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房产证逾期不发违约金该怎么算？
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在日常生活中已经成为每个人心中的一个大问题了，有房没房的都想要买房，买房也存在着很多法律的问题，的问题最为突出，如果房产证逾期不发那么房主就要积极维护自己的权益了。根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担。也就是说，你们约定的日期内开发商没有办理房产证，应该承担违约责任。如果中约定了，按照合同的约定执行。在合同中没有约定违约金，就可以按照已付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。相关：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。买受人不，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定，现在一般约定是根据迟延时间的长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。房产证逾期不发违约金计算方式：1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。以上就是小编为大家带来了的关于房产证逾期不发违约金该怎么算的问题，一般都是按照合同上规定来算的，所以合同制定的时候一定要注意这一方面，如果还有这方面的问题可以来自寻365在线律师。：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答开发商迟延办理房产证被要求限期办证 业主获1%房款违约金_三秦网
核心提示： 业主买房后，合同约定办房产证期限已过，业主状告开发商。近日，法院判决开发商因迟延为业主办理房屋所有权证，不仅要在一定期限内协助业主办理完毕，还要承担业主已付房价款1%的违约金。
本报讯（记者 谢斌）业主买房后，合同约定办房产证期限已过，业主状告开发商。近日，法院判决开发商因迟延为业主办理房屋所有权证，不仅要在一定期限内协助业主办理完毕，还要承担业主已付房价款1%的违约金。
王小强、刘小龙于2012年前与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同，双方约定开发商应于交付房屋后360个工作日内将业主的房屋报产权登记机关备案，并在一定期限内为原告办理完毕房屋所有权证；若逾期办理，应向原告承担已付房价款1%的违约金。此后，业主向开发商交付了房款，开发商于2013年底向原告交付了房屋。
时至2015年底，开发商应为业主将房屋所有权证办理完毕，但开发商并未履行相应义务。两位业主多次催促开发商，开发商亦不断向业主承诺尽快办理，但在房屋内已居住两年多的业主仍未获得房屋所有权证。无奈，遂向西安长安区法院起诉讼。
庭审中，被告开发商坚持认为办证并非其法定义务，不应承担相应的违约责任。原告业主方提供了充足的证据，法庭经双方质证后当庭予以认定，确认了开发商迟延办证的事实。法庭向原、被告解释相关法律规定后，原告王小强、刘小龙认为开发商已经长时间违约，不但应尽快为其办理好房屋所有权证，还应以现金形式承担违约责任，不能以其它非金钱形式冲抵。而开发商希望能用物业管理费相抵，不愿现金支付，致调解未果。
在事实清楚、证据确凿的情况下，航天法庭作出当庭宣判，责令开发商在两个月内协助业主办理好房屋所有权证，在10日内向业主支付已付房价款1%的违约金。双方对法院判决表示满意。（案件当时人均为化名）
（责任编辑：李永利）&&开发商逾期办理房产证违约金如何计算谁说说啊？_收费咨询问答- 一起装修问答
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开发商逾期办理房产证违约金如何计算谁说说啊
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开发商逾期办理房产证违约金如何计算谁说说啊
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开发商逾期办理房产证违约金如何计算谁说说啊？
不可以延期办理，开发商延迟办房产证应该承担以下责任：&　　(一)按合同支付违约金&　　开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。&　　诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。&　　未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：&　　1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算；&　　2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。&　　(二)滞纳金&　　因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：&　　1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担；&　　2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。&　　另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。
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目前,很多业主倾尽大部或全部积蓄购买商品房屋,但入住之后,一直都得不到房产证。房子时时刻刻都有不开发商转卖的风险,没有领到房产证的业主对此甚是气愤。和开发商协商不成或者开发商一再拖延,就给业主利益造成极大的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此,找到解决讨要房产证的问题,成了大都数未领取房产证的业主的心病。为此,本人通过近些年的商品房纠纷处理经验,和大家探讨相关问题!&大多数开发商在与业主签订购房合同时,都对各种情形的违约金有明确的约定,比如,“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理,逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见,大多数违约金都在‰2-5左右。办理房屋权属证书的期限如下:1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。2、法定期限:未有约定的适用如下期限:(1)、预售的,自房屋交付使用之日起90日内;(2)、现售的,自合同订立之日起90日内。如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖人应当承担违约责任:1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算;2、无约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;3、逾期超过一年,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。所以,当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证,并赔偿损失。提醒:切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
A：1/我国《合同法》一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”
《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整,但法院不能主动进行调整。但特殊情况下，如一方在缺席审理的情况下，人民法院根据法律授予的职权，同时考虑到公平原则的实现，可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”2、合同法最根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益，存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形，法院应最大限度尊重缔约双方意思表示，确认合同效力。3、违约金计算方面，日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行日发布的银发〔号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。日，《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行日发布的银发〔号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。此后，最高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定，按照目前利率状况，每日万分之五并未超出国家标准，故此开发商此违约金计算不违法，但基于开发商违约，只按照每日万分之一承担赔偿责任，在购房者违约开发商主张赔偿是，可以以违法权利对等，公平原则请求法院予以调整。4、根据你方与开发商签订的商品房买卖合同，以合同条款约定价格为基准计算违约金，没有约定将贷款利息计算在内，则开发商不能以此进行主张。
A：开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护自身合法权益。
　　根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。&　　在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：&　　1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;&　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;&　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。&　　商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
A：房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。
至于这个违约费用，在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了！你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。
另外，你可以找个专业的人士，去验收下你的房子，看看房屋质量是否有问题，
一般可以从以下几点入手：
1、房屋竣工验收、综合验收手续是否完备；
2、房屋结构安全及使用功能是否完善，是否有严重的渗漏问题；
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逾期办理房产证赔偿违约金的法律依据及计算方法
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逾期半年未办房产证 开发商延迟办证要付违约金
房产证，是业主拥有房屋所有权的法律凭证。而没有房产证，对于业主而言，就意味着不能落户、不能出售，所有权处于不确定状态，自身权益就没法得到保障。就是这样一份重要文件，有人急着想办却办不到，有人能办却不想办。这些问题如果不解决会有怎样的后果？业主案例 1逾期半年无法办理房产证问题：外地户口落不了，孩子无法上学“房产证一直办不下来，落户就成了问题。”近日，市民薛先生就向记者讲述了他因为产权证无法及时办理，差点误了孩子上学的事情。2012年底，薛先生在福州晋安区购买了一套70㎡的住房，总房款共计 90万元，并于2013年6月交房。按照合同约定，房子在交付后180个工作日内办理房产证。但到约定期限后，他并未拿到房产证。“我是外地人，买房就是为了落户，让孩子在福州读书，眼看孩子年龄快到了，房子却没证。”一直到2014年6月，薜先生才接到了开发商的通知， 要他准备好资料和资金，办理房产证。不过，虽然开发商在2014年8月将房产证送到他手中，但距离双方约定的办证时间还是差了半年多。原因就是开发商逾期 了！业主案例 2能办产权证却不办问题：短期内似乎没问题，以后很麻烦“开发商早就按约通知我去办产权证，但办理产权证就要交公共维修基金、契税等一大笔钱，所以我就拖着不办！”购房者刘小姐告诉记者，虽然大半年前就可以办产权证，但觉得目前所购房用于自住，短期内也不想卖，所以想等手头宽裕些再去办证。其实，达到办理产权证的条件却拖着不办的购房者可不止刘小姐一人。究其原因无非是缺钱！据记者了解，对于一套150万的房子来说，办理产权证需缴纳如下费用：契税（首套房1%，二套房3%）、公共维修基金、印花税、工本费等。加起来，一次性要交3万多。这对于大多数购房者来说，确实是一笔大支出。很多购房者就认为，反正产权证多用于房屋出售、出租，短期内，如果没有这样的打算，它总不会跑了吧！律师说法开发商延迟办房产证要付违约金如果购房者不能如约办证，原因出在开发商，购房者能有哪些赔偿呢？看看薜先生的维权经验吧。2014年10月，薛先生和一百多名业主请来律师，提起诉讼，经过二审，2015年6月判定他们最终胜诉。在此次案例中，对于开发商的败诉，大家都认为是意料中的事情。因为依据我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以以此为依据进行违约索赔。按照薛先生的合同约定，他的房产证逾期半年办理，按照总房款日万分之一赔偿，他获得了开发商近2万元的赔偿。所以，业主在遭遇此类问题的时候，与其坐着苦等，不如主动出击。讨违约金要记住两年时效不过，并不是每个人都像薛先生一样幸运。吴丹律师就告诉我们，曾经有一个业主，他也遇到了房产证逾期办理的问题，本来以为能拿到一笔赔偿金，最终却因为超过诉讼时效而没了。在此，他提醒道，“业主想追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。”办了产权证记得去领，否则要收滞纳金刘小姐1月到福州市房地产交易登记中心办理房产证。在递交了所有材料后，工作人员给了她一张回单，通知2月中旬领证。因为未看清领证日期，加上有事情耽搁了，刘小姐最后多交了近百块滞纳金。据了解，按照福州市地税局和福州市房地产交易登记中心规定，已递送材料申请办理房产证的，一个月内未交纳契税且迟迟未去领证的，每天将按应交纳税款总额的万分之五加收滞纳金。对于具备办证条件，但未向房地产交易登记中心递送材料的，暂未收取滞纳金。出租、出售、孩子上学、落户…… 产权证，非常重要！从表面上看，一本产权证对薜先生影响很大，但实际上，律师提醒说，看似没有影响的刘小姐如果不及时办理产权证，一样也会产生大问题。远东大成律师事务所吴丹律师表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障：“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产 证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款， 购房者的损失可能就不只是房产证了。”而事实上，不单开发商有义务为业主及时办证，业主也必须按时去办证。因为，对于采用贷款方式买房的业主，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使 用证》之前，开发商须为该笔贷款提供阶段性担保。若出现购房者断供的问题，房企就要代业主向银行偿还所欠款项，而后再向购房者追讨。如果你有任何买房疑问都可以扫描 下面二维码关注我们哦，帮帮和房叔将在线为您解答。
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