我要卖二手房，对方要去银行做二手房分期付款合同，我们该签啥样的协议，我才能把房产证过户给对方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 09:03 标签： 银行卡可以分期付款吗
我买的是二手房房产证还没办下来我付款给对方，我跟对方已签订了买卖协议合同书和收款凭条。如果以后对方_百度知道
我买的是二手房房产证还没办下来我付款给对方，我跟对方已签订了买卖协议合同书和收款凭条。如果以后对方
我买的是二手房房产证还没办下来我付款给对方，我跟对方已签订了买卖协议合同书和收款凭条。如果以后对方违约再二次卖房他方，我的房款会按照和约双倍退还给我吗？
我有更好的答案
加油！例外多说一句，您可以诉讼，如果签订了房屋买卖合同如果只签订定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金，一般违约责任约定的是总房款的20％，一房二卖他是要负刑事责任的，您看看你的合同违约责任怎么约定的，如业主不赔偿
哦哦，您说的是如果…好吧，放心吧亲，手打不易望采纳
听别人讲说没有房产证的l二手房交易买卖协议是不受法律保护的我诉讼一房二卖有用吗
非常感谢能为我解难
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买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款
手续都办完了就等放款！中介说银行现在没额度，要等等，这个正常么？银行最后会不会不放款？
我有更好的答案
1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！
还有的银行是等有人提前还款100万的话这个正常，所需要的贷款额度是根据银行的存款准备金制度来分配各个支行贷款额度的，那么就获得了80万的放款指标，只能按这个指标来放款，银行最终会放款。所以再等等
会不会有最后银行不贷的情况啊？或者要求重新签合同的情况？正常情况下最迟多久啊？
只要是银行下了贷款审批，才会要你办理房屋抵押，银行取得了他项权利证后，信贷员才办理放款手续，放款手续既然已经办理了，那么放款只是时间问题，除非是你贷款手续或者资料事后被查出有问题才会最终不放款给你，这种情况会通知你，并且会让你去办理解压手续。只要不是这种情况，银行不会不放贷款，也不会要求你重新签合同。正常抵押贷款申请是从递交资料开始整个贷款流程走完到放款，时间是15-20天。按揭购房贷款时间稍微长一些，如果是公积金按揭购房贷款，最短1-2个月，最长也有1年多才放款的。
本回答被提问者和网友采纳
般20个工作日以内吧。不过最近二手房有的银行已经不贷或者限制数量了。你要是对中介有疑问，把自己电话留给对方再和对方要个联系方式，可以直接问问银行，看看到底是怎么回事，这样心里就踏实了。可以直接问银行
是正常的，有人等过半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近发生的，最近政策比较动荡，有些银行会卡下，别担心，你有事没事多磨下他们。呵呵！
回答这个重要的“建设的执政党，怎样建设执政党”的理论。
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卖房过户被骗1200万 二手房资金监管存在漏洞
崔洁 肖水金
　　骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷；在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。　　江苏省南京市检察院提起公诉的周有文、陈巧芳二手房买卖合同诈骗案，近日法院开庭审理，但未当庭宣判。
　　周有文、陈巧芳以购买二手房为名，先支付首付款，等房子过户后立即拿该房产抵押借款，得到借款后却不向卖房人支付余款。去年5月至10月，二人用这种方法共诈骗孙先生等7人卖房款1200余万元。“周有文买我们房子时，都是用其他人的名字签订的购买合同。”被骗市民明女士告诉记者。
　　被害人画出骗子作案“流程图”
　　去年，明女士想把位于南京市秦淮区曙光里的两处房产卖掉。当年5月4日，周有文通过房产中介与她达成协议，约定以200万元的总价购买她这两处房产。在签订房产买卖合同时，周有文用了一个陆姓人的名字。当时明女士考虑只要能拿到卖房款就行，也没太在意。签完合同，周有文当即付给明女士60万元首付款，说余款等到银行贷款下来就付清。
　　办银行贷款时，周有文对明女士说，必须先把房产过户给买房人，买房人才能把房产抵押给银行贷款。为了拿到剩余卖房款，明女士答应了。“其实，房子过户后周有文并没有到银行办理房贷，而是把房产抵押给了一家民间放贷公司，款到手后也没把剩余房款给我。我一次次讨要，他每次都以各种理由拖延。”
　　“这两个骗子的作案手法基本相同。”被害人王先生给记者画了张两个骗子作案的“流程图”。骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷；在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。
　　“到后来就成了被骗人跟借贷公司之间的纠纷。骗子到期不还钱，借贷公司肯定找我们要房子，我们当然不同意交房。但因为有房产给借贷公司，借贷公司就不会去找骗子了。”被害人孙先生提醒广大市民：卖二手房时，一定要当心这样的骗局。
　　房产交易资金监管漏洞，让骗子屡屡得逞
　　记者走访有关部门了解到，骗子以买二手房的名义行骗得手，暴露出房产交易资金监管方面存在漏洞，即二手房贷款及贷款流向没有被管控起来。
　　据了解，目前需要贷款的二手房买卖流程是：买卖双方签订买卖合同后，还有4个步骤要走。第一步，买房人根据合同约定付给卖房人首付款；第二步，卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方；第三步，买房人持已经过户的房产证办理房产抵押，并到银行办理贷款手续，以便向卖房人付清剩余房款；第四步，银行通过审核，拿到“他项权证”，获得抵押权后，把贷款打到卖房人的账户上。到此，这宗二手房买卖宣告完成。
　　记者发现，该案中骗子之所以能够得手，关键是钻了二手房贷款流程中第二步的空子，即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名，顺利地拿走房产证。此时，卖房人已失去对这套房产的所有权，“主动权”转到了骗子一方。这起案件中的被害市民都表示，在交易过程中他们明显感觉到，当房产一过户，骗子就变得“狠”了起来，什么都是骗子“说了算”。“过了户后，感觉有点不对劲的时候，我想不卖房子了。可骗子却威胁说，你要是不卖，就是违约。”被骗人巩女士说。
　　在走到上述第三步时，骗子拿到过了户的房产证后，并没有到银行办贷款，而是直接找到民间贷款公司，用刚刚“买”的房产做抵押，以一个月的期限、6%的月息，向民间贷款公司借钱。当然，骗子的目的就是骗钱，拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。被骗人孙先生说：“现在我感觉到，骗子这么做，其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱，贷款公司还能拿到房子，所以才敢把钱贷给骗子。”
　　设立二手房交易资金托管专用账户，防止此类案件再次发生
　　“如果房款没付清，房产证不落到骗子手里，骗子就很难得手。应该等贷款打到我们的账户上以后，再把房产证过户。”巩女士分析，现在很多城市都建立了二手房交易资金监管制度。南京也对二手房交易资金进行了监管，但是贷款这部分却没有监管。她说，在与骗子签买卖合同时，她还专门到南京市房产交易登记中心咨询过，希望能够将她卖房的钱托管。但窗口工作人员告诉她，他们不监管银行贷款这部分资金。
　　就二手房交易资金监管问题，南京市房产交易登记中心相关人士接受媒体采访时说，该中心在银行设有二手房交易资金托管专用账户，并免费为买卖双方办理托管。如果买卖双方都愿意办托管，买方可到交易登记中心资金托管柜台将购房款存入资金托管账户，如果是全额付款，则将全部购房款存入托管账户；如果需贷款，则将首付款存入托管账户。等交易成功后，买方拿走房产证，卖方取走房款。
　　“确实，目前南京市对二手房交易资金的监管仅限于现金，并且还得由买卖双方自愿。贷款这部分钱，目前还不在我们的监管范围。”该人士说，不过，这起诈骗案件暴露出来的监管漏洞，他们将给予足够重视。他表示，南京市房产交易登记中心将着手研究并制定措施，把二手房交易资金中的现金和贷款全部监管起来。
　　据介绍，真正对二手房交易资金实现全程监管的，全国只有上海等少数几个城市。办理此案的南京市检察院公诉一处检察官罗琦认为，针对目前二手房交易资金监管存在漏洞这一普遍现象，除相关部门和单位要切实抓紧时间加以改进外，卖房人和买房人也要在买卖房屋过户时提高警惕，防止上当受骗。
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我想买套二手房，但对方房产证还未办下来，我们想先签份买卖协议，并进行公证，等房产证办下来再进行过户。这样可行吗？法律是否认可？谢谢大家帮忙。 李
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