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加拿大房产好在哪里？投资加拿大房产的优势有哪些？
加拿大房产好在哪里？投资加拿大房产的优势有哪些？
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加拿大房产好在哪里？投资加拿大房产的优势有哪些？
加拿大由于环境优美、教育资源优质、福利医疗资源丰富等先天优势，一直是人们较为向往的居住国家。其次，加拿大是个包容性非常强的国家，也是较早开设移民条件的传统移民国家，并且，加拿大贷款利率比一些欧美国家低，投资风险不大，房产市场日益火爆，导致了加拿大成为许多海外投资者或者移民者的青睐之地。今天我们也为大家梳理：为什么投资加拿大房产？加拿大房产的优势是什么呢？
1、在加拿大投资首要动因是收益稳定。
在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。
2、优越的移民政策
众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。近期，部长麦卡伦宣布，中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。
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3、健全的银行体制
根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。
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4、软硬环境兼优
硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。
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选择在加拿大投资房产好不好
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主要是为了养老考虑。如今中国的气候和环境越来越差，而且中国是人口大国，有钱人自然想找安静舒适的地方，中国的偏远环境好的地方经济很差，交通不方便。到美国等地买房就比较好一点，那边是发达国家，农村建设的也非常好。
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　　有个地方房地产崩盘了，不在中国，在加拿大的BC省。
　　这可以印证，本轮全球范围内房价上涨，并不是经济健康发展的结果，而是各印钞、过剩资金在全球范围内流动的结果。这样的高房价，禁不起税收做空与严厉的货币政策的打击。
　　加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。7月底，BC省财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax)，实施的大温哥华地区正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。根据该省发布的首份“海外买家数据”，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
　　新政实行后，中国购房者退潮了，BC房地产市场裸泳了。
　　房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋售出，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。房价松动，加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。说是雪崩绝不为过。
　　全球货币潮、资产潮兴起，中国移民与华人购买者成为影响全球房地产的重要力量。房地产维持稳定，制造了经济与消费回暖的假象，实际上，从2008年后至今，全球经济就是纸老虎，一戳即破。
　　作为资源大国，美国与中国制造业的低迷，预示了加拿大、澳大利亚等国矿产业的低迷前景。商务部网站消息，7月21日，加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。
　　不仅如此，消费也非常低迷。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手。
　　此时加拿大进退不得，撤回新政失去信用，增加房地产泡沫，国内群情激愤，引发民粹情绪。不撤回新政，一旦通缩成真，对加拿大经济将是沉重打击。
　　我敢肯定，加拿大堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是本国经济。吸引来自全球各国尤其是来自中国的消费者，到加拿大旅游、生活、学习，让中国人到加拿大买、买、买，将提上议事日程。这并不容易，加拿大面临的竞争对手太多，地理距离又太远。
　　中国面临的处境与加拿大一样，虽然并不是境外人士在抬高中国东部大城市的房价，而是国内一些急于进行资产配置的人，他们成群结队地增加在中国安全系数最高的城市的房地产拥有量，以获得货币价值瓦解时代最重要的抵押品。
　　是的，从银行到个人，为了防止失信为了防止货币贬值，绝大多数机构与个人都不约而同地选择了房地产。
　　房地产狂潮从一线城市蔓延到二线城市。现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了，而郑州的新地王也在层出不穷。这个中部的高铁暴发城市，以增长的GDP与房价发出自己的土豪宣言。
　　8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出(号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新出年内第八个地王。这是最刺激的结果，既担心涨也担心跌的有关部门，作出了心惊胆战的选择，包括住房城乡建设部、发改委、、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中提出，停止首付贷。七部委中止一个灰色地带的金融现象，非常奇怪。
　　房地产高涨既然是种货币现象，按理应该提高房贷利率，或者像加拿大一样增加税收，但我们一概没有选择，而是选择停止首付贷，这具有极强的象征意义。
　　如果说此前是房地产绑定了经济，现在则已经血肉相连。惟一的办法，是减少营养供应，降低杠杆，让民间的真金白银进入房地产，从土地到房产，让民间资金填实，房地产市场像股市一样，在些微的希望中整体稳步上涨。
　　然并卵。货币狂潮期，扑面而来的资管计划渗透到所有地方，支撑了土地价格，我们敢彻底取消资管计划向股市与房地产市场的输液吗?估计不敢。
　　就这样吧，让居民的钱动起来，向消费、向境外、向房地产与股市。
　　第一财经获授权转载自“财经(tancaijing)”公众号
如果说囤地、捂盘、炒地、炒房、加杠杆等等，可以作为房地产资本主义的早期形态；现在则是中盘，就是大规模使用金融工具，尽可能加杠杆，充分利用地价上升来扩张资产负债表，然后拉升资产价格，或者快速周转产生现金流，以现金流为依托进一步融资扩张。
从不确定性的负面效应到金融危机的最终爆发，是金融市场可能的损失转化为现实的损失的过程。因此，必须从源头上减少负面的不确定性，防范金融风险的聚集与放大，并在金融危机爆发后及时采取应对措施。
货币超宽松并非引发“流动性陷阱”这么简单，可能会孕育着巨大的风险，如果国债等风险激化并出现危机，那么社会由此引发的动荡不可忽视。世界各国应更加重视结构性改革，而不是盲目实施超常规的货币宽松政策竞赛。
市场情绪趋向极端；盘整的可能性较大。我们的模型显示美国和香港市场情绪均趋向极端，往往预示着即将到来的市场整固，甚至是回调。加拿大投资房产有什么优势
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　　很多人会选择去生活，那么加拿大投资房产有什么好处呢?这是很多人士比较关心的问题。和网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。　　加拿大投资房产有什么优势　　去加拿大买房投资，很多好处，加拿大是传统发达国家,自然资源储备位居世界前列。同时全世界每年大量的，移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%，租金回报率也高，而且相当稳定。加拿大具有完善的福利体系;加拿大低犯罪率、法制健全、保护个人自由和财产安全，社会治安稳定。　　就加拿大卡尔加里的房产举例来说，在加拿大卡尔加里买房会有很多的好处。而且卡尔加里这里的房产只要大家交纳房产税。那么房屋就是永久产权的。加拿大卡尔加里的房产具有很好的投资潜力。因为房屋的价格很低，投资的成本不是很高，在加拿大所有城市中购房也算是最便宜的了，所以说吸引了很多的投资者，卡尔加里房产投资后每个人都可以过着幸福的生活，卡尔加里的经济发展很快，不过消费水平却很低。　　加拿大房产的租售比　　房屋租售比就是租金与总房款的比例，比如北京的某处房产售价300万，月租金6000元，那么租售比为1∶500。国际上衡量地区楼市运行是否良好，则租售比一般界定为(1∶200)～(1∶300)。如果租售比高于1∶300，则意味着房产泡沫已经显现，如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。　　没有，也可投资房产　　为稳定本国房地产市场，很多国家对外国人购房，都出台有一定的限制，例如与加拿大各方面情况都十分相似的另一大华人移民目的国就是如此。澳大利亚海外投资审核委员会(FIRB)规定，海外购房者需持有在连续居住12个月以上的，而且房屋要用于自住，不可用作投资赚取租金。但加拿大对外国人购房却没有限制。　　对于中国投资者来说，只要持有(不需要任何加拿大签证)，就可以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有;如果需要贷款，则可享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要首付能达到35%，加拿大各大银行都会提供利率2%～2.5%的房屋贷款。这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国内理财产品。　　加拿大的卡尔加里还拥有很多的著名学校。所以说在加拿大卡尔加里买房的话还还可以满足孩子在这里上学的。在加拿大卡尔加里买房让孩子学习到加拿大高等。卡尔加里购房后还可以给家人提供优美的自然环境，生活也是很便利舒适的，卡尔加里这里还有很多知名的购物商场，所以说生活也是非常便利的。卡尔加里房产投资后房屋的增值趋势也是很多的，卡尔加里是加拿大最值得投资的城市，每年都吸引很多人前来这里购房，所以说对屋的需求量也是很高的。　　推荐阅读：　　　　　　　　想了解更多，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
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