他们的公摊面积。　　业主认为，“一般来说，像这种低密度的，容积率比较低的、层高不满2.2米的，基本上已经分摊到我们所有业主公摊面积里了。”　　有的业主还复印了《江苏省物业管理条例》，条例对开发商未售的车位或是未附赠的车位，有不得只售不租的规定。“他们现在开始就是不租给我们，才造成我们车子进不来，必须叫我们买。”业主告诉记者，物业强行出售车位的做法引起了他们的强烈不满，目前物业公司已经做出了让步，允许他们租用，租金是每个车位每月240元。　　小区业主表示，开发商可以公开出售车位，但必须提供销售许可证以及产权证等。随后，业主们一同来到了物业管理处讨说法，物业公司拿出了开发商提供的一项协议称，“业主购买的房屋不包括这个车位，当时有协议，还经房管局备案了。”　　但小区业主认为，“这个协议就是开发商自己定的，我们没有收到过，是霸王协议，我们不认同。”　　房产局　　产权不归开发商，公开出售属违规　　那么，事实究竟是什么呢？记者到房产局了解情况，在查询了档案资料后，相关负责人明确表示，开发商无权出售车位。　　南京市房产局商品房市场管理科科长胡高生介绍说，首先，该小区引发纠纷的楼下车位，没有销售许可证，它如是在公共面积分摊里面，但它又是没有进入分摊的公共部位，所以这块不是很明确，所以开发商要卖产权的话，首先自己要取得产权登记，但它层高不符合。此外，这个产权也不属于开发商，还有就是这些车位根本就不符合出售的资格，因为它的限高是1.8米，可以出售的车位限高是2.2米。　　房产局表示，因为历史遗留问题，目前这些车位的产权尚不明晰，但是如果开发商公开出售车位，小区业主可以正当维权，执法部门也可以配合查处。　　记者 卢斌 摄影报道

我要回帖

更多关于 2017新物业法车位规定 的文章

 

随机推荐